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国内养老地产发展模式研究瑾呈：修正开发建设集团2014.1.3项目名称价值主张目标客群区域资源养老居住养老设施养老配套养老服务产品类型经营模式九如城（宜兴）全产业链的养老综合体中高端养老客群自然资源丰富、位于城市新城区、政府大力支持养老公寓、养生住宅（全社区适设计）销售持有养老研究中心体检中心老年康复医院养护院康复护理研究培训医疗培训运营服务数据信息中央厨房蔚蓝-林溪公馆（沈阳）私人医生服务养老社区同住宅市场客群新城，位于已开发的高档高尔夫别墅区内5-11层多层、小高层住宅（精装修适老化设计）销售医疗机构活动中心景观资源蓝卡医生服务养生保健文化娱乐居家服务老有所为永泰红磡-阳光幸福村（天津）中国式持续照料退休社区（首个中国式CCRC社区）经济发达城市的中高收入老人群体位于城市复合型高尔夫居住大盘，景观丰富，低容积率低层、小高层住宅持有失智老人护理中护理之家（医院）幼儿园独立生活介助服务医疗护理痴呆护理临终关怀香树湾国际养老社区（上海）郊区型高端社区经济发达城市的中高收入老人群体新区，环抱在大型绿地城市氧吧、高端别墅区中的生态养老社区养老公寓养老配套持有颐养中心医疗室营养食堂等独立生活介助服务护理双井恭和苑（北京）市区型高端老年持续照料生活社区经济发达城市的中高收入老人群体位于市区，交通便利，更贴近医疗资源，更贴近高端生活配套。养老配套持有颐养中心食堂等独立生活介助服务医疗护理太阳城（北京）退休后的释意居所经济发达城市的中高收入老人群体顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地240万，建面仅70万四合院、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种销售持有中日友好医院合作的医疗服务中心、老年运动俱乐部老年大学温泉疗养浴等为每位业主建立的健康跟踪档案和科学的照护体系国内养老地产发展模式九如城（宜兴）----综合养老社区1项目名称九如城开发商中大房地产开发集团位置江苏南部，无锡市下辖的县级市占地面积（万㎡）53建筑面积（万㎡）48产品形式多层、四合院容积率0.91绿化率未知项目现状一期的康复医院、养护院、体检中心和研究中心等建筑即将陆续封顶，预计2014年底可投入使用九如城（宜兴）----综合养老社区1项目价值主张打造全产业链的高端“养老综合体”，其不仅在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备，通过康复护理中心、医疗体检中心、研究培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心六大中心联合运行，在生活、医疗、娱乐、宗教、学校方面满足退休老人从健康养生到临终关怀所有的各个层次的需求。作为一种新的养老地产形式，养老综合体是集高端住宅、商业地产和养老服务为一体的综合开发模式。九如城（宜兴）----综合养老社区1养老居住康复护理中心集中养老公寓（主要面向健康老人）家庭式养生住宅（老人可和子孙在一起生活居住）养老设施养老服务建筑配套项目相关规划养老研究中心体检中心老年康复医院养护院康复护理研究培训医疗培训运营服务数据信息中央厨房医院食品基地购物中心酒店学校公园九如城（宜兴）----综合养老社区1项目要点项目启示和当地政府有前期良好沟通，赢得政府支持；首次提出“养老综合体”模式适老化设计，在住宅设计上全部采用适合老年人生活的设计和设备；BOBATH康复医院（韩国）SEVERANCE体检中心（韩国）打造服务链的上游：在建600亩的“CSA农场”，按需生产各类有机食品，供应给中央厨房。分期开发：一期开发：2012.10.18动工,、预计2014年投入使用养老研究中心康复医院（8万方）、养老社区（5万方）整合资源：通过整合运营医疗资源，提升目标客户对项目的信赖感产品设计：独特的适老化产品设计，使普通住宅产品也能提升溢价能力。产业链：通过上游产业的打造，一方面提升产品吸引力，一方面增加新赢利点项目相关规划九如城（宜兴）----综合养老社区1蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2项目名称蔚蓝-林溪公馆经营模式销售开发商辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司面积区间97-292㎡位置沈阳市浑南新区桃仙大街6号价格7900元/㎡占地面积（万㎡）12运营管理英国第一东方物业管理公司建筑面积（万㎡）19户数1000产品形式别墅、多层、小高层配套“蓝卡”私人医生服务、沈阳医学院沈洲医院容积率0.7绿化率50%项目现状项目于2012年开盘，目前一期在2013年底已经交房蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2健身中心内配套蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2社区诊所配套蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2社区及样板区实景蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2社区及样板区实景蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2项目价值主张中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套“蓝卡”私人医疗服务，为业主提供医疗专家“一对一”贴心医疗服务、365天24小时不间断呵护业主的健康。进驻有沈阳医学院沈洲医院蔚蓝分院、蓝卡服务中心、餐厅、绿色食品特供中心、健身俱乐部、高尔夫练习场、草皮足球场、室外网球场、露天烧烤园等。林溪公馆重点打造的“绿色食品特供、候鸟式异地度假、私人医疗•体检服务”也已经全面启动。蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2养老居住多层，小高层住宅（精装修）养老设施养老服务建筑配套项目相关规划高尔夫练习场果岭网球场足球场室内活动中心社区医院医疗服务养生保健文化娱乐居家服务老有所为商业街金融机构医疗机构活动中心蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2项目要点项目启示于蔚蓝听雨观澜大盘中设置2012年推出蓝卡模式，将医疗环节从地产开发中剥离；蓝卡会员制，一对一家庭医生服务，支持居家养老；提出“养老服务+物业服务”双服务模式；小区适老化设计+蓝卡服务，实现居家养老模式整合医疗资源：专家团队，与三甲医院建立绿色通道，与中华医学会全科医学分会和中化健康学会建立合作关系；组织蓝卡俱乐部：组织退休专家和义工加入俱乐部，实现老有所为。