[2月房地产]房地产景气度继续下滑

[2月房地产]房地产景气度继续下滑，房地产业的低迷行情令人担忧◎房地产开发综合景气指数继续下滑，房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。◎占七成的投机购房者的退出，使空置房大幅增加，房地产开发商资金短缺严重、信心极度受挫，房地产投资同比仅增长1%。◇房地产开发投资本年资金来源同比增长6.9%，极大制约了房地产开发投资的增速；从本年资金来源结构来看，自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力，然而，房屋销售不理想，房屋滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上，大大降低了企业自筹资金的能力。◇在土地储备和土地开发方面，开发商均放缓了增长步伐：前2个月，土地购置面积为2288万平方米，是2003年以来的最低水平；土地开发面积为2647万平方米，略高于2007年的开发水平。◇商品房开工建设速度明显低于历年水平，房地产投资扩张乏力：前2个月，商品房新开工面积为10800万平方米，比去年同期下降14.8%；商品房施工面积为142061.03万平方米，比去年同期增长14.2%。◎市场的真正回暖取决于购房投机集团的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现不同程度的反弹，商品房销售出现回暖迹象，这主要基于两方面的原因：一是部分城市房价已出现一定幅度的回落；二是市场中持续观望的时间已达半年之久，一部分刚性需求要求释放。◎全国房价环比继续回落，与去年同期相比也表现为下降；深圳广州房价环比仍为下降，上海房价环比出现持平。【附：2月份主要房地产数据】1、房地产开发综合景气指数继续下滑，房地产预警已连续3个月跌入蓝灯区。房地产开发综合景气指数（2000年＝100）94.9105.6101.8101.894969810010210410610806-0206-0506-0806-1107-0207-0507-0807-1108-0208-0508-0808-1109-022、占七成的投机购房者的退出，使空置房大幅增加，房地产开发商资金短缺严重、信心极度受挫，房地产投资同比仅增长1%。房地产开发投资额（累计）1.032.927.019.724.30.00.51.01.52.02.53.03.505-0205-0605-1006-0306-0706-1107-0407-0807-1208-0508-0909-02万亿元05101520253035％房地产投资额房地产投资增速33、房地产开发投资本年资金来源同比增长6.9%，极大制约了房地产开发投资的增速；从本年资金来源结构来看，自筹资金仍是房地产开发资金增长的主力，然而，房屋销售不理想，房屋滞销使得企业资金不得不滞留在存量房上，大大降低了企业自筹资金的能力。房地产开发投资本年资金来源小计（累计）21.519.729.331.96.90.00.51.01.52.02.53.03.54.04.505-0205-0605-1006-0306-0706-1107-0407-0807-1208-0508-0909-02万亿元051015202530354045％房地产开发投资本年资金来源小计房地产开发投资本年资金来源小计增速房地产开发投资各类资金来源贡献率15.930.335.133.931.368.843.040.7-9.9-400-300-200-100010020030040007-0207-0407-0607-0807-1007-1208-0308-0508-0708-0908-1109-02%国内贷款自筹其他44、在土地储备和土地开发方面，开发商均放缓了增长步伐：前2个月，土地购置面积为2288万平方米，是2003年以来的最低水平；土地开发面积为2647万平方米，略高于2007年的开发水平。本年购置土地面积（累计）-30.035.8-30.4-5.10.00.51.01.52.02.53.03.54.04.506-0206-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-02亿平方米-40-30-20-10010203040％购置土地面积购置土地面积增速本年完成开发土地面积（累计）33.2-7.921.3-15.50.00.51.01.52.02.53.03.54.006-0206-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-02亿平方米-20-10010203040506070％本年完成开发土地面积本年完成开发土地面积增速55、商品房开工建设速度明显低于历年水平，房地产投资扩张乏力：前2个月，商品房新开工面积为10800万平方米，比去年同期下降14.8%；商品房施工面积为142061.03万平方米，比去年同期增长14.2%。商品房本年新开工面积（累计）28.33.627.2-14.802468101206-0206-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-02亿平方米-20-1001020304050％商品房本年新开工面积商品房本年新开工面积增速商品房本年施工面积（累计）14.232.117.425.705101520253006-0206-0506-0806-1107-0307-0607-0907-1208-0408-0708-1009-02亿平方米01020304050％商品房本年施工面积商品房本年施工面积增速66、市场的真正回暖取决于购房投机集团的入市。商品房销售面积和销售额同比增速均出现不同程度的反弹，商品房销售出现回暖迹象，这主要基于两方面的原因：一是部分城市房价已出现一定幅度的回落；二是市场中持续观望的时间已达半年之久，一部分刚性需求要求释放。商品房销售面积（累计）0.50.50.5-0.3-4.20.5012345678907-0207-0407-0607-0807-1007-1208-0308-0508-0708-0908-1109-02亿平方米-30-20-10010203040%商品房销售额（累计）0.20.20.211.2-4.119.40.00.51.01.52.02.53.03.507-0207-0407-0607-0807-1007-1208-0308-0508-0708-0908-1109-02亿元-30-20-100102030405060%77、全国房价环比继续回落，与去年同期相比也表现为下降；深圳广州房价环比仍为下降，上海房价环比出现持平。商品房销售价格指数98.8105.3110.999.8100.2100.69810010210410610811011211411607-0207-0507-0807-1108-0208-0508-0808-1109-0298.599.099.5100.0100.5101.0101.5102.0102.5103.0上年同月＝100（左轴）上月＝100（右轴）【附：2月份主要房地产数据】指标名称总额总值单位增速（%）指标名称总值总值单位增速（%）房地产开发投资总额累计2398.15亿元1.0新建商品住房销售价格指数（上年=100）98.2__住宅房开发投资总额累计1682.35亿元0.8房屋销售价格指数（上年=100）98.8__房地产开发投资资金来源小计6045.87亿元6.9购置土地面积累计2288万平方米-30.0房地产开发投资资金来源中国内贷款累计1674.21亿元9.0完成开发土地面积累计2647万平方米-15.5房地产开发投资资金来源中利用外资累计69.42亿元50.8商品房本年竣工面积累计5650.57万平方米29.0房地产开发投资资金来源中自筹资金累计2214.65亿元13.9商品房销售面积5131.23万平方米-0.3数据资料来源：中经网统计数据库作者：数据中心李晓荣