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2012年11月龙岗中心城龙岗中心城龙岗中心城龙岗中心城楼盘踩盘报告楼盘踩盘报告楼盘踩盘报告楼盘踩盘报告全盛紫云庭项目概况项目概况项目概况项目概况项目地址：深圳龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇西北侧物业类别：住宅建筑面积：63000㎡占地面积：20000㎡容积率：2.8绿化率：35%总户数：548套，由5栋高层板楼组成车位：500个主力户型：75-125㎡复式尊邸均价：15000元/㎡产品定位产品定位产品定位产品定位城心墅区城心墅区城心墅区城心墅区复式尊邸复式尊邸复式尊邸复式尊邸推广核心推广核心推广核心推广核心诞生即为超越诞生即为超越诞生即为超越诞生即为超越项目主色调项目主色调项目主色调项目主色调紫色+金色8所幼儿园，6所小学，7所省级中学及2所大学开启睿智未来30分钟直抵CBD，御驾全城交通资源逾2万㎡西班牙皇家台地园林传承经典的ArtDeco建筑立面75—125㎡经典豪宅，超高拓展空间“五星级”酒店式服务，一丝不苟项目卖点项目卖点项目卖点项目卖点营销节点营销节点营销节点营销节点2012年9月302012年10月20样板房开放开盘2012年11月18营销中心开放推广渠道推广渠道推广渠道推广渠道�户外�路旗�报版�网络广告推广活动0930093009300930全盛紫云庭营销中心盛大开放全盛紫云庭营销中心盛大开放全盛紫云庭营销中心盛大开放全盛紫云庭营销中心盛大开放2012年9月30日中秋佳节，全盛紫云庭营销中心正式对外开放。当天，众多客户前来一睹紫云庭营销中心的风采，为了与来宾共度美好佳节，项目还准备了丰富的魔术表演及模特秀、精美的礼品。项目主推70-125平2-5居，其中含80-110平3-5居复式单位。1018101810181018全盛紫云庭样板房开放全盛紫云庭样板房开放全盛紫云庭样板房开放全盛紫云庭样板房开放2012年10月20日项目样板房开放，主推70-125平2-5居，其中含80-110平3-5居复式单位。项目由5栋高层板楼组成，规划总户数548户。1118111811181118全盛紫云庭营销中心盛大开放全盛紫云庭营销中心盛大开放全盛紫云庭营销中心盛大开放全盛紫云庭营销中心盛大开放2012年11月18日，全盛紫云庭在销售中心前广场盛大开盘，当天，千余人到场，开盘推售200套，劲售8成。项目主推70-125平2-5居，其中含80-110平3-5居复式单位。平面表现2012年1015-1021房信网网络条幅2012年1022-1028房信网网络条幅2012年1119—1203房信网网络条幅网络专题楼书楼书楼书报版深圳特区报深圳特区报深圳特区报深圳特区报F06F06F06F062012.12012.12012.12012.11111....23232323星期五星期五星期五星期五户外户外路旗沿路有多个路旗展示，释放项目信息点现场楼体围墙营销中心现场——导示沿路的路旗展示加上醒目的导示，较容易找到项目现场。营销中心现场——背景板主推广语“城心墅区复式尊邸”，说明周边环境为别墅豪宅片区，环境舒适安静。营销中心现场——大堂营销中心现场包装华丽，体现项目尊贵感，现场来访客户多，场面热闹。营销中心现场营销中心现场——看楼通道看楼通道采用喷绘包装+红地毯的形式，形式较为普遍，但通道间多个雕塑摆设，突显项目豪宅的特性。营销中心现场——样板房导示样板房导示做成镶嵌在墙上的形式，导示的效果不强。营销中心现场——户型水牌小结全盛紫云庭于2012年11月18日开盘，开盘后到访客户仍然多，现场情况相当热闹。项目采取户外、路旗、报版、网络广告及专题等渠道，集中式推广，高频率释放信息。远洋新干线项目概况项目概况项目概况项目概况项目地址：地铁3号线南联站A2出口前行300M（龙岗大道与植物园路交汇处）物业类别：住宅建筑面积：527000㎡占地面积：130634㎡容积率：4.03绿化率：23%总户数：3463套装修情况：毛坯户型：79—141㎡高拓展三至五房最新情况：营销中心于今年8月18开放，样板房于9月22开放，近期开盘。