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主办：王牌地产研究院【政策导读】1.1郑州下半年推出2900多亩建设用地23日，记者从郑州市土地储备中心了解到，今年下半年，郑州将向市场推出各类建设用地2900多亩，这也是继去年土地供应缩减后，郑州再度出现放量情形。据悉，这将在一定程度上缓解郑州土地市场供求紧张的局面，同时也会放慢房价的上涨速度。据了解，2005年，市土地储备中心向社会推出了近3000亩各类用地，2006年推出了将近3800亩，但去年推出的住宅用地仅有1005亩，郑州的土地一时呈现紧张状态。郑州市土地储备中心相关负责人告诉记者，今年将集中在下半年推出一批土地，这１５块地的用途包括住宅用地及工业、商业用地。具体分布包括，金水区有两块住宅用地，惠济区有４块住宅、商业用地，管城区有４块商业、工业用地，中原区有３块住宅、工业工地，二七区的两块也都是住宅用地。该负责人表示，目前经测算，这些毛地的面积有2900多亩，扣除道路、绿化等占用部分也有2000多亩，由于部分用地的手续还未办理完毕，不方便对外透露，下半年将本着成熟一块推出一块的原则，在八九月份以后陆续推向市场。1.2房企上半年资金缺口4000亿,建设部警惕房价大跌经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟称，根据他的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元。新近履新的住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”“这个数据（4000亿）想当于一年房地产所需投资总额的1/5。”中国住宅研究会副会长顾云昌表示，按照惯常逻辑，降价以加快销售回款，是最为合适的解决手段。但目前开发商仍挺着不降价，一位房产项目经理解释：“你要降价，后面的回款速度会出问题，因为你比前期卖得低了，市场会觉得你会继续降，大家等着，回款速度会更慢，所以我们宁可拿股权融资挺过去，也不愿意主动降价。”不过，还能坚持多久，这是一个疑问。接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，房地产市场现状已与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。1.3市政府通报5起土地违法案件25日是第１８个“全国土地日”，当天上午，郑州市国土资源局将在绿城广场举行宣传咨询活动，市民如有土地方面的问题，可前往咨询、投诉。为此，昨日，市政府通报了５起土地违法案件。巩义市西村镇堤东村赵治益违法占地建厂案巩义市西村镇堤东村村民赵治益未经批准，于２００７年１１月非法占用巩义市河洛镇神南村耕地１４０．４亩建铝箔厂。目前，建有一座铝箔生产钢架车间，建筑面积９２００平方米。新郑市河南汇银纺织有限公司闲置土地案河南汇银纺织有限公司于２００４年以出让方式取得新郑市薛店镇新港大道西侧２９３．４亩国有土地使用权建厂，至今未按国有土地出让合同约定进行开发建设，造成土地闲置。荥阳市第三高级中学非法改变土地用途案荥阳市第三高级中学于２００５年７月以划拨方式取得荥阳市京城办曹李行政村尚炉组７１．４亩土地使用权，用途为教育用地。该校违法改变土地用途，在位于荥阳市索河路两侧的２０．１亩土地上建设６幢住宅楼，建筑面积３．３万平方米，现部分房屋已出售。郑州高新区石佛办事处百炉屯村第９村民组非法占地建住宅案郑州高新区石佛办事处百炉屯村第９村民组未经批准，于２００７年６月非法占用该组３亩集体建设用地建住宅楼，目前，已建成１幢１２层高的住宅楼，建筑面积１．６万平方米，现部分房屋已出售。郑州经济开发区明湖办事处弓马庄村第４村民组巴金违法占地建厂案郑州经济开发区明湖办事处弓马庄村第４村民组村民巴金未经批准，于２００６年３月非法占用明湖办事处弓马庄村以西、京珠高速以东、郑牟路以北基本农田２３．５亩建厂房和仓库，目前，已基本建成，建筑面积６１００平方米。