【房地产】世联：别墅户型设计要点及案例

2019/8/32019/8/3别墅户型设计要点及案例世联研究案例本报告是严格保密的。2Townhouse户型世联专题世联案例3客厅、餐厅楼梯车库、门房三段式加大进深，提高局部容积率灵活运用三段式设计，设计内庭院解决进深加大以后的采光问题，并提高室内空间的趣味性设计地下室与露台等“赠送面积”及“可改造面积”利用转角窗、地面标高变化区别空间、起居室部分吹拔、内庭院等品质提升点制造产品竞争性Townhouse户型设计原则世联案例4Townhouse户型设计要点地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米室内车库，单车位3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室起居室面宽在5米左右一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。世联案例5总面积(㎡)520-2510­155101517-1815-20251515-20主卧室15-20卫生间10步入式衣橱5­10书房5­10合计50-55合计250-27020-3010­15105­1010总计320-350设备间/锅炉房洗衣房储藏工人房(包括卫生间）50-55地上建筑面积地下室家庭影院60-80分层功能空间面积(㎡)门厅起居室餐厅公用卫生间厨房卧室/家庭室（可选）车库首层次卧室1（包括卫生间）二层卧室/家庭室（可选）100-12080-100次卧室1公用卫生间三层主卧区2Townhouse户型各功能空间建议面积世联案例6底层示意在卧室之中既可以拥有内院外院“双重景色”由客厅可以直接步入天井二层示意天井天井：后院独门深圳硅谷别墅世联案例7剖面图天井屋顶露台花园顶层示意图解决了暗室采光问题窄开间，长进深却没有暗室和暗廊连过道都是自然光，而且在上楼下楼都可以看到内院天井深圳硅谷别墅世联案例8两户合并：“独门＋独院”A户B户天井风情，增加邻里体验如果同时购买近邻的两栋，就可以在“独门”的同时拥有“独院”深圳硅谷别墅世联案例9顺驰林溪B1首层平面户型整体空间组合摆脱了Townhouse常见的三段式结构，“正式礼仪区”和“非正式家庭起居区”在空间上有了一定的分隔。通过起居室的垂拔、不同功能空间的贯通、相互借景以及内庭院等手法的运用，营造了相对开敞、气派的空间效果，明显不同于普通Townhouse的狭窄和局促。内庭院的运用既解决了楼梯与卫生间的采光问题，又使得室内空间变得更加生动和有趣味。总建面324平米其中地上257平米世联案例10B1二层平面二层起居室上空处弧形转角楼梯的设计形成了楼上楼下空间的良好交流，同时形成了一个二楼的小公共空间，与内庭院的景观相结合，避免了别墅二层常见的一条走道两边开门的单调和压抑感。一大一小两个内庭院的存在更好的将光线和景观引入了主卧室和儿童房。主卧室的180度大露台观景效果极好，且给了业主未来一定的改造空间。总建面324平米其中地上257平米顺驰林溪世联案例11B1户型可改进建议：一层和二层的公共卫生间的面积应适当加大，并做到干湿分离，其中二层的公共卫生间的洗浴应为bath而非shower。佣人房及其卫生间、洗衣房、设备间不应占用地上面积。主卧增加步入式衣帽间。总建面324平米其中地上257平米顺驰林溪地下室二层平面一层平面世联案例12亚澜湾-连院别墅世联案例13地上二层院墙山墙内庭院地上一层亚澜湾-连院别墅本报告是严格保密的。14小独栋户型世联专题世联案例15充分、合理、奢侈、有节制的张扬紧凑的平面布局和丰富的空间划分空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势平均空间尺度比豪宅别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感小独栋户型设计原则世联案例16小独栋户型设计要点地上面积区间300-320平方米，总建筑面积420-470平方米宅基地面积500-650平方米，其中集中花园面积至少200平方米地上二层，地下一层，地下面积120-150平方米室内车库，双车位4间卧室，包括1个主卧区，3间次卧室起居室面宽在5米1以上一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。世联案例17小独栋各层设计要点——首层门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。应分别设计中西厨，其中西厨可以与早餐室结合布置。在一楼应设计一间卧室，供年老或腿脚不方便的家庭成员以及客人使用。卧室应尽量朝南，同时应该有独立的卫生间。一楼还应该设计公共卫生间一处，可以不包括洗浴空间。300平米以上的别墅应尽量设计双车库，为节省面宽，可采用一前一后的双车库设计，后面的车库可根据业主的要求改造成其他功能的房间。