房地产策划师模拟试题

整理文档很辛苦,赏杯茶钱您下走!

免费阅读已结束,点击下载阅读编辑剩下 ...

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读编辑

资源描述

-1-房地产策划师模拟试题一、单项选择题1、按照有关规范规定,用正投影方法,详细准确地画出的图样,称为“房屋建筑图”,又称为(C)A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和(D)A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为(D)A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和(A)而进行的调查。A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和(A)A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论,实现自然、人文、社会、居住和(D)共五个系统的有机统一。A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、(A)及施工图设计等。A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后,经审查合格的,应在接到申请后10日内核发(B)A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将(A)出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指(D)A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以(B)为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批(D)的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%,净现金流量现值增加30%,则售价的敏感系数为(B)A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为(B)A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析-2-17、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和(A)三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档21、策划学的本质涵义是,揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的(B)三大基本要素,从而掌握行动的主导权,达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术B、信息、资源、时间C、概念、资源、人力资源D、管理学、经济学、广告学22、发展商策划模式又称为(D)A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式23、市场细分的客观基础是(D)A、心理因素B、区域因素C、购买动机D、消费者需求差异性24、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和(C)A、价格策略B、差异性市场策略C、市场密集型策略D、无差别策略25、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为(B)A、整体市场策略B、集中营销策略C、市场细分化策略D、无差别策略26、经济适用房营销策略一般采用(B)A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略27、在楼盘的强销期和持续期,(D)往往成为广告的主要内容。A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势28、房地产营销第三阶段又称为(D)A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销29、TOWHOUSE又称为(C)A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店30、成长型公司适宜选择(B)作为办公场所A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅31、物业管理已成为(A)构成的重要要素之一。A、物业品牌B、产品品牌C、物业价值D、企业竞争32、房地产营销中的公关活动也称为(D)A、主题营销B、媒介营销C、价格策略D、事件营销33、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为(B)A、实物展示B、边缘展示C、核心展示D、物业展示-3-34、头脑风暴法属于(D)A、整合策划B、精神价值附加策划C、文化策划D、创意策划35、项目策划的造势原理是指利用一定的(A)进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展D、概念炒作36、所谓初次现象是指一种(D)的思想方法A、概念创意B、信息整合C、主题设定D先入为主37、产品营销的先弱后强原则是指(C)A、先从低价盘做起,再做高价盘B、先从低附加值产品做起,再做高附加值产品C、先从弱少客群产品做起,再做强势客群产品D、先从低品牌产品做起,再做高品牌产品38、在产品引导期和公开期,广告主题多以产品的(B)为主。A、物业管理B、规划优势和地段特征C、价格攻势D、配套设施39、广告强销期广告预算约占总量的(C)A、20%B、30%C、40%D、50%40、营销计划包括(B)和营销计划安排A、营销策略制定B、营销渠道选择C、营销计划制定D、营销人员培训41、(D)是市场营销控制的中枢。A、营销计划B、客户管理C、分销渠道D、信息沟通42、2004年4月27日,国务院通知,房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金比例由20%提高到(B)以上。A、30%B、35%C、40%D、45%43、房地产策划包括概念设计、项目策划和(C)A、价格策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划44、通常样本的平均数的标准误差越少,则样本平均数与总体群平均数的差异就越(B),样本平均数的可靠性就越()A、大、小B、小、大C、平均、大D、不一定45、(B)是当今世界发展的普遍趋势和潮流,是目前公认的最显著的社会经济现象。A、产业化B、城市化C、工业化D、信息化46、(C)的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、城市化B、生态化C、可持续发展D、信息化47、城市运营的基本要求是:无论城市大小,都必须从(D)上定位。A、规划B、价格C、文化D、战略48、详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、(C)环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、产业B、人文C、经济D、人口49、消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于(C)。