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1世界的星河湾2PART1：品牌形象篇PART3：客群圈层篇PART4：活动资源篇目录PART2：产品价值篇3PART1品牌形象篇1.形象概述2.八年倾注3.豪宅榜样4.品牌跨界5.贵族之气6.国际风范41.形象概述星河湾地产的舍得气度、用心执着和创新的精神，顺理成章地造就了星河湾项目最终成为了一个豪宅的榜样，一个能够对话跨界顶级品牌，彰显贵族气质和国际化风范的高端地产项目。北京星河湾广州星河湾上海星河湾52.八年倾注八年努力、倾注心血！只为打造星河湾“金三角”星河湾地产秉承着“舍得气度、用心执着和创新的精神”，于2000年率先开发了广州星河湾，创下了星河湾品牌；随后于2004年进入北京，开发了北京星河湾，继续致力提升星河湾品牌；如今2008年已开始跨入上海，开始上海星河湾的开发。星河湾地产凝聚了8年品质地产开发经验，倾力打造了星河湾“京广沪金三角”占据了中国最主要的三个资源城市，为星河湾业主之间搭建了良好的商务和生活的沟通平台。63.豪宅榜样2005年6月18日星河湾颁布的豪宅法则，对“全成品”三个字的诠释令京城楼市中人耳目一新，精致的园林、豪华的装修标准以及附属配套设施的完善对京城楼市来说都是前所未有的体验。颁布豪宅法则引领地产豪宅榜样74.品牌跨界2002年。地产豪宅星河湾与世界顶级名车劳斯莱斯强强联手，一同专注品质打造，设计的作品曲线有所不同，气质却一脉相承。。。星河湾以市场认同、对手认同、专家认同、业主认同及自己认同这五把“尺子”打造“劳斯莱斯”实行品牌跨界联动高端品牌圈层85.贵族之气拥贵族之气气质与皇室一脉相承9在装修方面，星河湾采用金箔和银箔的材料，石材拼花工艺以及增加施工难度非常大的石材雕刻工艺，另外，新巴洛克风格的户型采用欧宫线条。从用材和制做工艺方面就在很大程度上体现了居住在这里的主人是富贵的，是有贵族之气的。9在客户的认同感上，受到英国皇室恭亲王青睐，他于2005年4月亲率欧洲财经贵宾团飞抵广州星河湾出席主题为”共同创造中国和欧洲共同财富”的皇室企业领袖峰会。96.国际风范国际化标准与世界住宅居住品质接轨全球唯一蝉联联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖2004年加拿大，广州星河湾夺得素有“绿色奥斯卡”之称的［国际花园社区］金奖。在西班牙，北京星河湾再获［国际花园社区］金奖，成为全球唯一蝉联此项殊荣的地产品牌。这份荣耀，属于星河湾，也属于中国。10一个价值万元，总容量的房地产专业资料集PART2：产品价值篇落足：星河湾“金三角”分布1.北京星河湾1.1基本数据一览1.2区域价值1.3项目规划1.4配套&服务1.5产品核心价值（三期星空华墅）1.6圈层价值2.广州星河湾3.上海星河湾11大洋场：洋气与国际地属性：世界的门户大官场：权贵与大气地属性：中国的门户大商场：务实与细腻地属性：华南的门户未来中国魅力所在，商场、官场、洋场，汇聚星河湾中国·金三角星河湾“金三角”分布12产品/建筑类型公寓/板楼区位朝阳区朝阳北路四季星河路总用地面积34.1公顷总建筑面积约55万㎡（分三期开发）产权70年容积率/绿化率3/60%交付状态豪华精装修物业服务北京星河湾物业管理有限公司物业费6元/㎡·月配套商服四季会所、体育馆、商业街、星河实验小学和香港德福双语幼儿园1.北京星河湾1.1基本数据一览131.2区域价值1.北京星河湾今天，星河湾板块成为京城最炙手可热的豪宅板块北京星河湾项目位于东四环与东五环之间，南有京通快速路和朝阳路，北有姚家园路，以及朝阳北路等新拓宽城市主干道，贯穿东西。路网绸密，交通发达。西距CBD国贸中心7.8公里，距CBD东侧边界——西大望路3.8公里。随着华贸中心的崛起，CBD的东压以及新北京市中心的东移，CBD的东侧边界已经扩至东四环，星河湾距东四环仅三公里。距机场只有大约20分钟左右的车程，国际化生活氛围将越发浓厚。