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建筑电气监理实施细则一、专业工程特点1.1负荷分类一级负荷中特别重要负荷：技术中心负荷（计算机电源、空调及制冷机组、照明、消防用电设备、应急照明、自用办公区域计算机电源、通讯电源、安防系统电源、典藏区照明。一级负荷：自用办公区域照明、普通电梯、生活泵、排水泵、厨房电等。二级负荷：出租区域照明、高级会所照明、停车库照明、技术中心以外的空调及制冷机组、LED显示系统。1.2配变电系统1.2.1变压器安装容量35400KVA。变压器数量22台。大楼在地下一层设置一个10KV配电所，10KV电源分三组，分别取自不同的220KV或110KV变电站。每组两路电缆，分别取自变电站不同母线段，共六个回路电缆进线。10KV配电所配电分为两组，每组接线形式为三路电源，单母线分段。设母联开关，两路工作电源，一路备用电源。其中一路停电，备用电源为本组所有负荷供电。由配电所到变电所全部采用放射式配电。共设置44台10KV高压配电柜。1.2.2供电措施一级负荷中特别重要负荷，由市电作第一、第二电源，技术中心计算机电源、办公区域计算机电源、通讯电源、安防电源等由柴油发电机和UPS作为第三电源。技术中心空调及制冷机组、照明、消防用电设备、典藏区照明、应急照明由柴油发电机作为第三电源。其它一、二级负荷由市电作为第一电源和第二电源。1.2.310／0.4KV变电所大楼共设置四个变配电所。1#变电所设在地下一层，设六台1600KVA干式变压器。负责8到15层及地下三层到三层的供电。2#变电所设在地下一层，设四台2000KVA干式变压器和两台1600KVA干式变压器。负责技术中心和LED显示系统的供电。3#变电所设在三十二层，设四台1250KVA及两台1600KVA干式变压器，为出租办公和会所供电。4#变电所设在地下二层，设有四台1250KVA干式变压器，为冷冻机房供电。变电所低压配电采用单母线分段，设母线联络开关，自动投切。低压开关柜共186台。1.2.4柴油发电机房地下一层设两个柴油发电机房，分别作为技术中心及大楼的备用电源。技术中心发电机房设四台2000KVA柴油发电机，三用一备，并机运行，并提供8小时应急电源供应。大楼发电机房设两台1600KVA柴油发电机，并机运行，并提供5小时应急电源供应。当市电故障时，柴油发电机在30秒内自动起动发电，以保证特别重要负荷用电。1.3动力配电系统1.3.1低压配电系统采用交流220V∕380V。对单台容量较大负荷或重要负荷采用放射式，对于照明及一般负荷用树干式配电。动力配电箱约868台。电线电缆主要选用辐照交联低烟无卤电线电缆及耐火型电缆。消防干线采用矿物绝缘电缆。线槽分普通和防火型。密集母线有普通和防火型。高压采用无卤低烟A级耐火电缆。1.3.2消防负荷双电源供电，其中，消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。采取自投不自复。1.3.3线路敷设1.3.3.1所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。消防负荷干线采用矿物绝缘电缆。应急照明线路干线、消防负荷分支干线采用辐照交联低烟无卤阻燃耐火型电缆，分支线采用辐照交联低烟无卤阻燃耐火型电缆或电线。其他干线采用辐照交联低烟无卤阻燃型电缆，分支线采用辐照交联低烟无卤阻燃型电缆或电线。1.3.3.2从变电所至竖井，普通电缆、矿物绝缘电缆沿电缆托盘敷设。消防电缆应采用有防火保护的金属管或采用有防火保护的封闭式金属线槽敷设。从竖井至各配电箱线路沿金属线槽式桥架或穿SC钢管保护，沿梁低或吊顶内敷设。消防线路应有防火保护措施。暗敷时，在不燃烧体内的保护层厚度大于30mm。1.4照明配电系统1.4.1光源、镇流器及灯具1.4.1.1选用高效能节能灯具。1.4.1.2支架灯、灯盘采用稀土三基色T5直管荧光灯，选用电子镇流器。1.4.1.3吸顶灯、筒灯采用紧凑型电子荧光灯。1.4.1.4悬挂灯、投光灯采用就地补偿的金属卤化物灯。1.4.2照度及功率密度值符合国家相关标准。