XXXX年1-9月中国105个城市土地住宅市场交易情报_33页_中指

中国主要城市土地市场交易情报：2010年8月本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。CREIS中指情报全国月报（土地、住宅）为首创置业制作CREIS中指情报—全国月报（2010年9月）中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]了解更多详情：http：//fdc.soufun.com中国指数研究院中国主要城市土地市场交易情报：2010年8月本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。本期目录2010年1-9月中国105个城市土地市场交易情报住宅用地供应趋于稳定，土地价格呈W走势..............................................3一、1-9月土地市场特点...............................................................4二、2010年1-9月全国土地市场排行榜..................................................8三、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报................................12四、全国重点城市住宅用地市场情报...................................................142010年前三年季度中国主要城市住宅市场交易情报2010年前三季度主要城市交易情况一览.................................................222010年9月中国主要城市住宅市场交易情报............................................242010年9月重点城市住宅市场交易分析.................................................26(1)北京——成交量回升50%，价格环比下跌.........................................26(2)上海——成交量创本年新高，价格下滑..........................................27(3)天津——成交量上涨20%，价格平稳.............................................28(4)重庆——单月成交量再超200万平米，价格持续上扬..............................29(5)深圳——成交量上涨过50%，价格高位运行.......................................30(6)杭州——商品房成交量上涨30%，价格上扬.......................................31(7)武汉——成交量追赶09年同期水平，价格小幅下跌...............................32(8)南京——成交量持续上涨，超过50万平米，.....................................33(9)成都——成交量平缓上行，9月环比上涨近30%...................................33CREIS中指情报—全国月报（2010年9月）中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]了解更多详情：http：//fdc.soufun.com中国主要城市土地市场交易情报：2010年1-9月3本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。住宅用地供应趋于稳定，土地价格呈W走势【本月导读】◆住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加58%。2010年1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30723.4万平方米，同比增加58%。从月度分布来看，除2010年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平……详见p3◆成交量自4月起开始低位徘徊，但1-9月全国105个城市住宅用地累计成交量同比增加47%。2010年1-9月，全国105个城市累计成交住宅用地22611.6万平方米，同比增加47%。从月度分布来看，月度成交量从4月开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平……详见p3◆住宅用地楼面均价现“双谷底”，同比增幅下降趋势明显。1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1526元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1504元/平方米，而8、9两月则连续冲高，分别达到1785元/平方米和2731元/平方米……详见p4◆政府土地出让金收入并未因新政大幅减少。新政对于2010年1-9月的土地市场交易造成相当影响，但是政府的土地出让金收入并没有大幅减少，反而与去年同期相比大幅增加。其中，上海土地出让金收入1114亿元，已超过去年全年水平……详见p8◆深圳今年首次出让普通住宅用地，限地价竞房价。深圳市尝试从销售环节遏制房价，对保障性住房的竞价方式采取“限地价，竞房价”的方式，彻底改变加价的竞价模式，以报价低者取胜……详见p152010年1-9月中国105个城市土地市场交易情报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市土地市场交易情报：2010年1-9月4本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。一、1-9月土地市场特点表1：2010年1-9月全国105个城市土地市场交易情报（部分）总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格城市（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京2081571297107032064888474043935346678612上海48837821791659357744711177089961356898466广州1241007426451538167323171289229124284深圳715842729282978441412019461508杭州464362110092020792967938739336233995306天津64055150914387125613411781482497209116771847南京20516876060525193283443931327441124791武汉433332262319811082117711310288981320841593重庆41318720901102103614041827898459812871656成都2351641252913800102499845434689241252沈阳3762372255139970266313586914605741797青岛263211127291713901827655459343820172626济南160100923694894141758363642709091442苏州279264109498613421903595641138627603909宁波344276101181211281930878342038519513090无锡16312381868314842199434248246520012726厦门11610263154216732344262720020129883777福州494035514328874142211929210031094825东莞1511305154158161065463517214512371920长春2901461401832830102674566204969461189大连31522221461539194628991491091496116418063080吉林19922752122477582981148584453593长沙775331524312071474412720815313121627南昌104935884507791067312618414912251737太原34302102187228942017173169766969郑州1821498115855735089584328259624530洛阳48372422195945172418141106755625哈尔滨29725313201085502613127107762606642762西安1181065104397168826757314245712836昆明6848491409655803221713811610491276数据来源：CREIS中指数据；推出地块：正式挂牌时间在8月的地块；成交地块：成交时间在8月的地块；特别说明：数据截止2010年9月29日，至截止日期，成都尚未公布本月成交结果。中国主要城市土地市场交易情报：2010年1-9月5本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。土地市场作为房地产市场的基本组成部分之一，成为4月新政的主要调控对象。2010年1-9月各月度住宅用地的推出量、成交量和溢价率均在4月出现明显转折，而“国十条”之后连续5个月无实质性政策出台（出台的仅是一些纲领性的精神，而无具体操作措施）的局面则直接增加了市场预期的不确定性，进而酿成了各大房产巨鳄全线进军二三线城市。从一路高歌猛进到4月形势急转直下、再到谨慎与博弈并存的基调变化，成为2010年前三个季度土地市场交易的主旋律。1.1住宅用地供应量逐渐趋稳，1-9月全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加58%在全国土地利用计划的压力、新政对市场各方的冲击、逆势抄底的内在动力和长时间政策真空导致的市场预期不稳以及由此酿成的市场各方博弈的全面展开等情况并存的形势下，土地市场推出情况在4月急转直下之后，推出量基本维持在一个相对稳定的水平，大规模的土地出让并未如预期般在第三季度上演，全国土地利用计划落实的难度进一步加大，而这对于新政的影响无异于釜底抽薪。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年1-9月，全国105个城市累计供应住宅用地30723.4万平方米，同比增加58%。从月度分布来看，除2010年7月土地市场供应量略低于2009年7月之外，其余月份供应量均高于去年同期水平；与此同时，月度供应量从4月开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。从同比变化看，除2月受新年假期影响导致同比增幅略有下降之外，1-3月同比增幅保持高位运行；自4月起，土地市场推出量同比增幅均保持在60%以下，7月以后，则维持在10%范围以内。9月，全国105个城市共推出住宅用地3509.8万平方米，环比增加22%，同比增幅则仅4%。图1：2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度供应量267%126%260%39%41%52%-1%9%4%01000200030004000500060001月2月3月4月5月6月7月8月9月单位：万平方米-50%0%50%1