XXXX0321_迁西_清泉里_楼盘数据

项目位置迁西喜峰南路鑫鑫地产喜峰北路与津源街交叉口西环路与林茂街交叉口喜峰北路沙河桥北路东地段喜峰北路沙河桥北路西地段喜丰北路沙河桥北路西地段，西外环与人工湖交叉口迁西长城北大街兴城二村口开发商唐山市鑫鑫房地产开发有限公司迁西县华天房地产有限公司迁西县隆景房地产有限公司遵化市红运房地产开发有限公司迁西县海得利房地产开发有限公司迁西县吉成房地产开发有限公司兴城房地产销售热线59999995668868\56609095628899\56288665976888599699957999880\566698856662699产品类型住宅、商业、别墅住宅、商业住宅住宅住宅住宅住宅占地面积共100000平米28700平米97334平米7787平米49284平方米一期26667平米，二期新增40000平米,共66667平米6667平米建筑面积一期2万平米8万多20万24178.65平方米91522平方米一期36631平方米3万多平方米容积率31.663.11.8绿化率30%35%15%30%30%层高2.92.9米2.9米2.92.9米2.9米2.9米车位1:2地下一层,300个,出售10万\个地下55个车位,出售一层及地下若干地上车库200个，地下车位380位，车库16万/个地下一层,13万\个地下，地上都有工程进展情况未动工,预计5月动工主体封顶已部分入住已封顶A座4月初封顶,B座7月封顶未动工项目名称基本信息海德花园山水华府嘉苑华庭美林峰景融鑫园花园里小区基本情况20100321_迁西_清泉里_楼盘数据（基本概况）百合花园住宅：分几期-各栋楼情况-几梯几户几单元-共几套项目共三期（一期5栋楼，1#3#为一梯2户，3个单元；2#3#4#为一梯2户，2个单元）（二期为8栋楼）（三期8幢别墅,具体未定）3栋楼,1#24层,4个单元，二梯6户,其中4-24层为住宅;2#18层,5个单元，一梯2户;3#4-10层,4个单元，一梯2户。总户数524套项目共四期(共29栋,其中有4栋为18层,有14栋为6层),1期已经售完,2.3正在出售,共1000多套项目共二期(一期3幢,分别为5层,6层,11层)(二期未定)项目共2期，15栋楼(板楼9栋6层，9层、12层各1栋，12层、14层各2栋)项目共有三栋楼，A座17层，B座24层，C座公共建筑及地下停车场,共600户项目共有二栋楼，都是15层，都是4个单元，有1梯2户和1梯3户，共200多套商业临街36套,均为二层和三层1#1-3层为临街商业,临街商业100-200之间，1至2层临街一层临街1-3层,前期已经招商临街底商二室二厅无此户型80-90平方米95平方米左右80-90平方米91.59㎡,118.19㎡99㎡,106㎡,100㎡三室二厅114-145平方米120-130平方米160平方米左右110-130平方米155.2㎡,142.36㎡129㎡四室240平方米无此户型无此户型无此户型无此户型无此户型二室无此户型无此户型123.79㎡(上层为两室一厅,下层为两厅一卫)三室无此户型117.26平方米无此户型四室及四室以上五室二厅三卫(248.46㎡)无此户型无此户型别墅450平方米无别墅200-500平方米无别墅无别墅无别墅无别墅起价2600元\㎡2500元\㎡2600元\㎡2768元\㎡2750元\㎡美林峰景项目整体规模情况无跃层山水华府嘉苑华庭百合花园无跃层基本信息面积区间迁西楼盘数据库信息一览表（户型区间及价格区间）项目名称融鑫园海德花园无跃层无跃层花园里小区价格情况详细资料没问到价格未定均价2800元\㎡2900元\㎡3000元\㎡3100元\㎡3300元\㎡2800元\㎡最高价3000元\㎡3300元\㎡3200元\㎡3580元\㎡3738元\㎡3050元\㎡层差价30-50元30-50元不固定，销售员没有概念不固定，销售没有概念30-100元价格类型2#跃层为精装修，其它为毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯一次性98折无优惠优惠80-100元\㎡无优惠98折优惠50元\㎡贷款无优惠无优惠优惠50-60元\㎡无优惠无无优惠公积金无优惠无优惠无无优惠无无优惠开工时间2009年1月2008年7月开放时间2009年5月2008年3月2009年6月2008年7月2009年6月销售时间2009年7月2008年4月2009年6月2009年10月2009年10月竣工时间2010年9月整盘开发周期4年，大约在2012年底之前2010年6月2010年底入住时间2010年10月一期2009-12-182010年6月一期2008-10-12010年5月2010年10月销售率80%98%一期95%80%90%20100321_迁西_清泉里_楼盘分析(合作公司及核心推广、配套)项目名称基本信息百合花园山水华府嘉苑华庭美林峰景融鑫园海德花园花园里小区价格情况工程一直未动工，在2010年1月8日之前的两年内，一直做内部认购。