物业公共设施安装维修规范

编号：__________物业公共设施安装/维修规范（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日1.0标志设置公共设施维修人员进行室外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如前面施工、请绕道、危险,请止步等),必要时应设置安全围栏并派专人看守。2.0厕堵塞疏通2.1首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否去水顺畅,如顺畅则表明已疏通好;如仍去水慢则按2.2步骤进行。2.2如堵塞严重则应拆开坐厕疏通:a)先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向住/用户说明情况并征得住/用户的同意后方可动手拆坐厕;b)剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕;c)如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖;如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕;d)反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物;e)用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管;f)用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕;如果仍堵塞,则按5条款处置。3.0厨房排水堵塞疏通3.1用铁线勾出存水弯内的脏物。3.2用疏通机疏通排水管。3.3用大水试排水管,如果流水顺畅则说明已疏通好;如果去水较慢则说明仍堵塞,此时应按5条款处置。4.0厨房/卫生间查漏4.1确认室内给排水管的走向,并仔细查看具体渗漏部位。4.2关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱),查看水表是否转动,如不转动则说明给水管不漏水;如果水表转动说明给水管漏水。4.3用铁钎贴着给水管漏水可以处仔细听,如听见水流声则说明此处漏水;如没有听到水流声则应另移一处,直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水,住/用户都会要求全部装明管)。4.4排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖,挖掉地砖下面的泥沙,让沉箱里的水从排污立管流出。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水,直至查出漏水的卫生器具。4.5卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头,如接头漏水则应重新安装好接头,如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。4.6更换排水排污横管按5条款进行。5.0排水排污横管安装5.1用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。5.2用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。5.3铲尽排水排污管上的泥土。5.4取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。5.5平整夯实装排水排污横管的基础。5.6排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。5.7从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管:a)如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝,然后再加压半干的水泥,接口应全部塞满;b)如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结,注意接口应注满PVC胶水。5.8排水排污横管全部装好后,用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装;如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实,夯实时应注意装管部位的用力不能太大。6.0做砂浆面层6.1整理、夯实基础。6.2首先将水泥、砂按1:1配好并干拌到颜色一致。6.3水泥砂浆摊铺后应立即拍实,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥终凝前做完压光工作。