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好风水为刚需婚房加分专栏P84如何取个好案名？营销P71抓住产业地产这一极特别报道P502012致力于成为中国最好的房地产信息综合服务商说不清的刚需P12P28刚需营销论P31刚需营销的魔力P14拿什么透析你，我的刚需P23刚需你要什么房P19刚需豪宅是非论刚需豪宅，到底是刚需产品还是豪宅产品？如何鼓励“刚需”购房，寻找“刚需”客户？73%丁祖昱 于丹丹 黄章林 刘晓川 余成勇 叶茂 马祺 艾莉 杨晶晶 张奇 吴甦灵71%71%68%67%001CRIC地产观察CRICREALESTATEOBSERVATION主办单位EJU易居（中国）控股有限公司出品单位克而瑞（中国）信息技术有限公司学术支持上海易居房地产研究院编委会主任周忻张永岳编委会委员陈啸天丁祖昱郭玉良胡晓莺黄子宁刘文超王路王永吴洋叶玮于丹丹张燕张兆娟（排名不分先后，以姓氏拼音字母为序）撰稿艾莉包培莉陈丽君高超何明黄章林刘晓川马祺宋家泰吴甦灵徐叶春姚沁芳杨红旭杨晶晶叶茂叶檀于丹丹余成勇张奇周建成朱一鸣（排名不分先后，以姓氏拼音字母为序）版权声明本刊物内容为EJU易居（中国）控股有限公司所有，未经许可，不得转载！本刊部分文章选摘自网络，有删减。请相关作者与本刊联系，以便付奉稿酬。免责声明本刊中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易的出价或评估。我司及其雇员对使用本刊中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。地址：上海市广延路383号文武大楼三楼Address：3F.WenwuBuilding,383GuangyanRoad,Shanghai邮编（ZipCode）：200072电话（tel）021-60868888邮箱（E-mail）：cric.dcgc@cric.com下期预告重新发现超高层THENEXTTRAILER设计总监资深设计整合推广金涛杨岚荆瑞霞陈琦丰杰武中君营销推广中心总编主编执行主编责任编辑编辑丁祖昱张燕张兆娟黄章林张红贤戴晨露张雯蕊李叶倩编读往来Q&AQ：看了最近几期《CRIC地产观察》的封面专题，感觉很精彩，蛮给力的。《CRIC地产观察》越做越好了，专业内容好像更丰富充实了。A：感谢您对本刊的关注与喜爱。改版后的《CRIC地产观察》更好地结合了克而瑞知识管理平台，将实时市场信息及相关知识、最新专业研究成果进行了全面的串联整合。所谓“知识产生价值”，我们愿与您分享更多。Q：在朋友那儿看到了贵司的《CRIC地产观察》，借来翻了下，觉得不错。请问这本杂志的出刊周期是？之前出过的几期哪里可以读到？A：您好。《CRIC地产观察》目前为月刊。2012年已出的4期刊物我们已上传微盘，您可关注@CRIC地产观察发布的相关信息，进行搜索、下载。同时，您也可通过地库悦读通网站，进行“CRIC地产观察”关键词的搜索，进行在线阅读。Q：第四期《CRIC地产观察》专栏里的文章写得很好，读了《这一次，不能擦肩而过》感觉很受启发，当然不想也不能错失未来十年征战地产疆场的机会。请问关于产业地产贵刊会展开呈现吗？A：2012年6月6日，克而瑞精英沙龙之“赢在战略——产业地产纵横谈”针对产业地产这一热点问题进行了探讨，以期对房企战略转型提供参考。该部分内容将在第五期《CRIC地产观察》的特别报道栏目里出现，更有关于产业地产定价及开发策略的精彩文章呈现，欢迎继续关注。Q：关注了贵刊的官方微博@CRIC地产观察，看到里面有不少关于《CRIC地产观察》的有趣插画，觉得内容很活泼生动，表现手法比较有意思。A：哈哈。首先谢谢您对我们刊物的喜爱以及关注我们的官博。其实，除此微博之外，您还可以关注@CRIC咨询中心官方微博，其#悦读CRIC地产观察#栏目微博会结合热点进一步解读每期刊物里一些相关文章。永远的刚需过去十年，可能由于投资的拉动导致部分刚需被提前释放，但是更多的刚需会随着时间的推移不断发生，从而构成需求当中的一个循环。