XXXX5月武汉房地产光谷月报

1©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司May光谷区域市场监测报告克而瑞（中国）信息技术有限公司2013年5月TheMonthlyReportofRealEstateMarket2©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司33市场数据5月，光谷区域共有6个项目开盘，其中江南新天地为全新盘入市。个案表现目录本月度区域新增供应量持续环比大增，量达34.2万方。区域楼市成交价格和成交总量方面出现了以量换价的态势，价格已连续两个月上涨，成交面积14.97万方，环比下降1%；成交价格7804元元/㎡，环比上涨6.1%；市场内部主力成交依旧以改善性住房为主。3©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司5月光谷区域房地产市场表现本月度区域新增供应量持续环比大增，量达34.2万方。区域楼市成交价格和成交总量方面出现了以量换价的态势，价格已连续两个月上涨，成交面积14.97万方，环比下降1%；成交价格7804元元/㎡，环比上涨6.1%；80-100平米二房刚需类产品和110-140㎡三房再改产品依旧是主力成交产品。而由于新增供应不断增加，成交总量微幅下跌，五月区域存量已达221.94万方，库存压力凸显。——数据篇Part：14©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司光谷区域供求关系走势市场概况5月区域供应量为34.2万方，环比大涨47.7%，自13年以来新增供应持续上涨；5月成交总量为14.97万方，环比下降1%。5月，区域供应主要集中在东湖御院和恒大华府项目。区域整体供应房源面积段较多集中在100㎡-110㎡和130-140㎡改善型产品。供求比均值2.280.000.501.001.502.002.503.003.504.000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.0040.00新增供应量成交量供求比5©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司光谷区域成交量价走势5月区域楼市呈现价涨量跌态势，成交面积14.97万方，环比下降1%；成交价格出现以量换价的态势,5月成交价格为7804元/㎡，环比上涨6.1%。5月区域成交环比下降1%。其中主要成交来自于金地雄楚一号、当代国际花园、三和光谷道、锦绣龙城、中建康城、光谷自由城、葛洲坝世纪花园、兆麟育龙湾、卡梅尔小镇等项目。市场概况01000200030004000500060007000800090000.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.00成交量（万方）成交均价（元/㎡）6©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司5月首置首改产品成交占比超过70%，环比略微上涨；再改类产品环比下降，且高端产品保持整体比率不变。光谷区域各产品线成交结构变化市场概况5月首置、首改产品共成交1145套，仍旧是区域成交主力军，其主要成交来自于金地雄楚一号、当代国际花园、三和光谷道、中建康城等项目，其主要购房人群则集中在光谷区各类产业园，以及学校附近客群。0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%140㎡以上120-140㎡90-120㎡90㎡以下7©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司5月光谷区域整体价格7804元/㎡，环比上涨6.1%；除首置产品外其余产品均出现不同程度上涨,其中以高端产品涨幅最大。光谷区域各产品线成交价格走势市场概况5月，首置、首改产品均价7462元/平米和7800元/平米，再改产品均价7972元/平米，多改类产品均价8461元/平米。其中以首置类产品出现7.7%跌幅以及首改、再改、高端分别出现6.8%、15.7%、10.6%的涨幅。调控前走势平稳第一轮调控期间震荡明显400050006000700080009000100001100090㎡以下90-120㎡120-140㎡140㎡以上8©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司市场概况光谷区域存量走势截止13年5月，区域存量达221.94万方，较上月上涨11.5%，区域压力愈发凸显。221.94由于5月区域内部新增供应量增加，同时成交量出现下滑，所以区域存量压力较上月增大，其中普宅类产品存量占比76.8%、别墅类产品存量占比22%，公寓类产品存量占比1.1%。主要存量集中在光谷新世界、新世界恒大华府、碧桂园·生态城、万科红郡、东湖御院、长城坐标城、菩提苑、以及阳光100大湖第等项目。5070901101301501701902102309©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司光谷区域5月存量结构区域5月存量221.94万方,主要集中在80㎡-100㎡二房以及120㎡-140㎡三房，而主力供应产品也集中于此户型产品上。市场概况菩提苑新世界恒大华府金地华公馆九台万科红郡碧桂园生态城菩提苑光谷新世界凯乐桂园东湖御院05001000150020002500300050以下50-6060-7070-8050以下50-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-14080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-180120-130130-140140-150150-160160-180180以上180-200220-240独栋双拼联排叠加1房2房3房4房5房6房别墅10©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司5月光谷区域成交主力集中在60-70万/套以及75-85万/套之间。其中主要来自金地雄楚一号、当代国际花园、中建康城、锦绣龙城、三和光谷道、兆麟育龙湾等项目。购买客户仍旧是光谷区域首次首改置业客户。5月光谷区域成交主力集中在60-70万/套以及75-85万/套之间。市场概况0204060801001201401601805月光谷区域总价段成交分布11©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司80-100㎡刚改二房和110-140㎡再改三房依旧为5月成交主力。