星河湾板块14一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：13880058378二环路三环路四环路五环路朝阳北路京通快速路长安街京沈高速万科青青家园北京东区医院朝阳第三医院民航医院北京二青工业学校联大商务学院六里屯中心小学北京旅游学院附中首都经贸大学经济学院附中周边配套临空经济带国门商圈燕莎商圈ＣＢＤ商圈国贸大厦新光天地大悦城星河湾目前区域配套不断完善，随着板块内多个高档住宅项目的入住以及周边商业、教育设施的陆续投入使用，板块价值不断提升。星河湾板块随着朝阳北路的开通，朝阳路、姚家园路，连同京通快速路、八通线轻轨以及规划中的城铁６号线一起构筑了ＣＢＤ东北区强劲的交通网络。规划中的城铁6号线青年路站燕莎商场东方基业汽车城活力奥特莱斯朝阳体育中心易初莲花15总体规划1.3项目规划1.北京星河湾商业街四季会所售楼处星河湾规划，如图所示：项目规划由开发的一期、二期、三期公寓和北侧的森林公园、东侧的生态公园、星河实验小学、德福双语幼儿园、四季会所、商业街等配套组成。森林公园北京星河湾分三期开发：一期：畅园１～４栋、朗园７～９栋，695套，建筑面积共计20万㎡；四季会所（包括：生态公园、四季体育馆、贵宾楼）；星河湾实验小学（已投入使用）；德福双语幼儿园（已于2006年9月1日开学）二期：朗园：４、５、６栋，228套，建筑面积共计10万㎡，平均每套440㎡，已入住，约6000㎡商业街（地上2层，地下1层）。三期：朗园：1、2、3栋，26～29层，共494套，建筑面积共计20万㎡。二期一期三期小学幼儿园161.4配套&服务1.41生态园林之森林公园/生态公园1.北京星河湾项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带，虽然不在星河湾规划范围内，但是却完全可以被星河湾享有生态公园包含高尔夫球场，球场用地呈梯形分布，原始地貌系平原型地貌,相对高差约1-3米，地势整体较为平坦生态公园设计主要参数：球场总占地面积109000㎡其中球道植草面积65393㎡人工湖面积30917㎡球车道面积3292㎡会所区面积6060㎡沙坑面积3338㎡生态公园高尔夫球场生态公园将人与大自然融入体，使生活更加健康惬意！生态公园171.4配套&服务1.41生态园林之社区园林1.北京星河湾园区一角花坛景点，坡地曲径一步一景，将每个角落细心设计为独特的景观小路木桥凉亭门落118喷水景观湖边池中美色喷泉景观水景，瀑布、喷泉、池中美色处处都有不同的水色景观瀑布19排水沟上的雨花石产自扬子江畔的雨花石，散铺在可做消防道的石径两侧排水沟表层之上。既可过度绿化带，亦过滤雨水中杂物，确保不见泥土。201.4配套&服务1.42商务配套之四季会所1.北京星河湾规划面积、风格：规划总建筑面积14000余平方米，其建筑风格为新地域主义。定位：中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能。服务功能：¾专为顶级商务人士准备的贵宾房；¾可容纳400人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务；¾户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房。追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠！四季会所基本介绍21四季会大厅四季会所阅览室四季会所总统套房宴会厅雪茄吧22乒乓球室台球室网球馆舞蹈室室内游泳馆羽毛球场体育馆其他服务设施健身房23北京星河湾配套设施部分应用情况参考名称场地时间事件国际科技博览会举办场地南太平洋嘉年华活动场地总统包房汤加国王和王后参观阅览室杨澜访谈录拍摄场地红酒吧2006年3月偶像的偶像企业家精神溯源2005年8月中国明星羽毛球队两周年庆典外商俱乐部活动场地2005年7月十国大使举办顶级私人宴会2005年4月英国皇室恭亲王,外交大臣出席皇室企业领袖峰会中国明星羽毛球队参观远洋、绿城业内同行参观售楼处接待中心体育馆国际会议厅四季会241.4配套&服务1.42商务配套之商业街1.