-4-A、质量疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D、承诺疑虑50、产品定位受(A)因素的影响。A、硬件、软件B、经济、社会C、人口、收入水平D、城市规划、资金51、房地产项目方案设计可以称为(A)。A、宏观设计B、微观设计C、中观设计D、总设计52、股权融资的缺点是(C)。A、融资渠道狭窄B、流动性高、风险大C、缺乏流动性、募集难度大D、认购环节复杂53、抵押贷款证券化属于(B)。A、表外处理B、表内处理C、ABS融资D、信托收益凭证54、以下哪种方法在时间上最为经济(D)。A、人员调查法B、通讯调查法C、观察法D、电话调查法55、盈亏平衡分析在财务管理中又称(B)分析。A、成本B、量、本、利分析C、效益D、投资56、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是(C)A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式57、营销组织必须考虑三大方面的问题(A)A、组织构架及激励机制;上市时机及销售节奏;销售培训;B、组织构架及激励机制;约束机制;绩效考核;C、销售培训;企业文化;激励机制;D、约束机制;人员培训;绩效考核;二、多选题:1、一套完整的施工图,根据其专业内容或作用不同,一般包括:(ABCDE)。A、图纸目录B、设计总说明C、建筑施工图D、结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分,主要有(ABC)。A、砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括:(CDEF)。A、套密度B、绿地率C、容积率D、建筑密度E、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是(BCD)。A、旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的(ABCDE)。A、性质B、权属关系C、测绘情况D、土地契约限制E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符-5-6、项目可行性研究包括(ABCDE)。A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有(BCD)。A、认知心态B、疑虑心态C、利益心态D、期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素(ACDEF)。A、成本B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支持9、以下属于传统融资模式的是(ABD)。A、开发贷款B、按揭贷款C、股权融资D、专项贷款10、spv是指(DE)。A、信托投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构11、房地产开发成本可分为以下部分(ABCDEFG)。A、土地费用B、前期费用C、建安成本D、配套费用E、筹资成本F、管理费用G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是(BCD)。A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是(ABCD)A、社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括:(ABCDEFG)A、市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H、政策研究15、依照调查方式的不同,将市场调查分为(ACDE)A、询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分(BCDEF)几个阶段A、战略规划B、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是(BCD)A、随机抽样B、人员调查法C、电话调查法D、通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源(ABCD)等各方面进行全面的分析、论证和评价。A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口19、可行性研究报告包括(ABCDEF)A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图20、不确定性分析和风险分析包括(BCD)A、SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析21、房地产项目的投资概算包括(ABCD)-6-A、营销开支概算B、工程开支概算C、土地征用开支概算D、金融成本开支概算E、人员开支概算22、成本估算方法包括(ABC)A、经验估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均成本法23、策划的基本特征是(ABCDE)A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性24、策划的原理有(ABCDE)A、心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理25、策划的基本方法包括(ACD)A、创意策划B、全程策划C、整合策划D、精神价值附加策划26、以下哪几项属于经济环境调研(BCE)A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款27、品牌提升要注意(ABCDE)A、软性推广工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程F、广告策划工程28、一个完整的房地产营销计划应包括(ABCD)A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶段的营销策划29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤:确定控制对象设立控制目标,建立衡量尺度、决定控制标准(ABCD)A、收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因D、采取改业措施30、房地产项目营销控制的内容主要有(BCD)A、成本控制B、年度计划控制C、赢利性控制D、战略控制31、市场占有率分析指标有(BCD)A、绝对市场占有率B、全部市场均占有率C、有限地区市场占有率D、相对市场占有率32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计(ABDE)等。A、环境设计B、户型设计C、结构设计D、配套设计E、物业服务33、概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建议和(ABCE)A、建筑单体规划建议B、基础设施配套建议C、安防D、物业管理E、环保系统建议34、以下哪几项属于经济环境调研(BCE)A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款35、完整的价格策略应该由预定销售起步价(ABCDEF)以及付款方式等构成。A、销售均价B、最高销售价C、折扣价格D、销售

1 / 7
下载文档,编辑使用

©2015-2020 m.777doc.com 三七文档.

备案号:鲁ICP备2024069028号-1 客服联系 QQ:2149211541

×
保存成功