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12013年全国房屋登记官培训考核考前相关情况介绍三峡买卖网、考试方式闭卷考试，全部为客观题、在计算机上进行答题、每人随机生成试卷，每道题目答题有时间限制（单题计时），倒计时。3二、题型及答题要求1、单选题：答案4选1，每题1分，时间为60秒。错选、不选，不得分。2、多选题：答案5选2/3/4，每题2分，时间为120秒，少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，不得分。43、判断题：每题1分，时间为30秒。放弃答题不得分，判断错误倒扣1分，扣至判断题总分为04、综合题：每个综合题内设5个小题，答案为4选1/2/3/4（不定项选择），每小题2分，时间为600秒，少选且选择正确，每选项得0.5分；错选、不选，不得分。5三、考试科目（两科、每科时间为90分钟）1、房地产管理基本制度与政策题型为：单选40题、多选20题、判断20题，共80题，总分100分62、房地产登记实务与案例题型为：多选15题、判断20题、综合5大题（25小题），共60题，总分100分7四、复习时候的注意事项登记官考试是面向社会进行命题，具有极大的开放性。培训只是对重点和难点的解释，不可能包括全部的考试内容，所以应立足与教材，特别是要非常熟悉《房屋登记办法》的相关规定。对这次发给各位的复习资料的内容，一定要掌握。9五、考试注意事项1、凭二代身份证、准考证进入考场。无二代身份证不允许考试（入场时，需进行二代身份证扫描，扫描通过，方可进入考场进行考试，身份证扫描需要时间请提前到考场）。102、考场内设摄像设备，对考核全程录像，考后录像随考试资料一起发到北京，发现有违反纪律的，会被取消成绩。遇到问题时，应向监考人员举手示意，千万不要有交头接耳之举。113、考试开始后超过30分钟，未进入考场的考生不得进入考场，开始考试后30分钟内不允许交卷离场，交卷后，需立即离场，不准在考场逗留。（其他具体要求见房屋登记官考场规则）六、考试界面演示阅读考核规则点击此按钮进行下一步输入您的身份证号码点击此按钮继续考核总体剩余时间蓝色按钮为未答题目绿色按钮为已答题目点此按钮进入下一题本题剩余时间选择题只需点对应答案即可完成答题红色按钮为正在解答题目也可以点击题目按钮跳转对应题目考试开始30分钟后，才出现交卷按钮返回继续答题点击此按钮正式交卷点击此按钮显示您未答题目情况您的考核已成功完成您可以离开考场18八、重点提示1、在总监考宣布考试开始之前，请不要做任何点击操作（比如自己点击开始考试并进行答题，这样一旦总监考宣布考试开始可能会造成你的电脑死机，而无法正常考试；192、答题结束并交卷之后（出现笑脸图案），请不要再做任何点击操作（特别是不要点击返回首页进行新的考试），否则你前面的考试将全部取消，而且不同意你重新考试。考题示例（一）判断题：1、房屋所有权证和登记簿记载的内容不一致时，应以登记簿的记载为准（×）（答案：错，这一题目貌似准确，实际是对《物权法》第十七条关于“不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”这一规定的完整理解）。2、张某与某银行签订贷款合同，某银行对张某享有的要求其还款的权利不具有排他性（√）。•（债权不具有排他性）。3、某开发公司与李某协议，某开发公司不在李某的住宅前建造高于该楼的建筑，这时某开发公司享有地役权（×）。•（开发公司是义务人）4、物业管理用房是全体业主所有。（√）5、房地产抵押合同自登记之日起生效。（×）6、某甲把房屋租赁给某乙，而后又抵押给丙，在实现抵押权时，并不影响租赁关系。（√）这一题考的是抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。7、在财产继承中如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱和遗赠，最后才是法定继承。（√）8、异议登记只能由利害关系人提出申请。（×）有些答题有横向或逆向思维的问题:如:•人民法院是否可以申请异议登记?（二）单项选择题：1、某甲现在15岁，他的房屋，（）申请登记。a、可以自己直接。b、不可以。c、由其监护人代为。d、应由他人代理。（答案：c。这一题易于混淆的是“应由他人代理”和“不可以”申请登记。他人与监护人不同，未成年人也有权利能力）2、设有抵押权的房屋，在出卖时（A）。A、要取得抵押权人同意；B、不准出卖；C、要看具体情况再确定；D、只要承认抵押权人的权利就可以出卖；3、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（D）？A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效（三）多项选择题：1、下列哪些物权自登记之日起设立（）A．抵押权；B．因继承取得的房屋所有权；C．地役权；D．购买二手房之所有权；E、新建房屋的所有权。•（答案：A、D，这一题是对《物权法》不登记物权就生效的几类情况规定的理解）2、财产所有权是一种（A、C）。A．物权；B．动产物权；C．完全物权；D．用益物权；E、担保物权。３、《房屋登记办法》实施后，下列表述属于错误的有（B、C、D、E）。A．登记机构已不能自行做出决定注销当事人的权属证书；B．房屋登记的程序是收件、审核、公告、发证；C．房屋登记机构不得办理最高额抵押权的转移登记；D．补发权属证书登记机构仍然要刊登补发公告；E、房屋所有权应以房屋权属证书为准。4、经依法登记的房屋抵押权在（A、C、D）时，权利人应当申请抵押权注销登记。A、主债权消灭；B、担保的主债权履行期限届满；C、抵押权已经实现；D、抵押权人放弃抵押权；E、主债权已大部分履行。5、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（A、C、E）A、王某所有的房屋，因地震而灭失；B、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书已判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。(41条规定)6、登记机构在办理住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记时（A、C、D、E）A、是抵押权随债权转让而转让的抵押权转移登记；B、是抵押权的变更登记；C、可以批量办理；D、只对抵押权人作变更处理，其它事项不作变更；E、原则上不再颁发新的《房屋他项权证》。（四）综合分析题•综合分析题就是4组单项或多项选择题组成（有1～4个为正确或符合题意的选项）。1、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得C．乙应对甲承担违约责任D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任2、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000美金。该项钱款依法：（）A．应属于王乙的婚前个人财产B．应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C．属于婚前取得，但归二人共有D．属于婚后取得，归二人共有3、物权受到侵害时，权利人可以通过（）等途径解决。1、拍卖2、诉讼3、调解4、仲裁5、行政复议衷心祝愿各位考出好成绩！