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清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计11、编制依据1.1合同名称编号日期学生27、30号楼改造工程招标文件学生27、30号楼改造工程施工合同1.2施工图27号楼：类别编号日期建筑建施01～062018.01给排水水施01～042018.0130号楼类别编号日期建筑建施01～052018.01给排水水施01～072018.01消防（设备）水消施1～72018.011.3主要规程、规范1.3.1土建及专业工程主要规程、规范表类别名称编号国家《工程测量规范》GB50026-2007国家《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010国家《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001国家《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010国家《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005国家《防火门验收规范》GB12955-2008清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计2国家《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011行业《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2012行业《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005行业《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011行业《建筑施工高处作业安全技术规程》JGJ80-2016行业《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2016行业《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》JGJ202-2010地方《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》DB11/T583-2015地方建筑安装工程资料管理规程DB11/T695-2017国家室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001国家室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009国家室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008国家室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008国家室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001国家建筑材料放射性核素限量GB6566-2010国家装饰石膏板GBJ9777-88国家天然大理石建筑板材GB/T19766-2005国家建筑轻钢龙骨GB11981-89国家花岗石材质标准GB/T7-2001国家《建筑电气安装施工质量验收规范》GB50303-2002国家《建筑智能工程质量验收规范》GB50339-2003国家《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002国家《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20161.3.2主要图集类别名称编号华北《工程做法》12BJ1-1国家轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶07CJ03-1国家防火门窗12J609清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计3国家防火建筑构造（一）07J905-1国家内隔墙建筑构造（2012合订本）J111-114国家内装修（墙面装修）13J502-1国家压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造（三）08J925-3华北《建筑电气通用图集》09BD系列国家《华北地区施工安装图册》91SB系列（2005版）国家《火灾报警及消防控制》96SX501国家《华北地区建筑设备施工安装通用图集》91SB-X1国家《国家建筑暖通空调标准图集》K1（2010合订本）国家《国家建筑给水排水标准图集》01S合订本华北《建筑电气施工安装通用图集》92DQ1～131.3.3主要法律法规序号法律名称1《中华人民共和国建筑法》2《中华人民共和国安全生产法》3《中华人民共和国环境保护法》4《中华人民共和国消防法》5《中华人民共和国城市规划法》6《中华人民共和国土地管理法》7《中华人民共和国招标投标法》8《建设工程质量管理条例》9《建设工程安全生产管理条例》10《北京市建筑工程安全生产文明施工管理办法》11《北京市建设工程施工安全条例》2、工程概况2.1总体简介：2.1.1工程概况序号项目内容1工程名称2工程地址3建设单位清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计44设计单位5监理单位6施工总承包单位7合同承包范围8合同工期9合同开竣工日期10合同质量目标合格2.1.2工程建筑设计概况27号楼：清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计5序号项目内容1建筑功能学生公寓楼2建筑类别多层公共建筑3建筑面积4030.7m24建筑层数地上六层地下无地下室5建筑层高3.1m6建筑高度室内外高差0.6m建筑总高19.35m（屋面18.60m）7本次工程改造内容建筑工程:1.卫生间坎台拆除新做；盥洗室拖布池拆除新做、集水池拆除等。装饰工程:1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；淋浴间、卫生间、盥洗室天棚吊顶新做。2.学生宿舍内墙面、天棚涂料面层铲除新做；阳台墙面、天棚涂料面层铲除新做。3.走廊、楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换断桥铝门，铺复合木地板等。5.淋浴间、卫生间隔断拆除，新做隔断。安装工程:1.卫生间小便器、大便器等拆除换新、地漏安装、散热器拆安及刷漆等。30号楼:序号项目内容1建筑功能学生公寓楼2建筑类别多层公共建筑清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计63建筑面积5177m24建筑层数地上六层地下无地下室5建筑层高3.3m6建筑高度室内外高差0.6米建筑总高20.63m（屋面19.80m）7本次工程改造内容30号楼:建筑工程:1.