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宜都清水湾生态旅游综合项目产品策划及概念性规划2013-06-16基础分析发展定位概念规划产品策划总体思路及框架项目区位市场需求导向开发模式一、基础分析项目所在地------区位交通图------旅游区位分析图规划区在“长江—清江国际旅游环线”中的旅游区位------旅游区位分析图规划区在宜都的旅游区位宜都在湖北的旅游区位天龙湾风景规划区位于宜都东北部高坝洲及红花套镇区域，它是由高坝洲水利枢纽工程截断清江而形成清江出平湖、小岛星罗棋布之景观，由于库区岸线酷似一条巨龙凌空腾飞，故名“天龙湾”。清水湾生态旅游区位于天龙湾的核心区域，距宜都市区约20公里。项目所在地项目在宜都的区位宜都在宜昌市的区位------客源市场分析图中国四大经济发展圈基地周边的主要城市观光旅游时期度假旅游时期休闲旅游时期人均GDP已经超过5000美元，远远超越了度假门槛，度假旅游需求成熟旺盛，消费能力日益增强。休闲度假市场发展趋势目前旅游市场正呈现由单一的观光旅游时期向休闲旅游、度假旅游时期转变，休闲度假旅游逐渐成为世界旅游消费的趋势和潮流。客源市场规模近年来，宜都生态旅游呈现出快速发展的趋势，旅游规模和旅游收入逐年快速增长，连连创出历史新高。游客量（万人次/年）2012年2013年＋26万人次旅游总收入（亿元）2012年2013年＋1.8亿元我们通过对宜都天龙湾现有旅游资源和产品的研究，我们认为清水湾发展之症结在于：“半个资源”之惑有无无休闲度假产品无动态娱乐产品无夜间旅游工程无内线的延展……有田园观光产品有静态游览产品有白天旅游精品有景区外线连接……文化资源开发重于表面，内涵和外延均未达到应有的深度;自然景点景区游线长、看点少，缺乏参与项目；旅游产品雷同，展示手段过于传统和呆板；在“吃住行游购娱”六要素的产业配置方面仍存在很多的限制；旅游产品经济收入以门票为主，服务、度假经济没有形成。无论从旅游产品的开发还是旅游功能的配置上看，目前宜都的旅游发展都是不全面的，实为半个宜都！另“半个资源”亟待开发……我们进一步思考了宜都现有旅游产品存在的问题：要实质性解决宜都症结，其实就是要：提升宜都旅游产品功能高效合理开发旅游配套产业推进宜都旅游全市全区域全面发展清水湾旅游开发必须完善区域休闲度假产品；清水湾旅游开发必须推动旅游相关产业的全面提升；清水湾旅游开发必须提出区域旅游新的开发模式；清水湾旅游区必须成为宜都旅游发展新的增长点。休闲度假市场康疗养生市场高端度假市场婚庆蜜月市场家庭度假市场文化旅游市场传统观光市场第二居所市场自然资源人文资源旅游资源山体资源会议中心等商务产品影人客栈等度假产品矿泉SPA等康疗产品山体车道等体育产品鄂西土司寨等商业文化产品江枫渔火垂钓等旅游产品国学院等教育产品山地院落等养生产品以清水湾为主的四大资源以休闲度假需求为主的八大需求以休闲度假产品为主的十二大产品顺应开发整合整合开发规划总体规划。战略定位。目标体系。空间结构。旅游产品生态文化保护规划土地利用规划产业发展规划城镇体系规划配套设施规划管理与服务引导规划总体目标分期目标依托清水湾区域富集的自然和文化遗产资源，基于其生态优势和农业基础，大力发展山地生态、文化旅游和休闲度假产品及产业，推动5大核心产品体系、12大品牌产品、9个重点项目、7条旅游产业链、3大旅游发展起步区的逐步形成近期到2015年，基本建成七个起步区、形成国民休闲基地和国际山地度假旅游目的地的雏形；中期到2020年，初步建成服务于国内市场的国民休闲基地和国际市场的国际山地度假旅游目的地；远期到2025年，建成生态环境最好、旅游服务最优、安全最有保障的山地旅游目的地之一，跻身国际著名的山地度假旅游目的地之列。近期中期远期清水湾旅游产品规划规划总体规划。战略定位。目标体系。空间结构。