《房地产经纪基础》试题1

第页1《房地产经纪基础》相关知识模拟题1一、单项选择(共50题，每题1分)1．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好!××公司，请问有什么需要我为您服务2．C．对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D．对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机3．经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和()作用。A．规范B．中介C．提升D．发展4．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是()。A．使供给方满意B．使需求方满意C．使供求双方在某宗房源上达成一致D．为需求方提供尽量多的房源以供选择5．房地产经纪活动的基本类型是()。A．房地产居间与房地产代理B．房地产居间与房地产行纪C．房地产行纪与房地产居间D．房地产代理与房地产行纪6．代理是指经纪机构在受托权限内，以()名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。A．经纪人B．受托人C．委托人D．代理人7．被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。A．1年B．3年C．4年D．5年8．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意()。A．自我感受B．自我发挥C．与客户目光交流D．自我评价10．房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。A．人力B．财力C．信息D．关系10．房地产经纪人协理享有的权利包括()。A．有权不注册备案．有权签订经纪合同C．有权独立开展经纪业务D．有权加入房地产中介机构11．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德12．《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是()。A．房屋平面图B．装饰、设备标准C．合同补充协议D．产权登记的约定13．房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、()等。A．时效性B．发展性C．滞后性D．单一性14．随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会()。A．提高来源：考试大B．减少C．增加D．不变15．房屋买卖代理收费，应()。A．按成交价格总额的35％收费B．按成交价格总额的4．0％收费C．严格按照国家规定的标准收费D．采用差额定率累进计费16．由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要第页2求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。A．强制B．控制C．限制D．法定17．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是()。A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告18．目前推荐使用的《商品房买卖合同示范文本》是由()制订的。A．建设部B．国家工商行政管理局C．司法部门D．建设部和国家工商行政管理局19．房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的()，也是房地产经纪机构的无形财富。A．一般资源B．重要资源httpmC．有用信息D．一般信息20．某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。A．2．14％B．2．19％C．96．87％D．97．86％21．房地产经纪活动应当遵循()原则。A．专业服务B．合理收费C．诚实信用D．信息公开22．下列说法中，正确的是()。A．房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D．房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务23．在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。A．10日B．30日C．60日D．90日24．房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己．吸引客户．开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供()，以赢得客户信任。A．最高成交价格的交易B．物美价廉的房屋C．高质量的服务D．最完整全面的承诺25．下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办26．建设部、国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。A．项目建设依据B．商品房销售依据C．买受人所购商品房的基本情况D．面积确认及面积差异处理27．房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同；②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是()。A．②④③①B．④②①③C．④①②③D．④③②①28．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是()。A．二手房出租代理B．房屋承租代理来源网C．期房预售代理D．房屋转租代理29．下列说法中，不正确的是()。A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C．处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效第页330．在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A．协商B．调解C．仲裁D．诉讼31．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是()。A．房地产信息的收集与整理B．方案的设计与推广C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记(备案)32．房地产经纪合同的内容由()。A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定33．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A．他人B．自己C．卖方D．买方34．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。A．1B．2C．3D．435．下列说法中，不正确的是()。A．预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B．现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C．处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式D．房地产抵押合同自登记之日起生效36．房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、()、物质状况等进行查验。A．环境状况B．文字资料C．市场信息D．政策导向37．房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法．观察法和()。A．定性调查法B．抽样法C．实验法D．重点调查法38．房地产交易中最敏感．最关键的因素就是()。答案（）A．物业B．服务C．价格D．信用39．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同()。A．继续执行工B．随之变更．解除或者终止C．按照约定执行考试大D．重新签订转租合同40．房地产是一种特殊商品，()是其与劳动力．资本以及其他类别商品的最大区别。A．不可移动性B．投资大C．建设周期长D．单一性考试41．从某种意义上讲，决定房地产经纪公司生存和发展的空间与潜力的最重要资源是()。A．资金B．关系C．房源D．房地产经纪人42．关于销售工作的流程正确的是()。A．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同B．交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同C．定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭D．交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭43．下列关于市场调研的表述中，不正确的是()。A．市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据B．市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面第页4C．市场调研要体现调研人员的主观愿望D．市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料44．房地产市场调研的程序是()。1．确定调研目的；2．初步调研；3．搜集信息资料库；4．调研设计；5．现场调研；6．撰写和提交调研报告。A．1．2．3．4．5．6B．1．3．2．4．5．6C．1．3．4．2．5．6D．1．2．3．5．4．645．在房地产市场调研时，应首先()。A．确定调研目标B．制定调研计划C．编制调研进度表D．进度初步调查46．房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是()．A．质量控制B．数据处理分C．制定调查操作方案D．形成报告47．房屋租投资中包租的租赁空置风险由()承担。A．包租人B．业主C．包租人与业主共同D．在包租条件中约定48．市场细分的因素不包括()。A．地理因素B．经济因素C．人口因素D．行为因素49．房地产销售阶段市场调查的要点是()。A．市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B．竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C．竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D．价格调查、客户需求调查50．在进行办公楼竞争情况调查时，也应考虑其他类型的建筑在办公用房市场中的份额，特别要对()进行市场分析。A．住宅B．写字楼考试大(C．别墅D．酒店二、多项选择（共30题，每题2分）1．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有()。A．诚实守信原则B．公开原则C．平等原则D．自愿原则E．客观公正原则2．下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。A．道德产生于人类社会实践B．道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C．道德形成于原始社会D．职业道德在具体内容上有一定的稳定性．连续性E．职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性3．房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供()的证明。A．接受继续教育B．考勤记录C．参加业务培训D．专业论文E．纳税情况4．当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有()。A．权属有争议的B．权利人住院治疗的C．房屋被司法机关查封的D．未取得房地产权证的E．权利人在国外定居的5：下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有()。A．房地产代理业务开拓B．方案设计与推广C．开发过程控制D．营销策划E．房地产交易价款收取与管理6：佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。A．劳动收入B．风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入7：房地产经纪信息的利用主要包括()。A．降低成交价格B．透过信息的发布影响消费者C．指导具体的业务活动D．制定计划E．提高成交价格8：房地产租赁居间业务主要包括()。A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租第页5D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租9：下列中属于房地产经纪人员职业技能的有()。A．恪守信用B．尽职守责C．市场分析D．人际沟通E．把握成交时机10：对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重()。A．对行业专业技术的管理B．对房地产经纪业务网络的管理C．对行业竞争与协作的管理D．对房地产经纪业诚信的管理E．对房地产经纪纠纷的管理11：房地产经纪人员的“真诚”主要体现在()。A．尽量同意客户提出的各种要求B．经纪机构不成交不收费C．经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D．以佣金为惟一的收入来源E．不成交只收少量