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北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编:100028Tel:(+8610)58677851/52/53E-mail:info@gaotongchina.com目录【房地产企业动态】............................................3万科发布中报——半年销售367.7亿创历史最好水平..............3金地7月销售10.79亿——大面积推货..........................3保利地产7月销售36.7亿.....................................4恒大7月销售51亿元——完成全年目标65.2%...................4中海7月销售额50亿港元.....................................5中体产业上半年营收3.7亿——同比增长67.3%..................5中国建筑1-7月房地产销售316亿元............................6世茂股份前6月营收18.37亿..................................6ST中房中期净利同比下降123.14%..............................7华远上半年净利润增长10%至1.71亿...........................7首开股份上半年净利同比增长174%.............................7北京城建中期净利3.63亿同比增长97.82%......................8恒盛首7月合同及认购金额49.1亿元...........................8江苏新城7月销售8.85亿.....................................9中渝置地1-7月销售26.76亿——同比增长2.48倍...............9合富辉煌上半年营业额5.64亿港元.............................9越秀地产7月销售1.89亿....................................10中天城投半年实现销售额27亿................................10希慎兴业半年盈利17.31亿...................................11券商预计中海中期纯利将升约9%至33亿.......................11万科任命董事乔世波为董事会副主席...........................11北京城建:央视过火配楼重建正式启动.........................12娃哈哈称早已退出洛阳闲置地块项目...........................12越秀地产成立烟台子公司开发烟台项目.........................12www.gaotongchina.com房企竞争情报周报ChinaRealEstateCompetitionIntelligence总第186期2010年8月15日|房企竞争情报周报|2重庆万州万达广场开工.......................................13汤珈铖:汤臣一品已经卖出60多套............................13万通地产:与闲置土地黑名单无任何关联.......................13新湖中宝筹建锦泰保险获保监会核准...........................13中房协“上书”国务院:暂缓再出楼市新政.....................14【企业区域投资动态】.........................................15建发击败保利31亿获厦门综合体项目..........................15首开绵阳圈地140万平米.....................................15中国建筑10亿中标重庆环球金融中心..........................16中国建筑中标成都国际商城及染房街改造工程...................16SOHO中国15.6亿投得上海虹桥地块...........................16华润、嘉华国际有意投资珠海横琴酒店等商业地产...............17万方地产拟投10亿开发香河旧改项目..........................17滨江集团8755万元竞得杭州居住用地..........................18春天百货5.51亿收购贵阳国贸广场75%股权....................19大连友谊5.95亿元大连拿地..................................19绿地投资300亿武汉建中国第二高楼...........................20香江控股1.34亿收购武汉金海马置业30%股权..................20【地产企业金融】.............................................21中粮万科北京苏州共申请3.98亿贷款..........................21虹桥上海城获爱尔兰地产基金8亿投资.........................22合景泰富拟发行一笔7年期2.5亿美元债券.....................22证监会核准苏宁环球撤销增发方案.............................22泛海建设武汉公司2亿元贷款延期一年.........................22【企业发展战略研讨】.........................................23布局香河——万科解读“大北京”战略.........................23试水保险业——新湖中宝搭国资“便车”.......................25【企业热点案例分析】.........................................26碧桂园和县如山湖项目非法占地调查...........................26【地产企业管理经验】.........................................30海尔的变革:让流程管理企业.................................30|房企竞争情报周报|3【房地产企业动态】万科发布中报——半年销售367.7亿创历史最好水平8月9日晚间,万科公布了2010年度中期报告。