XX还建小区补充协议

1XX还建小区补充协议甲方：XX市XX置业发展有限公司（以下简称甲方）乙方：XX市城市建设集团工程有限公司（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，就XX还建小区（东区）项目的建设开发事宜达成如下合作协议：甲方将XX还建小区（东区）项目整体打包给乙方，乙方按照甲方跟XXX管委会签订的还建协议整体打包建设，建设工期及工程质量以XXX管委会验收为准。整体打包总造价为人民币：壹亿捌仟伍佰万元整（小写：￥1.85亿）第一节整体打包范围基础工程（含桩基、土方）、土建工程、装饰装修工程、室内安装工程（含水、电、消防、太阳能、通风工程）、防雷工程、电视、电话、小区智能化系统(含保安对讲、门禁系统、远程抄表系统、保安监控、车库管理系统)、高低压变配电设备供货安装、发电机供货安装、发电机房降噪、电梯供货安装、污水处理、垃圾处理、变频供水设备供货安装、燃气工程、室外设备用房及设备、室外道路、管网、市政设施、室外绿化及园建工程、小区背景音乐系统、围墙栏杆工程、自行车棚工程、地上车位工程、大门工程、室外消防工程等。施工蓝图范围的一切单项工程、目前虽没有施工蓝图但根据交钥匙工程必需施工的配套工程等、直至完成向管委会交钥匙的一切工作。第二节合同形式一、实行总价包干，签定总价合同，一次性包死，本工程不存在任何形式的工程变更、工程签证，即使后期实际发生了工程变更，也均含在此包干总价里，结算时不再作任何调整。除本合同约定外在此工程的具体实施过程中，甲方不存在有任何形式的违约责任，也不承担任何形式的违约责任。第三节履约保证金1、本工程履约保证金根据乙方确定的分包商数量来定。2、履约保证金=乙方确定的分包商数量*50万元3、履约保证金按如下方式退还：工程竣工验收后一个月内返还。2第四节工程款支付1、工程款按照单栋建筑工程形象进度、整体验收、竣工验收阶段支付，具体付款方式详见付款条件。2、乙方在达到进度付款目标后申报付款，监理公司在3日内审核完毕并报甲方，甲方应在15日内审定并支付。3、进度款与质量挂钩。乙方申请工程进度款时附《付款申请单》、《分部分项验收表》(结构主体阶段)及《进度确认单》、《质量确认单》、《安全文明确认单》、《进度款确认单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。4、工程结算时，从乙方工程结算造价中扣除5%作为工程质量保修金。如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方在接到甲方通知后15天内将差额补齐。5、甲方集中付款日为每月的15日至25日，如未按时支付工程进度款，每延误一天赔偿乙方5000元。第五节付款条件桩基工程竣工验收合格后一个月内支付人民币：壹仟万元（￥1000万元）房建六层主体工程完成支付实际工程量造价的60%房建主体工程验收合格支付实际工程量造价的60%整体竣工验收后支付至合同造价的80%工程竣工资料整体备案并向管委会交钥匙后三个月内支付至合同造价的95%第六节工期一、总工期520天。如乙方对整体工程未能按时竣工验收每延误一天罚款5000元给甲方作为赔偿。并接受承担XXX管委会对甲方的所有罚款。第七节质量与检验一、工程质量1、工程质量为合格，质量标准的评定以国家或行业现行的质量检验评定标准为依据，二、检查和返工1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理公司依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理公司的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理公司提供与工程质量有关的技术资料。2、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理公司的要求拆除或重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担3拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。三、隐蔽工程和中间验收1、工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理公司验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理公司在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理公司限定的时间内修改后重新验收。i、对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理公司、甲方验收合格并签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，否则乙方支付违约金1000元/次，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。装修阶段的关键工序验收以甲方工序验收表为准。ii、有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。iii、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。iv、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板(包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等)，样板经甲方验收合格后，乙方可按样板进行大面积施工。四、设备调试1、双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。2、设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理公司。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理公司在设备调试记录上签字。i、甲方、监理公司不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。ii、设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。iii、由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理公司批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。4iv、由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理公司批准，均由乙方负责重新购置或修理、拆除和重新安装。v、由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理公司要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。vi、监理公司在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理公司已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。第八节现场管理一、安全施工1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，责任由乙方承担。二、安全防护1、乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向监理公司提出安全防护措施，经监理公司认可后实施。2、实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14日书面通知监理公司，提出相应的安全防护措施，经监理公司认可后实施。三、事故处理1、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理公司，同时按政府有关部门要求处理，事故责任由乙方方承担发生的费用。四、文明施工1、乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。2、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑(可上网)、打印机、传真机等等。3、乙方全体现场施工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施5工人员应佩带工作牌。4、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则乙方向甲方支付违约金1000元/次；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用从乙方合同价款中扣除。第九节工程竣工验收一、竣工验收1、预验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15日向监理公司提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理公司认为符合验收条件后组织甲方、监理公司初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，填写《竣工验收检查表》，不合格处必须整改并达到复验合格标准。2、政府验收：甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理公司、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后5日内提出整改意见，乙方按意见整改。3、工程竣工验收必须达到合同约定的质量标准，否则乙方向甲方支付合同价款5%的违约金。4、乙方在甲方取得合格的《档案验收意见书》后，90日内向城市档案馆移交完整的竣工资料及竣工图纸三套及相应的电子磁盘资料(含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况)，相关费用由乙方承担。乙方未按规定向档案馆移交资料将承担1000元/日的违约金，并承担由此造成的经济损失和法律责任。第十节转让与分包一、转让1、乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。二、乙方分包1、本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。经甲方书面批准，乙方可将非主要部分或专业性较强的部分工程分包。但必须向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；本合同规定的工程项目，如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款50%的违约金；分包合同不得与本合同发生6抵触。2、乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。3、乙方应在开工后20日内(并且不迟于分包工程开工前30日)提交乙方分包工程、甲方分包工程的进退场时间，经甲方监理公司确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。第十一节保险一、乙方代表甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。二、乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。第十二协议份数一、本协议一式五份，甲方保留三份，乙方保留二份。(以下无正文)甲方(公章)：XX市XXX置业有展限公司乙方(公章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：邮编：地址：邮编：电话：、传真：、电话：传真：开户银行：帐号：开户银行：帐号：日期：日期：