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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料台州市康居示范小区申报表二OO四年十二月十八日填报要求及说明一、台州市康居示范小区由开发建设单位自愿提出申请，经县建设行政主管部门批准后申报。二、申报的工程（小区）应具备5万平方米（含5万平方米）用地规模。三、建设场地选择必须具有良好的居住条件，并符合环保要求。四、建设项目立项完成，取得土地使用权，资金落实（不低于项目总投资的30%）五、工程（小区）所在地区应有住宅产品规模开发生产的企业，并具备一定的配套供应能力。六、工程（小区）应在2—3年内建设完成。一、基本情况开发建设单位玉环银亿房地产开发有限公司通迅地址玉环县珠港镇康育路12号（蓝天花园）单位负责人联系电话联系人联系电话鲁国华7297697王建国7286863企业资质等级暂定企业法人营业执照号3310212303369工程名称欧洲花园所在县（市、区）玉环县珠港镇土地使用证号玉土让字(2004)73号规划用地许可证号[2004]浙规证1180365开发建设规模总用地面积117648㎡住宅建筑面积141177.6㎡总建筑面积211241.06㎡容积率1.20资金筹措自筹资金5亿资金落实情况（资金投情况合资（独资）股份合作入应达30%）二、示范小区的组织机构设置欧州花园康居示范小区组织机构：组长：鲁国华副组长：王建国成员：王连堂、陈琦、邵强三、建设条件1、自然状况本项目建设场地呈不规则多边形，且不是正南北朝向。地块平整，内部有若干水域面积，场地原为杂草及部分泥沼、鱼塘，现部分已回填，主要场地在西侧。地块标高介于3.31米-4.79米，地貌上属滨海平原。主要为侏罗系上统高坞组的火山碎屑岩类，以及第四系地层组成。第四系地层上部以滨海相、海相及泻湖相的沉积层为主，下部以陆相沉积为主。根据《中国地震动参数区划图》（GB50011-2001），本区的地震动峰值加速度为0.05g，相当于地震基本烈度Ⅵ度，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），可以不进行液化判别，根据地区资料及钻探揭露，场地土类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ～Ⅲ类。水式样分析结果表明，该地下水对砼结构及钢筋砼结构中的钢筋无腐蚀性。2、工程所在具体位置及周边环境本项目位于浙江省玉环县，小区地块位于渔岙居住小区的东部，北临双港路，南面靠山，东面紧邻行政办公用地和市政公用设施用地，西边为渔岙经济适用房和拟建城关中心幼儿园用地。本项目占地117648平方米，地块东面为质量技术监督局规划用地，部分为村自留地、几间简易房屋及大片空地，土地成自然面貌，其间主要为杂草及部分泥沼；空地东面为珠港大道及其延伸段，其中珠港大道设置双向车道以及专用人行道，且车流量较少，路况良好。地块南面隔一条6米宽的市政规划道路与渔岙山相连，绿化以低矮灌木为主。紧邻地块西北角是已建成的东西朝向政府经济适用房和拟建幼儿园用地；再向西为渔岙居民自建住宅，其中有部分农田。地块北面紧邻双港路，双港路规划为双向四车道交通干道，道路中央及两旁设有绿化带，环境及绿化较好；隔双港路东北向为渔岙新居——自建多层“立地栋”住宅，西北向为在建国防大厦、社会福利中心、老年公寓及儿童福利院等公建项目。3、市政基础设施条件供电：两路高压10KV从地块北面的双港路引入。供水：城市自来水管网供水，接入干管从双港路预留口引入。煤气：从双港路预留口接入。通讯：直接由设施通讯网接入。4、环境保护要求本工程主要污染是地下停车车库汽车排放的尾气，其次是生活污水、固体垃圾，地下层设备运行的噪声等污染。5、特殊地理和水文地质情况本工程地处台州玉环珠港镇渔岙村内，区域构造稳定，周围亦无不良水文地质现象。本工程以小高层为主，连体排屋为辅，拟建成集优美空间环境、生态环境、人居环境为一体的玉环新世纪现代高档居住区。工程以生态性、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。