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绿城中国控股有限公司发布住宅产品地下车库设计导则2018-09-20发布2018-10-15实施绿城中国企业标准GTH8232-2018替代GPS12101-2013关注：地产学院，更多干货分享前言2优秀的房产品不仅要求地上空间的高品质，也要求地下停车空间的高品质，为有效承接绿城营造经验，规范住宅产品地下车库设计，同时为使用者带来舒适、愉悦的感受，公司组织编制了本设计导则。本导则在编制过程中，在国家、行业、地方相关标准规范的基础上，对绿城及行业内优秀的住宅地下车库案例进行了广泛考察及深入研究，形成了具有绿城特色的要求。本导则作为绿城产品标准化工作的成果之一，是公司开展设计管控的依据，也是设计单位的设计参考文件。本导则是首次发布，用于代替GPS12101-2013《绿城住宅产品地下停车空间人性化设计导则——规划建筑分册》（2013.6）。与原导则相比，本导则的改进主要体现在建筑辅助功能、室内涂刷、精装修、标识系统等方面。本导则由绿城中国产品管理中心组织编制，编制人员骆云、杨红芳。协助编制单位包括大象建筑设计有限公司、杭州万境装饰设计有限公司、绿城物业服务集团有限公司。关注：地产学院，更多干货分享A.使用说明3.........................................4B.配套设施设计C.室内精装修设计.........................................7.........................................33目录关注：地产学院，更多干货分享A设计导则使用说明关注：地产学院，更多干货分享条文5A设计导则使用说明1.适用范围：本导则适用于绿城营造的住宅产品的集中式地下停车空间的设计。2.版面说明：本导则的版面分为“条文”与“案例”两个类别，在页面的左上角标注。3.条文版面说明：1）条文版面，通常分为两栏，左栏为“设计要求”，用于规定设计必须满足的条款；右栏为“条文说明或图示”，用于解释条文的原因、出发点、执行中的注意事项，或给出图，必要时图示可独立成页。2）条文分为“必备”与“非必备”两个类型，【必备】条文是必须遵守的强制性内容，除【必备】条文以外则是推荐性要求，可根据项目具体情况进行选择性采用，无须强制遵守。4.案例版面说明：1）案例版面，与条文版面配合，用于展示某项要求在具体房产项目中的体现。2）案例版面通常会给出案例的实景照片或者平立面图纸，并给出案例的相关数据；必要时，还会对案例做一些特殊说明。关注：地产学院，更多干货分享条文6A设计导则使用说明等级代表案例档次豪华型凤起潮鸣、上海黄浦湾A档舒适型梧桐郡、杭州桂语江南B档经济型南通兰园、南通沁园C档5.产品等级：为便于表述不同产品的差异化要求，与GTH8111《二代高层产品配置标准及成本限额指标》划分产品档次统一，本导则将绿城住宅产品分为A、B、C三个档次，具体如表1：表1绿城住宅分级表关注：地产学院，更多干货分享B.配套设施设计B1辅助用房B2坡道B3采光井B4其他设施关注：地产学院，更多干货分享条文B室内精装修设计8B1辅助用房洗车点设计要求参考案例1.【必备】A档项目或者500个车位以上项目在设计时应预留洗车点的位置。2.洗车点应含洗车区、汽车美容区、办公区3部分，满足洗车设备空间，在洗车区内设置排水沟（宜兜圈布置）、集水井等，洗车区净高不小于2.3m。3.洗车点应设置在地库边角区域，与停车位间应有物理隔断，避免对业主正常停车产生影响。4.洗车点位置宜设置采光井。绿城兰园：利用边角空间设置了洗车区和轻修区1、根据绿城物业及生活集团商业运营部成都地区反馈，项目有1000个车位以上时满足洗车点的营运规模；小拇指杭州地区反馈，项目在500个车位以上时就满足其营运规模。关注：地产学院，更多干货分享案例B配套设施设计B1辅助用房洗车点参考案例案例说明1.西溪诚园：洗车区和美容区左右布置。2.3个标准车位空间改为2个洗车位，凹角2个车位空间做汽车美容，净高不小于2.3m；办公空间约1个车位空间。无锡凤起和鸣：洗车区和美容区前后布置9关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计B1辅助用房防汛沙包收纳间设计要求101.