定位语定位语定位语定位语53万㎡旗舰综合体推广核心推广核心推广核心推广核心城市菁英城市菁英城市菁英城市菁英品质大城品质大城品质大城品质大城项目主色调项目主色调项目主色调项目主色调紫色+米色4.5米高台阔府，六重主题园林8万㎡BOX风情街区奢华三入户大堂，首创环形风雨长廊世界顶级物管，铸就尊崇生活首创全社区空中连廊入户，双地铁口无缝连接79—141㎡高拓展三至五房项目卖点项目卖点项目卖点项目卖点53万㎡旗舰综合体，开放式复合社区形态推广策略推广策略推广策略推广策略�户外�路旗�报版�网络广告推广活动0818081808180818营销中心盛大开放营销中心盛大开放营销中心盛大开放营销中心盛大开放新闻发布会举办新闻发布会举办新闻发布会举办新闻发布会举办2012年8月18日，项目营销中心盛大开放，早上9点，《启航深圳，共创未来——远洋·新干线新闻发布会》在营销中心举行，远洋地产（中山、深圳）及天基房地产开发有限公司领导出席本次发布会，深圳及珠三角各主流媒体见证发布会的成功举办。0922092209220922首创色彩样板房盛大开放首创色彩样板房盛大开放首创色彩样板房盛大开放首创色彩样板房盛大开放2012年9月22日，远洋新干线深圳首创色彩主题样板房璀璨开放，仅开放当天超3000批客户率先参观体验，再次创造辉煌。当天下午4点，中国好声音学员首次空降深圳，亲临现场助力样板房开放。此次开放展示的户型为79-107平米的四大色彩主题样板房，分别是粉红女郎、绿茵情怀、浪漫满屋和蓝色梦想。1026102610261026市委常委市委常委市委常委市委常委龙岗区委书记蒋尊玉调研远洋新干线龙岗区委书记蒋尊玉调研远洋新干线龙岗区委书记蒋尊玉调研远洋新干线龙岗区委书记蒋尊玉调研远洋新干线2012年10月26日，市委常委、龙岗区委书记蒋尊玉到位于龙岗街道南联社区的远洋新干线城市更新项目调研。区领导郭子平、胡嘉东陪同调研。1124112411241124远洋新干线举办远洋新干线举办远洋新干线举办远洋新干线举办回报乡亲回报乡亲回报乡亲回报乡亲共建和谐家园共建和谐家园共建和谐家园共建和谐家园盆菜宴盆菜宴盆菜宴盆菜宴2012年11月24日晚，为建立邻里间融洽的社区关系，回馈社会各界人士对远洋新干线的支持和厚爱，项目携手龙岗社区再度举办声势浩大的千人盆菜宴活动。平面表现报版深圳特区报深圳特区报深圳特区报深圳特区报报套报套报套报套2012.02012.02012.02012.07777....27272727星期五星期五星期五星期五2012年0813—0819搜房网网络条幅2012年0917—0923搜房网网络条幅2012年1008—1014房信网网络条幅2012年1015—1021房信网网络条幅2012年1022—1028房信网、搜房网网络条幅2012年1029—1104房信网网络条幅2012年1119—1125房信网网络条幅网络专题户外路旗导示沿路的路旗展示以及醒目的导示加上项目身处摩尔城商圈旁优越的地理位置，十分容易找到项目现场。营销中心现场——正门围墙营销中心现场——侧门围墙营销中心现场——展板营销中心现场——价值点展板项目现场多个展板摆设，向到访客户展示项目的多个价值点。营销中心现场现场销售人员十分热情、专业，从远洋地产到项目大价值点以及产品卖点，都阐述得十分清晰到位。楼体广告楼体广告采用红底白字容易在众多楼盘中淹没，不易被记住。看楼通道现场多个导示指向，并且开发商考虑到了露天看楼通道在下雨天的影响，在通道口摆设了许多雨伞，供给客户使用。看楼通道看楼通道在营销中心旁的露天园林区搭建的样板房，沿路有多个温馨提示牌以及凉亭休息区域，并且景观十分美观，设计十分人性化。样板房户型水牌多个温馨提示牌样板房深圳首创色彩样板房——分别是粉红女郎、绿茵情怀、浪漫满屋和蓝色梦想四个主题样板房。