碧桂园项目房地产前期策划

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内部资料严禁外传│1房地产前期策划赵静2015-3-18内部资料严禁外传│2内部资料严禁外传│3内部资料严禁外传│4中国城镇化战略城镇化率仅53%,提高空间仍很大856553+20+12发达国家平均同等收入国家水平中国当前水平年城镇化率提升十大新兴城市群哈长呼包鄂榆太原宁夏沿黄江淮北部湾黔中滇中兰西乌昌石1%3.9亿平米年新增住房需求中国城镇化仍有巨大的提升空间,将持续推动房地产需求增长。十大现有城市群京津冀长三角珠三角辽中南山东半岛海峡西岸中原长江中游关中川渝提至发达国家水平将创造的需求国家城镇化“10+10规划”持续推进125亿平米内部资料严禁外传│5第一部分房地产前期策划总概内部资料严禁外传│6营销中心意见:不建议推进/谨慎推进/不建议推该地块。内部资料严禁外传│7前期涉及相关专业前期策划营销财税工程开发成本设计运营内部资料严禁外传│8房地产前期策划逻辑内部资料严禁外传│9内部资料严禁外传│10碧桂园前期策划流程内部资料严禁外传│11第二部分调研内部资料严禁外传│12内部资料严禁外传│13内部资料严禁外传│14一、城市市场调研内部资料严禁外传│15内部资料严禁外传│16内部资料严禁外传│17集团市场调研重点内部资料严禁外传│18内部资料严禁外传│19内部资料严禁外传│20内部资料严禁外传│21内部资料严禁外传│22四步走内部资料严禁外传│23内部资料严禁外传│24GDP/GDP增长率内部资料严禁外传│25恩格尔系数内部资料严禁外传│26内部资料严禁外传│27房价收入比6.57.718.028.025.0合理水平中国深圳北京上海各地房价收入比指标内部资料严禁外传│28其它数据常住人口总量城镇居民人均可支配收入城乡居民存款余额汽车保有量土地出让量/价格房地产投资额/增速商品房成交量/均价净资产XX万以上人群匡算内部资料严禁外传│29内部资料严禁外传│30内部资料严禁外传│31内部资料严禁外传│32内部资料严禁外传│33内部资料严禁外传│34内部资料严禁外传│35韶关相关数据人均GDP5041美元GDP增长率9.5%市区施销比3.18近三年累计人口增长2.1%市区人均销售面积1.21房价收入比9.37房地产投资增幅内部资料严禁外传│36二、项目调研内部资料严禁外传│37项目调研内部资料严禁外传│38项目调研内部资料严禁外传│39项目调研关注点地价规划指标交通铁路工厂墓地控高公建要求垃圾场自然资源地质高压线抗震度市政配套区位地形地貌拆迁文物堪查城市控规土地性质预售条件公路内部资料严禁外传│40竞品调研内部资料严禁外传│41内部资料严禁外传│42三、竞品调研内部资料严禁外传│43内部资料严禁外传│44内部资料严禁外传│45四、客户调研内部资料严禁外传│46SWOT内部资料严禁外传│47第三部分定位内部资料严禁外传│48定位内部资料严禁外传│49项目定位内部资料严禁外传│50客户定位内部资料严禁外传│51万科客户定位内部资料严禁外传│52万科客户定位内部资料严禁外传│53世联客户定位内部资料严禁外传│54世联客户定位内部资料严禁外传│55易居客户定位内部资料严禁外传│56易居客户定位内部资料严禁外传│57产品定位内部资料严禁外传│58价格定位内部资料严禁外传│59谢谢!

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