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039390项目编号：071420301目录第一部分概述1调查目的、对象、方法………………………………………………………11.1调查目的………………………………………………………………………11.2调查对象………………………………………………………………………11.3调研方法………………………………………………………………………2第二部分正文2我国的老年问题…………………………………………………………………32.1定义……………………………………………………………………………32.2我国人口老龄化的严峻态势…………………………………………………32.2.1我国人口老龄化现状……………………………………………………32.2.221世纪我国人口老龄化发展趋势………………………………………52.3老年社会和人口老龄化给我国卫生、服务业带来的影响…………………63目前社会养老机构经营现状…………………………………………………73.1政府兴办敬老院的经营现状…………………………………………………73.2其他社会养老机构情况………………………………………………………84建设养老机构的重要性…………………………………………………………95调研数据及分析…………………………………………………………………105.1中高档养老院的市场需求分析………………………………………………105.1.1传统的养老方式受到社会发展的限制…………………………………105.1.2老年人养老观念的改变…………………………………………………125.1.3老年人消费能力调查……………………………………………………135.2中高档养老机构的市场前景…………………………………………………166投资环境分析……………………………………………………………………196.1政策环境………………………………………………………………………196.2融资环境………………………………………………………………………2026.3投资风险………………………………………………………………………216.3.1政策风险…………………………………………………………………216.3.2融资风险…………………………………………………………………216.3.3养老机构自身硬件、软件设施问题……………………………………227案例分析…………………………………………………………………………227.1上海“亲和源”老年公寓的经营模式与产业扶持战略……………………227.2南京瑞海博银龙老年康复护理中心——依附医院强化核心竞争力………267.3案例总结——城市社会养老机构经营模式探讨……………………………27第三部分结论与建议8中高档养老院市场前景广阔…………………………………………………309投资风险应对措施………………………………………………………………30附录1.调查问卷样卷……………………………………………………………………322.图表汇编…………………………………………………………………………333.参考资料及数据来源……………………………………………………………363第一部分概述1调查目的、对象、方法1.1调查目的我国已于1999年正式进入老龄化社会，并且从2001年到2020年的20年间，我国进入快速老年化阶段，年均增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%。据估计，到2020年我国老年人口将达到2.48亿。如此巨大的社会养老压力和老龄服务市场表明：开养老院是未来的趋势。目前我国养老院大多档次较低、硬件设施差，以扶养孤寡老人或生活不能自理的老人为主。注重硬件设施、老年人精神生活的中高档养老院出现很大的市场空缺。因此，我们将目前正处于朝阳产业的中高档养老机构市场作为调研对象，意在通过调研的成果，一定程度上了解中高档养老服务市场的大小、发展潜力及投资环境，对创建中高档养老机构项目的可行性提供一定的市场理论依据。1.2调查对象首先，调查我国中高端养老机构市场发展现状。再根据我国当前和潜在的中高端消费者的收入来源、消费倾向、养老趋势等的分析，得出中高端养老机构市场的发展潜力。结合投资中高端养老机构市场的外部环境、内部环境，初步地探索养老机构的构建模式，并给出案例。此调查报告还将给出投资可能出现的风险和风险应对措施。此项目之所以将目光锁定在中高档养老机构，首先因为社会面临的巨大的养老压力，我国养老机构市场正供不应求，将来的空缺还将扩大。其次，不考虑低档养老机构是因为受调查区域的限制，小组将目光锁定在老年化程度较高的大中城市。在大中城市，将来入住养老机构的老年消费者更看中设施环境，而非价格。低档的养老院还将继续接受无人抚养照顾的孤寡老人或生活不能自理的老人。这样的养老院主要靠政府的补贴、社会福利资金的资助才得以维持，是公办福利机构，社会基础设施，非营利性质。而我国巨大的养老压力光靠政府是远远不够的，必须动员社会资金，如民营企业、个人等。在市场机制作用下，投资者会更加关注消费实力强的中高端消费者。针对这样的消费者，养老机构会走设施齐全、服务专业的中高端路线。这是机构营利成为可能，也正好填补了中高端养老机构市场的空白。41.3调研方法1、设计调查问卷，统计调查结果，分析中老年人群（收入较高，职业有一定社会地位）在养老方面的消费倾向，为分析市场容量提供一定的参考。2、对政府、老龄社会机构提供的数据进行分析，通过城市人均收入，消费结构的分析更进一步估算市场容量，分析创办中高档养老机构的可行性。3、投资环境分析：研究《中国老龄事业发展“十一五”规划》中的要点，法律法规，分析投资环境。对扶持性政策加以研究，充分利用经济环境中的资源，了解投资老年市场的大环境。