【房地产】世联专题研究：立体户型拼合

本报告是严格保密的。世联专题研究：立体户型拼合本报告是严格保密的。模式A立体户型拆合户型模式——通过阳台或露台拆合在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性，对原有户型的改动不大本报告是严格保密的。模式B立体户型拆合户型模式——通过室内楼板打通加楼梯拆合通过在室内楼面预留洞口或构件进行上下户型的拆合。这种拆合方式较为灵活，但工程量大，可行性较低本报告是严格保密的。模式C立体户型拆合户型模式——通过平面进行立体拆合一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式组合户型，以满足不同客户的需求．复式户型平面户型复式拼合户型本报告是严格保密的。拼合前户型客厅餐室卫生间次卧主卧阳台阳台厨房阳台2房2厅户型面积：67.13㎡户型特色：户型方正实用,采光通风良好阳台部位预留结构板创新户型预留结构板立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)本报告是严格保密的。修改户型客厅餐室卫生间主卧阳台阳台厨房主卧阳台阳台次卧卫生间家庭厅储藏间4房2厅复式户型首层面积:67.13㎡二层面积:65.61㎡户型特色:空间方正舒适性强各房间位置均好书房创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)加墙体拆墙体本报告是严格保密的。拼合前户型3房两厅户型面积:89.8㎡户型特色:空间方正南北通透带入户花园阳台部位预留结构板创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(3+3)卫生间厨房主卧次卧客厅餐室次卧阳台阳台阳台入户花园预留结构板本报告是严格保密的。入户花园卫生间厨房主卧次卧客厅餐室次卧阳台阳台阳台入户花园卫生间主卧次卧家庭厅次卧次卧阳台阳台7房3厅复式户型首层面积:89.8㎡二层面积:89.8㎡户型特色:空间方正南北通透有效利用了入户花园空间拼合后户型创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(3+3)本报告是严格保密的。客厅餐室厨房厨房卫生间次卧主卧阳台(设在偶数层)阳台(设在奇数层)主卧客厅餐室卫生间次卧阳台上空2房2厅平面户型奇层面积:63.16㎡偶层面积:53.76㎡户型特色:空间方正采光充足景观面多各房间位置均好原户型创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)预留结构板预留结构板本报告是严格保密的。客厅餐室厨房卫生间次卧次卧阳台(设在偶数层)阳台(设在奇数层)阳台上空阳台上空卫生间休息厅2房2厅平面户型面积：116.92㎡首层面积:63.16㎡二层面积:53.76㎡户型特色:空间方正采光充足景观面多各房间位置均好修改户型次卧创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)加楼梯加楼梯本报告是严格保密的。剖面根据阳台在奇偶数层不同的形式,以一跑直楼梯的方式连接2个阳台,能充分利用室外长向空间,而不占用室内有效使用面积,并营造出空敞舒适和充满趣味的交通空间感,结构上也很容易实现.创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)错层阳台处加楼梯本报告是严格保密的。2房1厅平面户型面积:59.75㎡户型特色:空间方正紧凑实用原户型创新户型立体拼合户型——阳台预留楼梯间(2+2)预留结构板本报告是严格保密的。修改户型4房2厅复式户型面积：119.5㎡首层面积:59.75㎡二层面积:59.75㎡户型特色:空间方正客厅卧室采光景观良好创新户型立体拼合户型——阳台预留楼梯间(2+2)楼梯间楼梯间本报告是严格保密的。2房1厅平面户型面积:70.01㎡户型特色:空间方正大面宽采光景观良好原户型创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)预留结构板本报告是严格保密的。拼合户型A3房2厅复式户型面积：140.02㎡首层面积:70.01㎡二层面积:70.01㎡户型特色:空间方正大面宽采光创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)加楼梯加楼梯本报告是严格保密的。拼合户型B3房2厅复式户型面积：140.02㎡首层面积:70.01㎡二层面积:70.01㎡户型特色:空间方正大面宽采光创新户型立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2)加楼梯加楼梯本报告是严格保密的。2房2厅2卫平面户型面积:89.9㎡户型特色:空间方正南北通透原户型创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)预留可拆卸楼板本报告是严格保密的。拼合后户型5房3厅复式户型面积：180㎡首层面积:89.9㎡二层面积:89.9㎡户型特色:户型方正南北通透加楼梯创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)加楼梯本报告是严格保密的。2房2厅平面户型面积:68.25㎡户型特色:空间方正南北通透原户型创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)预留可拆卸楼板本报告是严格保密的。拼合后户型2房2厅复式户型面积：136.5㎡首层面积:68.25㎡二层面积:68.25㎡户型特色:空间方正南北通透采光及景观面多创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)加楼梯加楼梯本报告是严格保密的。2房2厅平面户型面积:54.92㎡户型特色:空间方正南北通透原户型创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)预留可拆卸楼板本报告是严格保密的。修改户型4房3厅复式户型面积：109.84㎡首层面积:54.92㎡二层面积:54.92㎡户型特色:空间方正南北通透厨房空间狭小加楼梯加楼梯创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)本报告是严格保密的。2房2厅平面户型面积:75.53㎡户型特色:空间方正实用率高大面宽采光景观良好原户型创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)预留可拆卸楼板本报告是严格保密的。修改户型4房2厅复式户型首层面积:75.53㎡二层面积:75.53㎡户型特色:空间方正实用率高大面宽采光景观良好创新户型立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2)加楼梯加楼梯本报告是严格保密的。立体拼合的建议户型做大阳台，并确定放在户型哪个位置较为合适，可加梯；小阳台做结构板，入伙后直接围合做楼梯间；设计户型时，提前考虑卫生间的位置。卫生间临厅，朝向最好与厅相同，为以后复式拼合做主卧提供方便（可做套内卫生间）；卫生间位置不能动,因为有下沉板。厨房可改其功能性质，但要考虑烟道等设施；楼下大卫生间设置，楼上可改为两小卫生间。设置方便，好改。120㎡以下复式应该功能减化，楼上卫生间可只为一个；入户花园要有完整空间。且厨房最好不要对入户花园单向采光。因为入户花园一般可改房的其他功能空间。这时厨房的油烟就必须通过别的地方通风采光；阳台做大，做好各种排水污水管道，为以后上下拼合做卫生间做准备；入户花园忌穿行，若穿行，则入户花园只能做过道；