合同解除流程

合同解除流程1.合同解除流程图2.工作标准与指引：合同解除分为：尚未交付类商铺合同解除、违约类合同解除两种。①.尚未交付类商铺合同解除：商铺为什么不能交付：由于老商家清场拖延，出现矛盾纠纷，商铺不具备交付条件；由于不可预见性原因，商铺不能按时交付给商户等。对于已经与商家签署合同的商铺，由于我司原因不来按时交付给商家的，在签署合同一个月后，如果仍无法确定交付时间，且商家提出解除合同，运营员、招商员同商家沟通协商，确实有必要解除合同的，报公司审批同意，与商家签署合同解除协议，退还其所缴费用。②.违约类合同解除及不可抗拒类合同解除：合同解除分类尚未交付类解除合同违约类解除无法交付开始始违约发生开始清场通知书、追款通知书合同解除通知书协商沟通、书面通知整改清场NN法律诉讼YY重新招商记录备案商铺不具备交付原因确认什么时间可交付一个月交付付与商家协商YNN合同解除协议书办理交付■合同解除流程图不可抗拒类解除根据合同相关约定，发生下列情形的，我司有权解除合同：【合同内应规定本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物业：1.发生不可抗力事件或其他非人为因素，导致合同无法履行；2.政府征用、禁卖、收购、收回或拆除商铺场地；3.因委托方小业主特殊原因需要。合同应规定本合同有效期内，发生下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业、没收租赁保证金并保留追究赔偿和乙方法律责任的权利：1.合同未到期，但因乙方原因要求中止或解除合同；2.乙方未在甲方规定的交付时间内办理交付手续；3.乙方逾期10天没有缴纳应付款项的（包括租金、管理费、电费等款项）；4.乙方提交的装修方案未经审批通过或者未按照审批方案装修的，经甲方发出书面整改通知书后，未在规定时间内整改或拒绝整改的；5.商铺形象包装方案未能通过甲方审核或乙方实际的经营违反甲方的统一要求和规划的，经甲方发出书面整改通知后，未在规定时间按内整改或拒绝整改的；6．乙方违反合同约定存在转租、分租、炒铺行为的，经甲方发出书面整改通知书后，未在规定时间内整改或拒绝整改的；7．未经甲方书面同意擅自变更经营业态，经甲方发出书面整改通知书后，未在规定时间内整改或拒绝整改的；8．乙方存在违反甲方商铺管理规定，情节严重或造成严重后果的；9．乙方利用租赁物业进行违法活动，损害公共利益或者他人合法利益；10．乙方违反规定，不承担维修责任或支付应付费用，致使租赁物业或设施严重损坏的；11．租赁保证金因扣除违约金或者乙方应当承担的维修费用后不足约定金额且拒不补足的；12．其他危及公共服务区的安全和严重损害甲方名誉的行为。13.乙方在租赁物业内办理会员卡预充值等服务，未先向甲方申报批准，而私自办理者】商家出现以上情形的，运营须在第一时间与商家协商，要求其整改，未收到效果的，公司发限期整改通知书，未在规定时间内完成整改的，我司发合同解除通知书，责令清场。3．标准表单标准表单一：合同解除协议(适用于尚未交付商铺)甲方：北京新港都乐汇商业管理有限公司乙方：身份证号：一、经甲乙双方平等协商，双方自愿解除米拉Village号商铺的商铺租赁合同(合同号为:)二、甲方承诺退还给乙方全部保证金（履约保证金、装修押金、POS机押金等）共计人民币元（大写：大写：仟佰拾元角分），并于年月日、月日、月日分三次退还以上金额,每次退还金额元.三、乙方须将所持有的二份原租赁合同及保证金收据返还甲方.四、本协议签订后,合同效力自动解除,乙方承诺不再追究甲方任何法律责任.五、本协议自签订后生效.甲方：北京新港都乐汇商业管理有限公司签章：乙方：签章：身份证号北京新港都乐汇商业管理有限公司年月日标准表单二：合同解除通知书（）(适用于商家违约我司单方解除合同)商户:贵方租赁我司号商铺，按照合同（号）第条约定：【承租方在合同有效期内，费用不得逾期10天缴纳（包括租金、管理费、电费等款项）及将租赁物业全部或部分转租他人或第三方。但是我司掌握的诸多证据表明，贵方已经擅自实施了该合同定义上的转租行为，贵方的转租行为严重扰乱了我司的商铺管理和规划，还给其他商户带来了严重的消极影响，不利于我司日后管理工作的正常开展，严重损害了我司的利益并构成严重的违约行为。】依据合同书第条和第条约定，我司现从即日起单方面解除同贵方的租赁合同，并没收贵方该物业的保证金元，同时，依据合同书第条的约定，请贵方于年月日前自行清场，迁离及交回租赁物业。如贵方逾期不迁离或不返还租赁物业的，我司有权收回租赁物业，并就逾期部分向贵方收取双倍租金。如贵方既不缴纳租金也不将物品迁出，我司将强行清场，我司将不保证贵方商铺内物品以及物品所有权的完整性。特此通知！北京新港都乐汇商业管理有限公司年月日标准表单三：清场通知书尊敬的商户：贵方曾经租赁我司号商铺，我司依照合同书于年月日发函给贵方并告知：我司自年月日起解除同贵方的租赁合同。依据原合同书条约定内容，解除合同后3日内，贵方需自行迁离及交回租赁物业，否则逾期我司将强行清场并就逾期部分收取双倍租金。贵方自年月日至今仍然没有自行清场并移交商铺钥匙给我司。请贵方于年月日前进行清场，并移交商铺钥匙给我司。否则我司将强行清场。特此通知！北京新港都乐汇商业管理有限公司年月日标准表单四：追缴款通知书尊敬的商户：您好！我公司先后发出《合同解除通知书》，《清场通知书》，但您至今仍未把铺位归还我公司，按照原合同和上述两份通知书，自年月日至今您占用我公司米拉Village商场号商铺所产生的费用和在合同期内（月至月）产生的电费如下：租金：元（如有双倍计租注明）电费：元希望您于年月日前到我公司缴纳，否则我公司将收取相关的滞纳金，保留追究其相关的法律责任！北京新港都乐汇商业管理有限公司年月日