XXXX年全国土地_住宅_政策研究年报_63页_中指

CREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。CREIS中指情报全国月报暨2010年年报（土地、住宅、政策）CREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]了解更多详情：http：//fdc.soufun.com中国指数研究院CREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。本期目录22010年中国120个城市土地市场交易情报一、2010年全国土地市场运行背景.....................................................21、经济高速增长，促增长、调结构成为重点............................................22、通胀预期进一步增强..............................................................23、新政诱发“收口”现象，“新五条”对于商品住宅价格影响正在逐步扩散.................3二、2010年全国土地市场运行情况.....................................................41、120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高.....................................42、土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低........................63、调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年.......................................74、招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整.......................................105、土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6%...........................................11三、2010年全国土地市场政策解读....................................................131、以“增加供应”为调控的根本点，力求实现土地的有效供给...........................132、信贷、税收、监管等多管齐下，各部委齐心协力.....................................133、一系列土地调控政策对于抑制地块快速上涨效果明显.................................134、打击囤地、限定开竣工时间等措施缺乏细则，存在规避的可能.........................14四、2011年全国土地市场预测........................................................141、住宅用地供应力度持续加大，供地重点转向大城市周边或三四线城市...................142、住宅用地总体价格趋于平稳，热点区域或中心城市地块竞争激烈.......................143、2011年政策重点集中在打击企业囤地，规范土地市场交易，实现有效供给...............15五、2010年重点城市土地市场运行情况................................................161、北京、上海、广州、深圳等10城市住宅用地市场情报................................17CREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：[phone]了解更多详情：http：//fdc.soufun.comCREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。2、全国重点城市住宅用地市场情报...................................................19六、2009年12月-2010年12月全国土地政策要闻一览...................................272010年中国主要城市住宅市场交易情报1.政策严密调控下，2010年楼市成交量全线下跌，价格涨逾两成.........................30(1)2010楼市主题：政策调控、抑制房价过快上涨....................................31(2)2010成交量：一、二线城市全年分别下跌40%、20%...............................31(3)2010年房价：多数城市上涨接近或超过20%......................................322.2010年重点城市住宅市场交易分析................................................33(1)北京——成交量同比降四成，价格波动上行......................................33(2)上海——成交量前低后高仅为去年六成，价格同比上涨13%.........................35(3)天津——市场年底发力难改下跌趋势，价格大涨25%...............................37(4)重庆——年成交量依旧坚挺，价格大涨38%.......................................38(5)深圳——成交量同比降五成创新低，成交价格下行................................40(6)杭州——成交量不及去年六成，价格波动频繁....................................42(7)武汉——调控政策难压刚性需求，年成交量价齐涨................................44(8)南京——调控腰斩成交量，7月成交量不及新政前1/3.............................45(9)成都——市场先冷后热，成交量仍下跌三成......................................46(10)苏州——成交量大跌45%，价格大涨33%.........................................472010年12月房地产政策解读与点评本本月月重重要要事事件件：：....................................................................491、住建部提出2011年计划建设保障性住房1000万套...................................492、中央高层两次会议都强调，明年加大保障性安居工程建设力度.........................493、央行上调存款准备金率0.5个百分点，上调存贷款基准利率0.25个百分点..............494、国土部：坚决抑制地价过快上涨，规范房地产用地土地出让行为.......................495、商务部：加强外商投资房地产业管理...............................................50CREIS中指情报—全国月报（2010年12月）暨2010年年报本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。6、住建部：上调住房公积金存贷款利率...............................................507、温家宝：一定要使房价能够保持在一个合理的水平，调控措施落实的还不够好...........508、住建部2011年重点工作：继续坚定不移地加强房地产市场调控........................50报报告告要要点点：：........................................................................50一、调控政策作用乏力，一线城市量增价升，二三线城市销售面积略有增长..................51二、明确住房“双轨制”，保障的归保障，市场的归市场...................................53三、岁尾年末土地市场热情再现，国土部坚决抑制地价过快上涨............................53四、高层表态，政策调控或再度加码....................................................54五、通胀压力加大，房地产市场：一半是海水，一半是火焰................................552010年中国主要城市土地市场交易情报1本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。调控年土地市场供需两旺，价格微涨，出让金再创新高【导读】◆全国120城市土地出让金同比增加50%，再创历史新高。2005年是经营性用地全面实行“招拍挂”的第一年，全国土地出让金收入为5505亿元，到2009年土地出让金高达15910亿元，上涨近三倍。中国指数研究院数据信息中心监测显示，全国120城市土地出让金为18814.4亿元，同比增加50%，按照这一比例，预计2010全国土地出让金收入为23865亿元……详见p6◆土地供应计划完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏低。一线城市（含杭州）仅上海超额完成土地供应计划，深圳、北京完成率分别为76%和61%，广州完成率最低，仅为41%。可见，一线城市普遍面临着供地压力。二三线城市完成率普遍好于一线城市，但温州、重庆的完成率仅为27%和23%，成为完成率最低的城市……详见p8◆调控难压“地王”，“地王”含金量超过2009年。2010年住宅用地单价“地王”楼面地价为52783元/平方米，超过2009年的32484元/平方米，刷新了中国土地市场单价记录。2010年住宅用地楼面地价前十的地块平均楼面地价为33830元/平方米，远高于2009年26365元/平方米……详见p9◆招标方式更多采用，土地招拍挂出现重大调整。“国十条”明确指出，在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。因此，土地出让方式在2010年出现重大的调整……详见p12◆土地市场供需两旺，土地价格同比上涨6%。随着2009年销售的火爆，开发企业急需补充项目，维续发展，18.5万公顷的供地计划无疑为开发企业提高土地储备提供了良机，另一方面一系列的调控政策一定程度上抑制了地价快速上涨的势头。因此，土地市场出现供需两旺的理性繁荣景象，全国土地价格同比上涨6%，溢价水平逐渐走低……详见p13