上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米,销售金额367.7亿元,为万科为有史以来的最好水平。万科年初计划全年竣工面积504万平方米,截至6月底,已完成的竣工面积为128万平方米,仅占全年计划数的25.4%。受此影响,上半年万科实现结算面积150.5万平方米,比去年同期下降39.4%,结算收入164.5亿元,比去年同期下降23.8%,营业收入167.7亿元,比去年同期下降23.1%。同时,上半年万科已售未结资源大幅增加。截至中期,万科共有530万平方米已销售资源未参与结算,合同金额合计约573亿元,分别较年初增加41.3%和50.0%。考虑大幅增加的已售未结资源,万科今年的营业收入将呈现前低后高的局面,全年业绩实现增长在可期待之中。由于去年上半年结算项目大部分为08年市场调整期内售出,万科去年中期结算利润率处于近年来的低位。随着利润率的修复,万科今年上半年实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%。万科中报称,上半年万科在八个城市获得市场占有率排行榜首位。其中,在北京、天津、青岛三城市的排名上升至市场第一,而在深圳、无锡、沈阳、武汉、镇江等五城市则是继续保持市场占有率第一的位置。前六个月销售的产品中,面积90平方米以下的产品销售套数占总销售套数的比重为59%,144平方米以下的产品总占比为89%,二季度144平方米以下普通住宅销售占比更是超过了九成。在行业主要企业中,万科中小套型产品如此之高的占比可谓绝无仅有。(返回目录)金地7月销售10.79亿——大面积推货8月7日,金地公布了其7月份的销售情况。7月金地共实现签约面积8.92万平方米,签约金额10.79亿元。2010年1-7月金地累计实现签约面积57.21万平方米,较上年同期下降44.9%;累计签约金额64.55亿元,较上年同期下降41.6%。金地7月的签约面积和签约金额环比基本持平。资料显示,6月金地共实现签约面积10.02万平方米,签约金额10.83亿元。上半年一直受可售房源不足困扰的金地,下半年毫无意外地加大了推货量。根据金地的6月推盘安排,在7-8月金地新推出包括广州荔湖城、佛山九珑璧、北京仰山、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、沈阳国际花园四期、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡,推盘面积约|房企竞争情报周报|4为29.4万平方米。8-9月,金地将进一步加大推货量,在上述项目的基础上,将新推东莞格林上苑、北京仰山(即大兴项目)、天津格林世界、上海格林世界、武汉国际花园三期、西安湖城大境等项目,推盘面积约为56万平方米。预计的推盘面积,已经超过金地上半年55万平米的可售资源。(返回目录)保利地产7月销售36.7亿8月9日,保利地产在公布半年业绩的同日,公布了其7月销售简报。保利地产表示,在2010年7月份,其实现签约面积44.56万平方米,实现签约金额36.7亿元。而截至今年7月底,今年前7个月共计实现签约面积311.65万平方米,同比增长4.76%;实现签约金额254.25亿元,同比增长3.93%。保利地产还公布了近期新增的土地储备,分别为:“佛山市南海区里水镇沙涌村地块”,净用地面积273333平方米,容积率1.27,用地性质为商住用地,总价4.84亿元。“广州市番禺区桥南街市良路地块”,净用地面积22978平方米,容积率不超过2.2,用地性质为二类居住用地,总价为2.14亿元。“连云港市连云区海郡路地块”,净用地面积约为145036平方米,容积率不超过2.2,用地性质为居住用地,总价为3.92亿元。“长春市南关区南部新城地块”,净用地面积278255平方米,容积率为1.0-1.5,用地性质为居住用地,总价为7.89亿元。(返回目录)恒大7月销售51亿元——完成全年目标65.2%8月9日,恒大地产公布了7月的销售业绩,公告称2010年7月恒大实现合约销售额50.8亿元,再度刷新2010年以来单月最高纪录;合约销售面积86.1万平方米,合约销售均价每平方米5,900元。集团七月合约销售额较二零零九年同期增长172.4%,销售面积同比增长124.3%,销售均价同比增长21.5%。恒大2010年7月销售额较6月合约环比增长5.9%,销售面积环比增长6.9%,销售均价环比基本持平。1至7月,恒大累计实现合约销售额260.6亿元,已完成全年合约销售目标400亿元的65.2%;累计合约销售面积420.0万平方米,合约销售均价每平方米6,204元。集团1至7月合约销售额同比增长115.3%,销售面积同比增长65.2%,销售均价同比增长30.3%。恒大称,公司在今年全新进入的山东市场,连开济南两盘,实现了快速开发和火爆销售。今年以来,公司无论是新进入区域还是已进入区域的新盘,均成功实现了快速开发的恒大模式,比如:济南恒大绿洲,从拿地到开盘共计用时5个月,今年7月开盘当天合约销售896套,刷新了当地楼市日成交套数的纪录,成交金额当月累计7.4|房企竞争情报周报|5亿元;济南恒大名都,从拿地到开盘共计用时5个半月,今年7月开盘当天合约销售428套,成交金额当月累计3.6亿元。天津恒大绿洲,从拿地到开盘共计用时6个月,今年6月开盘当天合约销售1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