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-1-课时分层作业(五)依法行使财产权(建议用时：45分钟)[基础达标练]1．2019年1月，甲将自己的私房作价转让给乙，之后乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议但未办理过户登记手续。现甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，该房屋()A．应归甲所有B．应归乙所有C．应归丙所有D．应归丁所有A[不动产办理产权登记手续后才能取得所有权，材料中的转让并未办理过户登记手续，因此该房屋应归甲所有。]2．甲将自己的摩托车交给王某修理，完成后甲不付钱要领取摩托车，王某将车扣留。对此认识正确的是()A．王某侵犯了甲的所有权B．王某对甲的摩托车享有留置权C．甲不付修理费，王某无权扣留车辆D．王某可以取得摩托车所有权B[当事人合法占有他人财产，债务人未付有关费用可以留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故选B。]3．甲乙丙丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理房产证。下列说法正确的是()①甲乙丙丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入②一层住户甲对三、四层间的楼板有民事权利③一层住户甲对三、四层间的楼梯有民事权利④四层住户丁在楼顶建花园侵犯了甲乙丙的民事权利A．②③B．①④C．①③D．②④B[住宅楼的外墙和楼顶属于全体住户共有，①④符合题意；三、四层间的楼板和楼梯属于三、四层住户所有，②③说法错误。]4．香港著名武侠小说作家金庸先生以一元的价格将《笑傲江湖》的版权卖给中央电视台，这是金庸先生在行使自己财产的()A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权D[处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利，包括财产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利，版权-2-出售属于处分权，答案选D。]5．2016年，浙江向农民颁发新版土地承包经营权证。到2017年，全省农民陆续领到土地承包经营权的“二代身份证”。农民的土地承包经营权属于()A．自物权B．用益物权C．担保物权D．所有权B[用益物权在我国现行的物权法中，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。]6．村民甲批得一块宅基地，在此建造了两间住房和一间偏房。一年后，因要搬到城里儿子家住，甲将此房转卖给了本村正要申请宅基地的村民乙。村民甲行使的是()A．国有土地所有权B．农村宅基地使用权C．土地承包经营权D．国有自然资源使用权B[村民甲将此房转卖给乙，属于宅基地使用权的转让，所以B正确。]7．近年来，我国深化农村土地改革制度，在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。这里的农村承包经营权属于民法中的()A．所有权B．债权C．担保物权D．用益物权D[用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，主要包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权等，D符合题意；土地承包经营权只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。]8．根据我国物权法、担保法等法律的规定，担保物权包括()①抵押权②生命健康权③质权④留置权A．①②③B．①②④C．①③④D．②③④C[生命健康权属于人身权，排除②，故选C。]9．陈平在电子市场遇到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可按市价的三折出售。陈平到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈平不同意。试分析材料中的陈平为什么付了钱却不能取得电脑所有权。[解析]本题以买卖赃物为背景材料，考查对财产所有权的理解。首先，要断定电脑属于动产，不需要办理登记就可以转移所有权；其次，由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。-3-[答案]①电脑属于动产，且法律并没有规定须办理登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付作为转移所有权的条件。②根据法律，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应对价，则同样能够取得该动产所有权。③由于该电脑是赃物，且陈平以过分低的价格获得，并不适用动产善意取得，陈平不能取得电脑所有权。[能力提升练]10．甲拾得母马一匹，在寻找失主的同时对该马进行喂养，期间该马产下马驹。下列说法中正确的是()A．马和马驹应当归还给失主，甲有权要求失主偿还喂养母马所支付的费用B．母马应当归还失主，而甲有权取得马驹C．甲有权取得母马和马驹的所有权，但应补偿失主的损失D．母马和马驹应当归还失主，甲有权要求失主偿付喂养费用及马驹的价款A[失主拥有母马和马驹的所有权，因为甲与失主之间未发生交付行为。但甲有权要求失主支付喂养母马的费用。]11．甲在西服店加工西装一套，去取时，因所带钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装，服装店的权利属于()A．留置权B．抵押权C．质权D．典权A[服装店的权利属于留置权，应选A。]12．现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是()A．财产权B．所有权C．债权D．担保物权D[根据材料“用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款”可知，该担保方式为抵押，故应选D项。]13．债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权对该财产折价或者拍卖，变卖的价款优先受偿。债权人的这项权利称为()A．抵押权B．质押权C．留置权D．所有权A[本题考查几种担保物权的概念，根据题意，应为抵押权，故选A项。]14．何小姐经人介绍看中了一套房子。双方谈妥价格30万元，根据双方购房协议书，何小姐支付了20万元，先搬过去居住，等办好产权转让后再交10万元。但是，由于近期房价上涨，房东张先生告诉她说，不想卖了，愿把定金退还给她。何小姐很气愤，认为张先生看到房价上涨就违约是不道德的。-4-(1)材料中的房产所有权应该归谁？(2)何小姐应该怎么办？[解析]本题以房产交易纠纷为背景材料，考查对不动产所有权的理解。第(1)问，根据不动产所有权的特点，可以断定何小姐没有房屋的所有权。第(2)问，强调要通过法律途径解决。[答案](1)何小姐尽管已经在房子里居住，由于房屋属于不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。所以，何小姐没有房屋的所有权。(2)何小姐要通过法律渠道解决。由于双方签订协议书，卖家由于房价上涨而反悔，显然属违约行为。针对这种情况，何小姐可以要求卖家继续履约，如果卖家拒绝履约，何小姐可以提起诉讼，要求双倍退还定金并做相关赔偿。