1.4.3应急照明1.4.3.1消防中心、变电所、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100%为应急照明。1.4.3.2楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室应设应急照明。1.4.3.3在大空间用房、疏散走道、主要出入口、地下车库等设置应急照明。1.4.3.4出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池做备用电源，砌持续时间大于80min。安全出口和疏散门的正上方应采用″安全出口″作为指示标志。1.4.3.5应急照明灯具采用自带蓄电池做备用电源，且持续时间大于80min。应急灯具和″安全出口″指示符合消防产品标准。1.4.4照明控制1.4.4.1办公室、设备房等处的照明开关采用就地设置照明开关控制。1.4.4.2高管办公室、30人以上的会议室、中庭等处的照明采用智能照明控制系统。1.4.4.3公共走廊、停车库等处的照明采用BA控制。1.4.4.4楼梯间等处的照明采用自熄式节能开关控制。1.4.4.5楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明，火灾时，有火灾自动报警系统控制模块强制点亮。1.4.4.6每个房间的照明开关不宜少于2个（单光源除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控等列宜于侧窗平行，以充分利用自然光。各类灯具约12825盏，各类开关约1824个。1.4.4.7本系统不含精装修设计，共有照明配电箱368台.1.5接地及安全采用共用接地系统（大楼基础钢筋网）与总等电位端子板（箱）连接，通过强、弱电井内接地干线引至楼层位等电位端子板（箱）。局部等电位端子板（箱）与预留的楼层主钢筋接地端子连接。强、弱电井内接地干线采用TMY-40×4铜带并与大楼主钢筋做等电位连接。1.5.1全系统采用TN-S系统。干线选用五芯或三芯电缆，封闭母线采用五芯式。1.5.2从变电所低压配电柜至强、弱电竖井的桥架外侧用TMY-40×4铜带敷设一专用PE干线，并与竖井内专用PE干线连接。电缆桥架及其支架全长应不小于两处与接地干线连接。1.5.3从变电所低压配电柜至空调冷冻机房等其他地方的电缆桥架外侧用-40×4镀锌扁钢敷设一条专用PE干线。1.5.4变电所、发电机房的接地包括变压器中性点接地、建筑物防雷接地等各种接地均共用一个接地网。接地电阻要求不大于1欧姆。1.5.5凡电气设备正常时不带电的金属外壳，穿线金属管，金属接线盒，桥架及其支架等应做好电气连接并接地。1.5.6插座的PE端子及所有灯具的金属底座均应与专用PE线连接。1.5.7不间断电源输出端的中性线（N线）必须与接地装置做好重复接地。1.5.8变压器中性线应在变电所与接地干线直接连接。1.5.8总等电位联结在地下一层靠近个进出建筑物金属管又便于安装检查处，做等电位联结。需用-40×4热镀锌扁钢将几处总等电位连接板互相连通。总等电位箱明装，安装在B1层外墙的端子箱顶端距离梁低0.3米，安装在其他处的端子箱距地0.3米。总等电位连接线采用BV-16mm²导线，穿PC25管敷设。将变电所的接地干线、PE母线、进出建筑物各种金属管道、电梯导轨、强弱电竖井接地干线等，用MEB线与MEB板连接。电梯导轨、强、弱电竖井接地干线同时与基础接地网连接。接地电阻小于1欧姆。大楼共设置总等电位端子箱约15个。预埋接地端子板约23个。1.5.10局部等电位联结1.5.10.1卫生间局部等电位联结。带浴盆或淋浴的卫生间作局部等电位联结。设置局部等电位端子箱，内装局部等电位连接端子板。卫生间有台式洗脸盆时，端子箱在台下墙上暗装，底边距地0.3米，卫生间内无案板时，端子箱在门后墙上暗装，底边距地0.5米。局部等电位连接线采用BV--4mm²导线穿PC20暗敷。将卫生间金属管与局部等电位板连接。用-25×4镀锌扁钢或ø12镀锌圆钢从卫生间地板内钢筋网焊引出一根连接线暗敷至端子箱附近，再用LED线与LED端子板相连接。