本项目在尊重自然、以人为本的准则下，力图体现玉环的主题精神，将水景与绿化相结合，奏响本小区的“蓝绿交响曲”，使更多的住户感受绿地并亲水而居。在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿地环境成为社区空间的主题，以适应本社区特殊的不同层次、不同方面的需求。力求达到理性与感性的交织、传统与现代的对话、人与自然的融合、技术与人性统一的完美境界。四、实施目标及进度计划1、住宅市场定位本项目住宅性能定为高档居住区。规划秉承以人为本，天人合一的设计理念，精心构建，从规划设计、施工材料、安全、景观、环保、智能化、物业管理等每个环节都体现以人为本，融合自然的指导思想，尽可能参照康居示范工程标准并紧密结合玉环实际，强调综合环境和居住方式的和谐统一，注重消费者人际、精神和心理的需求及沟通的需要，彰显高品位物业主体形象。2、产业现代化实施目标2.1规划设计手法创新超前。2.1.1欧洲花园小区规划设计指标科学、超前。本项目建筑容积率为1.2，建筑密度≤20%，绿化率达42.05%，主要技术指标均具有先进性。规划设计的核心在于使土地配置得当，功能组织合理，布局结构清晰，整体协调有序。规划的平面结构以贯穿基地景观轴线将建筑单体、人行步道及水景联系在一起，形成一系列步移景异的四度空间形态。用线状步行系统联系整个小区，使规划在秩序中又富于变化。追求人与自然的和谐是人们对居住功能、居住环境的基本要求。欧洲花园小区规划在尊重自然、为人服务的准则下，以生态型居住空间环境为目标，力图创造一种属于后信息时代的生态型居住建筑环境，使她在环境中生长、随环境的变化而同在。2.1.2欧洲花园小区将住宅群体布置与空间组织与住宅设计相结合，进行一体化设计，成为有机整体，提高住宅群落的功能与环境质量。户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。小区内安排了二室二厅、三室二厅、四室二厅、复式住宅等不同规格的住宅户型，设计参考了国家康居示范小区的设计标准，户户朝南，厅堂四正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、工作空间、空调器的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，光线充足。2.1.3欧洲花园小区主要由11层小高层住宅和14、16层高层住宅和联排排屋以及与之配套的会所和沿街商业门面房及分区大型地下停车库组成。小区内道路系统构架清晰，分级明确，实现了真正的人车分流，同时满足消防、救护等要求。小区沿周边形成一级交通环道，宽6米，环道外围将停车与绿化系统相结合；小区内部公寓区与排屋区之间设二级道路。公寓区内部为人行区域，除消防、急救、搬场等特殊情况外，机动车禁止进入该区域，使小区中央绿地空间成为步行景观区域，为居民提供更便捷、舒适、安全、美观的户外活动空间。区域内道路由消防环路与人行道组成。为适应汽车日益增多的趋势，本小区规划组织了充足的机动车停车位。小区地面机动车停车位数量为105个，地下机动车库停车位总数为1215辆。机动车库邻小区环道分设三个机动车出入口。另外为方便住户小区在小高层住宅下还设有自行车、摩托车停放处。2.1.4公寓楼环境与功能设计以下沉式空中花园为主题，强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力，如空中花园、阳光全景下沉式SPA、全景客厅、全景餐厅、全景书房、全景卧室等设计手法，彰显小区的高品质特征。环境重点突出以下功能：1)生态功能：绿地设计种植的乔、灌、草占地比例及植物品种数量达到规范要求以内，并采用草、灌、乔立体种植的形式做到黄土不见天,以提高绿量，增加净化空气的生态能力。2)健康功能：绿色的生态环境有益人的身心健康，为此在配置植物时选用了较多的对人体有保健功能作用的特色树种。如有提神醒脑和杀菌功能的桂花、腊梅等香花植物。3)知识功能:丰富花园住宅的文化氛围和知识性。在小区种植的植物上挂牌,牌上标明树木的品种、原产地、习性与用途等，创造普及绿化知识、爱护绿化和环境的良好风气。