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商业区结构分析基本要素市级中心商业区区域性商业区居住区级商业中心主题功能街区shoppingmall类mall规模50万M2以上5万M2以上5万M2以下5万M2以上10万M2以上人流量日人流量50万以上日人流量5万以上居住人口5000以上假日人流高峰核心辐射圈内人口密集核心客户群内城区与中距离郊区（半小时车程内）居民与办公工作人员、旅游者区域15分钟车程内居民步行15分钟内居民半小时车程内居民车行30分钟内居民与其他核心商圈的竞争优势与相邻同级别商圈定位存在差别必须有自己的主力品牌商家，从而以距离优势留住区域内消费者发挥低成本优势特色定位特色业态低成本、低价格，业态广泛、停车方便、可休闲，多功能一体化区位城市交通、人口核心区行政区域或居住群商业核心区大型住宅小区商服中心旅游景点或位于物流集散地快速干道沿线基本条件整体商业布局连续性较多主力店与特色店支撑整体商业布局连续性1家以上主力商家居住人口数量依附于人口密集地、交通条件优越快速干道沿线，居住郊区化项目所在区域未来商业形态与结构特征的确立针对于我们项目所在区域的规划与现状条件：1、未来规划商业群断续分布2、区域规划人口为30万人3、近快速交通干道4、难以成为市级旅游景点5、位于新开发区行政中心6、目前已确定周边约20万平米的商业规划项目7、所在商业区处于既有市级商圈的边缘交通位置区域商业中心核心客户群：区域15分钟车程内居民与其他核心商圈的竞争优势：必须有自己的主力品牌商家，从而以距离优势留住区域内消费者区域性商业中心特征核心客户群：区域15分钟车程内居民与其他核心商圈的竞争优势：必须有自己的主力品牌商家，从而以距离优势留住区域内消费者