写字楼物业工程部管理制度汇编

写字楼物业工程部管理制度汇编目录1)强电系统管理制度与操作规程………………………………………1-1）变、配电间管理制度………………………………………………………1-2）安全用电管理制度…………………………………………………………1-3）变、配电间防火制度………………………………………………………1-4）变、配电间巡视制度………………………………………………………1-5）倒闸操作制度………………………………………………………………1-6）高压配电作业规程…………………………………………………………1-7）低压配电作业规程…………………………………………………………1-8）变、配电间交接班制度……………………………………………………1-9）临时用电管理规定…………………………………………………………附：临时用电作业技术规范………………………………………………2)弱电、消防系统管理制度与操作规程………………………………2-1）弱电暨消防设施委外维护、保养规定……………………………………2-2）消防设施维护、清洁、检查记录制度……………………………………2-3）消防自动报警系统操作规程………………………………………………2-4）消防设备操作规程…………………………………………………………2-5）火警应急处理预案…………………………………………………………2-6）监控报警系统运行管理规程………………………………………………2-7）监控系统操作程序…………………………………………………………3)中央空调系统管理制度与操作规程…………………………………3-1）中央空调机组、末端设备委外维护、保养规定…………………………3-2）中央空调设备运行管理规定………………………………………………3-3）中央空调系统操作规程……………………………………………………3-4）中央空调新风机房、冷却塔运行巡视检查制度…………………………4)电梯系统管理制度与操作规程………………………………………4-1）电梯委外维护、保养规定…………………………………………………4-2）电梯机房管理制度…………………………………………………………4-3）电梯机房防火制度…………………………………………………………4-4）电梯维护、保养安全操作规程……………………………………………5)给、排水系统管理制度与操作规程…………………………………5-1）安全供水规定………………………………………………………………5-2）水泵房管理制度……………………………………………………………5-3）中水站运行管理制度………………………………………………………5-4）二次供水操作制度…………………………………………………………5-5）二次供水操作规程…………………………………………………………5-6）给、排水设施、设备操作规程…………………………………………6)综合维修管理制度与操作规程………………………………………6-1）管理制度…………………………………………………………………6-2）管理制度…………………………………………………………………6-3）综合维修作业规程………………………………………………………7)工程部各类管理表格1)表1事故报告………………………………………………………2)表2配电室值班记录表…………………………………………………3）表3月电气设备计划检修表……………………………………………4)表4空调设备巡检表……………………………………………………5)表5水泵房运行记录表…………………………………………………6）表6弱电专业每班巡视1………………………………………………7）表7弱电专业每班巡视2………………………………………………8）表7空调设备保养计划表………………………………………………9）表8空调设备保养计划表………………………………………………10）表9………………………………………………………………………11）表10水泵设备检修表……………………………………………………12)表11机电设备维修记录…………………………………………………13）表12消防、喷淋系统，停、送水申请表………………………………14）表13电梯检查表…………………………………………………………15）表14主要设备运行表……………………………………………………16）表15水质化验日报表……………………………………………………17）表16水泵房来访登记表…………………………………………………18）表17年保养计划表………………………………………………………19）表18水泵检修表…………………………………………………………20）表