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国外经典度假别墅案例专辑1墨西哥·Cancun2坎昆是世界第七大海滩度假胜地，分四个区域规划，一线海景为酒店集群，居住区退为二线酒店集群保护区机场区居住区坎昆岛加勒比海坎昆（Cancun）位于加勒比海北部，墨西哥尤卡坦半岛东北端海滨；整个岛呈蛇形，长21公里、宽仅400米，西北端和西南端有大桥与尤卡坦半岛相连；以20公里长亮白沙滩闻名，为珊瑚风化而成；一线海景主要为酒店集群，目前已有三星级以上酒店80多家；主要是北美及西班牙的游客，度假物业75%的销售也是面向外国游客；收入已占到墨西哥旅游业创汇的40%。案例：Cancun，Mexico3外立面与室内设计以热带滨海风格为主，差异化与风情化共存，强调与自然融为一体不同外立面风格，同时呈现热带滨海风情室内设计采用大量的原生材质，既展现风情，也切入坎昆的人文特色木材质的使用当地风情的雕塑木、草材质的使用石材体现墨西哥风情玛雅雕塑度假氛围的营造—设计4植被与水景是营造度假氛围的核心，室内、室外的细节设计都是打动客户的重要元素嫁接湖景资源泳池风情化室内水景诠释自然当地植被小簇景观为主，私密性遮挡也实现与房屋的一体化植被将自然引入室内泳池通过风情化设计及与外部资源的嫁接，室内水景小品的引入均洋溢自然核心的度假氛围度假氛围的营造—园林与水景5通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间，强调走出室外与自然的共享凸窗内浴缸灰空间客厅室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米室内面积适中，放大室外面积凉亭内床塌灰空间内床塌室外床塌主卧步入室外部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受室内对室外为敞开式，保证景观最大化浴缸床铺会客桌浴缸外置，感受自然休息厅外置与外互动天台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台浴室功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台一层住宅区域空中花园度假氛围营造—室内外互动6敞开式的功能厅强调对外部资源的占有，整体分区模糊化且弱化厨房功能模糊化空间实现大面宽的感受功能厅多落地窗，敞开式处理，强调视野对资源的占有阳台功能厅厨房空间集约化处理功能厅厨房户型特点—功能厅共享性7多套间设计、主卧与次卧的双入口设计、卧室间的连廊设计，保证主人活动空间的私密性卧室套间设计，既方便度假生活，也保证卧室的私密性主卧次卧主卧次卧双锁设计卧室1卧室2连廊户型特点—卧室私密性8布局注重公共空间与卧室及各卧室之间的区隔，注重卧室与室外的互动与二楼卧房分开，套间设计公共空间工人房次卧主卧室次卧露天棚舍专属卫生间大面积花园与水景三层天台公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有大厅步入花园，体现互动全套间设计方便度假生活卧室配带阳台强调景观占有主次卧利用室外空间区隔明显空间模糊化功能厅与二层次卧分开，保证私密性大面积花园与泳池主卧一步步入花园与泳池多套间、多阳台设计倡导度假生活次卧次卧卧室用连廊区隔，保证私密性主卧与功能厅放置一层与二次的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。