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造价工程师案例2017造价师成绩：案例116，管理81，计量72，计价79.本人考过二级市政，也通过了一级市政，考试小有心得，从不参加培训班，立足教材和真题，当然充分利用网络里，大家已经做过的总结，自己在此基础上进一步做出适合自己的总结。小谈经验：破釜沉舟之决心，充裕的三个月时间，每天8小时，先看计价，熟悉计量，然后做案例教材和真题，是做，不是看，最后复习管理（案例招投标题在此时再复习）。本次上传四门课自己做的总结供大家学习交流。答题顺序1招投标2财务评价3合同管理与索赔4方案选优5结算6计量与计价第一章建设项目财务评价一、投资估算：1、拟建项目总投资=固定资产投资+流动资金=建设投资+建设期利息+流动资金2、固定资产投资（工程造价）=建设投资+建设期利息=工程费+工程建设其他费+预备费+建设期利息=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费+预备费+建设期利息（1）设备及工器具购置费、建筑安装工程费；工程建设其他费的估算：1生产能力指数估算法C2=C1(Q2/Q1)nf其中，C1(C2)：已建类似(拟建)项目的投资额;Q1(Q2)：已建类似(拟建)项目的生产能力;n：生产能力指数,(Q2/Q1)2时，可取n=1;f：综合调整系数。②设备系数法C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I式中C——拟建项目投资额E——拟建项目设备费P1、P2、P3……——已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I——拟建项目的其他费用主体专业系数法计算出拟建项目各专业工程（总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等）与工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为：C=E（1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……）+I式中P’1、P’2、P’3…………——已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重。③拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki)拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Ki)（2）预备费=基本预备费+涨价预备费①基本预备费=（工程费+工程建设其他费）x基本预备费率静态投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费②价差预备费PF=∑It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1一1](其中：It=建设期第t年的静态投资；f=建设期物价年均上涨率；切记累加)（3）建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款／2)x贷款利率qj=(Pj-1+1/2Aj)iqj：建设期第j年应计利息；Pj-1：建设期第j-1年末贷款本息和；Aj：建设期第j年贷款额。实际利率=(1+名义利率／年计息次数)年计息次数-1i=(1+r/m)m-1（年or月or季）3.流动资金投资估算⑴扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数x各类流动资金率年流动资金额=年产量x单位产品产量占用流动资金额项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资x固定资产投资流动资金率⑵分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+现金+预付帐款+存货流动负债=应付帐款+预收帐款年周转次数=360/最低周转天数应收帐款=年经营成本／年周转次数现金=(年工资福利费+年其他费用)／年周转次数预付帐款=年预付账款/年周转次数存货=外购原材料燃料+在产品+产成品+其他材料外购原材料燃料=年外购原材料燃料费／年周转次数在产品=(年工资福利费+年外购原材料燃料动力费+年修理费+年其它制造费)／年周转次数（人料修它）产成品=年经营成本/年周转次数其他材料=年其他材料费／年周转次数预收帐款=年预收账款/年周转次数应付帐款=年外购原材料燃料动力及其他材料费/年周转次数二、进口设备购置费估算1、（进口设备原价）进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+关税+消费税+增值税=到岸价格(CIF)+进口从属费（三费三税）1)货价指装运港船上交货价(离岸价)FOB；2)国际运费=原币货价(FOB)*运费率国际运费=运量*单位运价3)运输保险费=(原币货价(FOB)+国际运费)*保险费率/[1-保险费率]4)银行财务费=人民币货价(FOB)*银行财务费率。一般指中国银行手续费。5)外贸手续费=到岸价格(CIF)*外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)十国际运费+运输保险费6)关税=到岸价格(CIF)*关税税率7)消费税=[到岸价+关税]*消费税率/[1-消费税率]8)增值税=[到岸价(CIF)+进口关税+消费税]x增值税税率9)海关监管手续费=到岸价格(CIF)x海关监管手续费率.是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理、提供服务的手续费。对全额征收关税的货物不收海关监管手续费。2、国内运杂费=(1)+(2)(1)运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费=设备原价*费率(2)采购与仓库保管费=（设备原价+供销、运费和装卸费、包装费）*采保费率3、单台非标准设备原价（外包外利外销非）4、类似工程概算法（求综合差异系数——求拟建工程概算指标——求结构差异额指标变化，并乘以除人料机外的综合取费——得出修正概算指标）(1)综合差异系数：K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5a%、b%、c%、d%、e%-类似工程的人工费、材料费、机械费等占预算造价的比重；K1、K2、K3、K4、K5-拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械费等之间的差异系数。