商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第1页世纪风情社区商业定位报告序言第一部分:项目概况第二部分:区域概述第三部分:项目研判第四部分:项目定位第五部分:项目招商第六部分:意向性客户收集第六部分:近期招商工作安排商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第2页序言我们认为常规性的零售型商业模式、以购物为主的传统商业业态在世纪风情短期内难于成型,只有走有特色的商业形态,结合本项目优势和机会,精准的对产品进行定位,对业态进行有机整合,才能够在激烈竞争的市场中占有一席之地。商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第3页项目概况商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第4页公司概况江西世纪风情实业有限公司成立于2002年,是一家中外合资的大型房地产开发企业,以房地产开发、经营及旅游产品开发为主。注册资本1050万美元。公司在南昌先后开发了御锦城、阳明锦城、枫庐新天地等项目,均取得了巨大的成功,在南昌房地产市场产生了深远的影响。2004年,公司再次倾巨资,在南昌开发总建筑面积达46万平方米综合型房地产项目——世纪风情。该项目位于南昌市京东,与南昌中轴大道北京路相临。由大型商业配套、商务写字楼、高层公寓、多层、小高层及高层住宅和别墅共同组成。为了将该项目打造成世纪“珍”品,公司力邀世界顶级建筑规划公司美国WY国际设计顾问公司担纲小区建筑规划,贝尔高林园林负责景观设计。项目介绍世纪风情是由江西世纪风情实业有限公司开发的大型综合房地产项目。规划建筑面积52万平方米,建成后可容纳3800户家庭,约1.5万多人居住。(本案一号地块社区商业29975㎡)世纪风情位于南昌城东新区,地处北京东路与京东大道的交汇处,通过“城市中轴”——北京东路与“城市客厅”——八一广场直线对话,对话距离仅6100米,与城市中心保持最佳的生活距离,享有最佳都市景观和生活资源,正所谓“离尘不离城”。该区域被政府定位为一个集商业、金融、高尚居住、娱乐、文化为一体的综合性城市副中心区域。项目处南昌城市景观中轴线上,具都市发展龙脉地相,区内北京东路、京东大道、西安路、高新大道纵横交错。城市发展的历史反复印证,城市景观中轴线是都市经济发展的主动脉。高新开发区、民营科技园、昌东工业园、瑶湖高校园区等经济、知识体散布其中,已成为省城知识流、资金流、技术流高地。毗邻422公顷风景秀丽的艾溪湖泊,自然清灵浸透都市匆忙,看湖风从窗口拾起,尽情挥洒碧波荡漾的情怀,创造出心绪飞扬的无限空间。知识、资金、自然在这里得到了有机的聚合,为城东的发展注入永续的动力和无限想象空间。商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第5页世纪风情由多层、小高层、别墅、SOHO办公楼及超大型商业配套、泛教育中心、泛会所、文体活动中心共同组成。为了将该项目打造成世纪“珍”品,世纪风情公司历经三年苦心精选,最后不惜重金(仅建筑规划设计费一项就高达2500万人民币)聘请美国WY国际设计顾问公司担纲小区建筑规划,世界排名第三的美国贝尔高林园林设计公司负责景观设计,倾力打造中国名盘,争创中部一流,引领南昌的居住方向。商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第6页区域概述商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第7页人口情况:常住人口:京东地处南昌城东,位于风景秀丽的艾溪湖畔,紧邻国家级南昌高新技术开发区,距市中心5公里。京东下辖10个行政村和5个社区居委会,总面积14.3平方公里,常住总人口7万余人。学生人群:蓝天学院老校区:蓝天学院老校区有2.5万左右的在校学生,生活在北京东路蓝天学院老校区学生公寓,是目前京东区域主要的消费人群,由服务于学生的商户发展了今天的京东大道商业区。瑶湖校区:昌东高校园区位于南昌市东部,东傍瑶湖,西邻艾溪湖,南至瑶湖大道,北临赣江南支,距南昌市八一广场11公里。