《房地产评估》教学大纲

《房地产评估》教学大纲课程名称：《房地产评估》英文名称：RealEstateApprail学分：3总学时：54实验（上机）学时：无开课专业：资产评估本科专业、财务管理本科专业一、课程性质、目的和培养目标：房地产估价学是资产评估专业学位课程之一，是财务管理专业学位限定选修课和非学位课之一。通过房地产估价学课程的学习要求学生掌握房地产评估的基本原理、方法以及方法原理在具体评估案例中的应用。教学内容分为三个方面：一是基本原理和方法的诠释，要求学生理解房地产对象及其价格形成的特质，要求学生理解我国房地产产权管理体制的特殊规定，要求学生掌握市场法、收益法、成本法、假设开发法基本原理和应用，要求学生了解我国地价估值体系和基准地价修正法、路线价法的原理和应用。这一部分重于原理的解释，并通过大量的课后习题帮助学生加深理解。二是阅读和分析评估实例。大量的阅读和分析评估案例，可以帮助学生更好的理解评估原理，同时开拓思路，初步认识到评估的复杂性和艺术性。三是评估报告的写作。要求每位同学依据评估报告的模板，独立完成一份房地产的技术评估报告，并经过老师的多次修改和讲解，经历资料搜集、整理、估算、写作和再修正，昀后成稿的全过程。课程教学的目的有两个，一是理解和掌握房地产评估的基本原理，具备参加房地产估价师“估价原理和应用”科目考试的基础知识；二是了解评估工作的流程和评估报告写作的基本要求，能参与房地产评估工作的初级阶段。二、预修课程：建筑工程评估基础、经济学、财务管理、三、课程内容和建议学时分配：章节内容学时第一章房地产估价概述3课时第一节房地产估价基本认识一、房地产估价的含义及本质二、房地产估价的要素第二节房地产估价的需要一、房地产估价的必要性二、房地产估价的现实需要第三节房地产估价的理论体系一、中国房地产估价行业发展的历史二、房地产估价的理论框架三、市场供需理论四、产权理论五、预期收益理论六、区位理论第二章房地产3课时第一节房地产的概念一、房地产的含义二、房地产的其他称呼第二节房地产的形式一、按照房地产用途分类二、按照房地产开发程度分类三、按照房地产经营使用方式分类四、按照房地产是否产生收益分类五、按照房地产权益状态分类六、按照房地产实物形态分类第三节房地产的特征一、不可移动性与独一无二性二、供给有限性三、开发与使用周期的长久性四、价值巨大与流动性差五、用途多样性六、价格敏感性与因素复杂性七、保值增值性第三章房地产价格及其影响因素6课时第一节房地产价格的含义与特征一、房地产价格的含义二、房地产价格形成的特征第二节房地产价值的种类一、公开市场价值和非公开市场价值二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格三、原始价值、帐面价值、公允价值和市场价值四、市场价值、快速变现价值、清算价值和投资价值五、土地价格、建筑物价格和房地价格六、所有权价格、使用权价格和他项权价格（包括土地出让协议价格、出让招标价格、出让拍卖价格、出让挂牌价格、租赁价格、买卖价格、抵押价格、典当价格、保险价值等）七、基准地价、标定地价和建筑物重置价格八、市场调节价、政府指导价和政府定价九、现房价格、期房价格、拍卖价格（拍卖价格中包括起拍价、应价、成交价、保留价、评估价等）十、总价格、单位价格和楼面地价十一、征收价格、征用价格、课税价格、拆迁价格第四章房地产估价原则与程序3课时第一节房地产估价原则一、房地产估价原则的含义二、房地产估价原则的作用三、独立、客观、公正原则四、合法原则五、昀高昀佳使用原则六、估价时点原则七、替代原则八、预期假设原则九、谨慎原则第二节房地产估价程序一、估价准备阶段二、估价实施阶段三、估价完成阶段第三节房地产估价报告写作规范一、报告格式及框架二、报告范例第五章市场法6课时第一节基本原理一、市场法的基本思路（基本公式）二、市场法的理论