东莞市住宅工程质量通病防治手册

前言近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提升住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点，不断加大我市工程质量管理力度，以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和落实了一系列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创建优良样板工程，取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。为了更好地解决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其他省市做法，总结了工程建设防治质量通病的相关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工程也可以参照使用。本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。请各单位在执行这些防治措施过程中，注意总结、积累经验，随时将有关建议和意见反馈我局，以供今后修订时参考。本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支持和帮助，谨表谢意。东莞市*****建设局二○一○年八月主编单位：东莞市*****建设局参编单位：编审人员：编委会主任：副主任：参编人员：…………………………………………………目录…………………………………………………1混凝土结构工程3.2.1设计措施-----------------------------------------------------0203.2.2施工措施-----------------------------------------------------0201.1混凝土结构裂缝------------------------------------0033.3首层地面沉陷-------------------------------------------------0221.1.1设计措施------------------------------------------0033.3.1设计措施-------------------------------------------------------0221.1.2施工措施------------------------------------------0043.3.2施工措施-------------------------------------------------------0222砌体工程4屋面工程2.1非承重墙体裂缝-------------------------------------0104.1屋面防水层渗漏-----------------------------------------------0222.1.1设计措施-------------------------------------------0104.1.1设计措施-----------------------------------------------------0222.1.2施工措施-------------------------------------------0144.1.2施工措施-----------------------------------------------------0272.2室内净高、开间尺寸偏差大----------------------0185装饰装修工程3楼地面工程5.1墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏----------------------------------0313.1厨房、卫生间楼地面渗漏---------------------------0185.1.1设计措施-------------------------------------------------------0313.1.1设计措施--------------------------------------------0185.1.2施工措施--------------------------------------------------------0343.1.2施工措施--------------------------------------------0205.2门窗变形、渗漏、脱落------------------------------------------0353.2水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝---------------------0205.2.1设计措施--------------------------------------------------------035…………………………………………………目录…………………………………………………5.2.2施工措施----------------------------0357.2卫生、安全或使用功能不满足要求----------------0465.3栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、7.2.1设计措施------------------------------------046耐久性差------------------------------0367.2.2施工措施------------------------------------0475.3.1设计措施----------------------------0365.3.2施工措施----------------------------0378建筑电气工程6地下防水工程8.1电气安全防护措施、防雷不满足要求---------------0498.1.1设计措施-------------------------------------0496.1防水混凝土裂缝、渗水------------------0388.1.2施工措施-------------------------------------0496.1.1设计措施----------------------------0386.1.2施工措施----------------------------0409通风与空调工程6.2变形缝渗漏----------------------------0406.2.1设计措施----------------------------0419.1防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求--------0606.2.2施工措施----------------------------0419.1.1设计措施-------------------------------------0609.1.2施工措施-------------------------------------0607建筑给水排水工程9.2风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求---------------------------------------0607.1管道渗漏------------------------------0429.2.1设计措施-------------------------------------0607.1.1设计措施----------------------------0429.2.2施工措施-------------------------------------0607.1.2施工措施----------------------------0441混凝土结构工程1.1混凝土结构裂缝1.1.1设计措施1住宅的建筑平面宜规则，尽量避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时，其板厚不应小于120mm。3建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的普通楼板，其板厚宜适当加厚，且宜采用上下通长配筋，并适当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向的钢筋配筋率不应小于0.3%，可参考图1.1角部板块配筋大样图。楼面刚度严重削弱处的楼板且该楼板承担传递转换结构水平作用时，该楼板应加厚且不应小于180mm，并应采用上下通长配筋。以上部位防止楼板开裂措施应在相应结构平面图上明示。图1.1角部板块配筋大样图4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不大于2m的多跨连续单向板均应设置通长面筋。1.1.2施工措施1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其它必要的性能指标进行复验。2预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。现浇板混凝土应采用中、粗砂，严禁使用海砂。3泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其它活性矿物掺合料，其质量应符合国家现行有关标准的规定。4预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并作好检查记录。高层住宅混凝土坍落度不宜大于180mm，其它住宅混凝土坍落度不宜大于150mm。严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。5模板和支撑的选用应有专项施工方案，施工方案应经监理单位审查通过后实施。拆模时，混凝土强度应满足规范要求。跨度大于8m的梁、板构件及悬臂构件底模拆模时，其混凝土强度应满足其设计强度的要求。6严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要求如下：（1）垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、柱、墙、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋下箍筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图1.2预留18＃绑扎固定铁丝。（2）板负筋的支撑，应有专项施工方案。无论采用支架或马凳，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。图1.2砂浆垫块图1.3支架示意图马凳示意图图1.5板负筋支撑实物图（3）暗敷管线施工应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。图1.6预埋线盒对钢筋保护层的影响示意图存图1.7增高型灯头盒和过线盒实物图7现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须放在上下钢筋之间，线管的直径应小于1/3楼板厚度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设Φ8@200、宽度不小于450mm钢筋网带。图1.8预埋线管处附加钢筋大样图8给水管道严禁直接敷设在建筑物结构层内。9楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。10当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调整好混凝土浇捣时间，尽可能做到混凝土终凝后气温上升，避免混凝土终凝后气温下降。11现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面早期干缩的细微龟裂。12当设计未作要求时，楼面、屋面施工缝应留设在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。13后浇带的位置和混凝土的浇筑，应符合下列要求：（1）后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。（2