大楼共设置局部等电位端子箱约404个。1.5.10.2水泵房、冷冻机房作局部等电位联结。沿机房四周墙、柱面（距地0.3米处）明敷一圈，-40×4镀锌扁钢接地干线，并与变电所引来的专用PE干线及接地网引出的预埋件相连接。将电气设备正常时不带电的金属外壳，冷冻机、各种水泵泵体、进出机房的水管用-25×4镀锌扁钢或BV-16mm²线穿管暗敷与就近的接地干线连接。1.5.10.3消防控制室、应急指挥中心、电讯进线间等在距地0.3米的墙上设置一个局部等电位连接端子箱（放射式连接方式）通过预埋件及柱内主筋与基础接地网连接。接地电阻小于1欧姆，并通过附设于弱点线槽的-40×4镀锌扁钢与弱电井内的接地干线连接。1.5.10.410KV配电所、变电所内做环形扁钢，通过预埋件与接地网连接，并通过附设于桥架的-40×4镀锌扁钢与强电井内的接地干线连接。1.5.10.5UPS机房、空调机房、风机房在距地0.3米的墙上设置一个局部等电位端子箱，通过预埋件及柱内主筋与基础接地网连接。接地电阻小于1欧姆，并通过附设于弱点线槽的-40×4镀锌扁钢与强电井内的接地干线连接。1.5.10.61.6防雷及接地1.6.1本建筑按二类防雷建筑设计。与大楼其他接地系统公用接地网，接地电阻小于1欧姆。1.6.2在塔楼屋面沿女儿墙顶暗敷（在夹胶玻下）避雷带，使用40×4热镀锌扁钢。十层裙房屋面利用四周栏杆顶处金属件（连接处作电气连接）作避雷带。用4×25热镀锌扁钢做引下线，将避雷带与避雷网格连接。利用屋面混凝土楼板内的主筋做不大于10×10或12×8的避雷网格。利用混凝土内两根ø16钢筋通常焊接做引下线，其间距不大于18米。利用基础内钢筋网做自然接地体。利用基础钢筋网内的两根主筋将各引下线相焊接，形成接地网。1.6.3为防侧击雷7层及以上楼层，每层均利用建筑外的型钢混凝土柱或梁内型钢组成避雷网格，要求幕墙钢配件与型钢或方钢管焊接，幕墙的铝托架通过钢配件与避雷网连接。金属门窗与各层的钢管混凝土梁的方钢管焊接。其他较大金属物也与避雷网相连接。1.6.4高出屋面的金属构件、金属管道等均应与避雷带相连接。1.6.5竖直敷设的金属管道及金属顶端与防雷装置（如避雷带）相连接，底端与防雷装置（如引下线或接地引出端）接地网相连接。1.6.6一层四周的引下线（平面图指定）在首层高出地面0.5米处预留接地引出端子板。以便测量接地电阻或增补接地装置用。1.6.7在总等电位箱附近、配电间、强弱电竖井内、弱电机房、电梯机房、水泵房、空调机房、电梯井道底部、人防各防护单元等处（建平面图）预埋接地端子板。端子板采用焊接型或螺栓连接。1.6.8所有防雷装置的各种金属构件必须热镀锌（浇灌在混凝土内的除外），焊接处应做防腐处理。1.6.8为防雷电波侵入，凡从室外引入的低压线路全长采用埋地电缆时，在入户端将电缆金属外皮、金属护管均应可靠接地。凡是架空和直接埋地的金属管道，在进出建筑物处，应就近与防雷装置相连。1.6.10电子信息系统防雷1.6.10.1除高压装置设避雷器外，在变电所低压受电屏上，装设浪涌保护器。在每层照明总配电箱内装设浪涌保护器。1.6.10.2在消防控制室、弱电机房、电脑房和向电脑供电的配电箱内装设浪涌保护器。1.6.10.3建筑物顶的电梯机房配电箱及广告照明和彩灯的配电箱内装设浪涌保护器。1.6.10.4电子设备的浪涌保护器根据各设备要求由厂家或弱电专业配置。二、编制依据2.1本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关设计文件2.2深圳市建设工程资料管理统一表格2.3已批准的监理规划2.4施工组织设计和专业施工方案2.5国家建筑标准相关电气设计图集2.6建筑电气工程施工质量验收规范：GB50303—20022.7建筑工程施工质量验收统一标准：GB50300—20012.8建筑节能工程施工质量验收规范：GB50411—20072.9建筑安装分项工程施工工艺规程电气分册：DBJ/T01-26-20032.10国家及深圳市与本专业相关的法律法规2.11本工程相关招标文件的电气部分技术要求及各相关施工合同文件、监理合同三、监理工作的基本程序：略（见本项目监理规划