19设备检修表…………………………………………………………21）表20设备检修表…………………………………………………………22）表21新风机房日巡检记录……………………………………………23）表22冷却塔检修保养记录………………………………………………24）表23空调机房巡视签到表………………………………………………25）表24空调机房来访登记表26）表25水泵房周期检修记录………………………………………………27）表26地下二层污水井巡视检查表………………………………………28）表27楼栋喷淋系统检查表………………………………………………29）表28月水表记录报表……………………………………………………30）表29停、送电申请表……………………………………………………31）表30变、配电室日常巡视表……………………………………………32）表31电梯机房巡视检查表………………………………………………正文1）强电管理制度和操作规程1-1）变、配电间管理制度1、进出变、配电间，应随手关门，以防小动物窜入，造成电气设备事故。2、变、配电间必须建立完备的出入登记制度，并在进门处准备出入登记簿，对非工作人员的出入进行登记（包括公司内人员）。3、非工作人员或外来人员进入变、配电间，必须经主管批准，且办理登记后，方可进入；离开时同样必须登记。4、变、配电间内悬挂安全管理制度、电气设备维修保养制度以及应急处理方案，并责任落实到人。5、非工作人员严禁接触变、配电间内一切设备。6、变、配电间内禁止吃饭、喝酒，严禁将食物带入值班室，严禁各类娱乐活动。7、在非特殊情况下，严禁带电操作，带电操作必须有人监护。8、变、配电间内严禁堆放物品，保持整洁，并在门上挂标记警告牌。9、严格按操作制度进行倒闸操作，严禁带负荷拉刀闸，确保电气设备与人身安全。10、值班人员必须熟悉高、低压配电室内所有设备的性能和作用。11、加强巡视，发现有异常情况，应及时处理，并做好记录。12、绝缘手套、绝缘靴、验电棒、绝缘垫等电工安全用具齐全，并有检验记录。13、保持工作场所和各类变、配电设备的清洁。1-2）安全用电管理规定1、严禁一“相”一“地”制安装用电器具。2、单相插座负荷不能超过20A，三相插座不能超过32A。3、不允许任何人将雨具或潮湿的物件放在电气设备上。4、必须严格遵守操作规程进行操作，合上电源时应先合隔离开关，再合负荷开关；分段电源时应先断开负荷开关，再断开隔离开关。5、在搬动可移动电器时必须先切断电源，严禁拖拉电线来移动电器。6、在潮湿环境中使用移动电器必须采用额定电压为36V低压电器。若采用电压为220V的电器，其电源必须采用隔离变压为12V的低压电器，并加接临时开关，并要有专人进行监护。低压移动电器应装特殊型号的插头，以防误插入电压较高的插座上。7、为了做好电气安全管理工作，物业管理部必须从上至下有一套完整的安全管理体系，设专人负责此项工作。8、制定必要而合理的规章制度，确保安全的有效实施。根据物业管理中各不同的电气工种，建立各种安全操作规程，如：供配电安全操作规程，电气设备维修安全操作规程，主持电动工具安全操作规程，电焊安全操作规程等。9、对于临时线路，临时设备等比较容易发生事故的设备，建立专人管理的责任制。10、特别关于高压检修工作的安全，必须坚持工作原则制度，工作许可制度，工作监护制度和恢复送电制度等。11、作好定期的安全检查。如：电气安全检查包括电气设备的绝缘有无损坏，绝缘电阻是否合格，设备裸露带电部分是否有防护，保护接零或保护接地是否正确与可靠，安全用具和电气灭火器材是否安全。12、坚持群众性的、经常性的、多样化的安全教育工作。13、建立安全资料是做好安全工作的重要依据，应有高压系统图、低压布线图和电缆线路布置图。1-3）变、配电间防火制度1、变、配电间值班工为防火负责人，变、配电间所有值班人员均需学会使用消防器具，管理好变配电房内的消防设施。2、变、配电间内的变压器柜、开关柜、控制柜的主要的走道应备有足够的消防灭火器具。3、灭火器均放在明显地点及走道口，并放置整齐，周围不准堆放杂物。4、每月公司消防专员对消防器具进行检查，做好清查维护工作并做记录。5、变配电房内不准乱丢乱放易燃物品，如有发现应及时清除。6、所有电缆进入室内的洞口要进行封堵，防止设备起火引入电缆层、控制室及开关室、变压器室。7、变、配电间室内不准吸烟，在室外吸烟烟蒂不准乱丢。8、在变、配电间内施工，需要进行电焊等动火工作必须经开启《动用明火审批表》，并得到值班人员的现场监管方可进行。动火时现场必须备有灭火器材，做好必要的安全措施。9、电气设备着火应立即断开电源或报警，并使用1211灭火器进行灭火，不得使用泡沫灭火器，灭火时应当保持适当的安全距离。