园区规划占地面积25平方公里,可容纳15所院校,发展人口30万,是江西构筑人才高地和科研的重要基地。目前已进入江西师大、南昌工程学院(原南昌水专)、蓝天学院等七所院校,入驻师生8万人左右。江西师大新校区紧靠瑶湖,可容纳学生3.5万人。目前已招收学生近2万人。蓝天学院新校区位于瑶湖大道北面,尤氨道路东侧,可容纳学生2万人。目前已招收学生约2万人。南昌工程学院(原南昌水专)新校区紧邻师大北,位于天祥大道东面,可容纳2.5万人。目前已招收学生近万人。江西制造(原机械职大)新校区位于瑶湖大道南面,京九蓄电池厂旁,占地面积300亩,目前已招收学生约0.5万人。现代学院新校区位于瑶湖大道南面,机械职大西侧,目前已招收学生约0.9万人。江西外语外贸学院新校区位于南昌工程学院北面,天祥大道东面,可容纳学生1万人。目前已招收学生约0.4万人。江西轻工职业学院(原轻工学校),位于南昌工程学院西北侧,天祥大道西面,可容纳学生6000人。目前已招收学生0.3万人。商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第8页交通情况:拥有便捷的交通条件,北京东路、南京东路、高新大道、青山湖大道、西安路、京东大道等市政主干道在辖区内网络状分布。洪都大道南京东路北京东路顺外路解放西路解放东路上海路青山湖大道高新大道京东大道本案商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第9页现有的商住楼盘入住率:项目名称入住率万科四季花园(南区)50%怡兰苑80%青春家园30%庐山花园85%爵士馆70%金边瑞香苑75%台湾花园正在施工,未交房丰源·天域正在施工,未交房京东住宅小区50%企、事业单位、院校、医院、科技园驻区机构情况:企、事业单位政府办发改委经贸委科技局计生委教体局财政局审计局人劳局、安管局民政局城建局交通局司法局城管局外经局农业局水务局、文广局卫生局、省新华书店江西聚仁堂药业有限公司江西省水利规划设计院、江西东华计量所第二长途电信枢纽大楼院校南昌大学女子职业学校江西省税务学校江西省轻工学校江西工商干部学校江西省统计学校江西教育学校南昌师范学校、江西省蓝天学院江西文化艺术学院、湖坊幼儿园、湖坊中学、艾迪电脑学校、赣江大学、现代学校、护理学校、中山艺术学校、永人小学、医院江西省疾病预防控制中心江西省肿瘤医院湖坊医院、凤凰医院南昌民营科技园南昌百特元亨利实业有限公司娃哈哈饮料有限公司南昌倍驰电子电光源有限公司南昌紫江包装有限公司江西迪科光电科技有限公司南昌统一企业有限公司南昌银志纺织服装城实业有限公司江西川奇药业有限公司南昌铁路长喜电机有限责任公司江西百胜门控备有限公司江西科苑辐照技术开发有限公司商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第10页南昌高新技术产业开发区江西金鼎信息系统有限公司江西正泰电力设备有限公司江西长力汽车弹簧股份有限公司江西宏宇网络科技有限公司方大新材料(江西)有限公司南昌煤矿仪器设备厂江西方大福科信息材料有限公司江西耐特塑胶制品有限公司江西赣能股份有限公司泰豪科技股份有限公司江西东永科技发展有限公司南昌思达电子有限公司江西恒大高新技术实业公司江西汇仁药业有限公司江西武大扬帆卫星导航技术有限公司江西汇能技术有限公司江西联创致光科技有限公司江西正邦实业有限公司江西省投资电力燃料有限责任公司江西中健科技发展有限公司江西银通科技有限责任公司江西赣药物资供应有限公司江西万年青水泥股份有限公司江西省深蓝软件有限公司江西浙大中凯科技园发展有限公司江西激光全息图像公司江西联创光电科技股份有限公司江西集佳科技有限公司江西洪都精工机械有限责任公司江西行知教育软件有限公司江西金科光盘有限公司江西省林河实业有限公司TCL王牌电器(南昌)有限公司江西联创通信有限公司江西三星阿兰德电器有限公司江西耐特塑胶制品有限公司江西华科大韩通信有限责任公司南昌思达电子有限公司江西丰电三维电气有限公司江西睿科天地科技有限公司先锋软件股份有限公司高新管理委员会南昌飞机制造公司飞龙高技术开发公司联通公司商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第11页居民年收入,支出情况:塘南村塘南村地处南昌市城东,北京东路东段,由三个自然村组成,总面积1.12平方公里,523户2088人。