XXXX年1月中国主要城市住宅市场交易情报_13P_中指

2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报01.2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报...................................12.2011年1月重点城市住宅市场交易分析.......................................3(1)北京——成交量环比下跌36%............................................3(2)上海——成交量有所回落，价格持续上扬..................................4(3)天津——量价齐跌，价格高位调整........................................5(4)重庆——量跌价涨，价格再创新高........................................6(5)深圳——成交量下跌13%，价格高位运行..................................7(6)杭州——量价环比皆下滑................................................8(7)武汉——成交量回落，均价持续下滑......................................9(8)南京——成交量同比上涨逾50%.........................................10(9)成都——成交量环比下跌7%............................................11(10)苏州——成交量下跌12%，价格持续走高.................................11中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统电话：[phone]查看往期全文：http：//fdc.soufun.com2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报1严控政策接踵而来，楼市或退热1.2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报可售情况完成交易情况成交价格套数面积套数面积均价城市（套）（万㎡）（套）（万㎡）环比（元/㎡）环比北京965921222.9210116108.59-36.04%上海41991608.8314851154.81-20.19%153062.81%天津760080.63-39.84%9023-5.54%重庆92676931.1416247145.45-28.23%71932.97%深圳25317246.15398833.19-13.40%197007.63%广州36808487.86716384.343.98%11529-6.70%杭州40427536.59674674.99-23.04%16541-7.44%南京*30123344.14642166.561.18%126065.01%武汉13289139.27-12.00%6418-6.59%成都*121.62-6.98%7203-7.70%苏州19461286.17435352.45-11.77%100735.81%青岛*59782616.15982595.61-26.61%88471.31%宁波97547678.21617344.19-3.30%14342-6.50%厦门*15420192.32213025.4812.70%14670-1.54%福州*10618146.10132917.7416.38%129694.50%长沙776078.78-66.90%60683.91%哈尔滨*463257.5820.87%7383-5.37%海口*134514.5022.23%8793-6.34%大连*131913.25-51.08%8860-0.10%银川249125.37-39.80%53593.43%贵阳*514455.50-36.49%47013.98%昆明12069110.740.23%6280-7.54%东莞76815471953.40-23.08%83763.51%汕头10309.23-5.00%5733-1.08%惠州*10836123.79219125.81-26.44%5673-5.24%徐州*571763.86-19.56%4659-6.48%扬州*146616.88-5.86%8060-0.11%连云港*371235.84-43.55%4412-4.36%包头195024.33-63.61%432719.06%蚌埠105810.24-46.42%47241.72%注：带*城市的成交价格通过报价计算，仅供参考；本月北京住宅均价暂未公布；本月数据统计截止2011年1月27日；本月起，杭州数据统计范围包含萧山、余杭；数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报2图：2011年1月主要城市楼市成交面积环比变化图（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）大连蚌埠连云港天津银川贵阳北京重庆青岛惠州东莞杭州上海徐州深圳武汉苏州成都扬州汕头宁波南京广州厦门福州包头,-63.61%长沙,-66.90%昆明哈尔滨,20.87%海口,22.23%-80.00%-70.00%-60.00%-50.00%-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“国八条”重拳出击，紧随其后的是悬挂已久的房产税靴子正式着地。1月监测的30个城市中，23个城市成交量环比下跌，仅7个城市环比上涨。其中15个城市跌幅超过20%，位居前列的是长沙和包头，跌幅均超过60%，而大连跌幅亦超过50%。限购令的蔓延以及“国八条”的出击，加之即将到来的春节淡季，预计未来楼市成交量不容乐观。本月尽管多数城市楼市环比显著下降，但主要城市楼市成交面积皆明显超过或接近去年的月均水平。主要原因在于，之前房产税开征传言造成一些城市恐慌性购房，例如上海，开征房产税的预期导致市场上大户型热销；而重庆在去年12月调控政策的阴影下，本月成交量大幅下滑重回去年7月水平。此外，北京和武汉保障性住房供应继续增加，使其成交量维持在较高水平。海口、哈尔滨、福州和厦门仍逆势上涨。其中海口是因为元旦和春节的传统旺季到来，开发商集中推盘入市，商品房供应量集中释放；而厦门楼市的升温则是因开发商通过加推、特惠等手段吸引购房者，趁楼市未冷时抢占市场。本月多数楼市价格环比下滑，但降幅均不大。重点城市中除深圳和南京价格上涨较为明显外，其他城市价格未有大幅变动。从以上城市价格的变动看来，调控政策对抑制房价上涨过快成效初显。2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报32.2011年1月重点城市住宅市场交易分析(1)北京——成交量环比下跌36%2011年1月北京市商品住宅销售10116套，成交面积108.59万平方米，环比下跌36.04%。2010年初，北京住宅市场延续了09年的良好势头，1月成交面积同比上涨。进入2月后，受假期影响交易状况转势下行，3、4月份楼市调控政策频出，住宅市场成交量波动明显，均低于去年同期水平。5、6月成交面积连续下跌，7、8、9月连续三月出现攀升。进入10月，受调控政策影响，成交面积回落。年底，刚性购房需求大量释放，加上受保障性住房签约集中的影响，成交量有较大回升，并在12月达全年最高。进入2011年，北京楼市热度未减，1月成交面积虽环比有所下降，但仍高于2010年平均水平。附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准图：北京商品住宅成交面积走势图0.0050.00100.00150.00200.00250.002007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月万平米2007年月均成交157.20万平方米2008年月均成交91.61万平方米2009年月均成交170.66万平方米2011年1月成交108.59万平方米2010年月均成交102.60万平方米数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com图：北京商品住宅成交价格走势图05000100001500020000250002007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月元/㎡数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com注：本月北京住宅均价暂未公布2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报4(2)上海——成交量有所回落，价格持续上扬2011年1月上海市商品住宅成交14851套，成交面积154.81万平方米，环比下降20.19%，均价15306元/平方米，环比上涨2.81%。2010年上海市商品住宅市场“前低后高”，后半年成交量约占全年成交量2/3。除1月以外，全年单月同比均下跌。年初“国十一条”及4月17日调控新政的出台，对上海商品住宅市场的影响直接且迅速，致使2月、5月环比跌幅皆在50%左右。5、6、7月份处于调控政策消化期，成交量显著低于全年月均水平。9月成交量再度回升，成为全年月度峰值，之后四季度，供需两旺，成交量维持在一个较高水平。进入2011年，上海市商品住宅市场活跃依旧，1月成交量环比虽有所下滑，但同比大幅上涨，成交量居高不下，同时，均价持续上扬，突破每平米15000元水平。1月末，上海作为首批改革试点城市正式征收房产税，其对房价影响则拭目以待。图：上海商品住宅成交面积走势图0501001502002503003502007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月万平米2007年月均成交224.02万平方米2008年月均成交129.54万平方米2009年月均成交220.35万平方米2011年1月成交154.81万平方米2010年月均成交130.85万平方米数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com2011年1月中国主要城市住宅市场交易情报5图：上海商品住宅成交价格走势图05000100001500020000250002007年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月2007年11月2008年1月2008年3月2008年5月2008年7月2008年9月2008年11月2009年1月2009年3月2009年5月2009年7月2009年9月2009年11月2010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月元/㎡数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com(3)天津——量价齐跌，价格高位调整2011年1月天津市商品住宅成交7600套，成交面积80.63万平方米，环比下跌39.84%，均价9023元/平方米，环比下跌5.54%。2010年初，天津商品住宅成交量低位运行，4月迎来小高峰。但受调控政