这就是永远的刚需的核心，刚需永远存在。市场与趋势P14拿什么透析你，我的刚需P19刚需豪宅是非论甦客户与产品P23刚需，你要什么房？P26刚需，客户与产品的博弈营销与广告P28刚需营销论P31刚需，营销的魔力案例与方法P35那些刚需“好孩子”——TOP50企业降价榜单解读P41以深圳为例——刚需解放运动侦察记2012年第五期P12说不清的刚需封面文章COVERSTORYP14P19P23P26P28P31P35P41P71如何取个好案名？速览InformationP08速览目录/CONTENTS2012年第五期《CRIC地产观察》特别报道SpecialreportP44赢在战略——产业地产纵横谈P45七大案例解读产业地产定价迷局P50抓住产业地产这一极企业Company产品ProductsP68房地产开发设计“六病灶”系列之产品滞销营销Marketing咨询ConsultingP62不就是做个PPT？P66左手定位，右手渠道P46P64P56房企：“压力山大”了P75公关第一，广告第二《CRIC地产观察》广告索引封二CRIC2012P01CRIC2012P04CRIC咨询中心P55绍兴信达银郡P61《房地产开发全程策划一步一解》P65芜湖侨鸿滨江世纪广场P82房企资金面正在构筑“底部”P83半城市化就是伪城市化P84好风水为刚需婚房加分专栏ColumnP80CRIC2012手机版使用小攻略案例CaseP77世界巧克力梦公园商业模式分析目录/CONTENTS2012年第五期，文化P74P66008INFORMATION速览本栏目由地产人网独家媒体合作【宏观·政策】@同策谢丹：其实去年重庆就已经上调了公积金贷款额度了，这次最大的利好是个人可以为公积金账户“充值”！这样以来，公积金门槛都差不多“形同虚设”了。@--晗宇--：鼓励刚需，正确而又深远。逾10城市松绑公积金贷款曲线救市@李连源：“扬州买房补贴”就是掩耳盗铃！如果这样的举措不是“救市”，我就建议西安市政府出台补贴政策，建议对购买精装住宅的居民不论面积大小一律按购房价10%进行补贴。@谢逸枫：“扬州买房新政”的确很巧妙，在国家一再强调不放松楼市调控的背景下能自圆其说、剑走偏锋得以存活实属不易。扬州新政没有夭折，但不代表它没有“救市”之嫌。其实，众人担忧的并不是“扬州新政”能多大程度上刺激购房需求，而是它所传达出的楼市调控放松的信号。住建部肯定“扬州新政”是否预示楼市回暖@宋家泰：迟了，幅度也不够。房价不可能再跌了。盖保障房吧。如果房价涨而限购不取消的话，大规模的寻租势必发生，定会引起更大的社会愤怒。@易宪容：如果央行降息把刚调整的房地产泡沫重新吹大，货币政策转向可能嘎然而止。住房市场对投机炒作没有在税收事中及事后严厉限制时，信贷快速扩张信号能改变市场预期，燃起住房市场投机炒作的熊熊大火。央行：8日起降息0.25个百分点@KenZhengZG：形象逼真啊！因为任志强好像从来没说过房价会跌。@潇湘蜀客：如果政府不开放土地供应，不改革现行的分税制政策，不解决货币超量增发的问题，这房价一时半会儿降不下来。@吴其伦：管制最严时买房的谬论不足信。任志强以为管制最严时即为房价最底部。其实，他犯了一个常识性的错误，因为就市场表现而言，政策的传导和影响一定是滞后的。换言之，国家政策出台后，至少3到6个月，甚至更长时间，市场才会有所表现，且政府管制才是房价下跌的开始。任志强：房产市场不会永远下滑抄底是不可能的《CRIC地产观察》【专家·观点】009CRIC地产观察CRICREALESTATEOBSERVATION2012年第5期【市场·营销】嬛@_泡泡猪_：上次开创意会，咱也想过。但大夏天的穿古装在户外有点不仁道啊，后来改成甄嬛体的标语了。@徐天赋tif：这个比硬往汽车里发传单强多了。@余文辉YWH：把格格都叫出来卖房，看来这销售压力大啊，但不失为眼球招！穿越！甄嬛喊你来看房！@i玉洁：橙子、香蕉和脉动可能要涨价了。@温耳：证券公司可以参考，开户的一人发一瓶红牛。