市政府要求，各级人民政府和国土资源部门对以上５起土地违法案件要依法查处到位，对涉嫌土地犯罪的当事人要依法移送司法机关，追究其刑事责任，并将查处情况和处理结果于１０月３１日前上报市政府。【财经新闻】2.1针对有媒体报道“银行暂停办理个人按揭业务”，省会银行称：个人住房按揭业务正常开展本周一，有省会媒体报道称，“省会许多银行已暂停办理个人按揭业务”。有读者询问该事是否真实，记者昨日逐一和省会各银行相关负责人取得了联系，所有银行均称有关个人住房按揭的业务一切正常。中信银行郑州分行有关负责人说，他们没有接受省会这家媒体的采访，且该媒体已经就此事向该行致歉。“暂停住房按揭是不可能的事。”浦发行郑州分行个贷部负责人任海峰说，银行把房贷业务作为银行的优良资产，房贷业务一般占到银行零售业务的５０％以上。此次银监会打击“假按揭、假首付、假房价”，旨在防范住房贷款业务风险，使房贷业务更好更健康地发展。[楼盘资讯]3.1宏鑫花园经济房开始选房２００７年首个开工配建廉租住房的经济适用房小区宏鑫花园昨日起开始选房。昨日，郑州“宏鑫花园”经适房小区开始选房。相关工作人员提醒，选房者选房时一定要慎重，否则交了定金想退房，定金就可能打水漂。23日９时许，位于兴华南街和长江路交叉口附近的宏鑫花园售楼部，来选房的人已排起了长队，供选择的房子户型、面积、售价等信息都张贴在售楼部门口，工作人员不停地在选过的房子上做标记。据介绍，宏鑫花园经济房小区共推出了４３０套经济适用房，从昨天起每天上午和下午各安排５０户家庭前去选房，选房结束后，将尽快统计、公布此次选房情况，如有剩余房源，将组织候补选房。据售楼部的工作人员介绍，为了防止选房者出现随意性，尽量保证选房的公平，选房时要求每位选房者在选定房子后签订一份认购协议，认购协议同时注明了须交纳定金５０００元，为此，选房者一定要谨慎，否则交了定金后反悔，定金将不予退还。3.2管城区首个城中村（芦邢庄）改造项目即将启动23日，记者从芦邢庄改造项目办获悉，随着芦邢庄城中村改造土地成功挂牌并拍卖，管城区第一个城中村改造项目即将启动。芦邢庄城中村改造土地230279.8平方米（约合345.42亩），位于未来路西、魏庄西街东、耿庄北路、石油公司南，地块包括开发区和安置区，改建中将配建商业服务设施和小学，河南正商置业有限公司以起始价64730万元拿下改造权。据悉，在拿下芦邢庄城中村改造权的同一天，正商置业还拿下了位于新郑龙湖的一块面积为501.6亩的地块，总价为2.2572亿元，加上芦邢庄6.4亿元的拿地款，正商置业当天拿地的总价达到了8.6亿余元。芦邢庄改造项目负责人告诉记者，芦邢庄将分为六个地块来开发，配套包括医院、学校等公共设施，地块与地块之间相对独立而又不失为一个整体，同时将与正商开发的金色港湾、蓝钻等楼盘形成一个千亩大社区。3.36月22日郑州成交商品住宅86套均价突破5000元/M²2008年06月22日成交商品住宅86套，成交均价为5107元/M²，商业用房27套，成交均价为12410元/M²，办公用房2套，成交均价为4995元/M²，二手房0套，成交均价为0.0元/M²。纵观近日楼市，郑州日成交商品住宅的套数进入六月以来基本维持在100左右，整体较上月呈下跌趋势，但销售量下滑的同时房价却渐渐走高。3.423日成交商品住宅161套均价4366元/M²2008年06月23日成交商品住宅161套，成交均价为4366元/M²，商业用房38套，成交均价为4066元/M²，办公用房2套，成交均价为7070元/M²，二手房51套，成交均价为2567.2元/M²。3.5集中放盘郑州楼市前五个月量降价升根据郑州市房管局的统计，前5个月郑州商品房销量持续下滑，共销售商品房22000余套，同比下降了25.59%，而销售均价为4331.8元/平方米，同比上升了20%左右。郑州市房管局信息处工作人员称，与全国70个大中城市1月到5月房屋销售情况对比来看，前四个月郑州与全国基本一致，销售量整体下滑，但5月份商品房销量则与全国不同，首度出现了上扬走势。“5月份几乎每周都有2个以上的项目开盘。不少新盘一上市的成交量就有六七百套。