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天麓项目位置：尖山风景别墅区（雷锋大道与尖山路交汇处）物业类型：别墅、洋房建筑风格：北美草原风格占地面积：473900建筑面积：637900容积率：1.83绿化率：35.2%总户数：5367开发商：长沙高鑫房地产开发有限公司物业公司：沃德物业、第一太平戴维斯做顾问物业费：3.5均价：联排11000元/㎡洋房7000元/㎡配套：3万平米商业中心、15班国际双语幼儿园、双会所、运动馆、游泳池交通：城际轻轨雷锋大道站（距离项目1.6公里），公交309、918路景观资源：尖山风景区，燕子山，原生山体项目总体规划一期整个项目分五期开发，其中一期及三期为度密度产品，容积率0.64，绿化率达60%项目西侧及南侧分别为尖山风景区与燕子山，内部保留有原生山体及水体12.6万方。项目自身配套有会所、商业、幼儿园建筑风格外立面为质感涂料+真石漆+局部文化石；北美风格，线条明显，特别是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条立面：北美风格建筑，质感涂料、真石漆，突出丰富的色彩和流畅的线条项目一期规划一期产品概况占地面积建筑面积物业类型面积区间（㎡）套数占比11.14万㎡5.16万㎡洋房137--21822475%联排227--3097325%洋房联排会所建筑面积约234.1总赠送面积约270㎡。其中阳台赠送面积约2㎡，露台赠送面积约11㎡，阁楼赠送面积约60㎡，地下室赠送面积121㎡，花园赠送面积约76㎡。优势：7.7米大面宽小进深，采光通风较好，户型舒适度高赠送面价较大，赠送比例约120%私家入户电梯，方便老人居住三楼整体为主卧套间带书房设计，私密性强劣势：仅一个地下车位地下室无洗手间设计所有洗手间及厨房面积较紧凑联排户型分析首层入户庭院地下室地下室首层后花园地下室通道二层独立入户首层入户四、五层为复式结构，满足大面积购房者需求；第一层第二层第三层第四层第五层167.65㎡146.68㎡137.33㎡218.53㎡一、二、三层赠送地下室、四层无地下室露台庭院为一层独享，前庭后院，一层可由庭院进入地下室4+1层次设计，四、五层为复式结构，一至三层赠送地下室，二楼设置独立入户，庭院为一层专享。洋房户型分析赠送率高，赠送面积约100㎡，一层赠送率共计为60%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足一层地下层面积：167.65㎡一层赠送地下室，高附加值空间；庭院可通往地下室；前厅后院，室外空间充足；北向入户、客厅朝南，采光充足；洋房户型分析二层地下层面积：146.68㎡二层赠送地下室，高附加值空间，户型外电梯入地下室；南北露台，入户大花园，空间感足够；独立入户门赠送率高，二层赠送面积为80㎡，赠送率为55%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足，二层设置独立入户，增加尊贵感。独立入户洋房户型分析三层地下层面积：137.33㎡三层赠送地下室，高附加值空间；南入户大花园，空间感足够；赠送率略低，3层赠送面积约40㎡，赠送率为29%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足洋房户型分析面积：218.53㎡赠送率略低，4层赠送面积约40㎡，赠送率为18%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足四层跃层复式，动静分区；4.4米大尺度客厅，彰显大气；赠送主卧大露台，室外空间充足；洋房户型分析样板示范区——豪华会所、入口大堂式设计，精致园林和精装修样板间，给客户带来强烈的视觉冲击现场展示项目优劣势总结优势位于岳麓区雷锋大道，在行政区域上有明显优势项目毗邻尖山风景区，有优越的景观资源及生态环境大量运用干挂石材，建筑品质优良使得项目整体档次较高联排别墅及4+1洋房均带有电梯，