搜索
园林设计及实施总结——园林总结暨现场施工经验汇总2011-8目录1.园林设计2.园林施工Part1园林设计如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点如何通过设计策划使得成本投入更具价值景观的功能设计——关注客户需求设计资源整合第一章如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点1.景观竞争点2、其他公司景观特点1th如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——景观竞争点景观竞争点（一）入口作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内容包括：1.引导空间序列（市政道路包装）2.车行流线设计（含指示及人员管理）3.人行流线设计（同上）4.大门形象（特色、品质感）5.入口对景设计（强化特色）6.整体绿化（突出价值感）7.项目LOGO设置（突出特点）8.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）9.社区围墙（强化品质感和安全性）10.物业管理设置完善性和创新性1th景观竞争点（二）配置客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容景观配置内容包括：1.活动配套a.儿童活动（含室内外及架空层配置，关注其亮点）b.老人活动（同上）c.运动场地（同上）d.泳池（同上）2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？）a.配套内容b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植）c.人行流线设置（使用是否便利？）3.会所配套内容（侧重室外部分）如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——景观竞争点1th景观竞争点（三）绿化有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感绿化内容包括：1.特点（选取有优势的点）a.原生树的利用b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）d.草坪的运用（利用草坡来组织景观）2.灌木和小乔木的运用a.灌木的搭配和布置方式b.利用灌木和小乔木藏拙c.品种的选择（成本因素）3.苗木资源和施工单位资源供货来源？合作方式？价格？如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——景观竞争点1th景观竞争点（四）其他设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）a.湿地b.渗水铺装材料c.垂直绿化（墙面）d.生态边坡2.水景（低成本高品质）a.小水景，大效果b.水生植物的运用c.驳岸处理3.构筑小品等（系统性）风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——景观竞争点1th其他公司景观特点（一）龙湖做照片！龙湖景观手法总结：大乔木+高密度灌木/小乔+部品小景+时令花卉——学习从镜头感中修饰景观细节如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——其他公司景观特点1th其他公司景观特点（二）绿城做公园！绿城景观手法总结：石材+高密度灌木/小乔+景观轴线——学习营造秩序感的品质小空间如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——其他公司景观特点1th其他公司景观特点（三）华润做大学校园！华润景观手法总结：大草坪+集中大乔木+景观轴线——学习利用大草坪组织景观序列如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——其他公司景观特点1th其他公司景观特点（四）星河湾做高差！星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木——学习利用设置高差使空间小中见大如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——其他公司景观特点1th其他公司景观特点（五）仁恒做创新！仁恒景观手法总结：自信肯定的设计思路+高品质的实施——学习引进优质设计资源如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——其他公司景观特点1th景观学习要点展示区记录要点：1.车行、人行流线设置和组织安排（图纸）2.指示系统的设置（图纸照片）3.人员接引设置（图纸）4.项目特色及亮点（配照片）5.卖场围合包装（照片）6.综合成本测算（绿植、部品、家具等）7.工期及资源社区内记录要点：1.交通模式（图纸）2.景观序列（中心围合式、组团式、行列式）3.活动配套量化（图纸和表格）4.指示系统（配照片）5.入户前空间处理（照片）6.架空层（照片）7.细部节点处理（省钱好看的做法要记录）8.综合成本测算（绿植、硬景、部品、家具等）9.工期及资源如何在设计策划中确定地产景观的亮点和卖点——景观学习要点第二章如何通过设计策划使得成本投入更具价值1.产品分类2、景观成本3、设计审控2th地产景观的逻辑客户土地产品景观定位景观配置景观成本不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？景观品质提升靠什么体现？增加配置面积or增加景观成本？满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，服务半径，布置原则？在哪里增加成本最有效？增加多少？在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面不能“砍”景观品质怎样提升，提升什么？如何通过设计策划使得成本投入更具价值——产品分类2th万科住宅产品分类如何通过设计策划使得成本投入更具价值——产品分类2th活动场地的功能配置与人口构成G3T1G2CT225%60%5%10%15%65%0%20%25%50%10%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%人口构成百分比品类人口构成儿童人口青少年人口成人人口老人人口如何通过设计策划使得成本投入更具价值——产品分类2th不同景观产品的景观预算再改首改首置景观定位注重品质和绿化，配套完善体现价值，关注老人儿童活动空间休闲时尚，注重活动空间景观品质关注点排序No.1No.2No.3水景、休闲配套软景硬景、泳池泳池软景架空层配置活动配套入户空间软景不同产品的景观成本投入重点应不同！