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重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件文件编号：GC-17版本号：A修改状态：生效日期：2002年7月1日第1页共1页房屋维修管理规定1.0目的延长住宅的使用寿命，增强房屋住用安全性能。2.0适用范围物业管理公司所管理的项目。3.0管理内容3.1房屋的安全检查必须每年在组团负责人的带领下进行一次普查，冬、雨季应加强例行检查并记录在《工程综合检查表》和《工程综合检查表编号登记表》上。3.2房屋维修——小修工程a)小修工程包括：屋面补漏；补修面层；修补泛水；铝合金门窗整修；拆换五金；配玻璃；刷补油漆、涂料；修补楼面、道路路面；修补内外墙面及天棚；修补木扶手、栏杆；修补明沟、散水等。b)小修、零修工程三日内完成其维修工作按照“作业指导书”或“作业程序”进行。——中修工程a)中修工程包括：屋顶较大面积修补、屋面瓦局部拆换；墙体局部拆砖或墙体局部挖补；部份更换楼地面结构或面层；整幢楼房门窗整修、油漆等。b)中修工程不超过新建房屋造价的20%，中修后的房屋70%以上必须达到符合完好房的要求。c)装修后的房屋应经综合评定验收后，重新进行完损等级评定。4.0相关记录4.1《工程综合检查表》4.2《工程综合检查表编号登记表》编写：陶斌审批：郝红兵