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2011中国房地产百强企业报告万科综合实力居首2011-03-2815:00:00来源:中国新闻网(北京)跟贴0条手机看新闻中新网3月28日电由国务院发展研究中心企业研究所，清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”，于2011年3月25日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，依据多个指标和其他数据信息进行深入的分析研究，研究产生了2011中国房地产综合实力百强企业及评价产生2011中国房地产策划代理百强企业，“2011中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10”。《2011中国房地产百强企业研究报告》内容摘要：2011中国房地产百强企业在整体发展上呈现如下特点：(1)销售业绩：行业领先优势持续扩大，销售业绩再创新高在政策调控逐步深入的背景下，2010年，百强企业的经营绩效继续领先同行企业，不仅稳稳屹立于房地产市场的周期性波动中，而且表现出良好的持续发展势头。从销售业绩来看，百强企业全年销售总额达14360亿元，销售面积14488万平方米，同比分别增长45.6%、19.1%。与全国商品房销售额18.3%的增长率、销售面积10.1%的增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别领先27与9个百分点。(2)规模性：业务模式拓展促规模增加，总资产同比增长52.1%2010年，百强企业总资产52.1%的增长速度引人注目，总资产均值达到了358.9亿元，近五年的年度复合增长率达到32.6%。与之相比，净资产均值为96.0亿元，同比增长21.8%，增速逊色于总资产，说明负债增长仍是推动百强企业资产规模扩大的重要因素。(3)盈利性：盈利水平持续提升，净资产收益率接近20%在上年销售业绩结转及2010年良好销售业绩的带动下，百强企业的盈利水平继续保持较快增长。百强企业2010年营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元；净利润均值16.3亿元，增长速度较上年虽然略有放缓，但仍高达47.0%，维持近年来的高位。从数量分布来看，净利润超过10亿元的百强企业有27家，较上年增加11家；其中净利润超过30亿元的百强企业有13家，万科，保利，中海，SOHO中国等企业表现出色。(4)成长性：成长性指标表现良好2010年，百强企业多项成长指标表现良好：房屋销售面积同比增长19.1%，领先全国商品房销售面积增长率9个百分点；房地产业务收入同比增长45.7%；净利润同比增长47.0%。从新开工面积来看，百强企业2010年的新开工面积总值为18480万平方米，占全国房地产企业全年新开工面积的比重为11.3%，占比较上年的7.8%提高近4个百分点。但从新开工面积的增长率来看，百强企业的这一指标为36.1%，落后于全国房地产企业新开工面积40.7%的增长，从侧面反映百强企业应对市场调控变化、主动调整开发节奏的反应速度快于行业平均水平。(5)稳健性：经营现金流净额由正转负，经营稳健性面临挑战2010年，百强企业销售状况良好，预收账款均值达到68.7亿元，较上年同比增长33.6%，为企业2011年的营业收入结转打下良好基础。经营现金流净额方面，百强企业2010年的该指标均值再次转为负值，-5.1亿元的均值接近2008年的水平；经营性现金流净额为正值的百强企业个数由上年的81家下降到52家。土地购置和新开工项目上的大量投入，是百强企业经营性现金流趋紧的主要原因。(6)融资能力：融资能力优势明显，筹资活动现金流入增长58.6%从百强企业2010年的融资情况来看，新增银行授信尽管规模总量仍在增长，但增速较上年明显放缓，已由上年的164.9%下降到13.0%，反映了银行信贷渠道的收紧。相形之下，百强企业的筹资活动现金流入达到了39.2亿元，增长高达58.6%，显示2010年百强企业仍然获得了较为充足的融资支持。(7)运营效率：运营效率有所提升，存货周转率提高7个百分点2010年，百强企业总资产周转率均值同比提高3个百分点，达到了0.42.。总资产周转率的提高源于百强企业当年的销售速度加快，销售业绩普创新高，从而使资产利用率保持了较高水平；另外，百强企业的存货周转率均值达到0.62，提高7个百分点，存货的消化速度提高，存货加快转化为现金或应收帐款，企业的短期偿债能力及获利能力进一步提升。中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，基于对企业规模性、盈利性、成长性等方面的深入研究，评价产生了2011中国房地产百强企业“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利性TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“融资能力TOP10”、“运营效率TOP10”、“年度社会责任感企业”和“百强之星”。综合实力TOP10：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司和保利房地产(集团)股份有限公司位列综合实力TOP10前三位，绿地集团位列第四，绿城房地产集团有限公司、恒大地产集团有限公司分列第五第六，第七至十位分别为龙湖地产有限公司、合生创展集团有限公司、金地(集团)股份有限公司和北京首都开发控股(集团)有限公司。规模性TOP10：规模性TOP10企业依次为：万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、绿地集团、保利房地产(集团)股份有限公司、恒大地产集团有限公司、绿城房地产集团有限公司、金地(集团)股份有限公司、龙湖地产有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司和中信房地产股份有限公司。盈利性TOP10：盈利性TOP10企业分别为：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、合生创展集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、卓越置业集团有限公司、上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司、杭州滨江房产集团股份有限公司、新城控股集团有限公司、旭辉集团股份有限公司和阳光100置业集团有限公司。