北京星河湾星河湾规划商业街面积约6000㎡，目前招商工作正在进行中，这里将会汇聚各种业态商业形式，满足业主工作与生活的不同需求251.4配套&服务1.43教育配套星河实验小学/德福双语国际幼儿园1.北京星河湾卓越教育，与世界同步德福双语幼儿园将为中国的孩子们提前与国际化接轨构筑了便利的桥梁让孩子赢在国际起跑线上！星河实验小学是星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长。北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校，幽雅的环境和一流的生活条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地。26一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：138800583781.4配套&服务1.44物业/金钥匙服务1.北京星河湾物业服务：北京星河湾物业服务金质尊享，关怀无微不至！“金钥匙”服务星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。在中世纪欧洲宫廷与城堡，金钥匙（Concierge）是指“钥匙的保管人”，负责满足一些到豪华场所娱乐的贵族们的奇想和渴望。27一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：138800583781.5三期星空华墅产品核心价值1.北京星河湾1.51三期规划¾三期命名为“星空华墅”，主要是指N3产品，三期产品作为北京星河湾的收官之作，楼层统一拔高，有接壤星空之势；华墅，区别于别墅，是兼城市高端公寓和别墅的高端气质的住宅产品，并非简单表示第二套住房。¾北京星河湾三期由3栋板楼组成，08年9月隆重推出；N1N2N3¾户型面积套内299.67—654.2㎡之间，其中以299.67㎡三居和587.78/602.9/654.2㎡六居为主，目前套内均价39000元/平方米，精装修交房(精装修标准8000元/㎡)，2009年4月入住。28一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：13880058378¾特色¾尺度¾功能¾感官¾景观¾尊荣星河湾顶级中的顶级、巅峰上的巅峰！！1.5三期星空华墅产品核心价值1.北京星河湾1.52产品特点29一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：13880058378星空华墅独特价值点特色：北京独一无二的全楼层复式和豪华大平层¾不受限于顶层复式的传统布局。¾星空华墅将两个单元全部做为复式户型，另外两个单元全部做为整层的豪华大平层。在北京，这样的建筑大宅是绝无仅有的!（这或许将成为一个各界顶级人士聚集的“王国”）30一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：13880058378星空华墅独特价值点尺度：星河湾居住空间的放大再放大¾复式7米层高。¾豪华平层32米开阔空间。¾平均户型面积在星河湾三期中最大。(A1复式:654.21㎡、A2复式:587.78㎡、A3大平层:602.90㎡)¾每间居室面积也基本大于其他楼栋同类型居室面积。¾大面积必然带来更多的空间分割以及功能完善。主力户型复式A1复式A2豪华平层A3普通平层B1b面积654.21㎡587.78㎡6个4个1个602.9㎡299.67㎡厅6个4个2个豪华卧室（带卫生间及更衣间）4个4个2个普通卧室1个2个1个31一个价值40万元，总容量155G的房地产专业资料集锦。请联系qq：848447665，1006639177客服电话：13880058378星空华墅独特价值点功能：大尺度带来的新功能——“少数人”的专属商务交往空间¾在用于满足居住功能的基础上，还能够利用较大空间作为私人会所。¾视野景观开阔，利于体现展示私人实力。会所大厅（可举行小型