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北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802邮编：100028Tel:(+8610)58677851/52/53E-mail:info@gaotongchina.com目录【房地产企业动态】............................................3北京万科房山项目低价开盘——两日售罄回笼10亿...............3富力北京广渠门项目正式开盘——均价超4万/平米...............3碧桂园天津项目7月销售7亿——将推珠三角新盘................3招商半年销售42亿——仅完成全年目标三成.....................4中国建筑上半年净利润同比预增50%............................4恒隆地产全年纯利升两倍至66.74亿港元........................5荣安地产中期净利7311万——同比下降八成.....................5绿景地产中期亏损2763万.....................................5栖霞建设半年营收22.58亿——同比增148.82%..................6绿地山东第一高楼项目用地进行公示............................6天津宝龙国际中心即将开工——投资逾40亿.....................7中海九龙仓重庆三大地王项目动工..............................7首开股份设立三子公司开发贵阳、绵阳项目......................7建发股份预计半年净利同比增长近一倍..........................8中国水务集团：将继续推进旧厂房改造为房产项目................8上海宝华：嘉定地王部分条款未能与政府达成一致................8云南城投终止与云南俊发合作开发旧改项目......................9万科拟建立市值管理部门预警股价..............................9传秦晓年底将卸任招商局董事长................................9胡祖六就任远大空调董事.....................................10迪马股份出资2000万成立新地产公司..........................10天誉置业10.9亿向海航出售天河地块..........................10华润总公司8.2亿转让深国投49%股权.........................11国企12.65亿整体转让北京新金山商务大厦.....................11【企业区域投资动态】.........................................12中国建筑获国内7个项目——合同总值169.6亿元...............12万科12.37亿底价获武汉旧改用地.............................12www.gaotongchina.com房企竞争情报周报ChinaRealEstateCompetitionIntelligence总第184期2010年8月1日|房企竞争情报周报|2招商会德丰5.8亿佛山再拿毗邻地块...........................12五矿建设3.18亿香河拿地....................................13中国建筑中标杭州高德置地广场工程...........................13中国建筑13.75亿签约邯郸赵都新城项目.......................13中铁置业13亿最高价投标北京顺义住宅地......................14绿地、保利、融侨连云港拿地——总面积超百万平米.............14华润置地19.4亿独揽天津51万平米土地.......................14华侨城17.91亿再摘上海苏河湾地块...........................15浙江国都控股17.3亿获海南新地王............................15金鹰商贸2.7亿购入安徽瑞景两家百货店.......................16天津渤海天易置业10亿竞得天津2地块........................16山东黄金集团拟投300亿于济南旅游地产项目...................17正和股份19亿中标昆明土地一级开发..........................17中国奥园斥1.6亿购广州写字楼...............................17新世界百货联手东原地产重庆建新卖场.........................18南丰集团104亿投得山顶103号地皮...........................18绿城中国加大保障房建设.....................................18浙江中梁置业11.5亿获温州中心城区地块......................19淡马锡启动10亿美元基金投资京沪地产........................19【地产企业金融】.............................................20广百股份拟定向增发5亿购买三项目...........................20世房拟发优先票据偿还现有债务...............................20世茂股份向海尔集团财务公司融资3.5亿.......................21北辰房地产集中收购股权——