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0513房产网南通房地产市场月报12014年5月0513房产网0513.1f.cn南通房地产市场五月报告0513房产网南通房地产市场月报2目录南通房地产市场五月报告...................3一、国内政策动态.........................3二、南通楼盘动态.........................6三、5月南通百城价格指数................10四、5月南通楼市成交统计分析.............12五、5月土地市场成交统计分析.............22六、5月楼市平媒广告统计分析.............26七、5月南通楼市预售证统计...............32八、6月南通楼市开盘预告................35九、5月濠河论坛小道消息集锦.............380513房产网南通房地产市场月报3南通房地产市场五月报告2014年5月0513房产网0513.1f.cn/0513home.net一、国内政策动态1、上市房企四成净利上供银行利息成利润之杀手仅龙头万科一家2013年的利息支出便达到了65.75亿元，而万科2013年辛苦一年获取的净利润不过151.19亿元。同时，首开股份、金地集团、金融街、京投银泰、保利地产在2013年的利息支出也超过了10亿元。尤其是首开股份，在2013年实现净利润12.89亿元的情况下，其年内利息支出却高达31.69亿元，超出净利润的2倍还多。2、房企眼中的棚改经济账4日，住建部官网公布，中央决定陈政高任住建部党组书记。相关资料显示，陈政高此前担任辽宁省省长，其主政期间当地的棚户区改造工作一直走在全国前列。市场猜测，其赴任住建部，或意味着棚改将占有越来越重要的地位。3、楼市降价风暴刮至一线城市避风港地位沦陷“此前都说一线楼市坚挺不会降，但现在看来，当大潮来袭时，很少人能不湿鞋。”深圳一位开发商称，在银根持续紧缩，开发商资金压力加大，且购房者看空情绪蔓延时，今年一线城市同样不乐观，尤其是郊区和供应量较大的片区，楼盘降价走量的案例会越来越多。4、国土部停发全国宅地供应计划一线城市将增供为抑制房价过快上涨，当年1月份，国务院出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求增加住房建设用地有效供应，并及时向社会公布住房用地年度供应计划。2010年4月中旬，国土部首次将全国住房用地供地计划对外公布，这一计划总量高达18.47万公顷，是上一年实际住房用地供应量的1.35倍。这个庞大的计划一度惊动业界，认为其将对平抑房价发挥重要作用。5、前4月30家房企六成销售下滑多家房企零拿地根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前，共有30家上市房企发布了前4个月的销售数据。30家房企前4个月累计签约金额4053.4亿元，较2013年同期的3904.5亿元，下滑3.8%。其中4月份签约金额为1000.5亿元。6、央行：目前不会采取大规模刺激政策上月，央行宣布下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。有业内人士分析，对县域农商行和合作银行定向降准是货币政策的信号，如果经济继续向下偏离目标区间，货币政策毫无疑问会进一步宽松。7、4月财政收入1.248万亿房地产企业所得税下降4月份，全国财政收入12481亿元，比去年同月增加1050亿元，增长9.2%。其中，中央财政收入5812亿元，同比增长8.5%；地方财政收入(本级)6669亿元，同比增长9.8%。本月中央财政收入增幅有所回升，主要受去年同月收入基数较低等因素影响。0513房产网南通房地产市场月报48、央行力挺首套房贷需求避免楼市调控误伤刚需高登资本首席经济学家付立春对《每日经济新闻》记者表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。9、十余房企被曝资金告急破产危机波及大房企今年3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地，十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机，关于中小房企资金链趋紧、或再现“跑路潮”的讨论热极一时。10、地方政府保地价路径起底：救市叫卖分割土地5月13日，国家统计局发布全国房地产数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点，其中住宅销售面积下降8.6%。11、中央拨保障房资金1193亿支持中西部棚户改造近日，财政部会同住房城乡建设部下拨2014年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1193亿元，用于支持地方特别是中西部地区发放租赁补贴、建设公共租赁住房和实施城市棚户区改造等城镇保障性安居工程。12、土地市场降温冲击地方债一季度城投债大增两成土地出让收入减少一方面影响地方偿债水平，地方债面临违约风险；另一方面，会抑制土地抵押贷款扩张。财政部财科所副所长刘尚希在接受《每日经济新闻》记者采访时说，土地降温直接影响地方融资，一般而言地方用土地作杠杆进行融资，现在土地收益下降，土地的杠杆率自然降低，银行会根据土地价格调整贷款的额度，这又进一步影响到地方政府公共设施的建设。13、房地产投资增速连续三个月下滑国家统计局一口气发布了工业增长、固定资产投资、社会消费品零售总额等多个宏观经济数据。数据显示，今年前四月，全国固定资产投资同比名义增长17.3%，这一增幅较前三月回落0.3个百分点。其中，全国房地产开发投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。至此我国房地产投资累计增速已经连续3个月回落。14、央行要求优先满足首次房贷需求银行执行意愿不强央行周一召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。专家认为，在房地产投资增速下降、部分区域成交量和价格纷纷下跌的情况下，上层督导监管层召开会议，或意在稳住市场需求。