依据三、市场法的适用范围四、市场法应用的条件第二节估价步骤一、搜集交易案例二、选取可比实例三、建立价格比较基础四、修正交易情况因素五、修正个别因素六、修正区域因素七、修正容积率因素八、修正剩余土地使用年限因素九、求取比准价格第三节应用举例一、典型计算题二、案例分析题第六章收益法6课时第一节基本原理一、收益法的基本思路二、收益法的理论依据三、收益法的适用范围四、收益法的应用条件第二节报酬资本化法的公式及应用一、资金时间价值和普通年金二、一般公式三、净收益每年不等四、净收益每年相等五、净收益在前若干年有变化六、净收益按照一定数额递增或递减七、净收益按照一定比率递增或递减八、预知未来若干年后的转让收益第三节净收益的求取一、估算的基本原理二、不同收益类型房地产净收益的求取三、注意事项第四节还原利率的求取一、还原利率的本质二、还原利率的分类三、还原利率估算的几种方法四、资本化率和报酬率的区别和关系五、直接资本化法和报酬资本化法的比较第五节收益期限的求取一、基本原理二、举例说明第六节残余法的应用一、基本原理二、举例说明第七节应用举例一、典型计算题二、案例分析题第七章成本法6课时第一节基本原理一、成本法的基本思路二、成本法的理论依据三、成本法的适用范围四、成本法应用的条件第二节成本法的基本公式及因素说明一、成本法基本公式二、土地取得成本三、开发成本四、管理费用五、销售费用六、投资利息七、销售税费八、开发利润第三节建筑物重新购建价格的求取一、重新购建价格的含义二、重新购建价格求取的思路三、重新购建价格求取的方法第四节建筑物折旧的求取一、建筑物折旧的含义和原因二、建筑物折旧求取的思路及方法三、应注意的问题第五节应用举例一、典型计算二、案例分析第六节成本法在政府管理中的应用第八章假设开发法6课时第一节基本原理一、假设开发法的基本思路二、假设开发法的理论依据三、假设开发法的适用范围四、假设开发法的应用条件第二节基本公式及因素说明一、假设开发法的基本公式二、不同估价对象细化的公式三、因素说明第三节估价步骤一、调查并掌握估价对象基本情况二、确定昀佳开发利用方式三、估算开发期四、预测房地产开发完成后的价值五、估算开发费用和开发利润六、确定估价额第四节应用举例一、典型计算题二、案例分析题第九章地价评估6课时第一节城镇土地质量等级体系的评定一、地价体系的概念及构成二、城镇土地质量等级评定方法三、城镇土地定级与均质地域的划分四、案例说明第二节城镇基准地价评估一、基准地价的概念与作用二、基准地价评估的基本思路三、基准地价修正系数表的编制四、基准地价修正法的评估思路五、基准地价修正法的应用第三节路线价评估一、路线价法的基本原理二、路线价法的估价步骤三、规则临街土地的评估四、不规则临街土地的评估五、路线价法在国外的应用第四节高层建筑地价分摊第五节补地价的估算第十章不同类型房地产估价3课时第一节住宅房地产评估第二节商业房地产评估第三节工业房地产评估第四节其他类型房地产评估第十一章特殊目的房地产估价6课时第一节房地产抵押价值评估第二节城市房屋拆迁估价第三节房地产保险价格评估第四节房地产课税估价第五节房地产分割、合并估价四、教材和参考书目：教材：周寅康主编：《房地产估价》，东南大学出版社，2006年出版参考书目：1.房地产估价理论与方法，2007年房地产估价师执业资格考试辅导教材2.房地产估价案例与分析，2007年房地产估价师执业资格考试辅导教材3.资产评估，2007年资产评估师执业资格考试辅导教材4.中国房地产估价师实务手册，赵世强主编，中国建材工业出版社五、课外学习要求：要求每位同学独立完成一份房地产估价技术报告，并完成一定量的课后习题六、考核方式：平时作业及考勤，占总评分数10%；估价技术报告，占总评分数30%，期终考试成绩占总评分数60%。编写者：王诤诤（任课老师）审定者：沈品发（专业负责人）上海师范大学商学院教学委员会