搜索
精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料【开利视点】曾培炎：加强土地管理和调控制止违法违规用地【【开利地产报道】】曾培炎在北京市调研时强调进一步加强土地管理和调控采取有力措施制止违法违规用地6月27日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎就土地问题到北京市调研时强调，要深入贯彻党中央、国务院关于严格土地管理的政策措施，加强土地管理和调控，切实保护好中华民族赖以生存的土地资源。曾培炎考察了北京经济技术开发区土地规划利用情况，听取了北京市关于土地管理和调控情况的汇报。他指出，自2004年10月国务院发布《关于深化改革严格土地管理的决定》以来，各地区和有关部门做了大量工作，出台了一系列政策措施，取得了积极成效。但当前土地使用和管理存在的问题仍然十分突出，特别是非法用地、未批先用、以租代征等土地违法违规现象相当严重。这不仅影响当前经济平稳较快发展，也危及民族生存和国家长远利益，必须采取有力措施加以解决。曾培炎强调，要全面落实科学发展观，充分认识严格土地管理的极端重要性，加大土地调控管理工作的力度，把好土地闸门。严格控制建设用地增量，保护好耕地特别是基本农田，确保全国基本农田总量不减少、用途不改变、质量不下降。努力盘活存量土地，制止各种囤积土地行为。强化节约利用土地，提高土地集约利用水平。曾培炎要求，进一步加强土地调控管理，要综合运用法律、经济和必要的行政手段，努力从体制和机制上解决问题，切实把最严格的土地管理制度落到实处。要完善土地管理责任制，层层落实地方政府保护和合理利用土地的责任。健全土地收益分配机制，抑制盲目扩大征地规模的利益驱动。完善土地立法、执法和司法制度，做到有法可依、执法必严、违法必究，为加强土地管理提供法制保障。中共中央政治局委员、北京市委书记刘淇，国务院有关精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料部门负责人、北京市政府负责人陪同进行了调研。全国地产商缺钱3100亿专家称三成开发商或被洗牌出局【【开利地产报道】】北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在日前举行的博鳌房产论坛上表示，‘国六条出台后，大家关注得最多的就是90平方米户型占70%的问题，但忽略了开发商所面临的资金缺口问题。’但他预计，短期内房价不会崩盘，而且可能保持上涨趋势，‘因为目前银行的存款余额高达17万亿，而资金拥有超级流动性，有这么多的资金托着，国内又有较强的真实需求，因此房地产价格不会在短期内出现崩溃。’内地房企资本负债率逾七成‘项目资金不到35%的开发商，银行不会给予贷款，请大家相信，这是真的，不是假的，银监会执行这个政策是不会含糊的。’徐滇庆称，‘因为中国房地产业的资本负债率高达72%，只有28%是开发商自有和自筹的，这一点在世界各国是不允许的。如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话，开发商的资金缺口是3100亿元。’二三成房企资本金不足徐滇庆称，‘在最近的一段时间内，针对国六条，恐怕各级地方政府都会陆续出台细则，但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则，金融方面不会出细则了。’‘虽然，大房地产企业的资本充足率比较高，负债率比较低，但35%的资本充足率，目前对中小房地产企业来说还是比较困难的，如果在一定时间内做不到的话，有人估计，大概有20%－30%的房地产企业会被洗牌出局。所以本次调整中，大家不应该只将眼光集中到户型的调整，而忽略了资本金的调整，如果资金充足率达不到要求的话，下面将会遭遇很大的麻烦，因为金融系统在这个问题上是没有讨价还价的余地的。’徐滇庆说。开发商应公布成本徐滇庆表示，关于遏制投资者炒房的，可以开征收物业税。然后再给予中低收入家庭的每一个人30平方米的免税额度，使之不受开征物业税的冲击。而对于开发商囤房牟利导至房屋空置的行为，徐滇庆认为，可以检查空置率高的楼盘的资金来源，查处违规放贷的银行负责人。‘现在有人认为房价成本是房地产商的隐私，并且引用《公司法》说，应该保护隐私，认为公布房价成本、调查房精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料价成本，都是违法的。’但徐滇庆表示，这种看法是错误和荒谬的，因为《公司法》的主旨是规范市场竞争、完善市场机制、提高市场透明度，而对于关系到国计民生的商品来说，更应让市民享有知情权。他认为，应防止某些利益集团，利用资金、信息及社会地位的优势，导致社会不公。财政部重拳出击会计舞弊着重查房产与外资企业【【开利地产报道】】中央企业、上市公司、房地产企业、外商投资企业都是检查重点垄断行业、房地产行业的商业贿赂行为，会计师事务所通过回扣拉业务的行为都将成为今年财政部开展的会计信息质量检查和会计师事务所执业质量检查关注的重点。今年初，在财政部2005年会计信息质量检查的一份汇报上，温家宝总理作出这样的批示：加大会计监督检查力度，综合治理会计信息失真问题。监督检查，成为我国打击会计造假行为的重要手段。今年的检查，财政部决定结合我国的宏观经济热点和老百姓关心的问题。因此，除部分中央和地方国有企业、上市公司以及具有证券资格的会计师事务所外，对房地产行业、外商投资企业将进行重点检查。对隐瞒利润、偷逃税收等违法行为将严肃查处。结合此次检查，还将展开治理商业贿赂的专项行动。检查中将关注垄断行业、房地产行业的商业贿赂行为，会计师事务所通过'回扣'、'分成'等手段承揽业务的行为。财政部有关负责人介绍说：一旦发现线索，将查深查透，或移交有关部门查处。今年，财政部部长金人庆作出专门指示：今后一段时间，要把上市公司执行会计法和企业会计准则情况作为财政监督和会计信息质量检查工作的重点之一，并对会计师事务所执行审计准则体系情况进行专项检查或延伸检查。