从2000年开始迈入全区经济“十强村”行列。作为全镇龙头村,塘南村先后兴建了商贸综合大楼,蓝天教学楼、宿舍楼、私营工业区、三产服务中心等多个项目,现已形成园区经济和三产服务两个支柱产业。投资环境不断优化,先后引进蓝天学院、江西省新华书店(物流中心)、江西京东实业有限公司、南昌兆丰实业有限公司、台湾花园、丰源公司、荣昌公司、凯美公司等多家企业驻村发展。桃湖村桃湖地处风景秀丽的艾溪湖畔,由六个自然村组成,全村总面积1270亩,共358户1758人。1992年以来,该村紧紧依托京东经济旅游开发区的开发优势,以工业经济发展为重点,突出三产服务业发展,村集体综合经济实力逐年增强。桃湖工业区占地70亩,已进驻企业16家,制造行业涉及针织、印刷、电缆制造等。第三产业发展以市场、商贸、餐饮业为主,已建有北京东路临街商铺。桃胜村桃胜村地处南昌市北京东路与高新大道交汇处,总人口1200人。村集体经济发展以工业园区和三产服务业为主,桃胜工业区占地40亩,总建筑面积5000平方米,进驻企业20家。三产服务业以餐饮、商贸为主,辖区内建有全省营业面积最大的餐饮龙头企业――湖景美食城(其营业面积11700平方米,年产值4000万元,年利税500万元),已建成北京东路、高新大道两处临街商铺。高兴村高兴村地处南昌市高新大道中段,由五个自然村组成,共352户1268人。为加速村集体经济的发展,该村紧紧抓住江西国际家居港和东方家园的辐射效应,突出第三产业发展,兴建了江西国际家居港仓储配套工程。何兴村何兴村地处南昌市南京东路东段,由三个自然村组成,全村辖区总面积300亩,共180户896人,村集体经济发展以三产服务业为商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第12页主,已经形成南京东路家俱一条街。何兴农家“美食村”已初具规模,共有各种特色农家餐饮店15家,餐饮消费异常火爆。梁万村梁万村位于南昌高新北大道两侧,地处南昌高新技术开发区和京东旅游经济开发区的交汇处,由5个自然村组成。全村总人口1980人,村民80%以上从事炒货行业,是闻名全国的炒货集散地。村集体经济发展以炒货加工、销售为主,投资万元,兴建了梁万炒货食品加工区,梁万炒货专业批发市场,全村炒货业年产值9000万元,年利税360万元。桃竹村桃竹村地处南昌城中心地带,位于北京东路以南、青山湖大道以东,由4个自然村组成,全村人口1526人。村集体经济发展以第三产业为主,已建成北京东路商业街和江西东路灌城摩托车综合大市场,有效地带动了域内经济和发展和人气的提升。黄城村黄城村地处南昌市洛阳东路与高新大道交汇处,是西汉大将灌婴筑城旧址,全村总面积约1平方公里,总人口1500人。村集体经济发展以餐饮服务业为主,洛阳路的灌城乡村美食一条街响遍洪城,美食街的丁坊袁氏土又鸡店、张氏鱼头店、向丁胡家土鸡土鸭城、鸭棚子酒店、昌东饮庄生意红火。月坊村月坊村位于南昌市昌东大道以东、京东大道以西,由4个自然村组成。全村共392户1227人,现有耕地面积784.4亩,属典型的农业村,村集体经济发展以农业为主,重点突出水产养殖业发展。全村共建有各类精养鱼池230亩,水产品养殖以休闲垂钓市场为导向,养殖品种以青鱼、草鱼、彭泽鲫、罗非鲫等适宜垂钓的水产品为主,是远近闻名的休闲垂钓乐园。联胜村联胜村地处南昌市昌东大道以东、洛阳路以南,由2个自然村组成。全村总人口共282户1297人,现有耕地面积724.4亩,属典型的农业村。村集体经济发展以农业为主,建有两个农业生产基地;一是奶牛养殖基地,年存栏300余头,年产奶量219吨;二是水产养殖基地,建有精养鱼池140亩,重点养殖适宜都市居民休闲垂钓的各类鱼产品,是理想的休闲垂钓场所。商业定位报告天道酬勤睿驭万方商业产业部第13页京东镇各村居民年收入表120039801592175838001520152640661626198044201768126838401536896364014562088443017721500370014801227308012321297305612220100020003000400050006000桃胜村