成长性TOP10：成长性TOP10企业依次是：中信房地产股份有限公司、青岛海尔地产集团有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、新城控股集团有限公司、重庆协信控股(集团)有限公司、上海景瑞地产(集团)股份有限公司、上海证大房地产有限公司、江苏苏宁环球集团有限公司、重庆东原房地产开发有限公司、上海城开(集团)有限公司。稳健性TOP10：稳健性TOP10企业分别是：中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、金融街控股股份有限公司、上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司、农工商房地产(集团)股份有限公司、建业地产股份有限公司、上海中房置业股份有限公司、福星惠誉房地产有限公司、上海市上投房地产有限公司和北京首都开发控股(集团)有限公司。融资能力TOP10:融资能力TOP10企业分别为：恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、中信房地产股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、金辉集团有限公司、龙光地产股份有限公司、金地(集团)股份有限公司、恒盛地产控股有限公司、天津市房地产开发经营集团有限公司、奥宸地产(集团)有限公司运营效率TOP10:运营效率TOP10企业依次是：万科企业股份有限公司、绿地集团、金科地产、新城控股集团有限公司、SOHO中国有限公司、鑫苑(中国)置业有限公司、恒盛地产控股有限公司、旭辉集团股份有限公司、联发集团有限公司和河南正商置业有限公司。2010－2011中国房地产年度社会责任感企业：近年来，百强企业的社会责任意识不断加强，在企业经营业绩上升的同时，也主动承担了更多的社会责任，致力于实现企业与社会、环境的全面协调及可持续发展。2010－2011中国房地产年度社会责任感企业包括：绿地集团、万科企业股份有限公司、金科地产、天津市房地产开发经营集团有限公司、北京首都开发控股(集团)有限公司、恒盛地产控股有限公司、宝龙地产控股有限公司、福建正荣集团有限公司、武汉地产开发投资集团有限公司和百步亭集团有限公司。2011中国房地产百强之星：在2011中国房地产百强企业研究中，TOP10研究组通过研究，挖掘出一批在区域布局、品牌形象、产品特色等方面表现突出的企业，它们是：广东珠江投资股份有限公司、深业集团有限公司、四川蓝光和骏实业股份有限公司、宁波银亿集团有限公司、方圆地产控股有限公司、厦门禹洲集团股份有限公司、建发房地产集团有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司、名流置业集团股份有限公司、浙江佳源房地产集团有限公司、深圳香江控股股份有限公司、广州颐和集团有限公司、海亮地产控股集团有限公司、武汉三江航天房地产开发有限公司、杭州开元房地产集团有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司、融信(福建)投资集团有限公司、上海三湘股份有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、福晟集团有限公司、浙江金龙房地产投资集团有限公司、天津津滨发展股份有限公司、中大房地产集团有限公司、中骏置业控股有限公司、浙江广厦股份有限公司、莱蒙国际集团有限公司、上海保集(集团)有限公司、深圳市光耀地产集团有限公司、宁波奥克斯置业有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司、力高(中国)地产有限公司、莱茵达置业股份有限公司、广州百嘉信集团有限公司、保亿置业集团有限公司。《2011中国房地产策划代理百强企业研究报告》内容摘要：2011中国房地产策划代理百强企业在整体发展上呈现如下特点：(1)百强企业策划收入同比增长27.13%，成为营业收入增长的新支撑2010年，策划代理百强企业平均营业收入20889.89万元，同比增长8.56%，增速与去年同期相比下降45.35个百分点。策划收入同比增长27.13%，成为百强企业收入规模继续增长的重要推力。2010年，百强企业的策划收入均值占其营业收入均值的比例达到18.89%，比2009年提高了3.75个百分点，策划业务的重要性进一步突出。(2)百强企业代理业务面临短期压力，策划业务迎来发展良机在房地产市场波动较大的背景下，策划代理企业的“智力服务”日益受到开发企业的重视。2010年，百强企业策划业务延续了快速发展的态势，收入和规模均迅速增加。其中，策划业务收入均值达到3946.45万元，同比增长27.13%；策划项目总建筑面积均值达到2288.46万平方米，同比增长17.39%。这表明百强企业在项目定位以及营销策划等方面的智力服务的价值受到了开发企业更广泛的认可。(3)商业、写字楼项目策划面积占比超过22%，成为业务新热点2010年，百强企业策划项目中商业项目和写字楼项目总建筑面积占比快速上升，其中，策划商业项目总建筑面积占比达到16.56%，写字楼项目总建筑面积占比为5.48%，分别较2007年增长5.92和0.91个百分点，增长迅速；而同期策划项目中住宅项目总建筑面积占比下降至77.97%。在一手物业代理业务中，百强企业代理销售商业地产和写字楼项目总建筑面积的比例亦从2007年的10.87%升至2010年的13.81%，增长了近3个百分点。中国房地产TOP10研究组基于房地产策划代理百强企业规模性、盈利性、成长性、策划能力、一手物业代理能力5个方面21个三级指标，评价产生了2011中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10：世联地产、同策、合富辉煌均连续七年蝉联综合实力TOP10企业；思源经纪在完成上市后综合实力迅速提升，继2009年后再次名列综合实力TOP10；新聚仁专注于大规模高档物业营销代理，业绩快速发展，首次入围综合实力TOP10,；新联康、策源、金网络、新景祥也凭借稳健的发展再次跻身综合实力TOP10。2011年，在调控政策频出的市场形势下，发掘企业自身优势形成独特的业务模式和特色，是百强企业保持增长活力的关键因素之一。中国房地产TOP10研究组对策划代理行业区域发展特点以及一些具有特色服务的企业进行了分析研究，希望能为更多的策划代理企业提供借鉴。华南区域的策划代理企业普遍重视对房地产市场的研究和顾问咨询业务的发展，策划业务与代理业务比例较之其他区域企业更为平衡。华东区域策划代理企业非常注重立足本地，在业务上求深入求细致，业务模式创新非常活跃。上海同策构筑了商业地产领域的资源整合平台，开展全案策划、项目销售、招商运营等