财政部此次会计信息质量检查内容非常明确：重点检查企业会计核算是否真实合法，信息披露是否充分完整，是否存在会计造假行为。会计师事务所执业质量检查的主要内容是2006年度出具的审计报告。今年初，财政部发布了新会计准则和审计准则体系。此次检查体现了积极配合新会计准则和审计准则实施的思路。检查中将重点防范新会计准则体系实施前上市公司等企业可能出现的'突击调账'等不规范行为，及时纠正企业操纵损益的行为。财政部有关负责人说，他们还将检查会计师事务所精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料和注册会计师，使其真正发挥遏制不规范行为的第一道防线作用。延伸检查继续作为今年的特色。即查到违规企业时对相关会计师事务所进行延伸检查，查到有问题的会计师事务所时亦将延伸至被审计企业。此次检查将由财政部统一组织领导。财政部将组织驻各地财政监察专员办事处、各财政厅(局)分别展开。检查工作目前已全面展开，预计2006年9月底前结束。财政部有关负责人说，这次检查要精心组织，制定周密的检查计划，抽调精干人员组成检查组，查深查透重大违法违规问题。同时，加大处罚力度，切实起到严明法纪、维护我国经济秩序的作用。国家调控影响房地产从业人员四成人择机而动【【开利地产报道】】以国六条为代表的新政措施已经影响到房地产行业内从业人员的就业信心。据中国最大的房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站---中国房地产建筑人才网最新调查统计，近一成的被调查者已经开始考虑转行，约4成的被调查者选择了择机而动，只有51%的人选择不会转行。据该网站去年同期调查显示，有66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行，26%的人表示看情况再说。两次调查比较：最主要的特点是明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的摇摆派数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。另外，该网站预测，假设未来6个月内，该政策不会松动的话，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10%以上。这将导致从业人员被动跳槽率增长很快、行业内人才向行业外流动速度加快。同时，2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降20%以上。地产大腕忙澄清潘石屹回应调查传闻：我没被抓【【开利地产报道】】继北京首创集团总经理、首创置业股份有限公司董事长刘晓光被调查以来，京城另一些著名地产大腕也传出正在被调查的消息。被传言围绕最厉害的SOHO精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料中国股份有限公司董事长潘石屹在其个人博客上发表题为“一篇无聊的博客”的公开澄清博文，强调“我没被抓”。同时委托潘石屹澄清“自由身”的还有北京华远集团总裁任志强。但是，关于潘石屹与任志强可能卷入“刘晓光事件”的传闻不能说是空穴来风。消息人士透露，刘晓光此次因协助调查原北京市副市长刘志华的问题而接受问询，实际上事件的直接起因可能是刘晓光近日通过招投标方式，以超过17亿元天价取得的北京最大烂尾楼摩根中心涉嫌违规。有趣的是，资料表明，当初参与摩根中心地块竞标的企业除了首创置业与广西阳光股份组成的联合竞标体外，还有另外三家房地产企业，华远房地产与SOHO中国就是其中两家。“这两天，我失眠了，整夜睡不着，不为别的，就是为了摩根中心这个项目的招标……是我太保守了，还是首创太激进了？疯了？”就在一个月前的招标期间，潘石屹在其博客上表达了这样的疑问。在他看来，摩根中心项目如果以拍卖方式转让，SOHO可以承受的最高价格是16亿元。摩根中心在北京的位置确实独一无二，它距2008年奥运会主场馆“鸟巢”仅500米，与奥运会游泳馆“水立方”隔街相望。为了拿下这块宝地，突破保守的拿地思想，潘石屹称，在递交标书前最后一分钟，他将竞标价格从14.5亿元改为15.2亿元。然而，第一个唱标的首创置业给了潘石屹和任志强一身冷汗———17.61亿元，一次付清。“（刘晓光事件）起因确实是摩根中心，但这只是导火索。”摩根公司相关人士此前对媒体公开表示。据报道，2003年4月，摩根中心曾经一度因奥运会整体规划要求而变更规划，致使建筑面积减少了1万多平方米，当时的业主摩根公司因此要求退还部分土地出让金，被北京市国土部门拒绝。后因“8.31”大限，摩根公司主动提出按原土地出让金缴纳余款，同样被拒。在2005年10月，北京市国土部门责令“收回土地”。今年1月，摩根公司以“无理拒收土地出让金，违法单方收回土地”为由将北京市国土资源局告上法庭，并公开宣称“事件有黑手作祟”。但直到今天，这一切还需要求证。另据消息人士称，任志强在上星期天参加了华远集团某项目的开盘典礼，一切正常。华远当时对摩根中心的出价为精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料12.5亿，分两次付清。【要闻报道】国家发改委：房地产业可能不再被列入鼓励类【【开利地产报道】】近日从知情人士处获悉，国家发改委目前正再次修订《外商投资产业指导目录》(以下简称《目录》)。业内人士预计，现行《目录》中外商投资普通住宅开发建设房地产业，也许将不再享受列入鼓励类目录的优待。现行《目录》是国家发改委和商务部于2004年11月30日修订，2005年1月1日起施行的，《目录》将外商投资领域分为鼓励、限制和禁止三大类内容。据知情人士透露，此次新修订的《目录》也保持鼓励、限制和禁止这种格局，然后根据具体情况对具体的行业进行调整。不过，该人士担心如果限制和禁止类的行业仍然过多，将不利于我们加入WTO后的国际形象，而且由于引入竞争太少