2.1.5商业服务设施主要包括住宅的裙房部分。设计考虑了本小区及周边社区的消费人群的活动预测，使其功能、交通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前的实际需求。小区会所结合入口设计，一层为共用大堂，配合酒吧、咖啡厅等场所；二层为休闲茶座、文化娱乐室等设施，可以同时满足内部和外部人员的文化娱乐需求。三层为室内健身中心；室外活动场地则布置于集中绿化内。2.1.6无障碍设计高层住宅底层入口、商铺均设有残疾人坡道。小区商业办公等公建的公用卫生间均设残疾人专用卫生间。2.2严格按照标化工程组织实施本住宅小区严格按照省标化工程组织实施，本工程14、16层各幢高层住宅拟采用剪力墙加井筒结构，11层小高层住宅拟采用短肢剪力墙结构，毗连高层住宅会所、商业门面房局部采用框架结构，联体排屋拟采用异性柱框架结构；本小区所有建筑结构全现浇。地下车库采用框架梁板结构。大型地下车库采用超长无缝设计。为防止温差和收缩裂缝，须在地下室适当部位设置后浇带，控制水化热，混凝土内掺加外加剂以及采取相应施工措施防止混凝土开裂，满足地下室使用要求。地下室外墙板厚300㎜～400㎜，顶板为钢筋砼梁板，全部考虑绿化、景观和消防活荷载。主体地下室和基础埋深均符合规范要求。2.3广泛采用新型、环保、节能、推广型材料2.3.1墙体采用混凝土砌块等新型墙体材料。2.3.2外窗采用碳氟铝涂面铝合金窗，传热≤0.75W/M·K，气密性≤0.25m3/小时·㎡。2.3.3屋面保温采用高聚物防水屋面（两道设防），保温材料为挤塑苯乙烯板，导热系数0.03W/M·K，吸水率低于2VO1%，压缩强度大，保温性能良好。屋面采用保温屋在防水层之上的做法，延长防水层寿命，提供防水效果。2.3.4排风机出口均设消声装置，风机与风管之间均采用阻燃柔性连接，长度L=200㎜，且风机采用单独的强弹簧吊架。所有通风设备均采用节能、低噪音设备，并采用减震器或减震吊架安装。2.4环境建设生态化力求有新的突破本小区的规划景观结构重在营造景观、景向结合、步移景异的四度空间生态社区。小区空间组织重在创造开放的动态的格局，追求小区空间的四度时空观，改变以往住宅小区“四菜一汤”式的空间布局，加强带状户外步行系统与绿化空间的整合，创造丰富的视觉效果变化和趣味性的户外休闲空间，使更多的居民获得良好的“朝向”与“景观”。小区结合建筑空间系统设计了完整的景观系统。（1）景观轴线：小区景观设计以空间组织的四维框架设计了完整的景观系统。小区主要出入口与中心绿地构成的主要景观轴线布置了入口广场、公共绿地等景观构成要素，独特的会所造型、大面积的绿地、水面、联廊式花架、亭子、雕塑与建筑群体串接为步移景异的东西向景观轴线。居民在各种视角可以领略地势起伏的草地、视野开阔的观赏草坪、疏密相间的丛林、蜿蜒曲折的水体驳岸以及幽静的林间小道等景致。动态的景观轴线：小区结合动态步行的流线，即围绕中心水面及会所、建筑等设计的椭圆形游步道，使居民在行进中切实感受到步移景异的空间效果，享受全方位的视觉景象。（2）景观节点：小区内设计了内容丰富、形式不同的景观节点。小区入口的现代风格的广场与现代的景观小品相互映衬；小区内园艺、雕塑、小品、自由的绿化构成独特的园林景象；小区中心的绿地广场与会所、水体成为小区的景观节点系统的高潮所在。（3）广场：小区内流畅的曲线形建筑围合成气氛生动的广场，广场与建筑布局充满动感，空间走势如行云流水，一气呵成。广场园林中设水池、喷泉、雕塑、山石、小品，浓荫叠翠，鸟语花香，为居民的生活提供一个惬意的空间环境。（4）绿化系统：现代化的居住区建设，已不再是简单的水泥、砖墙的堆砌，它还包括环境、绿化、配套、物业管理等多方面。小区内的绿化，不仅从美学角度出发，而且还从改善人们的居住小气候这一观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量的生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少，并增加了区内的垂直绿化，充分发挥和水体遮荫减尘等功能，创造出人与自然沟通的绿色空间。（5）环保、节能：小区内实行雨、污水分流的排水体制。室内污、