房地产业健康发展新机遇

房地产业健康发展新机遇房地产业健康发展的新机遇关键词：健康发展，房地产业，新机遇房地产业健康发展新机遇本文简介：摘要：目前，房地产业已经成为国家经济发展的支柱产业，随着国内房价的不断攀升，国家越来越重视对房地产业的调控。在这种背景下，如何保证西宁市房地产业的健康发展，就需要客观探讨以得出相关的建议。关键词：房地产业；问题；新机遇；建议随着新型城镇化的不断推进，大量务工人员不断涌入城市，房子越来越成为老百姓的基房地产业健康发展新机遇本文内容：摘要：目前，房地产业已经成为国家经济发展的支柱产业，随着国内房价的不断攀升，国家越来越重视对房地产业的调控。在这种背景下，如何保证西宁市房地产业的健康发展，就需要客观探讨以得出相关的建议。关键词：房地产业；问题；新机遇；建议随着新型城镇化的不断推进，大量务工人员不断涌入城市，房子越来越成为老百姓的基本刚需。因此，西宁市必须重视房地产业的健康发展，才能保证西宁市经济的可持续增长。一、西宁市房地产业存在的问题近些年来，西宁市房地产业发展十分迅速，在推进城市建设（对海湖新区开发建设起到重大作用）和改善西宁市居民的居住条件等方面的贡献极大，但与东部发达地区相比，西宁房地产业在很多方面存在一定差距[1]。根据西宁市政府发布的公告和相关资料的搜集，发现西宁房地产业存在以下几个问题：（一）房地产企业众多，但整体实力相对较弱。目前，西宁市房地产企业达到了400余家，注册资金65亿元。近些年来，碧桂园、恒大和绿地等国内知名房企陆续进驻西宁，但是绝大多数企业规模较小、开发能力偏弱，限制了西宁市房地产业健康发展。（二）房地产方面的专业人才短缺，抑制了企业水平的提高和转型。西宁市大部分房地产企业由以前的建筑施工企业和房管所改制分离转化而来，很多人员知识水平低、对时代发展的把握能力差，很多外来企业在行业内挖人的现象十分严重[2]。房地产规划设计、市场调研分析和品牌策划等高端人才严重短缺，抑制了西宁市房地产企业水平的提高和转型。（三）品牌实力偏弱，房子品质低。虽然西宁市房地产市场占整个青海省房地产市场的82%，但整体来说很多企业实力偏弱，开发规模小且分散开发居多[3]，房地产发展需要的新理念、新材料和新产品的推广能力不足，进而导致房子品质难以提高。二、西宁市房地产业发展的新机遇（一）西宁市城市建设规模不断扩大，为房地产业发展指明方向。根据“十三五”规划，西宁市城市建设规模要达到105km2。城市建设主要集中在海湖新区和城南新区以及四个工业园区，这必将为西宁市房地产业发展指明了道路和方向。与此同时，西宁市内部也需要进行城市更新和旧城改造，也为房地产业的发展提供了新的机遇。（二）交通基础设施的不断完善，为西宁房地产业的发展创造了有利条件。西宁市作为高原明珠，是青藏高原重要的现代化代表城市。随着“一带一路”的实施，青藏铁路、西宁—玉树—昌都铁路和兰青线等8条铁路线的建成通车，以及物流基地的不断建设和旅游业的快速发展，西宁市必将成为重要的物流和旅游集散地，与之相配套的相关商业服务设施规模也会不断扩大，进而为西宁房地产业的发展创造了有利条件。（三）经济持续健康发展为西宁市房地产业发展奠定坚强基础。“十三五”以来，西宁市国民经济生产总值以13%的发展速度增长，人均GDP突破3000美元。2016年和2017年西宁市GDP分别达到17%和18.2%的增速。经济持续健康发展为西宁市房地产业发展奠定坚强基础。随着新型城镇化的快速推进，产业结构不断调整、优化和升级，基础设施建设规模不断扩大，对办公大楼、商品楼、厂房和居民楼等房地产方面需求会越来越大，为西宁房地产业的发展夯实了基础。三、建议为了保证西宁市房地产业的健康发展，本文提出了以下几点建议。（1）应该综合把握西宁市房地产业的发展问题，既要看到房地产业对西宁市经济发展的重要拉动作用，也要看到根据时代发展要求，房地产业逐步变为非支柱性产业的趋势。（2）房地产切勿以获取短期利益的发展方式来生存，要注重品牌意识的培养和高端人才的培育，不断提高房子的品质，可持续性谋发展。（3）根据房地产市场的需求，保证中低收入家庭的相关利益。①多渠道不断增加城镇居民的收入，使他们有能力去购买房屋。②加强政府对房地产市场的宏观调控，通过金融、城市规划、税收和土地供应体制等手段等干预房地产市场，对西宁市新建住房结构提出严格要求，保证中低收入家庭的相关利益。参考文献[1]刘榕.房地产企业生态创新研究[J].企业经济,2010,(11).[2]向来生,李占芳,孙磊.基于资源稀缺度的企业循环经济创新与生存发展模型研究[J].中国人口、资源与环境,2006,(6).[3]陆文明.适应变革创新发展——略论房地产企业的风险防范[J].当代经济,2004,(4).作者：姜维旗苗壮