K1=拟建工程概算的人工费/类似工程预算人工费，K2、K3、K4、K5类同。(2)拟建工程概算指标：D=A*K，D-拟建工程单方造价；A-类似工程单方造价；K-综合调整系数。(3)结构差异额指标变化=（J1Q1-J2Q2)x（1+a%)a%为除人料机外综合取费系数。=(换入数量*拟建单价-换出数量*原单价)x（1+综合取费系数）（4）修正概算指标=（2）+（3）（案例：砂石等原材料的现价与类似工程价格比值为差异系数；差异系数x权重，得到每种材料的综合调价系数；将每种材料综合调价系数累加后减去1即为材料调价系数。拟建工程建筑工程费=类似工程造价x(1+人工权重x人工调价系数+材料权重x材料调价系数……）二、财务评价1、财务评价指标体系评价内容基本报表财务评价指标静态指标动态指标融资前分析项目投资现金流量表项目静态投资回收期项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目动态投资回收期融资后分析盈利能力项目资本金现金流量表—项目资本金财务内部收益率投资各方现金流量表—投资各方财务内部收益率利润与利润分配表总投资收益率（ROI）资本金净利润率（ROE）—偿债能力借款还本付息计划表利息备付率偿债备付率—资产负债表资产负债率流动比率速动比率财务生存能力财务计划现金流量表净现金流量累计盈余资金—不确定性分析盈亏平衡分析平衡点生产能力利用率平衡点产量、单价、固定成本、可变成本—敏感性分析灵敏度不确定因素的临界值财务内部收益率财务净现值风险分析概率分析NPV≥0的累计概率定性分析项目财务内部收益率大于等于行业基准收益率，则可行；项目资本金财务内部收益率大于等于企业投资者期望的最低可接受收益率；静态投资回收期小于等于基准投资回收期，则可行；动态回收期不大于项目寿命期，则可行；净现值大于等于0，则可行；1、F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)一次支付终值系数（1+i）n2、P=F(1+i)-n=F(P/F，i，n)一次支付现值系数（1+i）-n3、等额系列现金流量的年金都是发生在计息周期末。4、等额系列终值计算iiAFn1)1(*F=A(F/A,i，n)5、等额系列现值计算nni1i1)i1(*）（APP=A(P/A，i，n)6、静态投资回收期流量出现正直年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量）正直的年份（累计净现金流量出现1tP7、净现值NPV：分别将整个计算期内各年度所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和，是评价盈利能力的绝对指标内部收益率IRR：试差法计算IRR）（121ii211iNPVNPVNPVi1净现值大于0，i2净现值小于0.8、总投资收益率TIEBIT项目总投资年息税前利润9、资本金利润率ECNP项目资本金年净利润10、利息备付率=PIEBIT当期应付利息息税前利润利息备付率应大于111、偿债备付率=PDTEBITDAAX当期还本付息金额可用于还本付息资金应大于1；EBITDA=息税前利润+折旧+摊销Tax=企业所得税12、资产负债率=TATL期末资产总额期末负债总额1、借款还本付息计划表序号项目各项目计算要点1期初借款余额期初借款余额=上年年初累计借款-上年还款额2当期还本付息其中：还本付息3期末借款余额2.总成本费用估算表序号项目各项目计算要点1经营成本按背景资料中运营期各年实际发生的经营成本额，填入对应年份2折旧费年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限(固定资产总额应包括建设期利息)固定资产余值=（使用年限-营运期）x年折旧费+残值3摊销费摊销费=无形资产／摊销年限（摊销年限：题意一般就是运营期）4建设投资贷款利息建设期利息:∑(年初累计借款+本年新增借款／2)*贷款利率投产期每年利息:年初借款余额×年利率（第一年为建设期借款及利息）投产期每年等额还本利息照付=（建设期贷款+建设期总利息）/n+未偿还的部分x利率或者等额还本付息计算流动资金贷款利息年流动资金借款额×年利率（当年产生的利息当年偿还）5总成本费用总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息+维持运营投资（根据题意）1+2+3+4营改增后的公式1、固定资产原值（即建设期投资形成的固定资产）中不应包含可抵扣的固定资产进项税额；然后计算折旧费用，且融资前不计算建设期利息。融资后分析应将建设期利息计入折旧。可抵扣的固定资产进项税额应在运营期第一年抵扣，不足抵扣，转入下一年继续抵扣。（不足抵扣说明不缴纳增值税，故增值税附加也为0）。2、融资前分析，编制的项目投资现金流量表，不考虑利息；融资后分析如资本金现金流量表考虑利息；故前者引入调整所得税（即纳税基础为息税前利润）。销项税额=销售额x税率增值税=当期销项税额-进行税额-可抵扣固定资产进项税额增值税附加=增值税应纳税额x增值税附加税率调整所得税=息税前利润x所得税率息税前利润=（营业收入-销项税）-（经营成本-进项税额）-折旧-摊销-维持运营投资-增值税附加+补贴收入所得税=税前利润x所得税率（税前利润=息税前利润-利息）（P16可忽略建设期利息对折旧影响，直接用此公式）（说明：维持运营的投资是否予以资本化根据题意，若资本化则按照折旧计算；否则计入年度总成本）3、利润及利润分配表（注：营业收入和总成本费用中均不含销项税及进项税，利润表中也不列增值税，如果利润表中列出了增值税，则营业收入为含销项税额，总成本费也含进行税额，实质利润总额没变）增值税实行价外税，由最终消费者负担，增值税对利润影响表现在对城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，即增值税附加税的影响，故在利润分析时不需要将销项税额计入营业收入，也不要将进行税额计入总成本费用，只需要计算增值税附加。序号项目各项目计算要点生产负荷项目投产期逐年递增，直至达产期达到100%1营业收入各年营业收入=设计生产能力*产品单价*当年生产负荷（不含销项税额）2增值税附加增值税=当期销项税额-进项税额-可抵扣固定资产进项税额（建设期遗留）销项税额=销售额x税率增值税附加=增值税应纳税额x增值税附加税率3总成本费用按总成本费用估算表中各年数额填入，（不含进行税额）总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出年摊销费=无形资产/摊销年限利息支出=长期借款利息支出+流动资金借款利息支出4补帖收入《方法与参数》（第三版）与收益相关的政府补助5利润总额1-2-3+4，若为负值，是亏损年份，应借款=当年应还本金-折旧-摊销+亏损；亏损年份不计所得税，不提取盈余公