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2013年以来房地产政策以2013年国五条为例11级工程造价1班王婷婷国五条政策政策要点1政策解读2政策影响3政策应对4•“国五条”实施细则要点•面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华，突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。•国务院总理温家宝于2013年2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结1.政策要点“国五条”实施细则要点细则完善稳定房价工作责任制制定并公布年度新建商品住房价格控制目标建立健全稳定房价工作的考核问责制度坚决抑制投机投资性购房限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。增加普通商品住房及用地供应对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。加快保障性安居工程规划建设制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。加强市场监管和预期管理严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。要点2、政策解读政策力度：实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求，将外来务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策什么是“三限”政策呢？上有政策下有对策：网易房产让我们再次把视角转回“国五条”在政策落脚点方面，国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求，支持首套置业需求政策落脚点压需求以抑制投资性需求为纲强化信贷政策，结构性收缩二套房贷限购升级，明确统一标准促供给2013年住房供应量应不低于过去5年平均实际供应量信贷上优先支持中小户型商品房建设落实2013保障房基本建成470万套、新开工630万套的任务政策关键点解读:二手房市场交易成本增加，置业需求将被逐步挤出政策：实施细则规定二手房转让从此前房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）统一为转让所得的20%计征；解读：此前市场普遍按照总房款的1%计二手房所得税（简单计算：100万总价房子，3年涨到150万，如果按总房款1%交税，则为1.5万；如果按照房产交易盈利部分的20%交则为10万）。影响：1.直接增加二手房交易成本，交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，对投资性需求打击较大，二手房市场成交量将显著回落；2.不可忽略的是，新政也将阻碍改善性需求的入市，实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本，从而削弱需求导致成交量下滑；3.同时或造成未来租金进一步提升，原先潜在业主转买为租，从而推升租金走高。3、政策影响•“国五条”细则的推出，标志着新一轮房地产调新控拉开序幕。税收、信贷政策加码，将对楼市带来显著影响。•1、当前持续火热的楼市将有所降温，长期来看市场成交量适度收缩，但在短期内表现不会太明显，具体情况还要根据不同城市、不同楼盘具体分析；•2、从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同向的。即二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会受到影响；•3、从2010年第一轮调控开始后楼市表现来看，全国一二线城市楼市降温速度与程度及幅度将超过三四线城市。•另外，地方政府在全国两会后将进入密集的出台调控政策周期，届时更加详细的房地产调控政策将进一步平抑市场预期，使楼市趋于平稳。如果后市房价还猛升，仍会有更加具体细致的配套调控政策出台。政策出台后的一段时间成交量将会受到影响国五条细则出台1、进一步挤出投资性需求2、短时间内购房者将陷入观望情绪楼市成交量受到影响，政策影响•新政对开发商及项目客户影响：城市豪宅项目：客户关注贷款问题，若首付提高所占金额较大，关心利率是否从1.1调成1.3，此类客户比较对政策比较敏锐，财富值很高，置业经验丰富，国家打压什么更需要投资什么；别墅项目：客户担心贷款问题，大都提出提前办理手续；普宅项目：近期客户来访增多，但成交率普遍下降，客户出手谨慎；开发商非常乐观，计划提价，较关注二套政策；。4、政策应对•应对措施：•1、由于对未来细则及两会后政府是否有新政出台的不确定性，建议短期稳定房价适当出货，保证一定销售量；•2、对于二套房购买本项目客户，催促其尽快完成合同签署及按揭办理，确保房款及时回笼，并抢收一批客户。谢谢观赏！