光谷片区近3个月成交结构市场概况05010015020025030035040050以下50-6060-7070-8080-9090-100130-14050-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-14080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-160160-18050以下70-8080-90120-130130-140140-150150-160160-180180以上一房二房三房四房及复式联排独栋叠加双拼2013.32013.42013.512©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司光谷区重点项目成交前十金地雄楚一号引领5月区域成交，其中有3个项目（金地雄楚一号、三和光谷道、光谷自由城）都是4月新开盘项目。市场概况2013.5项目名称套数均价金地雄楚1号2509171当代国际花园1068870三和光谷道1016524锦绣龙城937783中建康城868619光谷自由城737534葛洲坝世纪花园707244光谷桃花源665116兆麟育龙湾616373卡梅尔小镇58673050005500600065007000750080008500900095001000050100150200250金地雄楚一号当代国际花园中建康城锦绣龙城光谷自由城葛洲坝世纪花园兆麟育龙湾三和光谷道卡梅尔小镇光谷桃花源13©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司5月，光谷区域共有6个项目开盘，其中江南新天地为全新盘入市。——个案篇Part：214©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司当代国际花园十五区高层•主力户型：82㎡-119㎡二三房•销售情况：5月5日推出516套，全天销售118套，成交均价9250元/平米，销售率23%.•优惠活动：认筹享单价每平米100元优惠，开盘当日再享每平米400元优惠•滞销原因：1.尽管项目位置较远，但是生活配套一应俱全。2.十五区高层周围没有其他高层建筑遮挡，视野开阔。3.价格较高，虽为精装修产品，但是性价比不高•地理位置：东湖新技术开发区光谷大道78号（光谷大道与中环线交汇处）•开发商：武汉当代科技产业集团股份有限公司•总建面/未开发建面：9.5万㎡/0㎡•本次推售楼栋：当代国际花园十五区高层1#、2#、3#楼(30层，一层架空，2梯6户)，本次推出1#、2#、3#全部房源楼栋户型面积（㎡）推出套数推盘比例销售套数已售比1#2#3#01、062*2*18717233.3%4224.4%02、052*2*18217233.3%2514.5%043*2*2117-1198616.7%2427.9%033*2*2114-1178616.7%2731.4%汇总//516100%11822.9%1#2#3#15©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司•现场情况:项目于5月5日在光谷华美达酒店举行加推活动，前期认筹客户大约320组，实际到场客户约为400人，按照认筹号码顺序选房，现场举办抽奖活动，现场气氛活跃。•客户来源：大多来自光谷区域企业单位工作人员及周边高校工作人员，有部分外地客户。•客户年龄：主要集中在25-35岁年龄段•热销户型分析：优点：1、户型方正、布局合理，功能性强，动静分区2、客厅外接南向观景阳台，厨房外接生活阳台3、主次卧均享飘窗，主卧另有独立卫浴缺点：1、次卧正对卫生间，舒适度较差当代国际花园十五区高层3房2厅2卫-117-119㎡16©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司3房2厅2卫-114-117㎡2房2厅1卫-87㎡当代国际花园十五区高层3房2厅2卫-117-119㎡2房2厅1卫-82㎡17©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司江南新天地•主力户型：82㎡-147㎡二三房•销售情况：5月19日推出195套，全天销售82套，成交均价5800元/平米，销售率42%.•优惠活动：认筹1万抵4.5万，VIP减5000，开盘独享97折，当天认购送价值2万元中央空调。（整体优惠92折）•滞销原因：1.蓄客时间较短，从2013年4月30日开始蓄客，仅蓄客20天左右。2.项目距离城市中心较远，交通通达性有限。3.此次推出产品主要以再改型产品为主，市场接受度一般。•地理位置：武汉市江夏区珞狮南路延长线文化大道澎湖湾公园处•开发商：武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司•总建面：62.9万㎡本次推售楼栋：1#7#（1#，32层高层，3-32F，1-2层为售楼部，1单元，2T3户，87套；7#，28层高层，2-28F，1层架空，1单元，2T4户，108套）1#7#户型面积（㎡）推出套数价格（元/㎡）推盘比例销售套数去化率2*2*182.1754579428%4278%3*2*1120.1127569314%1141%131.0529594515%621%137.1027599614%415%12229589415%1759%147.0629614715%27%合计82-1471955800100%8242%18©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司•现场情况:项目于5月19日在营销中心举行开盘活动，前期认筹客户大约120组，实际到场客户约为130人，按照排队顺序选房，现场气氛活跃。•客户来源：大多来自周边区域企业单位工作人员及周边高校工作人员，有部分外地客户。•客户年龄：主要集中在25-30岁年龄段•热销户型分析：优点：1.户型方正，南北通透；2.奇数层南向阔景阳台设计；3.主卧全南向飘窗设计；缺点：1、厨房3.35*1.7㎡过于狭长，使用性差江南新天地2房2厅1卫-82㎡19©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司3房2厅2卫-131㎡3房2厅2卫-122㎡江南新天地3房2厅2卫-147㎡2房2厅1卫-82㎡3房2厅2卫-137㎡3房2厅2卫-120㎡20©2009克而瑞（中国）信息技术有限公司长航蓝晶国际•主力户型：73.59-139.04㎡二三四房。•销售情况：2013年5月25日开盘，本次推出592套房源，截止当天12点销售579套，开盘销售率为98%，折后均