《中国地产总裁》杂志十三期

风云人物：P16P32P86高端访谈：地产金融：冲破权力天花板的地产女杰文林峰：保障房住宅产业化契机房产“绑架”信贷隐现双危机P52炼就卓越总裁·辉煌地产未来专业专注强大的专家团队电话：[phone]传真：[phone]邮箱：[e-mail]网址：www.cnrceo.com专业的管理人才严谨的程序规范灵活的进出方式资金流动尽在掌握同心同行6中国地产总裁2011.117中国地产总裁2011.118中国地产总裁2011.119中国地产总裁2011.112011年11月刊卷首语P14学会”过冬”资讯高端访谈P20文林峰：保障房住宅产业化契机特别关注：如何“保障”房P25可持续发展方能“保障”房P28深圳保障房绿色实践P30保障房“旷课”十二年“REITS”要踢临门一脚P33欲速定会不达P34保障性住房何以“保障”P36“闹心房”到底闹了谁的心？封面人物P39李小燕：“咀嚼”信仰且行且思考P46李小燕：员工，源动力P48调控下房企发展“百态”冷思考P51圣灵：开启美好生活地产金融P54房企如何跨越资金“鸿沟”？P58金融创新防资金“断链”P61房产“绑架”信贷隐现双危机市场·观察P62养老地产蓄势待发P64公园地产动机几何?P66商业地产逆市升温P68房价不是游戏规则P70房地产新政下的产品变异P72助房企逆势走强P75规划莫把土地当草稿商道P76万科：选择就要坚守精英P78我是文人谢强风云人物P82富豪榜掠影：冲破权力天花板的地产女杰P38【封面人物】李小燕：“咀嚼”信仰且行且思考P18【【【【【【【【高端访谈】文林峰：保障房宅产业化契机P22【【【【【特别关注】如何“保障”房在保障性住房中实施产业化是非常紧迫的事情，因为一旦这么大规模的房子建成了，不节能、不环保、使用成本高、质量隐患多、不可更新改造、不可持续，再进行二轮的改造，那付出成本就太大了。建筑·空间P86绿色住区引领行业风向P88勾勒“有生命”的建筑P92朱庆国：我爱太阳能热水器P96走进新中式住宅新品速递P100聊城金新开创健康排水节水系统新篇章海外P102英国香佩尔路住宅区设计视觉秀P104走读威尼斯时尚·生活P106穿越时空的华彩盛宴P108安缦颐和:静谧中放飞心灵黄埔传真P110房企精彩模拟“市场博弈”企业动态信息尺度专栏P118房价现拐点中期将震荡下行P104【视觉秀】走读威尼斯P96【【【【【【【【建筑·空间】走进新中式住宅P106【时尚·生活】穿越时空的华彩盛宴广告索引封二中国地产总裁沙龙P1上海雅达P2-P3天境P4-5黄埔亿丰私募股权投资基金P6汉熙庄野山参P7上海新天龙P11第四届中国地产总裁高峰论坛P13第四届中国房地产策划师年会P15新浪家居P81中国绿色建筑联盟P91博众房地产管理研究院之一P95样本P101博众房地产管理研究院之二P112-113北京大学地产总裁黄埔班P120尺度地产封三坚朗封底圣灵集团指导单位：中国房地产研究会出　　版：《商品与质量》周刊社联　　办：中国地产总裁沙龙北京大学经济学院校友会房地产分会承　　办：北京大学房地产总裁黄埔同学会《中国地产总裁》编辑部运营机构：北京瑞旺达房地产信息咨询有限公司专家顾问：蔡家声　柴　强　陈东琪　陈效逑董黎明　范　必　冯　仑　冯　科高德步　高继胜　顾云昌　何红光开　彦　黎振伟　李　忠　李朴民梁钧平　陆正飞　孟晓苏　潘石屹钱乘旦　任志强　孙克放　王鹤鸣王　平　王　欣　王一鸣　吴必虎吴剑峰　吴忠泉　俞孔坚　曾　鸣赵　晓　赵世强　仲继寿　朱曙东刘晓光　李淳朴　董廷之　杨晓勇编委主任：韩　宇编　　委：陈　飞　黄国珍　鹿凡伟　聂士印单知伟　高　巍　薛国智　严昌忠　禹世居　张学忠　赵中柱　张玉涛张柏松　杨春益　罗玉奎　刘　曲魏国秋　李才旺　周杰祥　朱　超刘中华　王瑞亮　张梦留　李建国社　　长：刘　丰主　　编：张　俊副主编：春　华编　　辑：张金凤　扈东玲　苏慧想　　　　　　徐振东　齐月华客户经理：罗　蕊美术总监：老　蔡美术编辑：吴大卫法律顾问：周长鹏律师编辑部电话：[phone]业务部电话：[phone]传　　真：010-58876005邮　　箱：[e-mail]网　　址：www.cnrceo.com国内刊号：CN11-3669/T国际刊号：ISSN1006-656X邮发代号：80-173广告经营许可证号：京西工商广字第0220号地　　址：北京大学资源大厦528室邮　　编：100871随《商品与质量》周刊派送2011年11月刊总第13期November2011搭建聚合平台拓展商务人脉地产调控不断，资本运作紧张。