室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；盥洗室水池拆除新做等。装饰工程:1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；淋浴间、卫生间、盥洗室吊顶新做。2.学生宿舍内部分设施拆除、墙面及天棚涂料面层铲除新做、地面新做环氧彩砂地坪；阳台墙面及天棚涂料面层铲除新做。3.走廊及楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；走廊新增格栅吊顶:楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换木质防火门小、地面更换木质地板等。5.学生宿舍、活动室、卫生间等户门拆除换新安装工程:2.更换的卫生间洁具、淋浴间淋浴器。更换卫生间及毗邻水房给水管道。3.更换卫生间及毗邻水房排水、淋浴间排水管道及管道附件。4.更换给水系统、排水系统立管。5.更换给水部分套管。6.公共区域暖气及管线刷银粉漆；楼长室暖气移位；淋浴间及毗邻水房暖气供水管更换，阀门更换，暖气片重新进行安装，主材利旧。7.室外围挡、增加灯带。清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计727号楼首层平面图27号楼标准层平面图清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计830号楼首层平面图30号楼标准层平面图清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计92.1.2施工现场概况，原有的27号、30号学生公寓楼的内装修、设施老化严重。本次工程为拆除部分老旧设施；部分外墙、内部的墙面顶棚维修和重新粉刷；顶棚部分吊顶；部分地面修补和新作面层；卫生间更换部分设备等。场内道路、供电、供水等由建设方提供。目前上述能力状况基本满足本工程需求，如有其他等方面要求应和建设方及时沟通解决。原有的27号、30号学生公寓楼目前为暂停使用状态。本次装修改在工程共2个区域：27号楼和30号楼。27号楼：层数位置面积主要房间功能首层（1）-（16）轴/（A）-（F）轴约672m2宿舍、值班室、卫生间、晾衣间、盥洗室、淋浴间等二层-六层（1）-（16）轴/（A）-（F）轴约3359m2宿舍、卫生间、晾衣间、盥洗室、活动室等30号楼：层数位置面积主要房间功能首层（1）-（13）轴/（A）-（N）轴约863m2宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室、消防泵房等二层-六层（1）-（13）轴/（A）-（N）轴约4314m2宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室等2.2主要装修做法简介：设计的主要新作做法均参照华北标BJ系列图集的12BJ1-1中的做法。序号项目内容清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计101内装修顶棚（棚2A、棚8A）1、普通宿舍：棚2A（涂料顶棚）（1）板底满刮耐水腻子（2）刷无机涂料2、卫生间、盥洗室、淋浴间：棚8A（集成铝板吊顶）（1）L40*40*4角钢，长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上，双向中距≤1200（与龙骨中距相对应）；（2）Φ4吊杆下部固定于吊件上，上部焊于L40*40*4短角钢上；（3）特制U型轻钢龙骨LB50*26中距≤1200，用特制吊件LB50-1P吊挂；（4）1.2厚铝扣板；吊顶标高现场确定。内墙面（内墙3A、内墙10D-f2）1、普通宿舍、走道、楼梯间、活动室等：内墙3A（1）涂料墙面（2）满刮耐水腻子2、卫生间、盥洗室、淋浴间：（1）DTG砂浆勾缝；（2）粘贴5~6厚面砖；（3）5厚DTA砂浆粘结层；（4）1.5厚聚合物水泥基防水涂料；（5）8厚DP-HR砂浆打底；（6）DP-HR砂浆勾实接缝，修补墙面，拉毛；墙面防水高度做至吊顶上踢脚均为地砖踢脚(踢3E)1.DTG砂浆勾缝；2.粘接5-6厚地砖；3.5厚DTA砂浆粘接层；楼面宿舍（楼5-1）环氧彩砂自流平：1.3.0-7.0厚环氧彩砂层罩光面；2.腻子；3.原有水泥地面打磨清理；清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计11卫生间、盥洗室、淋浴间：（楼14F-F2）1、5厚陶瓷锦砖，DTG擦缝；2、5厚DTA砂浆粘结层；3.20厚DS干拌砂浆找平层；4.刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料；5.20厚DS干拌砂浆找平层，四周及竖管根部位抹小八字角；6.最薄处28厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平；走道、楼梯间原为水磨石楼面，维持原状，局部修补活动室（楼24C）1、12厚企口强化复合地板，榫槽、榫舌及尾部满涂胶液后粘铺；2、5厚泡沫塑料衬垫；阳台1、楼面、踢脚：修补。2、墙面：外涂8-13、顶棚：棚2-A其他装修新作项目详见图纸及招标清单。2.6工程特点及施工难点2.6.1装修改造项目繁多、内容工作量基本不大。本工程属于维修改造项目，涉及各分部分项施工项目繁多，工程量大小不一，大面积展开流水施工有一定难度。2.6.2施工专业性强，交叉施工要求高。施工专业性强，本项目涉及装修工程、建筑工程（室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；盥洗室水池拆除新做等）、给排水工程（给排水管道及其阀件、卫生洁具及其配件、散热器）等各类专业，由于在较短时间内完成，各专业各工种交叉施工，保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。2.6.3项目性能特殊，材料环保性和安全性要求严格。由于本项目为大学生公寓，属于一类建筑。对装修所用的各项材料（木材/板材、化清华大学学生27、30号楼改造工程施工组织设计12工产品、胶类、漆类、瓷砖类、各种管件等等）的环保性和安全性要求较高，且装修后必须满足国家相关室内空气检测指标，因此在施工时，材料的选择为工程重点。2.6.4由于本工程涉及的装修面积大，工期紧张，有新建和拆改，工序较多，需要协调业主和物业。所需要的劳动力种类较多，需要协调好相关工序及劳动力，保证工程有序进行。2.6.5由于本工程处周边紧邻其他公寓等，施工时尤其是拆除时可能会对其造成一定影响，在此方面应加强管理。2.6.6本工程施工面积较大，工期紧张，各项准备工作应提前插入进行。装修材料种类繁多，需要提前与各材料生产厂家的协调配合，考察厂家，选定材料。并会同监理，业主及时封样。以便提前制定材料加工进场计划。2.6.7卫生间、淋浴间等楼面墙面防水、面砖等细部处理等工艺做法较复杂，需要作为重点控制。2.6.8本工程的屋面、外立面等基本不动，施工进度情况，需做好成品室内成品的保养和保护工作。并严格控制周边及现场消防保卫工作。2.6.9部分专业管线需要拆改，恢复。此部分应提前和物业部门做好策划协调工作，以免造成不必要的损失。3、施工部署3.1施工管理目标表3-1序号项目内容1工期目标按照合同及相关协议按期完成2质量目