免责声明:本文档是基于本公司认为可靠的已公开信息,但本公司不保证该等信息的准确性或完整性。在任何情况下,本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。地址:上海市浦东新区福山路33号建工大厦9楼电话:86-21-68882280传真:86-21-68882281Email:Sales@wind.com.cn相关报告*行业情报汇编*行业研究精粹*行业图库系列*宏观经济百图*宏观策略精粹*投资策略精粹IntelligenceofRealEstate房地产行业情报汇编2010年14期【8月23日-8月29日】热点关注8月25日,坊间流传,银监会口头通知国有大行暂停开发贷款。但四大行相继否认房地产开发贷款暂停,农行表示总行只是要求对地产开发贷款进行结构调整和优化,并非“一刀切”停贷。政策法规【金融地产】住建部等六部门试行公积金督察员制度;住建部加强建筑市场资质资格动态监管。行业动态【土地市场】上海近三月九地块零溢价成交经营性地块现流拍;武汉两个月供地53宗,天量供地之忧;南京现中国第二“地王”,出让起始价超百亿元。【行业要闻】黑石首次投资中国楼市,为大连项目提供资金支持;发改委官员证实正研究房产税改,称给地方稳定税收;湖南将在湘潭试点房地产评税。企业动向【投资融资】大龙地产:非公开发行方案失效;碧桂园:回购4.5亿元可换股债券。【项目进展】上实集团:受阻廊坊生态城,中国人寿将介入。【土地买卖】龙湖地产:15亿元烟台“圈地”,面积约2000亩。【整合重组】万通地产:卖杭州万通51%股权,套现2.7亿元;中信集团:1.53亿元甩“包袱”,加快地产资产整合。【事件进展】华远地产:澄清“伪造门”,无须担责。名家看市潘石屹:房价会跌至2009年初水平秦虹:下半年房地产供应非常充足——房地产行业情报汇编2010年14期热点关注8月25日,坊间流传,银监会口头通知国有大行暂停开发贷款。知情人士透露,农业银行总行已正式发文暂停开发贷款,于本月23日正式下发文件,暂停房地产开发贷、土地开发贷、经营性物业贷款约一周的时间,9月份开始恢复正常投放开发贷款。一位券商人士透露,建行也已下发通知,决定暂停发放法人房地产贷款,并上报有关贷款情况。农行暂停房地产贷款至月底,建行未暂停农行相关人士回应,“暂停开发贷款发放”的说法不准确,农行确有通知进行开发贷款的“结构性调整”,并不是停止,但对于如何调整,“目前还没有具体的方案,仍需时间研究”。8月25日,权威人士透露,农行暂停全国范围房地产开发贷款到8月底,9月恢复正常。其目的是为均衡房地产贷款投放,避免月末现象,是农行自身主动进行信贷行业限额管理的一个措施。建行则表示,对于房地产开发贷款,只是控制得比较严,但并没有停发。工行中行:未停发房地产开发贷款8月26日,工行、中行管理层分别在中期业绩会上透露,两行并未停放房地产开发贷款。中行行长李礼辉表示,下半年中行将按照国家政策和规定,继续对房地产项目给予信贷支持。工商银行董事长姜建清表示,工行在开发贷方面执行严格的名单制管理,今年以来,对房价上涨过快地区房地产开发贷款有所收紧,但同时加大了对中西部、东北地区城市房地产开发贷款投放力度。政策法规【金融地产】住建部等六部门试行公积金督察员制度8月27日,住建部网站发布了《关于试行住房公积金督察员制度的意见》。《意见》称,一些地区违反住房公积金法规和政策、挤占挪用和骗提骗贷等问题时有发生,损害了缴存职工的合法权益,必须充实监管力量,强化监管措施,加强监管工作。住建部加强建筑市场资质资格动态监管针对当前建筑市场“重准入、轻监管”等现象,近日,住房和城乡建设部制定了《关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业和人员准入清出制度的指导意见》,以加强建筑市场资质资格动态监管,完善企业和人员准入清出制度。行业动态【土地市场】上海近三月九地块零溢价成交经营性地块现流拍8月,上海土地市场迎来久违的供应高峰,先后出现3地、5地、6地、7地连拍。