地产企业该如何应对？第四届中国地产总裁高峰论坛以“拯救资本，再创辉煌”为主题，邀请十余名专家学者、地产大腕与三百余名地产总裁共同探讨房地产投融资问题。中国地产总裁高峰论坛由《中国地产总裁》杂志与北京大学房地产总裁黄埔班联合主办，从2009年开始，每年3月底举办一次。活动以北京大学房地产总裁黄埔班以及北大黄埔EMBA实战研修班同学为主，并邀请众多房地产行业专家、学者、企业高层管理者共同参与，以“共享共赢，互利互惠”为宗旨，达到学习、交流、探讨房地产行业相关知识的目的，助力房地产行业健康有序发展。拯救资本再创辉煌第四届中国地产总裁高峰论坛暨2012北京大学房地产总裁黄埔同学会年会2012.3.21-2012.3.24地址：北京大学资源大厦528室电话：[phone]传真：[phone]邮箱：[e-mail]网址：www.cnrceo.com邓明生　董事长　重庆明生实业集团刘洪波　董事长　秦皇岛市航顺房地产开发有限公司卢卫华　总经理　青岛普利房地产开发有限公司鹿凡伟　董事长　山东莱钢建设有限公司吕国庆　董事长　湖北翔龙房地产开发有限公司孟禹辰　董事长　山东东浩投资管理有限公司聂士印　总经理　东营浩华伟业房地产开发有限公司钱先明　总经理　石家庄市中宏房地产开发有限公司王　超　总经理　河南应天置业投资有限公司吴世泽　总经理　吉林省松原长江房地产开发有限公司薛国智　董事长　汉中市同邦房地产开发有限责任公司杨克平　董事长　秦皇岛市宏扬房地产开发有限公司于　虎　董事长　山东华能建设项目管理有限公司于　文　董事长　青岛嘉合置业有限公司于亚莉　总经理　秦皇岛市明珠房地产开发有限公司赵德元　总经理　烟台科信房地产开发有限公司陈　飞　总经理　徐州韩世房地产开发有限公司陈建翔　董事长　四川千瑞达集团初守博　董事长　山东天韵房地产开发有限公司李文顺　董事长　吉林省宏泰建设集团刘瑞领　董事长　河北亿博集团刘旭升　董事长　葫芦岛嘉昱房地产公司宋朝亮　董事长　广安丰润房地产开发有限公司伍小龙　董事长　四川环宇房地产开发有限公司邢玉清　董事长　潍坊亨德置业有限责任公司杜碧海　董事长　绵阳汇川实业集团黄光权　董事长　新疆一龙房地产开发有限公司苏　军　总经理　鄂尔多斯市新大地房地产开发有限公司孙　朝　总经理　冀东金鼎房地产开发有限公司杨晓勇　董事长　张家口天人集团禹世居　董事长　四川鹏业集团赵中柱　董事长　大理佳利集团曹国良　董事长　唐山万隆房地产开发有限公司单知伟　董事长　河南亿嘉集团韩　宇　董事长　长春长电房地产开发有限公司董廷之　董事长　山东海源投资有限公司李淳朴　董事长　浩华地产集团黄国珍　董事长　台湾固益工程营造有限公司李小燕　董事长　云南圣灵投资集团刘辅仁　董事长　山东枣庄市中原房地产开发有限公司凌秀青　总　裁　浩华地产集团柳皓瀚　董事长　台湾世霖建设有限公司马镜淇　总经理　吉林省天富房地产开发集团王卫民　董事长　昆明现代阳光太阳能有限公司刘海生　总经理　菏泽市中达宜居置业有限公司荐　辉　副总经理　东方集团刘晓光　董事长　首都创业集团张光建　总经理　河南神火集团罗玉奎　副总经理　唐山城市建设投资总公司　　刘中华　副董事长　山东凯泽建设集团　王继霖　董事长　江苏祥云建设集团　　王瑞亮　董事长　淄博鑫鼎房地产开发有限公司　　许锦龙　董事长　台湾俪寅建设有限公司　　严昌忠　董事长　北京宝业恒基投资有限公司　　杨银玲　