此外，5月份开发商的促销措施较多，这些措施刺激了人们的购房热情，购房的刚性需求得到一定程度的释放。所以5月的销量上升了。”郑州市房管局信息处工作人员分析。河南王牌地产研究院负责人上官同君说，5月份郑州楼市成交集中的放量带有很大的偶然性，郑州楼市春天的到来还需要一些时日。3.6开发商首次公开房价构成土地成本竟接近四成23日，在武汉一房地产网站组织的座谈会上，多家开发商首次公开了旗下楼盘的成本构成及利润计算方式，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。作为武汉市最大开发商之一的武汉统建公司，其副总经理杨忠介绍，该公司在楼盘开发中，土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本为6.8%，各类税费占13.8%，而利润一般在8%～10%。他举例说，一个楼盘地价为2500元的楼盘，其建安开发成本（含前期勘察、设计及工程、园林、绿化、景观、安防、智能等住宅小区基础设施配套、规费等）为2500元左右，再加上管理及利息费用、土地及营业税等，总成本应在每平米6000余元。与杨忠一样公开楼盘成本的还有盘龙城“领袖城”的策划总监邱先汉。据他介绍，他所在的楼盘合计成本为3620元/平米，“我们卖3800元一平米，虽然每平米毛利只有180元，但楼盘规模大，总利润仍在亿元左右”。两个楼盘的负责人表示，在目前武汉楼市持续下跌的形势下，采取公开成本、低利润的定价策略，可以把市民从利润不透明的开发商那里吸引过来，这才是抵御楼市降价风险的最好办法。3.7河南省调整耕地占用税郑州市区为每平米38元经河南省政府同意，凡在河南境内占用耕地建房或从事非农业建设的单位或个人，应当按照规定缴纳耕地占用税。河南省平均税额由每平方米４．５元提高到２２．５元，提高４倍，新的税额标准从２００８年１月１日起执行。调整后的耕地占用税，郑州、洛阳市区为每平方米３８元，安阳、濮阳、鹤壁、新乡、焦作、三门峡、许昌、漯河、平顶山9市市区为每平方米３１元，开封、商丘、南阳、信阳、周口、驻马店6市市区和济源市为每平方米２４元，县及县级市为每平方米２２元。3.8正商地产，五盘同开，震撼全城6月21－23日，正商地产，五盘同开，引起了业界广泛关注，开盘现场俨然是开发商自办的房展会，而“参展楼盘”则是正商·世纪港湾、正商·蔚蓝港湾、正商·BU蓝钻、正商·东方港湾、正商·颖河港湾五大项目，本次开盘成功销售420余套，共有近1000名购房者到场参加开盘选房活动。正商·BU蓝钻，未来大道650亩大户成熟社区，107㎡/149㎡观景三房、176㎡爵品四房，购房最高优惠2万元。正商·世纪港湾，文化路100万㎡双气社区，八层电梯洋房限量83套盛情公开！117㎡阳光三房，购房优惠1-2万元！正商·东方港湾，郑东新区，CBD之上，绿色居住走廊上的私享领邸30㎡一房、80-89㎡两房、106-124㎡三房。正商·蔚蓝港湾，工人路臻品双气多层、小高层，汇聚全城购房目光，35㎡、55㎡一房，78㎡、85㎡两房，101㎡三房，购房优惠13000－20000元正商·颖河港湾，中原路旁，双气社区，罕见多层，稀有小高层，41㎡一房、81㎡两房、119㎡三房全城公开。正商·花都港湾，210亩现房美景大社区，多层现房最后23套清盘特惠，76㎡两房、164㎡四房，均价4300元/㎡。作为中原品牌地产，正商一直致力于建造令中原人舒心、放心、安心的高性价比房子。11年厚积，正商地产老客户推荐新客户购房率占到83%，老客户重复购房占到42%，84%的入住率，92.8%的客户满意度……奥运之年，正商地产11盘同耀中原，蓝钻、蔚蓝港湾、世纪港湾、东方港湾、颍河港湾、花都港湾等品质楼盘将光辉演绎一亿人的港湾生活向往。3.9224栋商务楼5个月营业收入约130亿元商务楼宇成“掘金之地”商务楼宇正在成为现代都市新的“掘金之地”。记者昨天从金水区楼宇经济建设工作领导小组办公室获悉，该区２２４栋商务楼宇今年前５个月的营业收入约１３０亿元，成为新的经济增长点。据介绍，截至今年５月底，金水区共建成商务楼宇２２４栋，总