认购方式为：10万抵15万；20万抵28万（复式）；30万抵40万（商业）价格未定建筑设计单位北京中华建规划设计研究院南通三建中国建筑标准设计研究院无丰润建安设计公司代理商无无遵化代理公司无无设计公司北京中科鸿正环境科技有限公司（园林设计）金品设计机构丰润建安设计公司河北星河世纪物业管理公司开发商自己的物业管理待定待定待定自己建立物业公司核心广告语靠山靠水赢天下典藏旺铺，至臻户型迁西市首席低密度高尚社区高瞻远瞩风水宝地世外桃源百合花园,迁西城市升级之作推广渠道围档，宣传单页围档，宣传单页DM,短信,工地围档工地围档工地围档现场销售工具项目沙盘，户型图，,楼书,展板项目沙盘，销控板,展板,五证展示板,单休模型,户型图，单页,楼书项目沙盘,展板,贷款资料,单休模型,户型图，楼书项目沙盘,展板,五证复印件展示,单休模型,户型图，楼书户型模型项目沙盘,展板销售顾问综合素质一般中等一般,在迁西还算可以一般一般比较热心比较热心联系业务员于金玉董蕊金月13933473927李丹丹15633643538关敬文13932513508小区配套会所内有游泳池，幼儿园1#临街商业商业临街一层的商业3层的商业,幼儿园,小超市市政配套迁西商贸城远大鸿福购物广场一中三中迁西人民医院汽车站,妇幼医院中医院,邮政局,远大购物滨河公园板栗研发中心迁西中医院公安局第三实验小学，金客隆超市，百货大楼，同乐幼儿园，迁西中医院，迁西电影院滨河广场,人工湖汽车站,妇幼医院,建行,工行,县中医院,康力医院,职教中学,实验小学,第二幼儿园配套核心推广合作公司北京信达利房地产经纪公司项目优势位于迁西县南北主干道喜峰路，优越的地理位置，成熟的生活配套、市政配套。紧邻滨河公园和沙河，自然环境好。目前迁西县唯一的高层社区，产品设计多样化，满足了不同客群的需求。开发商实力雄厚。与景忠山承包商是同一个人项目规模大，销售状况好，有一定的市场影响力。35%的高绿化率，自然环境好。紧邻沙河和滨河公园，自然环境好，准现房，外立面已基本完工。紧邻滨河公园，自然环境好，项目规模大，施工进度快满足主流人群的大众化产品，有跃层产品创新距离滦河较近，自然环境好，价格便宜。项目劣势拆迁阻力大，工程一直未动工，换过多次投资商，有一定的信誉问题，开发商的管理也存在一定的问题项目规模较小，周边配套不完善项目规模较大，开发周期长，地段较偏，配套不完善小区规模小，基本没有绿化，整体品质差。地理位置偏，配套不齐全。销售现场服务人员死气沉沉。销售现场比较偏僻，销售中心除了户型单体模型外，无其他销售道具，销售人员极其不专业。看房通道路况极其不好。配套不齐全位置较偏，配套不齐全。价格高。规模较小，一直未动工购买人群客群主要以本地客户为主，矿主和教师居多客户群体以30岁左右的本地人为主，首次置业和刚性需求居多，部分企事业公务员用于改善居住品质。客户群体主要是本地工薪阶层。以刚性需求为主，购买婚房或是首次置业的客户居多，少数为改善居住品质。多数客户以周边居住的为主，多数为一般上班族，工薪阶层。不详本地客户为主，另有一部分矿主。以改善居住品质为主客户都是本地居住，工薪阶层和普通百姓。项目分析基本信息20100321_迁西_清泉里_楼盘数据（项目优劣势及主力客群分析）项目名称山水华府嘉苑华庭美林峰景融鑫园海德花园花园里小区百合花园拆迁阻力大,安装围档的时候,有警车,发生砸玻璃事件,有26个保安住医院开发商还有一个农贸市场（紫玉街）,市场外围是商住一体的三层底商,有三种主要户型，均价8000元/㎡融鑫园的2号楼原定于年底交房,至今已推迟半年。不知道有没有什么说法.不但不交房,而且现在开始收钱,说交全款的可以预付百分之九十,不知道相关部门有没有这样的规定,另外交了钱依然不给签正式合同.大家有没有在海德那很早就交了定金，但是一年多了他那也不签订正式购房合同，也没有书面的文件说什么时间交房的，找他退也退不出来的。到现在楼房什么时候盖完只有天知道啊，大家想个办法，实在不行就联合起来起诉迁西县喜峰路与新兴街交汇处，就三幢楼，已经全部入住共三期，一期二期已经入住，三期由于拆迁，规划都有问题，一直没有动工售楼处关门，销售电话停机路边一个围档，一个规划平面图正在开发的项目“金水家园”未开盘，前期筹备阶段围挡，做过短信广告其他项目现状基本信息粟香园鑫宝地产农贸市场项目名称龙凤嘉园三期绿景庭园20100321_迁西_清泉里_楼盘分析(其他项目概况)其它一些情况锦绣家园迁西县喜峰路与新兴街交汇处唐山华盈房地产开发有限公司5684668住宅45000平方米111188平方米1.530%2。9米一层为车库已经入住20100321_迁西_清泉里_楼盘数据（基本概况）丰泽家园6层楼9栋、9层楼1栋、12层楼1栋、14/17层各2栋临街底商200-300㎡历史价格:2009年11月-现在均价2900元/㎡最高价3300元/㎡迁西楼盘数据库信息一览表（户型区间及价格区间）丰泽花园50-140㎡无跃层2009年08月-11月起价3200元/㎡均价3400元/㎡2009年07月-08月起价3200元/㎡均价3300元/㎡最高价3400元/㎡2009年05月-07月起价3200元/㎡毛坯2006年6月一期2007-6-195%20100321_迁西_清泉里_楼盘分析(合作公司及核心推广、配套)丰泽花园比较热心姜小姐临街一层的商业第一中学、第三中学、兴城镇中学、海侨私立小学,栗乡广场、商贸城,迁西医院位于迁西县南北主干道喜峰路，拥有着优越的地理位置、设计通透明朗客户群体涉及面广，多数为一般上班族，经济实力一般20100321_迁西_清泉里_楼盘数据（项目优劣势及主力客群分析）丰泽家园已入住20100321_迁西_清泉里_楼盘分析(其他项目概况)