武汉市武昌区滨湖房地产项目市场定位策划

学号2008302350005密级武汉大学本科生毕业论文武汉市武昌区滨湖房地产项目市场定位策划院（系）名称：经济与管理学院专业名称：工程管理学生名称：李莞婕指导教师：刘跃前副教授二○一二年五月郑重声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含他人享有著作权的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。本学位论文的知识产权归属于培养单位。本人签名：日期：中文摘要房地产项目策划是根据特定目标，在一定事实基础之上，将系列科学方法运用于房地产项目的策划活动。房地产项目策划现今已成为房地产项目开发和经营活动获得成功的重要保障，尤其是房地产项目开发的前期的策划行为能使企业做出更为科学的决策，一定程度上避免了决策错误，降低风险。本文探讨房地产项目策划相关理论，并以武汉市XX房地产开发项目为对象，对房地产项目市场定位策划实际操作进行了研究分析。首先，本文总结了房地产项目策划的相关基础理论；其次，以武汉XX房地产开发项目为对象，进行市场调研，主要包括项目所处宏观经济环境的分析、市场调查以及项目概况分析。最后，以上述理论知识与分析结果为基础进行项目定位以及项目主体产品策划，其中项目定位包括项目的目标客户定位、产品定位和形象定位，并从建筑整体、户型、绿地景观和配套设施等方面进行产品策划。希望本文通过以上分析与策划可以为房地产项目策划实际操作提供有益参考。关键词：房地产项目策划；SWOT分析；项目定位；产品策划ABSTRACTRealestateprojectplanningistoapplyseriesofscientificmethodsofplanninginrealestateproject,whichisaccordingtospecificgoals,andbasedonsomefactualbasis.Realestateprojectplanninghasbecomeanimportantguaranteeofrealestateprojectexploitationandoperation,whichpreventmistakeindecision-makingandreducetheriskinaway.ThearticlediscussestheplanningofrealestateprojectandstudiestheprocessofrealestateprojectplanningthroughthehelpofanalysisofthecaseofarealestateprojectinWuhan.Firstly,thearticlesummarizestherelatedtheoriesofrealestate,includingitsmeaning,features,functions,processes.Secondly,thearticlewillstudythecaseofarealestateprojectinWuhan,includingsummarizingitsmacroeconomicenvironment,doingmarketresearchandanalyzingtheoverviewofproject.Finally,thelastpartofthearticlewilldopositioningofthisrealestateprojectandtheplanningofmainproductoftheproject.Throughalltheseanalysisandplanning,Ihopethearticlecanproviderealperformanceinrealestateprojectplanningwithvaluablereference.Keywords:realestateprojectplanning;SWOTanalysis;projectpositioning;productplanning目录第1章绪论1.1选题的提出......................................................................................................11.2研究内容及意义..............................................................................................11.3文献综述..........................................................................................................2第2章相关基础理论概述2.1房地产项目策划的含义..................................................................................52.2房地产项目策划的地位与作用......................................................................52.2.1房地产项目策划的地位........................................................................52.2.2房地产项目策划的作用........................................................................52.3房地产项目策划的特征及原则......................................................................52.3.1房地产项目策划的特征........................................................................52.3.2房地产项目策划的原则........................................................................62.4房地产项目策划的工作流程..........................................................................6第3章武汉xx房地产项目市场调研3.1项目宏观经济环境分析..................................................................................73.1.1武汉市房地产市场运行基本状况........................................................73.1.2武汉市房地产市场运行特征..................................................................93.2市场调查基本资讯........................................................................................103.3案例项目市场分析........................................................................................113.3.1项目SWOT分析................................................................................113.3.2本案项目发展的初步构想....................................................................13第4章武汉市XX项目定位与产品策划4.1项目定位........................................................................................................154.1.1项目目标客户定位..............................................................................154.1.2项目产品定位......................................................................................174.1.3项目形象定位......................................................................................174.2项目产品策划................................................................................................184.2.1建筑整体策划........................................................................................184.2.2住宅户型策划.........................................................................................194.2.3绿地与景观策划.....................................................................................214.2.4配套设施策划........................................................................................22结论.........................................................................................................25参考文献.................................................................................................26致谢.......................................................................................................271第1章绪论1.1选题的提出在我国经济持续发展、改革开放不断深入的大环境下，房地产业也不断迎来新的发展高峰。近年来，房地产市场的进一步繁荣和竞争日益加剧，这一现实要求房地产商在房地产开发和运营的各个环节的操作中都要更为科学化和规范化。房地产项目是一项周期性的活动，在其整个寿命周期中任何一个环节出现问题，都会影响到房地产项目的进程和成效。房地产项目不同于一般的商品，它投入巨大，不确定因素多，实施和投资回收期长。只有以市场为导向，不断满足客户需求，才能被市场所接受，才能保证项目的成功和企业的开发利润。而市场导向的开发运营活动以及客户需求的满足需要周密、全面的筹谋和计划支撑，即离不开策划。