前提：首置、首改及再改产品的景观构成分配比例以及单方造价应基本一致策略：根据客户关注点加大重点投入优化：根据地区和产品不同，缩减或增加非关注重点的成本如何通过设计策划使得成本投入更具价值——产品分类2th马斯洛需求客户景观需求排序景观载体成本预算（元/m2)5.自我实现的需要优美的景观视线外部景观地段外部条件决定泳池景观15004.尊重的需要良好的品质感架空层1000水景450硬景200软景653.感情上的需要完善的交往空间运动场地、儿童活动场地、老人活动场地100-5002.安全上的需要完好的私密性小区围墙、灯具301.生理上的需要基本的景观处所标识系统、构筑物、小品、园林家私、其他30车行道路160不同景观产品的景观预算如何通过设计策划使得成本投入更具价值——产品分类2th万科地产景观成本剖析0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%广州四季花城广州城市花园广州蓝山1期广州万科城1期广州金域兰湾1期佛山金御华府1期佛山金色家园1期佛山金色家园2期佛山万科城1期佛山兰乔圣菲1期佛山新城湾畔1期中山城市风景珠海金域兰湾1期东莞城市高尔夫6东莞运河东1期东莞松山湖1期东莞万科城1期厦门金域兰湾1期厦门金域兰湾2期深圳东海岸2期深圳东海岸3期深圳万科城1期深圳万科城2期深圳万科城3期深圳第五园1期深圳第五园2期深圳金域兰湾1期深圳金域兰湾2期深圳金域东郡1期长沙西街花园3期硬景面积占比硬景成本占比硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑硬景平均成本占比60%硬景平均面积占比49%如何通过设计策划使得成本投入更具价值——景观成本2th万科地产景观成本剖析0100200300400500600700800广州四季花城广州城市花园广州蓝山1期广州万科城1期广州金域兰湾1期佛山金御华府1期佛山金色家园1期佛山金色家园2期佛山万科城1期佛山兰乔圣菲1期佛山新城湾畔1期中山城市风景珠海金域兰湾1期东莞城市高尔夫6东莞运河东1期东莞松山湖1期东莞万科城1期厦门金域兰湾1期厦门金域兰湾2期深圳东海岸2期深圳东海岸3期深圳万科城1期深圳万科城2期深圳万科城3期深圳第五园1期深圳第五园2期深圳金域兰湾1期深圳金域兰湾2期深圳金域东郡1期长沙西街花园3期硬景单方造价软景单方造价硬景均造价425元/㎡软景均造价187元/㎡如何通过设计策划使得成本投入更具价值——景观成本硬景2th万科地产景观成本剖析面积比例成本比例20%软景面积比例成本比例最大成本：石材、大乔木如何通过设计策划使得成本投入更具价值——景观成本2th万科地产景观成本剖析基本原则1：硬景：软景=3：7（面积比）基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积＞53%基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价最有效成本优化：控制硬景比例如何通过设计策划使得成本投入更具价值——景观成本2th石材成本控制如何通过设计策划使得成本投入更具价值——景观成本石材尺寸-----不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨影响石材价格的三大因素：石材厚度-----20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上铺贴方式-----规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价机切面/烧毛面＜荔枝面＜斧凿面/自然面面层处理每平米价格比较：XX+10X+202th万科景观控制流程图如何通过设计策划使得成本投入更具价值——设计审控控制流程，保证品质第三章景观的功能设计——关注客户需求1.客户需求调查2、设计指引3、操作指引3th客户需求调查“社区活动配套满意度”是“整体满意度”的短板万科集团内对于活动配套标准不完善，执行不规范项目普遍存在综合配置较低的局面（配置不足；不便捷）运动场地配置严重不足，老人活动场地关注不够景观的功能设计——客户需求调查3th调查范围选定在集团52项目中确定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城3个内部标杆项目选择标准：入住两年以上、活动配套完善、业主满意度较高的成熟社区景观的功能设计——设计指引4.场地设计五要素⑥小结客户关注度营销卖点成本要求使用者喜好面积指标、服务半径集中精力做焦点增加特色做价值控制成本做重点投其所好做关怀确保实施做审查1.2.3.4.5.设计应全方位关注，把好4个要素1组数据3th四个要素一组数据景观的功能设计——设计指引3th根据客户关注度排序设定所需的功能考虑范围的标准客户关注度3基本教育4特殊功能1安全性2基本功能客户关注程度排序通用性特殊性安全性功能性5特殊教育高低景观的功能设计——设计指引4.场地设计五要素②营销卖点编号具体措施需求分类成本影响可实施性1全区做到无障碍设计安全较小强2高差较大处或河道等设置栏杆安全小强3贯穿全区的无障碍步行系统安全小强4儿童游乐区的周界安全安全无强5各种铺地材料的安全性，交接面的安全安全小强6儿童游乐设施要是高品质材料制成安全中强7专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施基本功能大强8一定面积的室外交流的木平台基本功能小强9大面积的起伏的高品质的草坪基本功能小强10安全儿童戏水水景基本功能中强11安全的沙坑基本功能小强12结合儿童游乐区设置成人健身设施基本功能无强13室外儿童游泳池特殊功能大中14适合儿童尺度的室外标示系统基础教育小强15四季变化的观花观果的植物基础教育无强16儿童游乐区增加太阳能时钟特殊教育小强特殊客群关注营销卖点品质的基本保证功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点4.场地设计五要素⑥小结3th景观的功能设计——设计指引4.场地设计五要素③成本控制成本高成本低1.全区无障碍设计2.高差较大处设置栏杆3.贯穿全区的步行系统4.儿童游乐区的周界安全5.各种铺装材料的安全交接6.结合儿童游乐区设置成人健身设施7.大面积的起伏变化的草坪8.安全的沙坑1.高品质进口儿童游乐设备2.专设有遮荫遮雨的2-6岁儿童游乐设施3.一定面积的木平台交流休息场地4.室外儿童游泳池5.安全的儿童水景1.儿童游乐场周边设置洗手洗脚处2.增加儿童游乐区的背景音乐设置3.环保的分类垃圾桶4.儿童区增加太阳能时钟5.适合儿童尺度的室外标示系统6.四季变化的观花观果的植物1.旱冰场2.游乐场周边设计厕所3.增加带长度的儿童专用自行车道4.增设“百草园”5.增设“自留地”6.增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩7.增加“故事雕塑”8.动物乐园选定实施选择实施选择实施暂不实施关注