旅游产品生态文化保护规划土地利用规划产业发展规划城镇体系规划配套设施规划管理与服务引导规划5大旅游吸引力5大产品体系12个品牌产品自身优势（资源、区位交通、价格等）机遇再造（城乡统筹、新农村建设、旅游快速发展）市场需求（川鄂、国内、国际；休闲度假、医疗养生、运动）产业化驱动（休闲度假产业）未来导向（创意、创新和引领性）大观清水湾（观光游憩型）MiracleQingShuiWan至爱清水湾（情感体验型）AffectionateQingShuiWan健康清水湾（运动养生型）HealthyQingShuiWan仙居清水湾（休闲度假型）QingShuiWanParadise创意清水湾（文化创意型）CreatvieQingShuiWan清江水城地质奇观楚原故里万源归宗新田园人家山间运动山水颐养生态名品清水湾清宜乡舍奇幻清水湾影视清水湾项目总体定位核心开发策略二、发展定位以主题化、景点式规划理念为核心清江山水生态文化旅游度假新地标以深厚鄂西文化内涵为支撑打造以中高端休闲度假为中心集生态旅游、主题度假、人文居住、品尚休闲为一体的宜都清水湾项目案名：提升宜都旅游品质，引领和拓展宜都山水文化休闲度假发展新模式加快实现宜昌周边城际旅游由观光旅游向综合休闲度假的变轨转变打造宜昌山水旅游项目休闲度假示范样板区鄂西文化中高端综合旅游休闲度假的旗舰产品高端、生态、可持续发展的、国家级的旅游休闲度假区产业发展目标以具有地方特色、国际标准的山水休闲度假产业为核心驱动力，带动住宿接待业、文化产业、商贸零售业、餐饮业、休闲产业、体育业、娱乐业、旅行社及旅游管理业发展，构建绿色、现代化产业体系，形成核心产业链、度假产业集聚区、形成旅游产业集聚带旅游产业发展路径1+N+X1为目前的支柱产业：根据现状分析，宜都市县的目前主导和基础产业都为农业；N为未来的主导产业：以度假产业及相关产业领域和部门为产业核心层，包括度假产业、住宿接待业、文化产业、商贸零售业、餐饮业、休闲产业、体育业、娱乐业、旅行社及旅游管理业X为未来的配套性产业：包括由度假等产业延伸的医疗康复业、农林副业、手工业、会展业、教育科研业、交通运输业、装备器材制造业等规划总体规划生态文化保护规划土地利用规划产业发展规划。目标与路径。产业链规划。产业细分。优先发展名录。产业集聚区规划城镇体系规划配套设施规划管理与服务引导规划分期开发式生态循环化品牌国际化山体融入性土地价值最大化•统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展•在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发•高起点，高标准，精品化，高端化，以国际标准打造开发项目产品，优化宜都旅游品质和旅游品牌形象•注重休闲度假项目开发的山体融入性，以及山体的可视度和景观视觉效果，突出体现山体项目的特色，提升土地可利用价值•合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用三、概念规划土地现状分析功能分区规划总平面规划核心理念本项目位置----天龙湾总平面图------环境景区功能分区本项目位置-----土地现状分析本项目位置----项目周边现状清水湾国民休闲基地国际山水度假旅游目的地清水湾山水旅游发展模式清水湾旅游产品规划城市近郊大众型、休闲游憩山水旅游区极文化、极小众、极高附加值的独立旅游目的地产业多样化、产品丰富化的国际多元型山水旅游目的地总体定位基地总平面图发展定位“以湖泊为主体的体验观光、山水运动、田园休闲度假区”功能定位乡村旅游、生态度假、文化体验、健康休闲品牌形象宜红茶源清江仙居凤凰岭回龙山老爷山本项目拟建成为鄂西部规模最大、设计超前、功能齐全、配置合理、配套完善、服务创优、管理规范的现代化的文化产业园。它是集国学、禅修、影视、休闲、度假、体验互动、农业观光、垂钓休闲、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。我们准备将其打造成为湖北西部民族文化集中展示的窗口，宜都城乡统筹一体化的成果基地。