起居室（可能的话包括门厅）应设计吹拔，以彰显别墅的气派和身份感。首层具体设计要点：世联案例18小独栋各层设计要点——二层&地下室3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。面积：从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet,basin,shower）、公共卫生间。二层具体设计要点：地下室具体设计要点：世联案例19总面积(㎡)25­3015535­405­1015­2035­4020-30主卧室20-25卫生间10步入式衣橱5­10合计40-5015151015-2015-20合计300-32025-3020-301010­151010­15总计功能空间工人房(包括卫生间）次卧室1（包括卫生间）地上建筑面积分层420-470首层二层地下室120-150公用卫生间（包括桑拿室）面积(㎡)设备间/锅炉房洗衣房小家庭室（可选）主卧区次卧室1次卧室2公用卫生间家庭影院健身房或170-190120-130家庭室、早餐室、西厨中厨客卧（包括卫生间）车库起居室餐厅公用卫生间次卧室2（包括卫生间）小独栋户型各功能空间建议面积世联案例20信步闲庭户型B点评：空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确一层设计了带有独立卫生间的朝南卧室，充分体现了人性化的设计理念户型A餐厅与朝向内庭院的内廊形成对景;户型B二层的三间卧室全部朝南可改进点：二层的公用卫生间应适当加大，且最好干湿分离；或直接设计成为三间卧室都有独立卫生间。地下室一层二层世联案例21温哥华森林户型C地下室一层二层点评：车库的设计突出，独立位于户型的北侧，不影响别墅主体的外立面效果，还可以形成相对独立的空间。本报告是严格保密的。22大独栋（豪宅别墅）户型世联专题世联案例23地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点世联案例24总面积(㎡)1040-602010­15201025-3035­4020-30130100151020-30主卧室20-25卫生间10步入式衣橱5­10合计40-503030主卧室30卫生间10步入式衣橱5­10书房10合计50-60合计450-55030-4020-301020-301520-3010­151010­2010­15总计三层（可选）地下室家庭影院200-250健身房公用卫生间（包括桑拿室）700-800私家泳池（可选）250-350地上建筑面积设备间/锅炉房洗衣房工人房(包括卫生间）150-200主卧区1次卧室1（包括卫生间、衣橱）娱乐厅/酒吧储藏次卧室2（包括卫生间、衣橱）客卧（包括卫生间）车库二层家庭室（可选）分层功能空间面积(㎡)起居室首层门厅/衣帽间泳池机房更衣室/卫生间家庭室（可选）餐厅公用卫生间早餐室、西厨中厨主卧区250-60台球室酒窖大独栋户型各功能空间建议面积世联案例25优山美地B10点评：进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。双楼梯设计（礼仪、家用）首层平面世联案例26优山美地B10点评：次卧室均有独立的卫生间和衣橱。从走道可以南北观景（入口玄关与客厅）二层平面世联案例27优山美地B10地下平面世联案例28优山美地B10将首层书房与卧室互调，保证卧室尽量朝南。设计内庭院，解决二层走廊及地下室的采光问题。首层的洗衣房改为中式厨房，将洗衣房挪到地下层。地下层不应设计卧室。一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断。一层书房与客厅之间可以不设实墙，方便客户扩大客厅面积。一层公用卫生间面积应扩大，且做到干湿分离、洗便分离。可改进点：世联案例29纳帕溪谷点评：前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。首层平面世联案例30纳帕溪谷点评：围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。可改进点：一楼的起居室面积应适当加大二层平面地下平面世联案例31碧水庄园C2点评：客厅与楼梯结合设计，面宽达到12.3米，构成了豪华的社交空间。私家泳池的设计尽显豪宅气派。首层平面世联案例32碧水庄园C2二层平面三层平面点评：二层每一个卧室都设计了宽敞的专用卫生间和进入式衣橱世联案例33碧水庄园C2功能空间需要根据中国人的习惯进一步完整。如一层应分别设计中西厨房，供家庭成员聚会活动的家庭室应单独设计。且不同的功能分区如礼仪接待区和家庭起居区应有所分隔。应设计地下室，将工人房以及设备辅助用房置于地下，节省地上面积。卧室应尽可能多的朝南。可改进点：世联案例34TheEnd