董事长　河南安阳宜居房地产开发有限公司　　张学忠　董事长　天津茂川房地产开发有限公司　　陈辉刚　董事长　青岛信达工程管理有限公司　　丁　力　董事长　三托集团　　高　巍　总　裁　江苏亚东建设发展集团　　何鉴峰　总经理　广州颐和集团　　李建国　总　裁　陕西华兴源企业集团　　刘建伟　董事长　河南华宁实业有限公司　　万　飞　董事长　赣州市永信商贸置业/房地产开发有限公司王玉平　董事长　山东榴都集团　　徐立峰　总经理　江苏家天下房地产开发有限公司　　闫国亮　董事长　东营天华实业集团　　张柏松　董事长　湖北宏泰实业投资有限公司　　张登月　总经理　河南省洛阳嘉阳房地产开发有限公司　　张梦留　董事长　洛阳市新天地置业集团　　张玉涛　董事长　廊坊市德荣房地产开发有限公司　　周杰祥　董事长　南通金石置业有限公司　　杜志民　董事长　新乡市众成实业发展有限公司　　何　也　总经理　绵阳市亚川实业集团　　黄庆军　董事长　山西省诚成黄氏矿业有限公司　　荆保红　总经理　河南亨业房地产开发有限公司　　杨春益　总经理　洛阳益达房地产开发有限公司　　于大卫　总　裁　祥泰实业有限公司　　兹留柱　董事长　山东聊建金柱建设集团　　郑莱莉　总经理　温州康奈投资开发有限公司　　廖丹茹　总经理　新疆呈信房地产开发有限公司　　刘　曲　董事长　大理洱海金沙旅游度假置业有限公司　　李才旺　总经理　深圳尺度房地产经纪有限公司　　魏国秋　董事长　唐山天鸿房地产开发有限公司　　蔡晓江　总经理　珠海市广地企业集团　　　　　张树铭　董事长　宜昌至上置业有限公司　　　汪　丹　总经理　重庆东信诺通实业发展有限公司　　李忠鑫　董事长　甘肃普天房地产开发有限公司　　李丕洲　董事长　北京东方文行照明工程有限公司　　黄志龙　总经理　中创国际投资担保（北京）有限公司王宝力　董事长　山东临沂鲁德城市建设有限公司杨建伟　总经理　沈阳圣文房地产开发有限公司刘正慧　总经理　新疆一龙房地产开发有限公司崔　伟　董事长　南阳市乘億地产何凤亭　总经理　山东泰山帝苑房地产有限公司贾振河　总经理　菏泽三庆置业有限公司理　事（以下排名不分先后）理事长　中国房地产集团理事长　孟晓苏FrontNotes卷首学会“过冬”（本刊编辑部）近日，在一次业内的论坛上，某房企HR笑称，如今猎头公司对有洽谈意向的房地产人才大都谎称其所应聘企业老总出差了或出国了，总之不似从前那般热情，而且短时间内不能让人才与老总面谈。其实，只是企业不再那么需要人了的一个幌子而已。HR说，猎头行业的举动就能反应出地产行业的状况，那就是行业确实是到了“冬天”，因为对“人”的需求，毕竟是反应行业情况的风向标之一。不可逃遁，大中小房企都得面对这个冬天，如何过冬？“冬眠”是否会赢得更好的生存与发展空间？据说，缺乏食物是动物冬眠的主因，如果食物充足，许多熊不会冬眠，反而会整个冬天都在狩猎。不管各房企怎么寻找自己的模式，面临的房地产大环境是一样的，限购、限贷、银根紧缩的基调不会变，资金链问题依然是房企的重心。而有了资金，才可能有“食物”及其他。据传，万科2012年将实行冬天模式，万科提出了几点看法：现金为王，现金比利润重要；快速销售，不能有存货；更谨慎拿地，不能买错地，这是最浪费钱的；实行“冬天管理模式”，节流；在“冬天”把身体练好。万科都“冬眠”了，其他房地产商呢？据了解，在楼市调控政策下，地产商不敢拿地，截至目前，北京今年已成交201宗地块，130宗归属非房地产企业，占比近七成。最近一段时间，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大辐度降价销售，引起部分已购业主的不满，后者要求补偿甚至退房，楼市调控进入关键期。而不久前始于网络公共平台上的谣言让地产界震了一惊。谣传称，最近绿城地产已经申请破产。传播力量强大，令绿城中国董事长宋卫平即夜撰文千字加以澄清，最后证明是“被破产”。在严厉的调控政策下，北京、上海等一线城市的房价出现了局部松动的情况，作为风向标的土