户型特点：功能布局度假化9配套多依赖成熟度假区提供，完善的度假设施也成为区内物业溢价的主要原因餐厅酒吧酒店泳池海岸golf游艇玛雅遗址水上活动水族馆spa公共沙滩购物中心购物医院、银行等市政配套一线海景度假区提供配套二线资源提供的配套弥补了一线度假区部分配套的缺乏配套与公共空间10度假物业的打造植被、水景等自然景观引入室内室外面积放大，占到室内面积的一半以上主、客卧朝景观面能开窗的地方全部做成全景落地窗对室外景观的最大化占有度假氛围户型度假化与室外景观互动充分利用二线资源(湖、山景、高尔夫等）休息厅、餐厅、浴室等置于灰空间或室外卧室通向户外的楼梯设置休息厅、餐厅等功能厅分区模糊，大开间主卧、次卧多入口设计或用连廊等空间隔离，保证私密性外立面、室内设计、泳池等风情化公共空间与卧室多采用分层的形式进行区隔配套度假区提供，一线与二线资源互补各式配套（相距6公里）卧室多套间设计，且都配备阳台案例总结11泰国·Chiva-som12Chiva-som度假村无强势海景资源，却借其极致的养生主题，位列亚洲十大顶级饭店之一位于曼谷南部210公里的东海岸，3小时车程；占地42亩，享受部分海景，前有酒店遮挡；以健康养生为主题，名意为“生活的避风港”；希拉里、凯莉●米洛、迈克尔●杰克逊、张曼玉等名流指定养生度假中心；全世界唯一连续八年荣获CondeNastTravellerUKReader‘s评选世界前三名的Spa度假胜地；2006年荣获美國TravelLeisure杂志评选为世界第一名的Spa度假胜地。HyattRegencyHotel市区高尔夫火车站靠近海，但前有酒店遮挡海景距市内15分钟车程距高尔夫球场约30分钟车程Chiva-som,Huahin,Thailand13阁楼别墅提亮泰式设计风格，配上延展泰佛教文化与张显文雅的内饰风格，演绎度假风情外立面风格与内饰泰王室风格为主,17间泰阁楼式别墅围湖而建更是遵循泰式传统建筑的风格共有57间房，包括：海景房：位于主楼内，私人宽景阳台，坐享海湾与酒店内湖景；17栋泰式精致別墅：围湖与花园而建；7间豪华套房：配有户外亭可供活动，可远看海;1间总统套房。自然材质、各异花卉、泰式文化饰品，配备现代设施，打造度假人生。14景观以水为核心元素，点辍情趣小品，烘托精致度假享受；活动空间则延伸户外，畅享自然以湖为核心景观与各异的小水景节点将公共景观串成流动的整体；以水景为核心，相得益彰的建筑风格，应用各异的元素小品，共同表达传统且特色鲜明的泰式风情。休闲室大堂客房的户外亭大堂采用丰富线条体现设计感，彰显尊贵；公共活动空间用大敞间或全落地玻璃设计，拉近与自然的距离；为客房所专配的户外亭配合养生主题，为客户提供冥想、瑜珈的空间。SPA的休息室公共空间打造15将住宿与疗养服务捆绑，拥有世界上最多的SPA、健身种类及相关设施70多间理疗房多于客房数量（57间）：瑜伽和TaiChi亭；3个户外按摩亭；沐浴亭（环形室内游泳池、多级蒸气房、冷泳池，水疗足浴、水流按摩浴缸）；户外游泳池；体育馆；1间锻炼和舞蹈房；独立分开男女热湿区；18间治疗房；3间泰国按摩房；水疗套房包括6间治疗房，1间水疗按摩房和1间水床房；5间医疗咨询房；男女皆可的美容院；修指甲和修趾甲房等。养生主题的演绎——设施SPA-按摩池水疗室健身房医护室运动教室SPA-冷水区域SPA室-按摩室16客户入住先接受设备先进的健康检查,并有专业医生提供专业养生建议养生主题的演绎——实施步骤1加分项1:有专业医生根据结果提供养生建议加分项2:医生体系国际化,包括有印度草药学家与中医理疗家STEP1:客户将先接受设备先进的个性检查17主题菜单式或组合式的养生计划，随心参加的150多种课程，更配有全程咨询顾问养生主题的演绎——实施步骤2+3Chiva-SomExperience(from3nights）Chiva-Som普通疗程（3晚）FitnessRetreat(from5nights）减肥疗程（5晚）SpaRetreat(from3nights）SPA休养疗程（3晚）PhysicalRemedyRetreat(from3nights）物理治疗疗程（3晚）De-StressRetreat(from5nights）减压疗程（5晚）DetoxRetreat(from5nights）排毒疗程（5晚）Anti-AgingRetreat(from5nights）抗衰老疗程（5晚）Stop-smokingretreatandsoon戒烟疗程等物理健疗排毒疗程解压疗程减肥疗程心理课程瑜珈泰拳按摩太极STEP2:参考专家建议，选取主题计划STEP3:除套餐外，还可自由参加课程亮点:菜单套餐选择多，范围广亮点:从心到身，全面放松沉淀18配合养生计划，专家设计个性化菜单，且材料由自有的有机园提供有酒店自有的有机蔬菜和水果园提供菜肴原材料；绿宝石餐厅：提供3顿时水疗菜肴；WavesSeaside餐厅：健康小吃和饮料；2个露天休闲区：全天提供新鲜的水果汁、咖啡和茶；专家制定菜单来帮助达到预定的目标，且标出菜单上卡路里和脂肪数量。