【必备】应在每个汽车坡道下方或就近考虑收纳间或收纳柜以存放防汛沙包。收纳间最小面积3m2，有条件的设双开门。门宽1.5m防汛沙包堆放间汽车坡道上无锡凤起和鸣：防汛沙包收纳间避免地下室内随意堆放防汛沙包图示关注：地产学院，更多干货分享11条文设计要求图示2.若没有条件设置防汛沙包收纳间，在每个汽车坡道下隐蔽处设置防汛金属柜。若坡道出入口使用档水板可以减少沙包使用量。22001200600B配套设施设计B1辅助用房防汛沙包收纳间单位：mm关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计B1辅助用房工具间、休息间、卫生间设计要求参考案例1.【必备】在地库合理位置考虑存放杂物和保洁工具的工具间，满足三轮车进出运送杂物的需求，在门外设置三轮车车位。2.【必备】在地库内应设置公共卫生间，位置可与工具间、休息间统一考虑。三轮车位尺寸为：3mX1.8m工具间/休息间卫生间三轮车位3m*1.8m门宽1.8m上海玉兰花园，地库储藏间外三轮车，尺寸：2.5mX1.2m无锡凤起和鸣：工作间、休息间、卫生间12关注：地产学院，更多干货分享条文1.垃圾收集点设置1）高层垃圾收集点应在每幢楼的地下一层门厅附近设置。2）垃圾间设有水龙头、排水沟，墙面铺贴耐脏易洗瓷砖。3）至少需满足垃圾桶放置大小。（240ML外形尺寸：0.7m*0.56m*1.0m）B配套设施设计B1辅助用房垃圾收集点设计要求单元垃圾收集点无锡凤起和鸣：高层单元垃圾收集点平面图无锡凤起和鸣：高层区垃圾收集点位置平面图单元门厅单元门厅图示13关注：地产学院，更多干货分享案例无锡凤起和鸣：高层单元垃圾收集点平面图（单位：mm）单元垃圾收集点1.地面排水沟可拆卸，便于清洗。2.墙面铺贴瓷砖，便于打扫。排水沟墙裙2350205014B配套设施设计B1辅助用房垃圾收集点参考案例案例说明(单位：mm)关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计15B2坡道非机动车坡道图示设计要求1.【必备】自行车和电动自行车转弯休息平台宽度宜从2m放宽到2.2m（净宽）；车库出入口及其坡道的其他尺寸在满足国家、地方规范基础上宜适当放宽，以适应大型电动自行车的使用要求。2.【必备】为避免骑车下坡发生危险，首选踏步式坡道，不应采用直坡式坡道。√×直坡式：不推荐的形式踏步式：推荐的形式车型车辆几何尺寸（m）长度宽度高度自行车1.90.61.2电动车20.81.22.2m关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计B2坡道非机动车坡道图示设计要求163.【必备】坡道应做防滑拉槽处理。坡道两侧设台阶，宜加大中间坡道宽度，便于车辆上下交叉推行，参考尺寸如下图（单位：mm）。4.有条件的非机动车坡道坡度宜为1:5以上（含）。600600800防滑拉槽600600800坡道的防滑拉槽坡道参考尺寸单位：mm关注：地产学院，更多干货分享17条文B配套设施设计B2坡道非机动车坡道图示设计要求5.【必备】坡道应有充分的排水措施：下坡处设排水沟、反坡、上坡处设排水沟或集水井。（见图1）6.【必备】考虑到坡道的排水问题，防止暴雨天雨水倒灌。景观设计时要注意自行车坡道应设反坡，反坡高度不应小于150mm（并满足地方规范）。项目条件许可的情况下应设顶棚。（见图2）集水井或排水沟反坡及排水沟覆土顶棚覆土500mm起坡点反坡排水沟150mm图1：坡道排水的措施图2：坡道反坡的设置关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计B2坡道非机动车坡道图示设计要求1890°转弯90°转弯无锡凤起和鸣：90°转弯非机动车坡道7.因电动车比较重，转弯不便，在条件容许的前提下宜做直跑坡道，或减少转弯数量。优先考虑90°转弯，再是180°转弯。关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计19B2坡道机动车坡道条文说明设计要求1.