据搜房网统计数据显示,今年上半年,上海土地市场供应相对不足,仅完成了计划的29.2%;下半年土地供应量将大幅增加,预计地价也有下调的趋势,房地产商将迎来拿地高峰。据统计,6至8月上海土地市场成交了25幅住宅、商业用地,其中有9幅零溢价成交,4幅地块溢价率低于1%。金融就是数据第2页——房地产行业情报汇编2010年14期武汉两个月供地53宗,天量供地之忧18+16+19,这不仅仅是一组简单的加法,它代表的是武汉土地市场7、8月份的供地情形。正当楼市调控渐入佳境之际,一些二线城市开始了新一轮的推地潮。在此次推地潮中,武汉在短短的两个月内推出53个地块。如此规模的放量,在武汉的土地市场上几乎从未有过。另据楚天都市报消息,9月份,武汉市国土资源和规划局将以挂牌方式,出让15宗地块的国有建设用地使用权,其中12宗为居住用地。南京现中国第二“地王”,出让起始价超百亿元南京下关滨江两幅巨型地块挂牌出让,出让总价高达200.34亿元人民币。其中一块以121.41亿元的起始价,新攀中国总价第二高“地王”之位,仅次于之前165亿元挂牌出让的广州亚运城地块。【行业要闻】黑石首次投资中国楼市,为大连项目提供资金支持中国房产市场泡沫并未吓退投资者。有消息称,美国著名私募股权集团黑石与香港房地产开发商鹰君集团达成协议,黑石将为鹰君在大连的住宅开发项目提供资金支持。在当前国内房地产正经历着史上最严厉宏观调控政策的背景下,国内楼市量减价滞,房地产投资也显现减缓势头。但此次黑石的投资并非个案,外资对于国内房地产市场的热情却近几月来未见消减,还有增加趋势。发改委官员证实正研究房产税改,称给地方稳定税收8月24日,国家发改委财政金融司司长徐林说,我国计划实施一系列税收体制改革,包括优化增值税和营业税税收制度,扩大增值税征收范围;统筹企业税费负担,实施资源税改革;推进房产税改革;继续实施个人所得税改革。湖南将在湘潭试点房地产评税近日,湖南传出消息,湘潭市将成为湖南房地产估值评税试点城市。据湘潭市地税局负责人介绍,国家税务总局之前已在全国不少地方进行试点,并形成了一套评估计税软件,但因各地情况不同,所以还需在各地试点,以使该软件与当地实际情况紧密结合起来,目前还处于试点准备期,至于具体实施时间,还不确定。区域地产【上海地产】国务院批复上海未来10年建设用地规模《上海市土地利用总体规划(2006-2020年)》日前获得国务院的正式批复。根据批复,上海到2020年全市的建设用地规模可达到2981平方公里。该等规模的建设用地,与目前上海已建成的用地面积相比,用地的净增长空间仅有100多平方公里。沪经适房准入和供应标准出台,人均财产低于90000元《上海市2010年经济适用住房准入标准和供应标准》日前正式发布,这是上海市首个“正式版”经济适用住房准入标准和供应标准。相比之前闵行和徐汇两区的“试点版”,“正式版”在准入标准上有了明显放宽,供应标准则维持原样。传上海明年出房产税二手房交易税或率先变革自4月17日国务院颁布“国十条”以来,各省市纷纷出台配套地方细则,一线城市上海失语。有迹象表明,上海不仅未成为政策的真空地带,反而在寂静中酝酿一场更大的风暴。多方人士证实,上海的地方调控细则已经成型,且以严厉程度不同,存在几套方案。而最大的变数来自房产税,这也成为上海细则前期难产的直接制约因素。金融就是数据第3页——房地产行业情报汇编2010年14期【深圳地产】深圳土地供应出现拐点时值深圳特区建立30周年,《深圳市城市总体规划(2010-2020)》获得国务院原则同意。这一规划重新确定了深圳城市定位,除了原有的“经济特区”之外,深圳还首次被赋予“全国经济中心城市”和“国际化城市”两大角色,将打造“三轴两带多中心”的城市格局。与此同时,为解决土地资源紧张的难题,《总规》提出由以往增量扩展转向存量优化和调整,存量优化调整主要是通过城市更新和土地整备来完成。企业动向【投资融资】大龙地产:非公开发行方案失效8月24日,大龙地产公告称,公司非公开发行股票方案已自动失效。据了解,上述方案有效期自上市公司股东大会审议通过之日起12个月内有效,至8月21日到期。