养生主题的演绎——美食配合低热量的材料：酒店菜肴与水果的原材料由酒店自有的有机园提供个性化的菜单：营养学家将会根据客户目标而设计SPA菜肴提供，同时会标出卡路里与脂肪数量专门供应健康小吃全天提供鲜水果汁19虽无强势海景资源，但适应主题延伸，将部分活动与场所置于人造沙滩，丰富动线资源养生主题的演绎——海边活动泰式TaiChi阁亭在海边建设泰式TaiChi阁亭，提供海边的活动区域阁亭内的室内游泳池，提供水中有氧运动教程将部分课程与疗程置于海边，倡导与海的近距离提供设施丰富海边活动20通过环保政策及行为的开展彰显绿色形象与社会责任，并实现与政府及当地社区的良好关系创立华欣保护基金绿色行为制定可持续发展与环境政策表明态度：保护地球及自然资源的实践者,并为此拟定相关政策;公开标准：要求每年必须通过生态旅游认证组织”绿色环球21”的基准认证;行为指南：围绕气/水/生态/文化/土地/废物/社区/教育等方面。创立者及荣誉主席：Chiva-Som的创立者；目标：协助市政府，培育健康，安全和充满活力的华欣；行为：可促进公众环保意识及增进当地社区交流的行为：户外音乐会，马拉松，艺术展，沙滩清洁，造林项目、“零碳排放会议”。使用可替代能源，参加减碳计划；碳+砂滤的多级污水处理，内部回收；适应生物多样性和自然地形的设计，宣传本地物种的生物资源，提高意识；评估内部建筑可能产生的影响，做出适应自然保护的调整；无烟设置；墙体和自然物设计减少噪音，不允许手机与电脑出现公共区域；使用可再生材料，垃圾分类，食物等有机废物给附近禽畜场，作有机肥料；采购环境友好产品，雇用当地居民；对游客与附近居民渗透环境意识；生态形象的树立21极致的养生主题演绎与知名且良好的形象树立是Chiva-som斩获众多殊荣的关键要素小结极致的养生主题演绎知名且良好的社会形象一流的设备设施传统特色的泰式风格系统的养生计划主题菜单的选择方式强势的顾问咨询团队全程咨询式的服务方式绿色生态行为及社会形象Chiva-som---说此地是一生中必去的豪华度假中心，一点也不为过。——杂志评语22美国·BayHarbor与Boyne23Boyne是美国密西根洲著名度假胜地，是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点区位：位于美国密歇根州中西部，和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时；交通：项目周边有多条洲级和国家级公路，交通便利；功能定位：以健康、养生为主题的多功能的度假圣地，包含三大的组团：BoyneHighland、BoyneMountain和BayHarbor。自然资源：拥有四个高尔夫球场，一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊。24BayHarbor区域坐落在密西根湖畔，拥有湖畔、山地特色高尔夫球场和游艇码头25BayHarbor的高尔夫物业沿山脊布置，且根据对景观占有的不同分为四个组团CrookedTree组团被球道环抱，对湖景的占有较好；是BayHarbor价值最高的高尔夫物业。TheVineyards组团具有良好的景观面，但对高尔夫的占有稍差；土地价值相对稍低。TheCottages在高尔夫的环抱中，但离湖比较远；以面积较小的独栋产品为主，土地价值较低。TheOrchards几乎没有了对湖景的占有，依靠高尔夫景观和原生资源为卖点；小别墅和部分公寓产品。26Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑，在建筑的细节体现度假物业的特征Boyne的建筑带有浓郁的北美特征；同时作为度假物业和居所有较大区别：木质、石材等原生材质应用较多；坡屋顶坡度较大，防止积雪对屋顶造成