6股东退出.......................21【企业发展战略研讨】.........................................21天伦集团IPO港股借壳记.....................................21中国建筑：“地产富士康”的代工模式.........................23【企业热点案例分析】.........................................24恒大高调招兵...............................................24【地产企业管理经验】.........................................27解密碧桂园高管团队：将家族式管理进行到底...................27|房企竞争情报周报|3【房地产企业动态】北京万科房山项目低价开盘——两日售罄回笼10亿7月24日，北京中粮万科房山项目·长阳半岛开盘，均价13400元/平方米，不仅低于周边在售项目，而且低于万科原计划的意向售价。据悉，长阳半岛入市之前，万科相关负责人屡次表示将参考周边项目售价低价入市。正式开盘前，获悉的定价是塔楼13500元/平方米、板楼16500元/平方米。但长阳半岛正式开盘时再次调低了价格，整个项目均价13500元/平方米，板楼15000元/平方米左右，塔楼中部分靠近地铁的房源售价甚至不足11000元/平方米。截至25日中午，长阳半岛全部854套房源已经售罄，为调控新政后的“日光盘”，854套房源认购金额超过10亿元。万科北京销售总监肖劲表示，随着长阳半岛的入市，万科旗下产品首次置业型产品占据50%。（返回目录）富力北京广渠门项目正式开盘——均价超4万/平米7月23日，北京富力去年以10.22亿元竞得的广渠门外10号项目“富力星光家园”获得了预售许可证并开盘亮相，共批准了3栋楼共114套住宅。根据北京市房地产交易管理网的信息显示，这3栋楼中的两栋公寓，拟售均价为44172元/平米和46467元/平米。富力其销售人员介绍称，项目中得4栋板式小高层均价可能在40000-50000元/平方米左右，另推出的合院别墅均价会在60000-65000元/平方米。2009年5月21日，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元夺得，楼面地价高达15141元/平方米，当时成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。（返回目录）碧桂园天津项目7月销售7亿——将推珠三角新盘7月29日，碧桂园发布消息，本月24日再度推盘的天津碧桂园，两天内售出219套，实现销售认购金额约人民币4.3亿元，7月合计销售认购金额近7亿元。据悉，今年下半年，天津碧桂园还将有高层洋房推出市场。据碧桂园透露称，下半年在珠三角区域，东莞大朗碧桂园、佛山碧桂园·豪庭、碧桂园·城市花园、江门江海碧桂园等全新项目将陆续上市。数据显示，碧桂园2010年上半年实现合同销售金额132亿元，合同销售面积242万平方米，分别同比增长50%及26%。（返回目录）|房企竞争情报周报|4招商半年销售42亿——仅完成全年目标三成7月26日，招商地产发布了2010年半年度业绩报告，上半年招商地产营业收入达69.81亿元，同比增长142.76%，净利润10.5亿元，同比增长115.71%。其中房地产签约销售金额42.3亿元，仅及全年目标的三成。招商表示，报告期内公司营业收入较上年同期显著增长，主要因为房地产开发业务结转量大幅增长。而营业利润得以大幅增长，除房地产开发业务结转收入增长外，NDF的公允价值变动损益也较上年同期有较大幅度的增长。期内，招商地产房地产开发销售业务实现营收61亿元，毛利率为42.76%，较上年同期减少5.19%。招商表示，结算面积增加导致房地产销售业务的收入和成本同比大幅增加，但因房地产销售业务成本的增幅大于收入增幅，因此报告期内毛利率同比有所减少。现金方面，截至6月底，招商地产的货币资金余额为104亿元，较年初增加了9%。短期借款16.30亿元，较年初增加19%。一年内到期的非流动负债为14.58亿元，较年初增加12%，财务状况仍属健康。受市场环境萎靡不振影响，招商50亿元的增发预案最终被迫宣布撤销，虽然取消增发目前还未能对招商地产形成大的资金压力，但分析师表示，增发的取消或会影响招商地产未来的成长速度。上半年，招商共斥资了26亿元用于购地，分别于佛山、上海、福建、深圳等地购入了总计46万平米的土地，使得招商的总土储面积超过了1000万平方米。尽管上半年招商地产仅完成130亿元销售目标的三成，但其仍无意调整下半年的销售计划。招商表示，目前并没对下半年的销售计划进行调整，各项目的推盘节奏仍将按原计划进行。（返回目录）中国建筑上半年净利润同比预增50%7月30日，中国建筑发布业绩预增公告称，根据公司初步测算，公司2010年中期归属于上市公司所有者的净利润，预计较上年同期增长50%以上。而公司去年同期归属于上市公司所有者的净利润为23.46亿元。公告指出，中国建筑业绩增加的主要原因是2010年上半年国际国内整体经济环境向好，公司募集资金使用效益开始显现，公司建筑业务和房地产业务收入好于预期。中国建筑上半年建筑业累计新签合同额2832亿元、施工面积29042万平方米、新开工面积7190万平方米、竣工面积1208万平方米，分别比上年同期增长52.5%、42.9%、102.1%、-16.6%。其中，中国建筑的房地产业上半年累计销售额269亿元、销售面积263|房企竞争情报周报|5万平方米，分别比上年同期增长7.5%及下跌15.1%；报告期末，中国建筑总土地储备4812万平方米，年内新购置土地储备304万平方米。（返回目录）恒隆地产全年纯利升两倍至66.74亿港元7月28日，恒隆地产公布截至今年6月30日止年度业绩，股东应占纯利增加超过4倍至222.56亿元。扣除投资物业重估收益、相关税项及非控股权益后，基本纯利出售旗下本港住宅物业之带动下上升近两倍