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重庆仙女山旅游地产——以芳草地·雪岭仙山为例重庆旅游地产个案——仙女山区位主城区重庆“一圈两翼”布局的中心位置城市扩容，主城东拓的必经之处,有经济、产业、城市功能承接基础，投资远景可期重庆东南翼旅游门户重庆东南翼旅游资源的整合平台、旅游产业链策动主城2小时经济圈内主城都市近郊游的心理极限，优质资源大有作为城市开发较早，交通条件成熟区域由国道319线，渝湘高速以及渝怀铁路所贯穿，通达性好区位价值点梳理：仙女山仙女山位于重庆“一圈两翼”交汇点，距主城128公里，属于一小时经济圈内，交通条件较好，定位为主城都市生态后花园。渝湘高速公路渝怀铁路渝湘高速仙女山距武隆10公里，重庆主城区128公里重庆仙女山旅游地产——仙女山资源武隆县整体旅游资源呈现“以仙女山为中心，一心四带”的特点，区域内旅游资源有较高质素。旅游区类别总量拥有量比重备注世界遗产2个1个50%武隆喀斯特国家级重点风景名胜区5个1个20%芙蓉江风景区国家级森林公园3个1个33%仙女山国家森林公园国家4A级景区8个2个25%芙蓉洞、天坑三硚重庆市“十佳”风景旅游区10个2个20%仙女山、天坑三硚武隆县旅游资源仙女山备注：仙女山平均海拔1900m，山顶为开阔平原，夏季避暑的特性是主城一小时经济圈内唯一的！旅游市场的客户“基数”支撑了武隆旅游资源的开发，政府主导的区域资源整合为区域旅游地产开发注入了强劲动力。0.00%10.00%20.00%30.00%0100200300400200620072008200920102011人数（万人次/年）重庆旅游地产个案——政府的运筹2006年提出“旅游强县”战略，明确旅游龙头带动作用1.政府牵头对武隆优质自然资源“申遗”，以点带面实现旅游突破；2.政府主导对武隆旅游资源的整合，申评芙蓉江国家重点风景名胜区、武隆岩溶国家地质公园、仙女山国家4A级景区、后坪天坑市级风景名胜区，成功创建“芙蓉仙女•梦幻武隆”品牌。2008年部署“旅游二次创业”工作，商旅结合模式打开新的局面1.组建了16个旅游营销集团，强化对旅游市场的开发；2.以“世界遗产•发现之旅”之名联合旅游机构、媒体造势；3.举办国际山地户外运动公开赛、仙女山林海雪原旅游节活动提升武隆整体旅游景区的地位；4.实施了天生三桥出口通道建设等，完善旅游线路的基础设施建设；5.推进仙女山旅游商品交易市场的建设，促成“旅商”联姻；6.其他一系列工作，武隆县整体的生态旅游（自然）调性、氛围形成。2009-2010年，通过一系列招商引资政策，仅仙女山景区就聚集了近十余房地产开发公司，武隆仙女山已率先成为重庆旅游地产开发热点区域！2006-2011武隆县接待旅游人次变化天秀仙居仙女山1号夏宫雪岭仙山镇中心当前仙女山地产项目分布：政府对旅游的促进措施：数据来源：武隆旅游局标杆地产项目的拉动、多家开发企业的跟进并对景区资源的后天重塑对区域旅游市场进行了较好的二次开发和包装。重庆仙女山旅游地产——开发商的推动第一个吃螃蟹——隆鑫花漾的山谷开盘时间：2008年末占地面积1000亩建面33.9万方容积率0.6户数4000户物业形态独栋、联排别墅；独栋、联排公寓主力产品建面48-60m²度假型产品自身配套800亩造五个主题公园，3个星级酒店开盘时间：2011年9月占地面积1030亩建面35万方容积率0.6户数1670户物业形态独栋、联排别墅；独栋、联排公寓主力产品建面45-57m²度假类、居住类产品自身配套营建集休闲、度假、旅游、商业配套、户外运动为一体的大型综合配套目前最大规模项目——芳草地雪岭仙山国际化养生度假新城形成！1.配套丰富、档次提升1个国际标准赛马场，1个1800亩规模的高尔夫球场，100余亩多功能体育场，7个四星级以上的酒店等；2.人气聚集、反哺商业形成“商旅”产业链条，刺激了区域了经济繁荣；3.实现旅游到生活的转换交通、生活配套型商业逐步完善，地产项目的进驻有了更多操作空间；4.