4、案例分析：对成功个案的分析有助于投资者的经营管理，瞄准目标人群，进行有力的市场营销，在成功的案例中汲取经验，提高机构的管理运行效率。5第二部分正文2我国的老年问题2.1定义老龄化社会的定义是指老龄人口在社会总人口中达到一定比率时的社会，而不是指由老龄人组成的社会。按国际一般公认:一个国家65岁以上人口占总人口比例达7%，或60岁以上人口占总人口比例达10%，即可称为老年型社会。人口老龄化是指社会总人口中老年人口的比例不断上升的动态过程。2.2我国人口老龄化的严峻态势2.2.1我国人口老龄化现状2000年人口普查数据显示，65岁以上人口为8811万人，占总人口的比重是6.96%，0～14岁人口占总人口的比重是22.89%，老少比是30.4%。按照国际通用标准，标志着我国人口年龄结构开始进入老年型。表1显示了我国第五次人口普查各省市老年人口比重。表1：老年人口比重(2000年)单位：万人地区总人口年龄别人口占总人口比重65岁及以上65岁及以上总计12658388116.96上海167419311.53浙江46774148.84江苏74386518.76北京13821168.36天津1001838.33山东90797298.03重庆30902447.9辽宁42383327.83安徽59864467.45四川83296207.45湖南64404697.29广西44893207.12河南92566446.96河北67444636.866海南787526.58福建34712276.54湖北60283806.31山西32972046.2江西41402536.11广东86425236.05云南42882576陕西36052145.93吉林27281605.85贵州35252045.79黑龙江36892005.42内蒙古23761275.35甘肃25621285新疆1925874.53西藏262124.5宁夏562254.47青海518224.33数据来源：国家统计局（全国第五次人口普查）按目前每年五百多万的老年人口增长速度，更多的省市加入了老年社会的行列。可实际上，如果不计农村而只关注城市的话，老年社会早就来临了。很多省份，在90年代之初就跨入了老年社会的门槛。现在，广东、山东、福建、浙江、辽宁、北京、上海、天津等省市的65岁及其以上老年人口已经大大超过了7%。65岁及其以上人口占总人口的比重，北京市已经达到了14%，天津市已经达到了8.65%，上海市已经达到了13%。而且，我国的老龄化，还是加速进行的老龄化。也就是说，在人口金字塔图式中，我国的老龄化，既在金字塔顶部造成了老龄化（这由老年人平均寿命的延长所致），也在金字塔底部造成了老龄化（这由计划生育所造成的少儿人口的稀少所致）。从70年代开始，全国推行计划生育以来，人口逐渐呈现低出生率—低死亡率—低自然增长率的状态，人口结构开始老龄化。2004年底，中国60岁及以上老年人口为1.43亿，老年人口占总人口比例的11%。2014年将达到２亿，2026年将达到３亿，2037年超过４亿，2051年达到最大值，之后一直维持在３亿－４亿的规模。如表2：7表2我国65岁及以上老年人口预测单位：亿人年份20042014202620372051老年人口数1.43234达最大值资料来源：《中国老龄事业发展“十一五”规划》据估算，目前我国老年人口平均每年新增200万。由于新中国成立时出生的这代人在我国人口中占很大比例，2010年以后，这代人将以每年千万人的规模进入老年期。他们普遍学历和收入不高，子女多为独生、抚养压力过大等问题都将成为整个社会共同面临的难题。2030年到2050年将是中国人口老龄化最严峻的时期，需要抚养的老年人口将占人口总数的40%－50%。与此同时，80岁以上高龄者成为我国人口增长最快群体：从1990年到2000年，我国80岁以上高龄老年人口从768万人增加到了1199万，年平均增长速度达到4.56%，远远高于我国老年人口的3.28%和总人口的年平均增长率1.07%。重度老龄化和高龄化问题将显得越来越突出。2.2.221世纪我国人口老龄化发展趋势21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年2100年，中国的人口老龄化发展趋势可以划分为三个阶段：第一阶段，从2001年到2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达到3067万人，占老年人口的12.37%。第二阶段，从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，与0-14岁少儿人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%。8第三阶段，从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持在25-30%，进入一个高度老龄化的平台期。2.3老龄社会和人口老龄化给我国卫生、服务业带来的影响人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，庞大老年群体的养老、医疗、社会服务等方面需求的压力也越来越大。1、养老保障的负担正日益沉重2004年，中国基本养老保险的支出总额达到3502亿元，比2000年增加了65.5%，中央财政对基本养老保险的补贴支出攀升到522亿元。离休、退休、退职费用也呈现连年猛增的趋势。政府、企业、社会都已经感到养老保障方面的压力正在显著加大。2、老年人医疗卫生消费支出的压力越来越大据测算，老年人消费的医疗卫生资源一般是其他人群的3-5倍。2004年，中国基本医疗保险基金支出达862亿元，占基金