15、楼市“拐点论”再袭跟风松绑“限购”城市或再增在大部分地区已经风和日暖、夏日初临之时，中国楼市却依然深陷料峭春寒。随着主要城市房地产市场成交量持续低迷、降价潮逐渐蔓延、承载悲观情绪的楼市“拐点论”再度袭来。加之曾经的百强房企光耀地产近期传出因多个楼盘无法交楼，资金链紧张，公司面临倒闭，又为“倒春寒”的中国楼市多添一丝凉意。16、央行民生商行房贷难放松浦发平安等停止房贷0513房产网南通房地产市场月报5虽然各家银行在央行政策出台后纷纷积极表态，称将调整信贷规划，积极支持首套房贷款需求。然而，南方日报记者在政策出台前后均走访了广州市内的多家银行网点，发现实际操作中，不少银行贷款额度依然紧张，首套房贷至少上浮5%的利率水平，相比央行窗口指导前也无任何变化。17、央行要求银行支持房贷:工行中行力挺兴业降首贷工行表示，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批；中行也表示，在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。一家国有大行的房贷业务人员还透露，“我们银行过段时间首套房贷利率可能会下降，但是目前还不能肯定”。18、国企改革或加速央企退房房地产央企扩至21家继2010年国资委要求78家非主业央企清退房地产业务已经4年。但在这4年内，国资委确立保留央企地产业务从16家扩至21家。5月22日，兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示，这个数字未来或许还会增加。据宋延庆了解，已经有央企开始排队等候再度获取房地产牌照，其中的一大标准是房地产板块在营业总收入占比较高，盈利能力较强。19、限购令松动在即房企融资环境回暖销售放缓、房企资金链断裂、融资困难，这一系列负面的因素近期笼罩着内地楼市，2014年初内地房企发行的五年期美元债的票面价值一度下跌8个百分点，跌幅惊人。尽管融资环境偏紧，但业内人士透露，高利率仍会被投资者追捧，龙湖5月21日以6.75%的年利率发行20亿元的优先票据就是例子。5月22日传出，中央拟放宽除北上广深之外的城市的限购，更为房企融资带来利好。20、监管部门提四要求告诫银行：地价房价回落压顶地价房价涨幅回落可能引发地方平台贷款偿债风险。上证报记者获悉，近期监管部门告诫银行机构，地方政府融资平台债务风险总体可控，但同时也存在一定的风险隐患，其中之一为部分地方因地价、房价涨幅回落，偿债压力较大。监管部门称，地方政府融资平台负债规模持续增加，风险结构趋于复杂是当前银行业面临的主要风险和挑战之一。21、住建部要求2014年新开工保障房700万套以上住房城乡建设部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。同时，要求各地加大省级补助支持力度；建立省级巡查机制，加强对目标任务进展情况的督促检查；指导市县尽早开工建设，提高建成比例，尽快投入使用，确保完成年度开工和建成任务。22、新“国九条”推动资本市场功能定位转变近日，国务院《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》正式发布。为了与2004年1月31日发布的《关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见》相区别，市场也称之为新“国九条”。笔者认为，对新“国九条”来说，除各方分析的目标明确、思路清晰、市场化原则确立、建立多层市场体系等亮点之外，功能定位的导向转变，也是不可忽视的重要方面。23、不动产登记制度6月底出台关键是摆脱部门利益5月初，备受关注的不动产登记制度终于落下了第一只鞋子：国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，明确由不动产登记局承担指导监督全国不动产登记的职责。这样，人们只需静待《不动产登记条例》出台，能否剑指腐败、抑制房价以及牵动房产税、遗产税征收等等问题，就可揭晓。0513房产网南通房地产市场月报624、思路的转变：从房产税到房地产税3年前试点开征的房地产税曾被寄予厚望，而在2014年“两会”上，透露的信息表明房产税的试点范围不会再扩大。取而代之的是，财政部表示，目前正积极会同其他部门开展征收房地产税工作，并指出全国人大年内将在房地产税的立法工作上有实质性进展。25、商品房买卖合同文本“变脸”更注重保障买方权益新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布，这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成，分为预售合同和现售合同两个文本。这是记者22日从住房城乡建设部获悉。26、超30个城市有放松预期楼市四年限购路快走到尽头2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业内称为“限购令”。粗略统计，目前有40多个城市执行着不同程度的限购政策。后续市场情况表明，限购确实在一定程度上抑制了成交量，并进而抑制了房价的过快上涨。27、地方楼市调控出现新景：下跌要备案从防大涨到防大跌各种关于楼市调控政策将会放松的消息在上一周不断发酵。其中，最引人关注的莫过于杭州推出的降价备案制度：根据杭州市相关政府部门的规定，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15％，那么将通过技术手段限制网签。28、住建部发布新版购房合同新合同要求卖方提前告知近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，新版合同更加注重买房人权益的保护。项目规划总建筑面积约23万平方米，其中自住型商品房面积约13万平方米，单套主要约为70-75平方米一居、83-91平方米两居及90-110平方米三居户型，总套数约1400套，销售均价10500元/平方米。29、不动产登记条例出台倒计时对房价无太大影响近日，湖南省宣布已将不动产统一登记纳入湖南经济体改重点，这是最近一个响应不动产统一登记制度的省份。按照国土部的工作进程，不动产统一登记条例有望在6月份正式出