合理利用资源、探索鄂西部地区经济增长的新模式，它将成为助推湖北西部地区文化产业经济的引擎。二期项目一期项目三期项目1、首先以清水湾度假村为基础，建设一个西部地区最大的垂钓休闲文化中心，商务旅游一体。然后在凤凰岭区域兴建国学院和养生养老基地，积极应对老龄化社会的需求。2、搭建湖北水上竞技平台和产业园管理服务中心，开拓水上运动，建成全国皮划艇训练基地，逐步让更多的公开水域运动来此建立训练基地或比赛场地。3、在回龙山区域依山形沿清江边构筑仿民（国）清的小楼，再现古清江小镇的风貌，让人们感受烟雨江南的风韵，每个小楼形成前店后居的格局，形成一个独特的文化、旅游、商贸、地方特色美食一体的市场。4、在回龙山建设一个影视剧拍摄基地，风格以民（国）清风格的布局和建筑，可邀各地的影视制作公司来此拍摄相应的剧目。同时建设一个艺人培训实习基地，将培训的过程和影视拍摄基地的人力资源组合以达到实习的目的。5、随着城镇化发展的进程加快，自然风光越来越稀少，很多情侣拍摄都要到各风景点甚至到外省寻找外景地，这是人们对人生大事的刚需，我们谋划建设一个婚纱拍摄基地--浪漫今生，穿越时空。6、在老爷山建环山山地自行车赛道，筹办全国性山地车赛事，建设休闲拓展体验基地，承接野外休闲聚会活动。7、建设一个清江流域、长江流域濒危鱼种和长江、清江鱼的保护和观赏圆，内设长江流域珍贵植物观赏园。8、以地域文化为基础，建设一个文化作品展示中心，展示来自各地文化团体的作品并收藏。9、在清水湾区域建设一个水上生态歌舞旅游中心，链接三峡游形成的清江旅游线，连接宋山旅游景区、杨守敬书院、高尔夫球场、清江愚人岛、天龙湾水城及三国古文化一体，形成有特色的文化产业集群。。。。。。规划核心理念项目规划建议(本项目规划面积约8000余亩。部分项目规划设计为)水上垂钓中心休闲会所、商超商务会议中心水上表演、歌舞剧院国际养老、养生院落国际康疗中心24路神仙洞府运动休闲12436578910商务度假区1.商务会议中心2.国学院3.高端休闲会所4.国际养生院落1.国际康疗中心1.高端山地矿泉SPA2.国际康疗中心主题度假区8.影视拍摄基地9.影人客栈10.清江土司寨11.江枫渔火垂钓运动休闲区12.户外攀岩练习场13.拓展训练基地14.山体自行车道农家体验区15.生态有机农场16.农家乐八层回龙阁十二地支文峰塔111213141516国学院（小、初、大）清江土司寨影视主题度假村回龙山影视休闲区高端山地矿泉SPA影人客栈----规划总平面清水湾旅游产品规划产品体系逻辑关系图清江山水田园基质清江山水田园基质清江山水田园基质清江山水田园基质大观清水湾健康清水湾至爱清水湾创意清水湾仙居清水湾创意清水湾（文化创意型）仙居清水湾（休闲度假型）健康清水湾（运动养生型）至爱清水湾（情感体验型）大观清水湾（观光游憩型）清水湾旅游产品规划产品体系发展谱系及时序产品谱过去现在规划期内未来时间谱产品体系与山地旅游层次清水湾旅游产品规划山顶高山观赏一览众山小山坡山中度假岸边、谷地低山休闲亲水利用河滩地休闲娱乐产业发展区：对区域可利用河滩地进行整理，设置水上船艇、垂钓中心等亲水旅游和娱乐旅游项目。河岸台地度假旅游发展区：主要依托河岸台地，提升居住品质和旅游环境，作为区域旅游服务中心和度假接待中心建设，为游客提供度假旅游综合服务。山谷坡地特色农林型旅游发展区：主要依托清江山谷和区域的坡地，以发展特色农林产业，并在此产业环境背景下开发主题度假产品，形成一个互动发展的区域。山地药林及运动探险产业发展区：主要依托老爷山环境生态优势，形成生态医药产业种植和山地运动探险产业发展区。土地利用分析河滩地河岸台地山谷坡地山中林地大观清水湾MiracleQingShuiWan围绕最具本土特色、最具旅游吸引力的中华鲟、垂钓、柑橘、地质奇观、高峡出平湖观光线等资源，按“国际水准、世界价值”打造具国际高知名度和旅游吸引力的精品观光产品体系，跻身中国面向国际旅游市场的主推旅游产品立足观光游憩型产品清江水城楚源故里地质奇观至爱清水湾Affe