样板房是由香港设计大师洪忠轩先生率团队鼎力打造的，力求通过不同色彩诠释丰富多彩的时尚生活，充分体现了“色彩即生活”理念。样板房——户型水牌户型单张宣传单张小结远洋新干线从8月18日营销中心开放以来，热点话题一直持续不断，现场多场暖场活动以及大活动交差进行，推广渠道众多，有路旗、户外、网络广告、报版等等。营销中心面积大、分区明确，销售人员亦十分专业、热情，并且服务周到，营销中心内许多小细节都使客户感到十分贴心。深业紫麟山项目概况项目概况项目概况项目概况项目地址：龙城街道长兴北路与龙平西路物业类别：别墅、复式、高层建筑面积：169692㎡占地面积：145469㎡容积率：1.4绿化率：63%总户数：631套车位：1356个均价：高层：13000元/㎡复式：22000元/㎡别墅：35000元/㎡推广核心推广核心推广核心推广核心城市顶级墅区城市顶级墅区城市顶级墅区城市顶级墅区首席公园大盘首席公园大盘首席公园大盘首席公园大盘现阶段推广语现阶段推广语现阶段推广语现阶段推广语多年王者多年王者多年王者多年王者墅立城央墅立城央墅立城央墅立城央项目主色调项目主色调项目主色调项目主色调深蓝色+金色项目卖点项目卖点项目卖点项目卖点城市副中心，龙岗“香蜜湖”名牌物管尊贵体验5分钟龙岗核心生活圈一山两公园双会所，1.4超低容积率26分钟通达福田CBD一层一户阔绰平层，独享城市顶级豪宅居住体验推广策略推广策略推广策略推广策略�户外�路旗�网络广告平面表现网络专题近期户外现阶段推广语：多年王者墅立城央现阶段楼体项目现场门外展板营销中心导示营销中心外展板营销中心外背景板路旗营销中心现场营销中心现场防撞条样板房导示宣传册子小结项目现剩余套数不多，处于销售后期，没有大量的推广。到访客户甚少，现场情况冷清，现剩余产品有少量的洋房以及别墅。大部分客户已办理入伙手续，现场园林景观较好，绿化率高，居住环境舒适宜人。龙岗大道一号项目概况项目概况项目概况项目概况项目地址：龙岗大道（原深惠路）木棉湾地铁站B出口出站即到（地铁3号线）物业类别：住宅建筑面积：135554㎡占地面积：19393㎡容积率：5绿化率：30%总户数：1082套车位：560个主力户型：42-97㎡一至三房城市主流户型最新情况：营销中心以及样板房已于2012年11月24日开放，12月1日开盘。推广核心推广核心推广核心推广核心罗湖罗湖罗湖罗湖1111公里公里公里公里地铁新贵范儿地铁新贵范儿地铁新贵范儿地铁新贵范儿项目主色调项目主色调项目主色调项目主色调紫色+蓝绿色项目卖点项目卖点项目卖点项目卖点中心：驭掌罗湖、福田双核心生活：裙楼商业直连地铁、新一佳、沃尔玛、电影院等10分钟丰盈配套住区：零度地铁41层都会地标空间：42-97㎡全系精装空间品牌：上市房企全国15强营销节点营销节点营销节点营销节点2012年11月24营销中心及样板房开放开盘2012年12月01推广策略推广策略推广策略推广策略�户外�路旗�报版�网络广告�微博营销推广活动20121124201211242012112420121124营销中心及样板房盛大揭幕营销中心及样板房盛大揭幕营销中心及样板房盛大揭幕营销中心及样板房盛大揭幕11月24日，佳兆业·龙岗大道1号营销中心及样板房在万众期待之下揭开神秘面纱，吸引几千批客户到场参观，现场人气火爆。炫酷直升飞机展览及体验、航模互动、歌舞表演轮番上演，全天候自助餐点供应及幸运大抽奖，温馨而欢乐。平面表现网络专题2012年1022—1104房信网、搜房网网络条幅2012年1119—1125房信网、搜房网网络条幅报版深圳特区报深圳特区报深圳特区报深圳特区报A16A16A16A162012.12012.12012.12012.11111....23232323星期五星期五星期五星期五报版南方都市报南方都市报南方都市报南方都市报SSSSAAAA252525252012.12012.12012.12012.11111....23232323星期五星期五星期五星期五报版南方都市报南方都市报南方都市报南方都市报SSSSAAAA282828282012.12012.1201