【必备】机动车坡道应设置雨篷，既起到隔声作用，又减少地库排水，避免雨水倒灌。（见图1）2.【必备】机动车坡道下坡段应设置排水沟、反坡及减速带；上坡处应设排水沟及集水井。3.截水沟的沟盖板宜选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板或其他耐压防噪的型号。4.在规范的基础上，根据项目情况宜减缓坡度，避免急转弯及S弯。补充：在以往的景观设计时，经常会遇到室外场地标高抬高的情况，引起汽车坡道反坡高度不够，导致雨水倒灌。景观设计时要特别注意汽车坡道应设反坡，反坡坡度宜为5~7.5%，反坡高度不宜小于150mm，且在上下坡道口设通长排水沟。覆土排水沟反坡及排水沟起坡点2~3%反坡与场地交接150mm成品减速带图1：坡道防雨水倒灌措施排水沟雨棚关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计20B3采光井条文说明设计要求1.地下停车库宜设置采光天井或下沉庭院。2.采光井或庭院宜设置于如下位置：—车库坡道进入地下室位置；—结合入户单元门厅位置；—沿主要车行道方向的长轴两端。分类设置位置采光、通风效果参考项目开设采光天窗主要车行道、集中停车区可获得自然采光，无法做诱导通风蓝色钱江北区设置地下景观中庭主要车行道端点或交汇中心、可结合住宅架空层获自然采光的同时,应做诱导通风系统,引入景观宁波皇冠花园、西溪诚园、舟山挂花城、利用园区下沉花园或泳池区做侧面采光园区中心获自然采光的同时,应做诱导通风系统,引入景观绍兴玉兰花园贯通一二层的采光井每个单元入口采用先进的排风设备，保障全年度防潮与通风杭州兰园1.绿城典型项目设置如下：关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计21B3采光井图1：A型入库采光天井示意图单位：mm3.若条件许可，可紧贴入口坡道设置采光天井，这样可利用采光井天光起到入口光线缓冲，增加行车视线的舒适度。最小净宽宜为800mm。（见图1）4.结合地下泳池、会所等公共功能空间，考虑园区内景观效果，设置采光井。（见图2）下地下室上地面采光井净宽≥800图2：D型采光井示意图景观完成面覆土地下室会所游泳池采光井护栏地下一层车库地下二层车库地下公共空间做采光井，有效改善室内采光、通风。即提升公共空间的品质，又可以结合采光井做室外楼梯解决会所大空间的疏散问题。条文说明设计要求关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计B3采光井条文说明设计要求22图1：B型侧墙采光井示意图单位：mm5.利用地下室侧墙空间做采光井，应考虑防潮和保温要求，在地下室可开启玻璃门窗。（见图1）景观完成面覆土车库采光井护栏可开启门窗500利用地库外侧墙的无用空间做采光井，景观渗透入地下室空间，即有利于采光、通风，减少地下室设备成本，又提升了地下空间的品质。关注：地产学院，更多干货分享条文B配套设施设计B3采光井条文说明设计要求23图1：C型采光天窗示意图：采光窗出地面详图单位：mm6.当无法设置采光井时，可设采光天窗，设置位置宜位于主要车行道上方，地上位置不应妨碍园区内景观效果。（见图1）景观完成面满足防护要求的铝合金防雨百叶采光夹胶钢化玻璃顶i=2%i=2%500在汽车库适当位置设玻璃顶采光天窗，侧边设百叶通风，即可以采光又可利用百叶解决地下室的通风问题，减少地下室的设备成本。关注：地产学院，更多干货分享案例B配套设施设计B3采光井参考案例案例说明24无锡凤起和鸣：B区地下车库采光井、采光天窗C型采光天窗案例数据：无锡凤起和鸣共设置大型采光天井三处，均位于主要车行道长轴尽端；采光天窗两处，位于通道中。B型采光井尺寸为：1.5mx5.5mC型采光天窗尺寸：1.5mx3mB型采光天窗关注：地产学院，更多干货分享案例B配套设施设计B3采光井参考案例案例说明25案例数据：西溪诚园共设置大型采光天井六处，均位于主要车行道长轴两端。采光面积690㎡,占地下停车面积3.1%。现场采光环境良好。采光井尺寸最小为A1号天井，位于入口坡道一侧，面积为94㎡（5.6mx16.6m),最大A2号天井，面积为136㎡（8.4mx16.6m）。特殊说明：A1型天