适合有老人的家庭居住劣势项目整体容积率较高，低密度产品的舒适性不够项目的整体规划有所欠缺，低密度区域被高层两边围绕，存在压抑感目前周边交通及配套缺乏，便利性差销售情况分析联排开盘时间：2012年9月推量：联排73洋房224面积：联排227-309㎡洋房137-218㎡消化：目前联排和洋房分别仅剩余20多套价格：联排9500-11000元/㎡洋房7000-7500元/㎡去化速度：联排5套/月洋房20套/月天麓小结天麓价值最大卖点是尖山风景区资源、别墅及洋房均带电梯，附加值高，赠送率129%以上，外立面全石材干挂，小区品质感强；虽然目前项目周边交通及配套不完善，但项目自身打造了商业、会所、幼儿园等配套来弥补不足，且城际轻轨将未来从项目附近经过，具有一定的发展前景。但由于联排面积以229-237㎡的面积为主，单价9500-11000元/㎡，总价250-270万/套，高出市场主流联排别墅价格，实际销售较为缓慢。中粮北纬28°项目位置：雷锋大道龙湖高尔夫球场东侧物业类型：别墅、小高层、高层建筑风格：意大利塔斯干风格占地面积：1163亩建筑面积：31万㎡容积率：1.2绿化率：54.22%总户数：5705开发商：长沙观音谷房地产开发有限公司物业公司：中粮地产集团深圳物业管理有限公均价：联排7000--12000元/㎡独栋14000--15000元/㎡配套：会所、商业街、游泳池、篮球场、幼儿园交通：918路景观资源：观音岩水库、白鹭岛、龙湖高尔夫球场项目总体规划项目外部的自然景观资源非常丰富，整个项目为原生态山体及观音岩水库原生湖泊环绕，良好的保留了原生态植被，为项目营造出一个良好的自然生态环境整个项目分5期开发，打造的产品有独栋、联排、小高层以及高层，其中一期二期以300-1000㎡的独栋别墅为主，三期主打190-260㎡的联排别墅，辅以少量的临水独栋别墅。后期将陆续推出小高层及高层产品一期二期二期三期四期五期项目总体规划中粮北纬28°大独栋、中独栋、小独栋产品采用意大利塔斯干风格，运用大量文化石塑造，有浓厚的异域风味，在目前市场中采用较少；三期推出的联排产品则采用地中海风格设计，以浅色系涂料材质涂刷，每栋风格各异，外立面简洁清爽。联排户型分析优势：三层挑高11米客厅上空，采光条件好多露台、阳台设计挑空部分内置露台劣势：卫生间、厨房等面积尺度较小建筑面积:291.09㎡使用面积:405.96㎡联排户型分析建筑面积:291.14㎡使用面积:386.85㎡优势：三层挑高11米客厅上空，采光条件好工人房带卫生间劣势：仅一个露台设计现场展示项目优劣势总结优势中粮品牌优势明显，项目经过一期二期的销售，已经在市场上树立良好的口碑及形象项目景观及生态资源丰富，为项目创造了良好的居住环境项目前期为纯独栋产品，定位高端，已在市场上树立起高端形象，后期推出的联排、小高层、高层产品大打丰富了项目的产品线，增强项目的竞争力劣势目前周边配套较为匮乏，生活氛围不成熟销售情况：一期二期基本售罄，三期与6月16日开盘联排开盘时间：2013年6月16日（蓄客不到一个月）推量：推出三期联排别墅其中的约120套面积：190—260㎡消化：开盘成交60余套，到目前为止三期首批房源剩余40余套价格：7000-9500折扣：全款98即时签约99目前仍然能享受开盘96折折扣独栋面积：328—1093㎡价格：14000—15000折扣：全款98按揭99中粮北纬28°小结本项目具备丰富的自然景观资源，生态环境优良，在区域市场内一直处于较为领先的地位。一期二期推出的为纯独栋别墅，属于区域内的稀缺产品，具备独到的竞争优势。随着前期的销售过程，中粮北纬28°已经在市场树立了高端形象，为得后期的产品的销售起到了良好的铺垫作用，使得联排的开盘延续之前独栋的热销场面。而后期联排、小高层、高层产品的打造丰富了产品线，也进一步提高了项目竞争力。