多地产项目共推，客观上炒热了仙女山旅游地产投资重庆仙女山旅游地产——雪岭仙山项目景观重庆仙女山旅游地产——雪岭仙山项目景观重庆仙女山旅游地产——建筑景观原味西班牙建筑从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧形墙到一步阳台，从铁艺、陶艺挂件到文化石外墙，充满手工与实践痕迹的原味西班牙建筑元素，加上质朴纯粹的暖色调，处处彰显西班牙一脉天成的贵族气质重庆仙女山旅游地产——园林景观尊重自然的多重景观——自然生态原则：严格按照这一国际前沿景观理念打造景观，倡导建筑与自然保持和谐交融的状态，最好的风景是对原生自然的修饰和完善。重庆仙女山旅游地产——园林景观尊重自然的多重景观——坡地共生原则：坡地的处理一向是景观设计的重中之重，芳草地·雪岭仙山提出“融合自然，和谐共生”的设计理念，利用原生地块的高差打造立体风景，将中国传统的山水意境与西班牙的浪漫交融，营造移步换景的立体景观园林重庆仙女山旅游地产——园林景观尊重自然的多重景观——多重景观原则：致力于满足居住者对于自然风光的苛刻追求，将原声树林与人造花海相结合，于200亩原生山谷中穿插各种户外运动场，层次分明的私家庭院、邻里庭院、公共庭院共同构成人工与自然的多重景观重庆仙女山旅游地产——配套设施配套设施齐全项目内设有风情民俗景观区、啤酒广场、巴萨休闲运动公园、格兰大道商业街等。重庆仙女山旅游地产——配套设施小区内配套：精品休闲酒店、养生会所、网球场、篮球场、沙滩排球场、9洞高尔夫推杆练习场、标准足球场、风情商业街周边配套：10平方公里国际避暑养生新区，8910公顷仙女山国家森林公园、两大4A级旅游景区，7个四星级以上酒店、1个1800亩高尔夫球场、1座国际标准赛马场、1项国际顶级山地户外运动赛事。100亩多功能体育场，特色旅游商业街，高等级综合医院，著名导演张艺谋倾力打造大型山水实景巨作《印象武隆》。重庆仙女山旅游地产——区位交通交通便利雪岭仙山项目地处通往“仙女山国家森林公园”、“天生三硚”2个国家4A级风景区要冲，距县城约17公里；到仙女山森林公园仅6公里，至天坑三硚仅需6分钟车程，交通优势十分显著。重庆仙女山旅游地产——销售情况重庆仙女山旅游地产——雪岭仙山项目资料楼盘名称芳草地雪岭仙山楼盘地址仙女山镇(距仙女山森林公园6公里)销售电话67743088、67747711销售据点江北区观音桥未来国际大厦28-6建筑设计单位加拿大艾克斯蒂城市规划设计有限公司开发公司重庆芳草地房地产开发有限公司总占地面积1030亩总建筑面积350000平米容积率0.6绿化率40%户型面积区间﹙建面㎡﹚户型配比套数单间配套30.01-32.8520%1401*2*144.83-57.1950%3502*2*153.99-78.1320%1403*2*2108.23-109.1810%70重庆旅游地产个案——市场中期芳草地雪岭仙山二期较隆鑫花漾的山谷一期主力户型面积提高，但加大了对细分市场供应（33m²以下和108m²以上）。芳草地雪岭仙山二期户型配比：芳草地雪岭仙山作为当前仙女山最大的房地产项目，入市时间正好处于仙女山旅游地产开发的成熟阶段，其产品结构也反映出该阶段市场的几个特点：1.小户度假产品向舒适型度假产品的过渡；2.需求结构呈现出两极差异扩大趋势；3.风景区内纯度假型市场向适居型市场转型存在一定的困难。重庆旅游地产个案——总结资源的独特性可以跨越主城客户的心理距离。政府对区域的整合运筹和调性定位是旅游市场能够做大做强的有力保障。明朗的政治动向和强劲的旅游业发展势头是旅游地产项目开发的前提。标杆项目的带动和多个地产项目的联合共“炒”是一个旅游景区能够迅速激活旅游、投资市场的主因之一。单纯依靠旅游资源的拉动是地产项目难以实现度假型地产向适居型地产继续拔升的问题核心所在。纵观仙女山旅游地产的发展，我们发现，一个景区旅游地产的成功离不开几个因素：资源的优质性和后天塑造、政治的明朗性、标杆项目的拉动、多个开发企业的联合开发、产品与消费投资结构的契合。重庆仙女山旅游地产——雪岭仙山项目景观重庆仙女山旅游地产