碧桂园:回购4.5亿元可换股债券8月26日,碧桂园公布,其于8月25日通过场外交易市场交易的方式,购回了总额4.5亿元人民币的可换股债券,结算日为8月30日。碧桂园称,结算后购回的债券将会注销。购回的债券注销后,余下未赎回债券本金总额为15.3亿元人民币。【项目进展】上实集团:受阻廊坊生态城,中国人寿将介入据悉,上实集团欲退出河北廊坊市万庄生态城的建设项目。而上实退出后,原规划的北部组团地块将由中国人寿保险(集团)公司、泰威集团、中国二十二冶集团有限公司投资建设养老社区。目前,相关各方正在和廊坊市政府就开发合同进行商议。【土地买卖】龙湖地产:15亿元烟台“圈地”,面积约2000亩一直在楼市调控观望期奉行“谨慎拿地”策略的龙湖地产出手。8月26日,国土资源部公示的土地成交信息显示,龙湖地产斥资约15亿元在烟台拿地约2000亩,为其在调控后土地市场的首次交易。【整合重组】万通地产:卖杭州万通51%股权,套现2.7亿元8月25日,万通地产发布公告称,公司拟将持有的杭州万通时尚置业有限公司100%股权中的51%股权转让给中国对外经济贸易信托有限公司,交易价格为2.7亿元。中信集团:1.53亿元甩“包袱”,加快地产资产整合中信集团旗下的中信深圳集团房地产开发有限公司及中信地产成都有限公司将双方持有的成都中信光达地产有限公司100%股权及7700.89万元债权挂牌转让,挂牌价格共计1.53亿元。分析人士指出,近期中信集团对旗下房地产业务不断进行整合重组,今后的业务主体以中信地产为主。金融就是数据第4页——房地产行业情报汇编2010年14期【事件进展】华远地产:澄清“伪造门”,无须担责8月24日,华远地产发布公告,称此前媒体关于华远地产“伪造门”的报道内容,与事实存在巨大差距,严重误导了社会公众和投资者。并对涉嫌文件造假的项目的运作过程及各方责任等方面做了详细说明,称“伪造门”与华远地产并无关联,由此引发的关联诉讼,华远地产无须承担责任。名家看市潘石屹:房价会跌至2009年初水平8月25日,SOHO中国董事长潘石屹在中期业绩说明会上表示,集团今年首七个月合约销售金额已达到135.7亿元人民币,要达到全年180亿元人民币目标并没有问题,7月底已经实现75%。年内中国住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面。而后他在自家博客上撰文称,未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌,而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。秦虹:下半年房地产供应非常充足8月28日,住建部政策研究中心副主任秦虹表示,由于今年新增商品房供应集中在下半年,下半年房地产市场的供应非常充足。金融就是数据第5页——房地产行业情报汇编2010年14期土地招拍挂信息城市地块位置宗地名(号)交易方式地块面积(㎡)地块用途交易起始日期朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地招标78,110商业金融用地2010-9-3昌平区回龙观1818-028地块招标87,193R2二类居住用地2010-9-3延庆县延庆镇东关村-招标71,440R2二类居住用地2010-9-3海淀区小营-招标176,109.3R2二类居住用地、C2商业金融用地2010-9-8密云县西田各庄镇西田各庄村东畜牧场02号工业项目用地挂牌9,995.169工业用地2010-9-15密云经济开发区科技路北侧13号工业项目用挂牌40,675.07工业用地2010-9-15密云经济开发区强云路5号5号工业项目用地挂牌64,565.75工业用地2010-9-15密云经济开发区科技路北侧1号工业项目用地挂牌100,850.1工业用地2010-9-15密云经济开发区科技路北侧67号工业项目挂牌68,126.79工业用地2010-9-15密云经济开发区科技路北侧31号工业项目用地挂牌44,956.53工业用地2010-9-15密云经济开发区汇通街东侧2号工业项目用地挂牌13,425.