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目录第一章政策资讯一、政策法规...............................................................................................................................11、三中全会后楼市调控长效机制将出房产税或明确.............................................................12、地价连续6个季度加速上行未来将把握供地节奏.............................................................33、10月合肥楼市政策商品房备案新规8种情况可退房........................................................44、《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》将从11月1日起施行...............................55、安徽省政府出台土地节约集约利用意见...............................................................................8二、市政动态...............................................................................................................................81、土地出让金1年内缴清批后超2年未征收将收回.............................................................92、合肥规定没预售许可证不可变相卖房..................................................................................103、合肥将对房企信用打分评级2014年1月1日起实行.......................................................114、推动城市建设构建幸福人居779家房企扎根合肥.............................................................125、合肥曙光北路将改造为特色街变身为合肥的“田子坊”................................................136、“升级版迪士尼”滨湖落地总面积600多亩......................................................................137、安徽省绿色建筑方案出台鼓励开发商推出全装修房........................................................14第二章商品房市场分析一、商品房供应情况分析............................................................................................................17二、商品房销售情况分析............................................................................................................201、商品房综述............................................................................................................................202、区域销售情况分析..................................................................................................................263、商品房价格情况分析..............................................................................................................38第三章土地市场分析一、本月供应地块分析................................................................................................................31二、本月成交地块分析................................................................................................................31第四章总结与下月分析第一章政策资讯一、政策法规1、三中全会后楼市调控长效机制将出房产税或明确由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。在房产税、个人住房信息系统建设和供地政策等方面，有可能在短期内取得一定突破，在房地产调控长效机制中被明确。其中，供地政策可能将要求各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。以限购为主的行政手段恐仍将在一定时期内存在。多项长期措施有望推出相关部门已对房地产调控长效机制进行过多轮探讨，有关报告数易其稿，一些基础性政策措施有可能长期化运行。一些城市已陆续将房产税试点方案上报，虽有部分方案被退回修改，但房产税试点扩围已是大势所趋。个人住房信息系统建设和联网仍是未来一段时间的重要工作。在此基础上推进的差别化信贷和税收政策(房产税、个人所得税、契税等)，将可能长期化运行。此外，土地供应政策也有可能被纳入房地产调控长效机制中，其原则与国土部现有要求大体类似，即各地年度土地供应规模需比照此前五年供地规模平均值。其中，热点城市应高于上述标准.直接融资政策或逐步放宽有关机构已将作为房地产融资证券化的重要手段的REITs相关政策方案提交至主管部门，该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。多数业内人士认为，若未来房地产融资政策有所放开，REITs就极有可能随之开闸。从当前房地产再融资政策的变化不难看出，促进房地产业融资市朝、多元化和规范化，将是政策方向。因此，未来的房地产直接融资政策将可能倾向于逐步放松行政管制和限制。行政手段短期难退房地产调控长效机制的确立，并不意味着以限购、限价为代表的短期行政手段会迅速退出市场，多数分析人士认为，当前行政手段不具备大规模退出房地产调控领域的条件，为稳定市场，热点城市的限购等政策还将持续。由于涉及多方利益，房地产调控长效机制建立是渐进的过程。相应的，以“限购令”为代表的行政手段退出，也应是渐进的过程。否则，在缺乏有效替代政策的情况下，大规模放开限购，意味着楼市调控松绑，对市场稳定有害无益。曾有专家认为，房地产调控长效机制建立需5年时间。业内人士认为，在短时间内，楼市调控政策总基调不会发生大的变化。虽不排除个别城市再度尝试松绑政策，但对热点城市来说，行政手段甚至有加码的可能，如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。2、地价连续6个季度加速上行未来将把握供地节奏国土部下属的土地勘测规划院10月22日发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，环比上升1.85%，连续6个季度加速上行，升幅较上季度高0.23个百分点。未来要多措并举，进一步巩固房地产调控工作的效果。报告称，三季度全国主要城市的商服、住宅和工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商业和住宅用地价格均呈加速上升势头，工业用地价格增速有所下降。三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价同比分别上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，升幅连续四个季度加速上行，整体水平处于较高位。其中，商服和住宅地价的同比升幅接近历史高位。分区域看，三季度长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全国平均水平。珠江三角洲地区各用途地价环比、同比升幅明显高于其他两大重点区域，同比升幅全部进入高位运行区间。报告统计的土地价格水平并非土地实际交易价格，而是土地勘测规划院的监测点根据当地土地交易价格、经济水平、房地产市场发展水平等因素测算的综合价格水平。报告显示，三季度上报的成交异常交易地块131宗，较上季度增加3宗，较去年同期增加41宗。三季度以来，多地成交高价地块，北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市部分地块的成交总价或单价超越历史高值。从地块条件来看，多数高价地都是区位优势明显、市场预期收益较高的优质稀缺地块，部分地块含有商服用途，基本上体现了地块自身正常的市场价值。总体来说，高价地的产生对地价总体不具代表性，但对拉升土地市场预期的影响不可忽视。预计四季度全国地价总体水平温和上涨，但区域分化仍将持续，部分热点城市“地王频出”的局面可能有所缓解。3、10月合肥楼市政策商品房备案新规8种情况可退房市民买了房子要退，或是要变更合同上买房人的姓名，将有严格规范了。合肥市房产局10月出台的《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》明确8种情况可在规定期限内退房。新规明确八种可退房情况按照国家之前的规定，如果是合同约定原因，比如逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等5方面，市民和开发商可以协商注销合同备案。但近年来，随着人员流动加快、突发事件的出现(诸如出国、重病、去世等)，市民需要通过退房解决的合理需求越来越多。合肥市此次特出台详细文件，明确8种情况可在规定期限内退房。符合条件可变更合同名字如果购房合同上的名字需要变更，符合条件也可以办理：直系亲属、配偶之间;夫妻因解除婚姻关系，购房人需变更为另一方;多个购房人共同购买商品房，其中部分购房人解除商品房买卖关系;法律、法规规定的其他情形。退房、变更均有时间期限按照规定，期房自该栋楼竣工交付之日起超过3个月的，或是现房自买卖合同签订之日起超过半年且无特殊理由的，都不能办理备案注销或变更手续。另外，如果购房人已经办理了房产证或是预告登记未撤销的，也不能办理退房和变更。值得提醒的是，符合条件的合同注销或变更，房产部门不收取任何费用，开发商不得以此名目对购房人提出要求。但开发商可根据购房合同向购房人收取违约金。政策解读：符合条件可变更合同名字；退房变更均有时间期限；买房网签可防“钱房两空”；期房首付款资金被严管。一次性付款的全款到账；按揭付款首付到账不低于30%，二套房为50%；分期付款的首付款到账比照按揭付款最低比例执行，即支付30%。4、《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》将从11月1日起施行安徽省住建厅近日表示《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》将从11月1日起施行，这是安徽省首个关于保障房建设和管理的地方性规章，标志着从投资、保障、服务，到退出甚至追责等环节都进入了有法可依的新阶段。私人能出租房屋作保障房新办法所指的保障性住房，是为安徽省行政区域内城市和县人民政府所在地的镇(以下简称城镇)符合条件的住房保障对象提供的，具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房。保障性住房通过新建、改建、收购、租赁、捐赠等方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。鼓励社会组织和个人将符合条件的自有住房向保障对象出租，或者捐赠住房作为保障性住房。社