金地三千府项目位置：雷锋大道龙湖高尔夫球场东侧物业类型：别墅、洋房建筑风格：地中海占地面积：1200亩建筑面积：970018㎡容积率：0.54绿化率：48%总户数：1993开发商：金地集团物业公司：金地物业均价：合院9000-10000元/平米，独栋15000-2000元/㎡，联排均价8000洋房5500-7000配套：会所、商业街、私家游艇码头交通：918路景观资源：观音岩水库、白鹭岛、龙湖高尔夫球场项目总体规划项目毗邻观音岩水库与白鹭岛，拥有丰富的自然景观资源，生态环境良好。整个项目占地1200亩，总建面9.7万㎡，将分6~7期开发，目前开发的为一期别墅以及二期洋房。项目拥有丰富的产品线，一期为联排200-270、合院260、独栋300-1000，二期为洋房116-166同时项目内部配套有2700㎡高端私人会所和4800㎡运动会所的双会所，4500㎡风情商业街、私家游艇码头，配置高端园林景观——地中海风情园林，以1200米的银杏大道和中心水景为轴，注重绿植量，沿线布置充满异域风情的小品，效果较好。水景项目一期TB1小联排边户入户衣帽间挑高空间优势6.8米挑高客厅餐厅设计赠送面积比例较高独立主卧层，私密性强劣势厨房朝南设计，利用了较好的资源地上建筑面积头约：183㎡半地下室建筑面积约：85㎡花园庭院面积：169-202㎡赠送面积约：87㎡联排户型分析地上建筑面积头约：175㎡半地下室建筑面积约：78㎡花园庭院面积：68-100㎡赠送面积约：65㎡TB2小联排中户优势6.8米挑高客厅餐厅设计入户衣帽间设计独立主卧层，私密性强劣势厨房及卫生间朝南设计联排户型分析样板示范——长达1.2公里的银杏大道、奢华大气会所和样板间、3万㎡中心水系，自然环境较好，带给客户舒适温馨的生活感受。销售情况洋房销售状态：一二六层认筹中，三四五层直接认购面积：110-160㎡价格：5500-7000元/㎡月均去化：10套别墅销售状态：在售面积/价格：联排250-270㎡8000-8500元/㎡合院260㎡9000-10000元/㎡独栋300-1000㎡15000-20000元/㎡优势：劣势：金地集团，品牌优势明显紧邻观音岩水库，项目内保留有原生山体，自然资源丰富项目紧邻主干道雷锋大道，交通条件便利产品类型丰富，面积跨度大，能更好地迎合不同人群的需求紧邻长沙唯一国际标准的27洞高尔夫球场----龙湖高尔夫周边生活配套仍然相对较为匮乏，生活不便项目优劣势总结金地三千府小结项目具备绝佳的外部景观优势，但至开盘以来一直销售缓慢，主要原因由于周天天麓、金科东方大院等优质项目竞争激烈，项目并无明显优势，且主力销售联排258-277㎡，主力总价206-221万/套，其他产品如联排355-402㎡，总价高达284-322万，独栋388-1032㎡，总价465-2000万，均销售缓慢。在别墅产品均销售缓慢的情况下，与2012年底启动二期洋房销售达到回流部分资金的目的，洋房产品面积在116-160㎡，符合市场主流需求，均价在5500-7000元/㎡，价位较为合理，有一定销量，但速度较慢，目前洋房销售在每月10套左右。盈峰翠邸项目位置：长沙市金星北路四段229号物业类型：别墅、高层建筑风格：南加州占地面积：830亩建筑面积：690000㎡容积率：1.2绿化率：33%总户数：4225开发商：和记黄埔地产（长沙望城)有限公司物业公司：和记黄埔物业管理公司均价：独栋12000配套：会所、3000㎡商业、幼儿园交通：903路景观资源：无一期规划500套联排和双拼，二期规划374套联排和叠加，其中叠加别墅150套，占地面积约24亩；三期和四期为独栋，五期为高层。目前三期独栋正在出售，且价格较之以前的联排有了大幅度的上涨，容积率为1.2。学校区占地19637㎡五期C地块13729㎡五期B地块12887㎡四期占地132078㎡三期占地177137㎡一期占地121017㎡二期占地64434㎡五期A地块15611㎡小学幼儿园商业高层地下车库三期会所地下车库商业高层会所地下车库高层排墅排墅叠加别墅排墅独栋独栋项目总体规划项目总体规划项目为南加州建筑风格，外立面以墙砖铺贴，建筑无明显亮点；内部未打造中景园林景观，楼间距小，排布过于紧密，舒适度低，项目档次不高三期君墅规划三期为独栋别墅，共243套，面积区间270-520㎡，其中400㎡以