@老罗1973：看来业者对市场对自身失去了信心，从而“迷信”了。南京一楼盘开盘现场发橙蕉当天去化八成@邹玲CQ：不得不说这是一个好创意，连街头小贩都在论今天香报的事。@正在飞：创新就是老调新弹！@黄章林：1.老媒体，新思路；新媒体，老做法。这就是创新的思路。知易行难。2.保利啊！低估开发商接受度的乙方份子，面壁去！3.还记得朗诗地产南京中秋的荧光月亮吗？香氛报广，保利花半里的美人“香”计@王明君William：晚上停马路边或街心花园？还听到摩托呼啸、虫鸣鸟叫，赞！@星苍夜茫：供电问题，如发动机一直开，噪音控制发动机长期怠速运转问题；如不开，夏天没有空调怎么办；给排水问题，给水勉强能解决，排水排污则是大问题；短期旅行可行，长期居住不现实。@东方睿博潘鑫：我估计丈母娘不能接受。绕开房车限购的另类“移动别墅”【产品·设计】010INFORMATION速览@李宗苗：万达疯了！@深圳范范：显然非明智之举。万达190亿元投资俄罗斯旅游业【企业·项目】@深圳酒店投资闫奎：万科商业业态深耕，应对如今餐饮卫生严重失控现象，成为选万科地产的重要噱头！看好万科，希望慎重走好第一步，不要沦落为深圳面点王那样有形无实。@赢商网：万科在深圳试点的第五食堂，再过半个月就开张，越来越人性化。@JACK-关朝定：未来不排除将所有万科社区食堂统一运营的可能。进军餐饮业。“第五食堂”万科的文艺范儿@易介中：只要安全达标，我非常赞成这种尝试，期待能在北京二环与三环之间大量兴建300个超级建筑，于是大家可以过上不用开车，同时周末可以去四环外度假的美好生活。@陈绍团：珠海巨人大厦发来贺电：欢迎追随史玉柱当年的足迹，不过靠脑白金翻身的奇迹，一百年只有一次。@禹雷的微博：当年世博会临近开幕远大馆还没动静，我们航空馆都内部试运营了，以为他们不会再搞。没想到张跃来了一次，眨眼间搭积木般建好，“疯子张跃”迅速传开。远大建设没问题，问题是这烧钱怪物如何在望城县运营。远大集团的“空中城市1号”《CRIC地产观察》@地产猎头Jack_Nie：之前SOHO自营的尝试基本失败了。@NeoShi：这笔买卖确实很精，叹为观止。跟INSITE谈合作的公司数不胜数，除了SOHO没一家想到这样的点子并且成功实践。@商业地产老王：唯一可惜的是盈石没有多磨下1%的股份，老潘太精了。@某网友：大家给SOHO起个好听点的中文名字吧！SOHO中国与上海盈石组建商业物业公司011CRIC地产观察CRICREALESTATEOBSERVATION2012年第5期@奖神榜：万科是张金名片，离职是为了获得更高额度的信用卡！@耶诞节的海：铁打的营盘流水的兵，离职很正常，人才的流动会创造出企业流动的血液，人才的流动会带来新的思路和想法。@合创地产机构-张钧：以后流动会更加频繁。万科中年危机？高管密集离职为哪般？@西风瘦马1234567：“恒大海上威尼斯”在上海展览馆长包了西二馆，也许是目前上海最大的3D演示的沙盘了。到市中心来看海，是易居策划的展馆主题。值得现场一观。@姚煚昊：广州城恒大中超缔造凯泽神话，上海滩易居销售申花一枝独放。两厢联姻，足坛风云是否再起？楼市奇迹能否再现？还看海上威尼斯。@朱大帅的围脖：亚冠不一定进球，但开盘一定卖房。许家印督战启东大盘开战，周忻调侃压力大！竝《旅游地产制胜攻略》【学习·图书】@天坤杨帆：万达广场是万达系的第三套产品，它旗下会有很多品牌入驻。它一定会成为城市的一个副中心。2005年我们做的成都的万达广场就是一个很明显的例子。@CRIC朱一鸣：万达在拿地上又一次胜利了，凭借与政府的合作，获得廉价的土地和便利的融资条件，这是内地做商业地产的企业所不具备的。@CRIC李莹：万达今年扩张的幅度非常大。今年5月已经连续在五个城市新增土地储备了，总建面达到165.4万平方米，今年至今万达新增土储的建面达342.4万平方米。280米！万达欲建昆明最高楼@易界星星：我发现这本书的时候就感觉如获至宝！@小脚丫-大脚印：封面设计很有旅游休闲的味道，内容也专业。P14P19P23P26从目前的房地产市场形势来看，开发商为了解决资金困难，纷纷涉足