建筑工程清包工价格(2020修正版)

第1页共11页建筑工程清包工价格（2020修正版）目录建筑工程清包工价格................................................................................1房地产建筑成本........................................................................................2普通住宅建筑混凝土用量和用钢量........................................................61、多层砌体住宅......................................................................................62、多层框架..............................................................................................63、小高层11—12层..............................................................................64、高层17—18层..................................................................................65、高层30层H=94米..........................................................................66、高层酒店式公寓28层H=90米......................................................77、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间.................................................................................................................7普通多层住宅楼施工预算经济指标........................................................7施工功效....................................................................................................7基础数据....................................................................................................8第2页共11页最新修正版建筑工程清包工价格，各地区有所差异，仅供参考！实际清包、施工工价根据图纸、具体情况等条件决定。建筑工程清包工价格（清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。）模板：22-45元/㎡（粘灰面）砼：45-50元/m³钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方25-42元砌筑：90-150元/m³抹灰：10-18元/㎡（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积，地面28元/m2（修正）室内地面砖：（600*600）28元/㎡踢脚线：12元/m室内墙砖：30元/㎡（包括倒角）楼梯间石材：45元/㎡踏步板磨边：16元/m石膏板吊顶：26元（平棚）铝扣板吊项：35元/㎡蹲台隔断：180-360元/蹭位大白乳胶漆：16元/㎡外墙砖：65元/㎡外墙干挂蘑菇石：90元/㎡第3页共11页屋面挂瓦：43元/㎡水暖：22元/㎡（建筑面积）住宅电气照明部分：28-36元/㎡架子工：一般挑架15~19元/㎡，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）房地产建筑成本（按建筑㎡算）桩基工程（如有）：70~100元/㎡；钢筋：40~75KG㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡；砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/㎡；砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；抹灰工程：25~40元/㎡；外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡；室内水电安装工程（含消防）：100~220元/㎡（按小区档次，多层略低一些）；屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价200~500第4页共11页元/㎡，一般为150~450元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到400~1000元/㎡；土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低）；电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡；人工费：130~200元/㎡；室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡；塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%）：约60~90元/㎡；生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡；检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡；承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡；上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。第5页共11页精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡；监理费：3~30元/㎡；广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上；土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况；土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。第6页共11页另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋30kg/㎡砼0.3~0.33m³/㎡2、多层框架钢筋38~42kg/㎡砼0.33~0.35m³/㎡3、小高层11—12层第7页共11页钢筋50~52kg/㎡砼0.35m³/㎡4、高层17—18层钢筋54—60kg/㎡砼0.36m³/㎡5、高层30层H=94米钢筋65~75kg/㎡砼0.42~0.47m³/㎡6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65~70kg/㎡砼0.38~0.42m³/㎡7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间注：以上数据按抗震7度区规则结构设计。普通多层住宅楼施工预算经济指标室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24；模版面积占建筑面积2.2左右；室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；室内抹灰面积占建筑面积3.8。第8页共11页施工功效一个抹灰工一天抹灰在35平米；一个砖工一天砌红砖1000~1800块；一个砖工一天砌空心砖800~1000块；瓷砖15平米；刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天。基础数据混凝土重量2500kg/m³；钢筋每延米重量0.00617*d*d；干砂子重量1500kg/m³，湿砂重量1700kg/m³；石子重量2200kg/m³；一立方米红砖525块左右（分墙厚）；一立方米空心砖175块左右；筛一方干净砂需1.3方普通砂。附注一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/㎡，其中经济适用房为16~18kg/㎡。一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。第9页共11页一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3~2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块，370或500墙2000~3000块。钢筋混凝土重量2200kg/m³，素混凝土重量2100kg/m³。工程石子重量1800kg/m³。0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617其实，想记住建设工程常用的钢筋重量也很简单：φ6＝0.222kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kg第10页共11页Φ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg总结：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数。温馨提示：如果没有经验计算公式，可以计算一个表格，或者去买一本有表格的书也是可以的，用起来也很方便。钢材理论重量计算简式：材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚方钢W＝0.00785×边长2圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]其中：1、角钢，工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。第11页共11页4、各长单位均为毫米