混合布置：依托普通大盘，混合布置养老类产品。有效利用配套整合资源：通过整合运营物业资源，提升楼盘溢价能力项目相关规划蔚蓝-林溪公馆（沈阳）----社区内的养老组团2永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综合养老社区3企业养老产业介绍：永泰红磡养老产业集团是一家以提高中国老人生活品质和幸福指数为使命，专注打造整个养老产业价值链的国内领先企业。聚焦城市：上海、北京、天津产业使命：提高中国老人的生活品质和幸福指数目标愿景：成为中国养老产业一线品牌核心业务：养老社区开发和资产管理业务养老社区运营和咨询业务项目名称永泰红磡-阳光幸福村经营模式可返还押金+服务费开发商永泰红磡养老产业集团面积区间未定位置外环线与解放南路交口价格未定占地面积（万㎡）80余亩运营管理永泰红磡养老产业集团建筑面积（万㎡）150户数-产品形式多层、小高层配套三甲级医院、老人护理中心、幼儿园容积率0.4绿化率未定项目现状-永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综合养老社区3打造中国式CCRCCCRC定义：“持续照料退休社区”+“一站式养老社区”为老年人提供从独立生活到辅助生活、专业护理等不同阶段持续照料的养老社区，代表了一种更健康、更有力、更现代、生命更有保障的老年生活方式（美国统计值是寿命延长8-10岁，医疗健康支出降低30%）。目标客户：经济发达城市的中高收入老人群体社区形态：以市区中小型CCRC为主，以城郊中大型CCRC为辅。经营模式：持有经营收费模式：可返还押金+服务费区域策略：先以上海、天津、北京三地为中心发展，然后逐步向其他经济发达城市辐射扩展。永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综合养老社区3养老居住低层，小高层（大中小户型）养老设施养老服务建筑配套项目相关规划失智老人护理中心幼儿园护理之家大面积绿地、景观种植园（外环绿化带）独立生活介助服务医疗护理痴呆护理临终关怀住宅医疗机构幼儿园活动中心永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综合养老社区3项目要点项目启示2012年2月份启动，2013年8月份失智老人护理中心启用，配有怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物疗法等多种先进康复疗法，为失能老人家庭分担忧愁，缓解老人失智恶化程度。建设一家“护理之家”医院。可提供预防、医疗、护理和康复等多种医疗服务，配有经验丰富的老年专科医生。整合资源，与三甲医院“链接”，并且“阳光幸福村”负责为重病老人垫付医疗费；战略规划养老产业，打造中国式CCRC社区。借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务。CCRC：持续照料退休社区，可实现一站式养老整合资源：通过整合医疗物业资源，提升运营能力项目相关规划永泰红磡-阳光幸福村（天津）----综合养老社区3香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4项目背景：香树湾国际养老地产项目通过与当地政府合作，与上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口，由国际知名的养老品牌培训服务团队运营，可全面满足老人医务保健、家政服务、健康餐饮、休闲娱乐、健身养生等各类需求。环抱在大型绿地城市氧吧、高端别墅区中的生态养老社区。项目位置：位于上海市近郊，距离地铁野生动物园站约1公里，距上海迪斯尼乐园大门约9公里。周边为成熟居住区边缘，即独立又融合地处大浦东的迪斯尼辐射区与野生动物园传统别墅区，景观良好香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4项目规模：占地面积：约100亩建筑面积：约11万平方米总户数：规划有300个福利性养老床位与532套老年公寓户型面积：60平2房和108平3房营收模式：香树湾国际养老社区目前整个社区已全部结构封顶，预计将于2014年正式开园，采用会员制的运营模式，会籍可转让、可继承，首批创始会员更将获得多项礼遇。香树湾国际养老社区为养老地产项目，没有产权，是使用权出售。香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4医疗配置本项目内设置颐养中心，以先进的设备与专业人员消除后顾之忧。开通与上海市浦东医院的“绿色通道”,当老人需要医学就诊时，通过外部合作医院进行救助。服务人员配置：美国知名企业魅力花园携带其在养老公方面的国际标准和先进理念进入中国，旨在满足中国老年人在他们各年龄段的需求。专业团队组成成员包括：总经理、护理总监、医疗总监、活动经理和餐饮经理。社区里将配备医务保健中心、专业食堂、恒温泳池、健身馆等，满足老年人在医务保健、家政服务、健康餐饮等方面的需求。香树湾还特别设计了部分户型，能让子女与父母共同入住。香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4养老居住低层，高层（两居和三居）养老设施养老服务建筑配套项目相关规划颐养中心生活服务中心营养食堂医务室皇家园林独立生活介助服务医疗护理养老公寓颐养中心生活中心活动中心香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4项目要点项目启示养老院将采用家居式的装修风格，全部安装了适合老年人生活的地暖系统和智能化保障系统。国际知名的养老品牌培训服务团队，可全面满足老人医务保健、家政服务、健康餐饮、休闲娱乐、健身养生等各类需求。老年公寓则面向中高收入人群，按老年人居住习惯进行精装修，让他们可以拥有自己独立的居家养老空间。上海浦东医院建立紧急绿色通道与医保接口。会员制运营：香树湾国际养老社区采用会员制的运营模式，会籍可转让、可继承。产品设计：居家式的定位，打造兼顾四代的养护、养老、养生、养乐天地。功能设计：社区化的功能互补，为老年人解决在他们各年龄段的需求。项目相关规划香树湾国际养老社区（上海浦东）----综合养老社区4双井恭和苑（北京）----结合医疗设施养老机构5恭和苑养老地产全国布局图恭和苑养老机构管理有限公司